榮觀房產網1. 國稅房屋租賃發票稅率是多少錢
自2016年5月1日，企業房屋租賃稅率為11%，按照以下公式計算：
應納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+11%）*11%-進項稅額
小規模納稅人、一般納稅人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可選擇簡易計稅辦法，依照5%的征收率計算交納增值稅，不得抵扣進項稅額。
應納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+5%）*5%
《財*部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：
第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6%。
（二）提供交通運輸、郵*、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財*部和國家稅務總局另行規定。
第十六條 增值稅征收率為3%（小規模納稅人），財*部和國家稅務總局另有規定的除外。
房屋租賃特殊規定：
《財*部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》：
（九）不動產經營租賃服務。
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
……
3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.其他個人出租其取得的不動產（不含住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。
6.個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
2. 房屋租賃房產稅稅率是多少錢
房產租賃稅，即營業稅，稅率是5%。
（一）屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費：
(1)房產稅，按租金的4%;
(2)營業稅，按租金的5%;
(3)個人所得稅，租金不超過4000元的，按（租金-已納稅金-800元）的10%；租金超過4000元（含4000元）的，按（租金-已納稅金*（1-20%））的10%;
(4)教育附加費，按營業稅的3%;
(5)城市建設維護稅，按營業稅的1%;
(6)印花稅，按租金的0.1%;
(7)房屋租賃管理費，按租金的2%。
（二）屬企業出租房屋的，需繳納以下稅費：
(1)房產稅，按租金的12%，按年度繳納；
(2)營業稅，按租金的5%;
(3)教育附加費，按營業稅的3%;
(4)城市建設維護稅，按營業稅的1%;
(5)印花稅，按租金的0.1%;
(6)房屋租賃管理費，按租金的2%;
(7)屬行*劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補地價款。
（三）屬行*、事業、團體出租房屋的，需繳納以下稅費：
(1)房產稅，按（房產原值*70%）的1.2%，按年度繳納；
(2)營業稅，按租金的5%;
(3)企業所得稅，按（租金-已納稅金-費用）的15%;
(4)教育附加費，按營業稅的3%;
(5)城市建設維護稅，按營業稅的1%;
(6)印花稅，按租金的0.1%。
3. 房產租賃稅,稅率是多少
2010年最新房產稅稅率表及解析 房產稅的特點： 1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅； 2、征稅范圍限于城鎮的經營性房屋； 3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法。
第二節征稅范圍、納稅人和稅率 一、征稅范圍 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，其中： 1、城市是指經**批準設立的市。城市的征稅范圍為市區、郊區和市轄縣縣城，不包括農村。
2、縣城是指縣人民*府所在地。 3、建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民*府批準設立的建制鎮。
建制鎮的征稅范圍為鎮人民*府所在地，不包括所轄的行*村。 4、工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合**規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。
開征房產稅的工礦區須經省、自治區、直轄市人民*府批準。 二、納稅人 房產稅以在征稅范圍內的房屋產權所有人為納稅人。
其中： 1、產權屬于國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。 2、產權出典的，由承典人納稅。
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅。 4、產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。
5、納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。 三、稅率 1、房產稅采用比例稅率 依據房產計稅余值計稅的，稅率為1.2%；依據房產租金收入計稅的，稅率為12%。
2、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。對企事業單位、社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
第三節計稅依據和應納稅額的計算 一、計稅依據 1、對經營自用的房屋，以房產的計稅余值為計稅依據。所謂計稅余值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。
其中： （1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 （2）房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。
（3）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 （4）更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應的設備和設施的價值。
（5）自2006年1月1日起，凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，也應該征收房產稅。 對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
（6）在確定計稅余值時，房屋原值的具體減除比例，由省、自治區、直轄市人民*府在稅法規定的減除幅度內自行確定。 如果納稅人未按會計制度規定記載原值的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值；對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估；對沒有房產原值的，應由房屋所在地的稅務機關參考同類房屋的價值核定。
在原值確定后，再根據當地所適用的扣除比例，計算確定房產余值。對于扣除比例，一定要按照由省、自治區、直轄市人民*府確定的比率執行。
2、對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。 （1）房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入。
（2）如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務部門可以按照《稅收征管法》的有關規定，采取科學合理的方法核定其應納稅款。 3、投資聯營和融資租賃房產的計稅依據。
