榮觀房產網1. 房地產營業收入的分類有哪些呢
房地產營業收入的分類有： 收入是房地產開發企業對外銷售開發產品、材料、提供勞務、代建房屋及代建工程、出租房地產及其它多種經營活動所形成的經濟利益的總流入。
一般包括主營業務收入、和其他業務收入兩部分。 （一）主營業務收入 主營業務收入是指企業從事主要經營活動所取得的收入，可以根據企業營業執照上主營業務范圍來確定。
房地產開發企業的主營業務收入一般包括：土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入和投資性房地產的租金收入等。 （二）其他業務收入 其他業務收入是指企業非經常性的，兼營的業務產生的收入。
一般包括：商品房售后服務收入、材料銷售收入、固定資產（設備等）出租收入等。
2. 請問房地產公司可能會繳納那些稅收種類
房地產開發企業涉及有關稅收*策和實際中應注意的問題武漢市地稅局副局長徐會希一，房地產開發企業開發銷售商品房等涉及的稅收和基本規定：（注：1，"銷售商品房等"包括：住宅，商業用房，其他建筑物，附著物，配套設施等.2，"涉及的稅收"包括：營業稅，企業所得稅，個人所得稅，土地增值稅）（一）營業稅――基本規定應納營業稅=銷售收入*稅率1，銷售收入的確認：（1），采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于實際收訖價款或取得了索取價款的憑據（權利）時，確認收入的實現.（2）采取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定付款日確認收入的實現.付款方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現.（3）采取銀行按揭方式銷售開發產品的，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現.（4）采取委托方式銷售開發產品的，應按以下原則確認收入的實現：①采取支付手續費方式委托銷售開發產品的，應按實際銷售額于收到代銷單位代銷清單時確認收入實現.②采取視同買斷方式委托銷售開發產品的，應按合同或協議規定的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現.③采取包銷方式委托銷售開發產品的，應按包銷合同或協議約定的價格于付款日確認收入的實現.包銷方提前付款的，在實際付款日確認收入的實現.④采取基價（保底價）并實行超過基價雙方分成方式委托銷售開發產品的，應按基價加按超基價分成比例計算的價格于收到代銷單位代銷清單時確認收入的實現.委托方和接受委托方應按月或季為結算期，定期結清已銷開發產品的清單.已銷開發產品清單應載明售出開發產品的名稱，地理位置，編號，數量，單價，金額，手續費等.（5）將開發產品先出租再出售的，應按以下原則確認收入的實現：①將待售開發產品轉作經營性資產，先以經營性租賃方式租出或以融資租賃方式租出以后再出售的，租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售痢疾確認收入的實現.②將待售開發產品以臨時租賃方式租出的，租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現.（6）以非貨幣性資產分成形式取得收入的，應于分得開發產品時確認收入的實現.2，視同銷售行為的收入確認：（1）下列行為應視同銷售確認收入：①將開發產品用于本企業自用，捐贈，贊助，廣告，樣品，職工福利，獎勵等；②將開發產品轉作經營性資產；③將開發產品用作對外投資以及分配給股東或投資者；④以開發產品抵償債務；⑤以開發產呂換取其他企事業單位，個人的非貨幣性資產.（2）視同銷售行為的收入確認時限：視同銷售行為應于開發產呂所有權或使用權轉移，或于實際取得利潤權利時確認收入的實現.說明：預售收入" "=銷售收入*策" "=執行掌握3，稅率：5%――可以利用的稅收*策《財*部國家稅務總局關于營業稅若干*策問題的通知》（財稅字 [2003]016號）"單位和個人銷售或轉讓購置的不動產和受讓的土地使用權， 以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額."注：土地使用權銷售或轉讓收入―土地使用權購置或受讓原價，可按轉讓無形資產稅目征收營業稅不動產建成項目或不動產在建項目―不動產購置或受讓原價，可按銷售不動產稅目征收營業稅（二），企業所得稅――基本規定應納企業所得稅=計稅利潤*稅率（33%）1，應稅收入的確認：（1），收入的確認與營業稅銷售收入相同.