榮觀房產網“3.25”新*實施后，大家都在推測上海的房價會不會跌，那么，現階段上海房價走勢如何呢？讓我們結合具體數據來看一下上海樓市的房產交易情況。
上圖可以直觀的反映出“3.25”新*實施后上海樓市商品住宅成交量的變化，14周相比13周成交套數幾近減半，16-17周成交量雖有小幅回升，但依然扭轉不了總體下降的局面。
上圖是2016年16-20周上海樓市的成交均價及成交面積的走勢，我們可以看出4月中下旬房價和成交面積都是呈上升趨勢，但在5月1日之后成交面積出現迅速下滑，與之相對的，成交均價依然保持上漲趨勢。
那么，現階段上海市各區房價如何呢？
上海市二手房4月均價38215元/㎡，環比上升4.51%，同比上升24.73%；新房4月均價39394元/㎡，環比上升0.92%，同比上升21.18%，下圖為大家提供了4月份上海部分區域二手房房價表。
那么，上海市房價未來走勢會如何呢？可做樂觀估計嗎？
相關人士表示，在需求提前釋放、一、二線樓市收緊等因素共同作用下，今年樓市成交量會下降，但成交回落并不意味著房價同樣回落。另外，目前上海的購房主力年齡是30多歲至50歲，城市年齡結構是正金字塔型，前景相對來說較好，可以保持樂觀態度。
來源：2010年人口普查
（以上回答發布于2016-05-17，當前相關購房*策請以實際為準）
如何查找上海二手房成交房子的成交價格
近期，由于樓市*策的影響和管控，上海房價走勢處于平穩上升的趨勢。
具體走勢如下圖：據上海中原地產數據統計，2017年3月（最近一個月），上海二手房成交均價為53957元/平，環比2017年2月份上漲了15%，同比去年3月上漲了23%。
另附2017年3月上海各區縣二手房均價圖：（責任編輯：shzyshange44）
上海買二手房要交哪些稅
房產交易中，你除了要準備房款之外還有一些費用是要考慮在內的，這就是交易中產生的一些稅費，而稅費的收取還是有所區別的，特別是針對普通住宅與非普通住宅。
而在上海，這兩種房產到底是如何收稅。
費用的繳納有何標準呢？yuqiancyh 一、普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同 1、契稅繳納標準相同 （1）家庭首套唯一住房： 90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1% 90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5% (2)二套住房： 新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3% 注意： 1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產（包含和父母及其他人員共同共有）。
2）“契稅”首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定（查詢結果），需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。
2、增值稅及附加稅的征收標準不同 （1）普通住宅 滿2年，免征增值稅及附加稅。
不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*(5%+0.65%)征收， 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
（2）非普通住宅 滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*(5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*(5%+0.65%)征收， 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。
ps：在上海，部分郊區的區縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。
公式為（全額÷1.05）*(5%+0.55%)（增值稅率+附加稅率）。
3、個稅的征收標準相同，特殊情況除外。
（1）滿五且唯一 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。
（2）非滿五或滿五不唯一 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤”*20%征收個人所得稅。
利潤是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之后的純利潤。
（3）特殊情況 若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者準確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%征收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。
二、普通住宅的標準 普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。
不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型 五層以上（含五層）的多高層住房；不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價格 內環以內：≤450萬元/套； 內外環之間：≤310萬元/套； 外環以外：≤230萬元/套。
（3）建筑面積 單套建筑面積≤140平方米
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