（1）對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅；對以房產投資，收取固定利潤，不承擔聯營風險的，按出租房產征稅，按租金收入計征房產稅。 （2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收。
4、居民住宅區內業主共有的經營性房產的計稅依據 對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金收入計征。
二、應納稅額的計算 （一）地上建筑物房產稅應納稅額的計算公式為： 應納稅額=房產計稅余值（或租金收入）*適用稅率 （二）地下建筑物房產稅應納稅額的計算公式為： 1、工業用途房產，以房屋原價的50%~60%作為應稅房產原值。 應納稅額=應稅房產原值*（1-原值減除比例）*1.2% 2、商業和其他用途房產，以房屋原價的70%~80%作為應稅房產原值。
應納稅額=應稅房產原值*（1-原值減除比例）*1.2% 3、出租地下建筑，按照出租地上建筑的有關規定計算征收房產稅。 第四節減免稅優惠 一、國家機關、人民團體、*隊自用的房產免稅。
二、由國家財*部門撥付事業經費的單位自用的房產免稅。 三、*寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免稅。
1、*寺廟自用的房產，是指舉行*儀式等的房屋和宗。
4. 房屋租賃收入增值稅稅率是多少
房屋租賃稅征收標準：
一、分開計算
房屋租賃稅所含稅項的稅率：
1.營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；
2.城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;
3.教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;
4.房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。
5.個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
二、合并計算
房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。
針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。
1個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元（含）-2萬元的，為5%;2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。
2.個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元（含）-2萬元的，為8.1%;2萬元（含）以上的，為15.7%。
3.對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
擴展資料
征收依據：
房屋租賃稅是指根據中國財*部、國家稅務總局財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收*策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。
繳納主體：
根據相關稅收法律法規規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。
增值稅稅率是指增值稅應稅產品的總體稅額與銷售收入額的比例。由于增值稅以應稅產品的增值額為課稅對象，同時又必須保持同一產品稅負的一致性，因此，從應稅產品的總體稅負出發來確定適用稅率是增值稅稅率設計的一大特點。
增值稅稅率一般與增值稅扣除稅率同時使用才能按增值稅“扣稅法”計稅。現行增值稅實行產品比例稅率，分為8%,12%、14%、16%、18%、20%、21%、23%、26%、30%、43%、45%12個檔次。多數產品的稅率是在原工商稅、產品稅稅負基礎上換算確定的，部分產品的稅率，在原稅負的基礎上作了適當調整。
參考資料：搜狗百科-房屋租賃稅
5. 房屋出租,要交多少稅
根據《浙江省個人出租房產稅收征收管理暫行辦法》第八條規定： 為方便計算征收，個人出租房產應繳納的各項稅費可采用綜合稅費征收率。
綜合稅費征收率確定原則如下： （一）個人房產出租行為分為“個人非住房出租用于經營的”，“個人非住房出租用于居住的”，“個人住房用于出租的”三種情況，后兩種情況可按照國家稅務總局有關規定，按照3%稅率征收營業稅（從2008年3月1日起，應當按財*部國家稅務總局規定營業稅稅率減按1.5%），按照4%稅率征收房產稅。 （二）每種情況按照是否上起征點分檔計算出“營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、印花稅”的稅負合計數。
同時，按照個人所得稅法及國家稅務總局有關規定，結合本地實際，明確個人所得稅征收率，計算確定綜合稅費征收率。 （三）對中國公民個人非住房出租用于經營或者外籍個人出租房產按規定納稅確有困難的，可以酌情減免房產稅，對上營業稅起征點的納稅人，減免后綜合稅費征收率不得低于8%，不上起征點的綜合稅費征收率不得低于4.5%。
城鎮土地使用稅不包含在綜合稅費征收率中，按房產實際所在地段確定每平方米年納稅額。 因此，個人出租房屋辦公，其應納的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、印花稅，可以采取綜合稅率8%計算；不達起征點的綜合稅率4.5%。
土地使用稅則按照實際使用面積依照該房產實際所在地段確定每平方米年納稅額計算繳納。 以月租金為1萬元為例，應納稅額=10000*8%=800元，土地使用稅另行計算繳納。
以月租金為低于5000元（起征點），以4800元為例，應納稅額=4800*8%=216元，土地使用稅另行計算繳納。
6. 出租房屋什么稅,稅率是多少
企業出租廠房一般要交納以下幾種稅：
1、按照租金收入交納5%的營業稅；
2、按照租金收入交納12%的房產稅（如果稅務部門已經按照房產余值征收了1.2%的房產稅，那么就不再按照租金收入交納12%的房產稅）；
3、按照房屋租賃合同所記載的租金的金額交納千分之一的印花稅；
4、房屋出租如果是主營業務，租金收入減成本、費用、稅收（以上列舉的幾種稅）后有利潤，還應按照33%的稅率交納企業所得稅；如果房屋出租不是主營業務，減除成本、費用、稅金后的利潤記入其他業務利潤，按照25%的稅率交納企業所得稅
5、在簽訂租賃合同時，經雙方協商，既可由承包經營方交，也可由發包方交。
7. 請問房租稅稅率現在是多少
1、個人所得稅
個人出租房屋，用于生產經營的，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
個人出租房屋，用于居民居住的，按照10%征收個人所得稅
2、房產稅
按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅
3、城建稅和教育費附加
個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。
4、城鎮土地使用稅
擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅
5、印花稅
個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、營業稅
個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。
8. 房屋租賃稅怎么算
房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。
2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。
4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產出租稅率是多少錢