榮觀房產網1. 關于對房地產行業現狀訴求和建議
參考《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告前瞻》顯示，2015年以來，隨著一系列利好*策的出臺，樓市逐漸回暖。
據數據顯示，1-11月，30家典型企業中包含萬科、保利、恒大、華潤等15家大牌房企完成了全年業績目標的90%。但由于庫存壓力巨大，其他房企業績完成情況不甚理想。
目前樓市部分地區蕭條、房企分化嚴重，實力強、現金流多、能抵御寒冬的企業才能生存。特別是像保利、華潤等央企，囤積了大量的現金，而且擁有強大的銷售力量，其業務也分散于世界各地，才能度過寒冬。
今年房地產銷售總體上偏冷，一線城市好于二線城市，二線城市好于三四線城市。因總體上仍然供大于求，待售房也許需要五到十年才能賣完，所以2016年情況不會有明顯的改善，可能還會繼續惡化。
目前商品房庫存巨大，有增無減。特別是全國商業庫存比住宅庫存風險大，二三四線城市土地供應過剩。
如何去化庫存與防止過剩的供應，是2016年*府主要的任務。
2. 關于對房地產行業現狀訴求和建議
參考《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告前瞻》顯示，2015年以來，隨著一系列利好*策的出臺，樓市逐漸回暖。據數據顯示，1-11月，30家典型企業中包含萬科、保利、恒大、華潤等15家大牌房企完成了全年業績目標的90%。但由于庫存壓力巨大，其他房企業績完成情況不甚理想。
目前樓市部分地區蕭條、房企分化嚴重，實力強、現金流多、能抵御寒冬的企業才能生存。特別是像保利、華潤等央企，囤積了大量的現金，而且擁有強大的銷售力量，其業務也分散于世界各地，才能度過寒冬。
今年房地產銷售總體上偏冷，一線城市好于二線城市，二線城市好于三四線城市。因總體上仍然供大于求，待售房也許需要五到十年才能賣完，所以2016年情況不會有明顯的改善，可能還會繼續惡化。
目前商品房庫存巨大，有增無減。特別是全國商業庫存比住宅庫存風險大，二三四線城市土地供應過剩。如何去化庫存與防止過剩的供應，是2016年*府主要的任務。
3. 2010年到2016年房地產的發展歷程
【第一階段】以價換量時代
2010年下半年，中央出臺“三限”，至2012年中；
整體房地產市場由于三限，迅速降溫，主要體現在成交量的下滑，起初，開發商期望頂住壓力，房價未呈現松動狀態，后來，迫于形勢，尤其是在二三線城市，紛紛以價換量；房地產由此進入所謂的剛需主題時代；
【第二階段】剛需時代
2012年中至2014年中；
供應端，大量推出以適應剛需的中小戶型，在2012年以價換量后，2013年房價呈現反彈趨勢，可以說，這個階段是以剛需來拉動房地產的過程。
至2014年，有限剛需被消耗殆盡，整體上嚴重的供求失衡凸顯出來，一些城市再度降價求活，如溫州、杭州等地出現大跳水；
【第三階段】硬撐——常態化時代
2014年至2015年，
2014年，各地紛紛出臺“限降令”，再度用行*手段干預市場；開發商處于兩難境地；市場也由此進入冰封期；撐得住撐不住，都在撐；
【第四階段】去庫存時代
2015年末，中央經濟工作會議強調要去庫存，由此，拉開了房地產去庫存的序幕；2016年初，相繼出臺系列利好*策；房地產市場由此回溫，尤其是一線城市，顯效迅速；
從今后看，短期內，去庫存仍將是主題，房地產市場在短期內有反彈跡象；但就整體而言，常態化是大趨勢，房地產市場的不確定性加強，波動性明顯，任何*策的或其它方面的因素都難以在中長期影響市場。
4. 現行條件下,房地產行業該如何發展
國家出臺了很多相關*策，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，我們可能面對一個沒有*策，但是殘酷的優勝劣汰，活下去，找到活路，進化，才是最重要的。
克隆技術是一個高科技，但是克隆技術在生物領域最大的致命缺陷是克隆的生物體是不會進化的，因為他的基因不會變異。希望我們的開發商成為一個不斷快速變異的群體。
從廣東省的情況來看，今年肯定會抓住一個比較好的*策環境，加快庫存的消化。我算了一下，現在我們的待銷面積大概相等廣東一年銷售面積的50%左右，所以我覺得這個是應該可以抓緊進行的。
第二個，從中長期考慮，我們不能夠把住宅建設，買地、賣地、銷售這個鏈條不斷地循環下去，應該有更多的考慮，比如說從住宅方面來說，從住宅建設銷售，我們逐步轉向到住宅的服務業。也是你們兩位大家所講到的二手房的銷售，以及到彩生活的居家服務，我覺得都是房地產發展的一個很重要的方向。
回到房地產的本意上來說，就是服務業、第三產業，房地產不是第二產業，不是制造業。 另外一個，我們從中長期來說，還應該更多地關注住宅以外的更多的行業領域的發展，比如說養老地產、年輕人創業的公寓等等，以及到更廣闊的范圍，旅游、休閑、物流產業園區建設、教育等等，都是我們在嘗試的方向。
前瞻產業研究院提出兩個建議：第一，趕快把庫存清理，按照目前的速度需要5個月。第二，確立自己是服務業的這么一個戰略思維的轉移。
奉送的建議是要疊加一些文化、教育、醫療、養老這些新的因素。我們不是搞磚頭+水泥，我們除此之外，房地產界還可以做其它的要素，做其它的事情，這是2+1的建議。
5. 未來投資房地產前景如何
投資房地產前景看好，據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示， 2015年以來全國整體的樓市銷售在*策不斷利好的刺激下，溫和回暖。
1-5 月全國商品房銷售面積 35996 萬平方米，同比下降 0.2%，降幅大幅收窄；商品房銷售額 24409億元，同比增長 3.1%，已經回正。 銷售數據溫和回暖，同比降幅收窄或略有增長，但我們仍然看到，房地產開發投資增速下行趨勢沒有改變。
1-5 月房地產開發投資累計完成額 32292 億元，同比名義增長5.1%，增速比 1-4 月累計完成額增速回落 0.9個百分點。 中西部及大城市周邊小城鎮承接東部產業轉移：長江經濟帶助推中部和川渝地區產業承接能力，工業仍主要以傳統制造業為主，主要產業地產需求是工業園區、物流園、高科技園 前瞻產業研究院認為，隨著長江經濟帶上升為國家戰略，基建、港口將催生大量的產業地產投資機會，尤其是航運能力提高將極大刺激物流地產需求。
目前東部地區拿地成本高，未來國家發力中部地區經濟崛起，產業引入更有勢頭，企業可適當考慮在中部和川渝地區拿地。 從城市選擇來看，武漢將極大的受益于此次規劃，武漢本身高新技術產業發展勢頭良好，本地科研院校眾多，加上交通樞紐定位、長江經濟帶帶動的港口物流，未來產業地產的容量大，物流地產、科技園區、研發基地、港口均面臨大機遇。
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