榮觀房產網1. 房價調控的2014年房價
新華網、搜悅媒體報道；2014年2月18日發布的全國房地產市場數據中心統計的2014年1月全國城市房價排行榜前100名顯示，廈門以21741元/平方米的房價超過廣州位列全國第4，同比去年上漲18.94%。在這份1月全國房價排行榜前100名單中，可以迅速地發現，32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333361303032其中南方一線城市如深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州等均榜上有名。
68城房價下降創紀錄
樓市繼續向深冬行走。國家統計局昨日公布數據顯示，今年8月，全國70個大中城市中，有68個城市的新建商品住宅價格環比下跌，僅剩廈門仍在上漲。平均環比數據的連續下跌，下拉同比數據回落，拐點已經初現，機構預測，9月平均房價將跌回一年前。
數據顯示，與上月相比，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有68個，較上月增加4個，持平的城市有1個，上漲的城市有1個。環比價格變動中，廈門漲幅最高，為0.2%；杭州的跌幅最大，為下降2.1%。在二手住宅方面，8月份，價格環比下跌的城市有67個，較上月新增2個，持平的城市有2個，上漲的城市有1個。
與去年同月相比，8月份新建商品住宅價格下跌的城市有19個，持平的城市有3個，上漲的城市有48個。同比價格變動中，最高漲幅為6.4%，最低為下降5.6%。二手房價格下跌的城市有32個，持平的城市有1個，上漲的城市有37個。
鏈家地產市場研究部公布的數據顯示，8月份70個大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為98.85點，較上月下降0.22點，這是該指數自今年5月跌破100點后連續第4個月回落。新建商品住宅同比指數已經回落到100.54點，較上月下降2.02點。
2. 2014年房地產行業重構
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國房地產業行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2014年1-3月，全國完成房地產開發投資額為15339.24億元，同比名義增長16.80%，增速比1-2月份下降了2.5個百分點。3月單月，全國完成房地產投資額7383.26億元，同比增長14.24%。
2014年1-3月份，全國商品房銷售面積為20111.18萬平方米，同比下降3.80%，增速比1-2月份下降3.7個百分點。其中3月單月銷售面積為9645.56萬平方米，同比下降7.49%，增速較前2月下降7.45個百分點。
2014年以來，房地產行業多項指標顯示行業進入下行期，房市量價齊跌，數據顯示，2014年行業內企業業績受到影響，利潤下滑的現象普遍。
近幾年來，房地產市場遭到嚴格調控，中間的地方*府*策放松也被頻繁叫停。而當前房地產似乎進入到又一個的困境。就融資環境來看，伴隨著不少企業出現的資金斷裂現象，銀行方面繼續嚴格控制房地產信貸，信托方面，市場測算估計2014年就要出現兌付高峰，兌付風險較大，而數據顯示2014年以來地產類信托規模縮水，可見對房地產行業資金投向更加謹慎，房企融資成本高，融資困難，加上目前的庫存變高，銷售回款情況變差等，進一步形成房地產市場的不利因素，這其中中小房地產企業可以想象更加艱難。而目前形勢不樂觀的情況下，不少地方*策*策松動，在*府工作報告中，強調了針對不同城市進行分類調控，*府*策松動似乎形成普遍的預期，預計2014年房地產市場整個發展會體現穩字，可能較上年會有所增長。
3. 梧州2014年房地產量價走勢圖
2014年-2015年7月，梧州房價一直保持穩定微降的態勢，全市均價4300-4500元/㎡，去掉最高單價麗港華府9897元/㎡和最低單價紅嶺小區2387元/㎡，大部分成交在4500元左右。
其中，西堤路板塊屬于梧州的“豪宅區”，以麗港華府、山海觀、卡地亞、地王廣場（河東西江路）等為代表，其中麗港華府均價5800-6500元/㎡成為梧州“豪宅”標桿，山海觀5600-5800元/㎡排名第二，卡地亞5500-5700元/㎡位列季*，值得一提的是河東原汽車客運站地塊的“地王廣場”均價保持在5600-6000元/㎡，部分高樓層單價達7500-8000元/㎡，以單體樓無小區配套的商業體住宅樓能賣到這么高的價，實在令人驚嘆，這最合理的解釋便是其位處梧州市老城區，交通商業配套江景吸引了一幫40后50后60后“老梧州”堅守老城區夢從而買單所致。第二階梯是新興路板塊，以灝景·玥城、旺城廣場、海駿達花園、神冠豪都、巴黎春天等為代表，均價最高位旺城廣場4800-5500元/㎡（主要得益于其裙樓大商場大潤發超市，繁華就在家門口），其次神冠豪都4500-5200元/㎡，值得一提的是灝景·玥城性價比不錯，剛需產品35-45萬/套總價吸引大批客戶入市。