（2），關于開發產品預售收入確認問題.房地產開發企業采取預售方式銷售開發產品的，其當期取得的預售收入先按規定的利潤率計算出預計營業利潤額，再并入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整.預計營業利潤額=預售開發產品收入*利潤率預售收入的利潤率不得低于15%（含15%）.2，成本費用的扣除（1），銷售成本：房地產開發企業發生的當期準予扣除的開發產品銷售成本，是指已實現銷售的開發產品的成本，按當期已實現銷售的可售面積和可售面積單位工程成本確認.可售面積單位工程成本和銷售成本按下列公式計算確定：可售面積單位工程成本=成本對象總成本÷總可售面積銷售成本=已實現銷售的可售面積*可售面積單位工程成本（2），土地征用及拆遷補償費，公共設施配套費；開發產品共用部位，共用設施設備維修費；土地閑置費和折舊等（3），銷售費用，管理費用，財務費用；其中，房地產開發企業為建造開發產品借入資金而發生的借款費用，如屬于成本對象完工前發生的，應按其實際發生的費用配比計入成本對象中；如屬于成本對象完工后發生的，應作為財務費用直接在稅前扣除.廣告費用按營業收入的8%據實扣除，超過部分可無限期結轉以后年度，按規定的標準扣除.――征收方式的確定按現行稅收*策規定，企業所得稅的征收有兩種征收方式：查賬征收方式和核定征收方式.1，采取查賬征收方式的房地產開發企業應具備的條件：按照國家規定的財務會計制度和稅收法律法規的規定設置賬簿，開展核算，定期編制，報送會計報表，真實地反映企業收入，成本。
3. 請問房地產公司可能會繳納那些稅收種類
非常詳細，我補充幾點：1、土地使用稅，房地產開發的過程后期，未賣出的房屋（即保留開發成本），需計算土地使用稅。
土地使用稅=土地總面積*未售房屋建筑面積/總建筑面積*當地適用稅率。我們長沙，最高的是20元每平方米2、房產稅：也是針對未出售房屋來說的，要將未出售房屋按成本單價換算成固定資產的價值，來計算。
房產稅=固定資產原值*80%*1.2%(80%是湖南省規定，你的情況還要咨詢當地稅務局)3、殘疾人保障基金： 根據湖南省按比例安排殘疾人就業規定：對“未安排殘疾人就業達不到本單位職工總數1.5%的企業，按上年長沙市年平均工資計算交納殘疾人就業保障金。 比例按當地實際情況。
4、防洪保安資金根據湖南省人民*府“防洪保安資金征收管理辦法”規定：一 按營業收入6? 繳納二 按每人月工資800元以上每人每年80元繳納以上一 +二，根據當地實際情況。5、工會經費工資總額*2%6、印花稅⑴ 財產租賃合同：按財產租賃金額1‰⑵ 營業賬簿：每本5元⑶ 借款合同：按借款金額0.5?的稅率計算（4）購銷合同：合同總金額的3?計算順便說一句，印花稅是小稅重罰，偷逃多了坐牢也是有可能的。
4. 房地產公司需要繳納的稅種和稅率包括哪些
原發布者：春夏秋冬
房地產企業的稅種及稅率.營業稅，計算公式為：應納營業稅稅額=營業額*適用稅率2.企業所得稅計算公式為：應納企業所得稅額=應納稅所得額*適用稅率應納稅所得額=每一納稅年度收入總額—準予扣除支出項目金額3.房地產開發企業在我省境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的，應繳納土地增值稅。計算公式為：應納土地增值稅稅額=增值額*適用稅率增值額=收入總額-扣除項目金額4.城市維護建設稅城市維護建設稅實行地區差別比例稅率，納稅人所在地為城市市區、縣城和建制鎮、其他地區的稅率分別為7%、5%、1%。三、稅額計算應納城市維護建設稅稅額=繳納的三稅（增值稅、消費稅、營業稅）*適用稅率5.車船使用稅一、房地產企業按其擁有并且使用的車輛和船舶的種類、噸位和規定的稅額計算繳納車船使用稅或車船使用牌照稅。二、稅額計算客車應納稅額=應納稅車輛*適用稅額貨車應納稅額=載重凈噸位*60元6.房產稅一、房地產企業在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產應計算繳納房產稅或城市房地產稅。二、對自用的房屋，按房產原值一次減除30%后的余值作為計稅依據，稅率為1.2%；對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據，稅率為12%;7.房地產企業書立、領受屬于征稅范圍內所列憑證的，均應繳納印花稅。8.城鎮土地使用稅一、內資房地產開發企業在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內使用的土地，應繳納城鎮土地使用稅。其建造商品房的用地，應按規定繳納土地使用稅。二、