榮觀房產網1. 經營范圍中涉及前置審批的是什么意思
工商局要求：房地產開發公司注冊資金不少于1000萬元。 先辦理工商執照，后辦理資質審批。
《房地產開發企業資質管理》規定：
第三條 房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地產開發資質等級證書（以下簡稱資質證書）的企業，不得從事房地產開發經營業務。
第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。
各資質等級企業的條件如下：
一級資質：
1、注冊資本不低于5000萬元；
2、從事房地產開發經營5年以上；
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
4、連續5年建筑工程質量合格率達100%。
擴展資料：
《房地產開發企業資質管理規定》
第十條 申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：
（一）企業資質等級申報表；
（二）房地產開發企業資質證書（正、副本）；
（三）企業資產負債表；
（四）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；
（五）已開發經營項目的有關證明材料；
（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；
（七）其他有關文件、證明。
第十一條 房地產開發企業資質等級實行分級審批。
一級資質由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門初審，報**建設行*主管部門審批。
二級資質及二級資質以下企業的審批辦法由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門制定。
經資質審查合格的企業，由資質審批部門發給相應等級的資質證書。
第十二條 資質證書由**建設行*主管部門統一制作。資質證書分為正本和副本，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份。
參考資料來源：百度百科-房地產開發企業資質管理規定
2. 房地產開發公司延遲了交房時間,在合同中沒有約定違約責任,我能否
能否索賠應當分具體情形討論： 1、如果屬于不可抗力導致的遲延交房，由于不可抗力屬于法定的免責條件，在不可抗力影響的范圍內，你無法獲得索賠。
法律依據是《合同法》第一百一十七條的規定。 第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
2、其他情形下，即使沒有約定違約責任（有約定，當然尊重約定），《合同法》第一百零七條也應當得到執行，即你可以依據該條規定索賠損失，當然此時涉及到一個實務問題，那就是如何確定損失的額度。 （你想想，如果得不到索賠的話，那簽合同還有什么意義？開發商不就可以恣意妄為了嗎？從法社會學角度看，撇開任何法律規定，也應認定可以獲得索賠。）
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 。
3. 注冊一個房地產開發公司需要什么
設立的條件
房地產開發企業是依法設立，具有企業法人資格的經濟實體。1998年公布施行的《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定。
設立房地產卡法企業應具備下列條件：
1、有符合公司法人登記的名稱和組織機構；
2、有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房；
3、注冊資本100萬以上；
4、有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員；
5、法律、法規規定的其他條件。
省、自治區、直轄市人民*府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于以上的規定。
設立的程序
新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
1、營業執照復印件；
2、企業章程；
3、驗資證明；
4、企業法定代表人員的資格證書和聘用合同。
房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長.
轉載請注明出處榮觀房產網 » 延長房地產開發有限公司