第三階梯是紅嶺板塊，這是一個大盤林立、價格戰異常激烈的區域，以三祺城、紅嶺小區、中鐵玫瑰灣、彰泰·玫瑰園、亨利玫瑰城等為代表，價格從4500元/㎡打到2500元/㎡，并且還在繼續肉搏中……。
4. 梧州2014年房地產量價走勢圖
2014年-2015年7月，梧州房價一直保持穩定微降的態勢，全市均價4300-4500元/㎡，去掉最高單價麗港華府9897元/㎡和最低單價紅嶺小區2387元/㎡，大部分成交在4500元左右。
其中，西堤路板塊屬于梧州的“豪宅區”，以麗港華府、山海觀、卡地亞、地王廣場（河東西江路）等為代表，其中麗港華府均價5800-6500元/㎡成為梧州“豪宅”標桿，山海觀5600-5800元/㎡排名第二，卡地亞5500-5700元/㎡位列季*，值得一提的是河東原汽車客運站地塊的“地王廣場”均價保持在5600-6000元/㎡，部分高樓層單價達7500-8000元/㎡，以單體樓無小區配套的商業體住宅樓能賣到這么高的價，實在令人驚嘆，這最合理的解釋便是其位處梧州市老城區，交通商業配套江景吸引了一幫40后50后60后“老梧州”堅守老城區夢從而買單所致。
第二階梯是新興路板塊，以灝景·玥城、旺城廣場、海駿達花園、神冠豪都、巴黎春天等為代表，均價最高位旺城廣場4800-5500元/㎡（主要得益于其裙樓大商場大潤發超市，繁華就在家門口），其次神冠豪都4500-5200元/㎡，值得一提的是灝景·玥城性價比不錯，剛需產品35-45萬/套總價吸引大批客戶入市。
第三階梯是紅嶺板塊，這是一個大盤林立、價格戰異常激烈的區域，以三祺城、紅嶺小區、中鐵玫瑰灣、彰泰·玫瑰園、亨利玫瑰城等為代表，價格從4500元/㎡打到2500元/㎡，并且還在繼續肉搏中……
5. 商品房的統計數據
2010年8月4日國家統計局公布的數據顯示，2010年6月末全國房地產開發企業商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。國家統計局特別強調，商品房待售面積不等于住房空置面積。
根據統計局此次公布的數據，2005年末商品房待售面積為14679萬平方米，同比增長2.7%;2006年末為14550萬平方米，同比下降0.9%;2007年末為13463萬平方米，同比下降7.5%;2008年末為18626萬平方米，同比增長38.3%。2009年末為19947萬平方米，同比增長7.1%。
其中，除了2006年商品房待售面積同比有所下降外，中國的房地產開發企業商品房待售面積一直在增長，2008年商品房待售面積同比增長幅度最大，達到38.3%。截至2010年6月末，該項數據與2005年末相比，增加近5000萬平方米。
2014年7月16日，國家統計局發布數據顯示，上半年全國商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，其中住宅銷售面積下降7.8%。6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。
2015年4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，與3月相比，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個；與去年同月相比，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況
（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。
（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。
二、二手住宅價格變動情況
（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。
（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。4月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。
2015年全年，全國房地產開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%。同時，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%。庫存繼續增加，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。
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