榮觀房產網1. 房地產開發成本包括什么
開發成本包括以下8點：1.土地使用權出讓金。
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
2、土地征收及拆遷安置補償費。（1）土地征收費。
國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。
（2）房屋征收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方*府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。
因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補償費。
3、前期工程費。前期工程費主要包括：（1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。
一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。
（2）“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。
這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。4、建安工程費。
它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。
在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。5、基礎設施費。
它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。6、公共配套設施費。
它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照“建安工程費”的估算方法。
7、不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。
依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。8、開發期間稅費。
開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方*府或有關部門征收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。
應根據當地有關法規標準估算。 擴展資料：此外，房地產開發公司開發還有間接費用，一般有以下幾種。
1、行*管理費 該項費用是直接從事項目開發管理的人員與部門產生的工資薪金、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、招待費、通訊費、差旅費、保安服務費、職工教育經費等費用。2、工程管理費 該項費用是所開發項目直接發生的工程監理費、預結算編制審核費、工程質量監督費、安全監督費、工程保險費、合同外獎勵等間接費用。
3、周轉房攤銷 周轉房攤銷是指將開發商品或自有房屋用于安置拆遷戶的攤銷費或折舊費，但目前也有一些公司租用房屋來安置拆遷戶，所支付的房屋租金也應計入周轉房攤銷科目。租用房屋需要按拆遷戶的要求進行裝修費、工程改造費、布線費等相關支出并由開發企承擔部分也應計入本科目。
4、項目營銷設施建造費 該項費用是所開發項目直接發生的廣告設施及發布費、銷售環境改造費、售樓處裝修裝飾費、樣板間費用等間接費用。5、資本化借款費用 資本化借款費用包括：直接用于項目開發所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用，以及因外幣借款而發生匯兌差額。
其中，因借款而發生的輔助費用還包括手續費等。6、物業管理完善費 未出售的房子產權歸開發商所有，物業公司進駐后，需要產權人繳納物業管理費，開發商作為未售房屋的產權人，就該部分承擔的物業管理費，以及針對配套設施不完善，需要給物業公司支付的一部分補貼費用。
參考資料：百度百科-房地產開發成本。
2. 房地產企業的開發成本包括哪些
開發成本
土地征用及拆遷補償費
土地征用費、出讓金、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出
前期工程費
規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等支出
建筑安裝工程費
以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費，以自營方式發生的建筑工程安裝費
基礎設施費
開發小區內的道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程支出
公共配套設施費
不能有償轉讓的開發小區公共配套設施支出
開發間接費用
直接組織、管理開發項目所發生的費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等
期間費用
銷售費用
房產銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、采暖費，產品銷售過程中發生的廣告宣傳費、展覽費.以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用
管理費用
企業行*管理部門（總部）為組織和管理房地產開發經營活動而發生的管理費用。包括工資、福利費、工會經費、職工教育費、勞動保險費、待業保險費、房產稅、車船使用稅、印花稅、土地使用稅、技術開發費、無形資產推銷、遞延資產攤銷、業務招待費、壞賬損失等
3. 房地產開發成本包括什么
開發成本包括土地征用及拆遷補償費，前期工程費，建筑安裝工程費，基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費用等。
其中：1.土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費，耕地占用稅，勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出，安置動遷用房支出等。2.前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、“三通一平”等3.建筑安裝工程費，指以出包方式.自營方式支付給承包單位的建筑安裝工程費等4.基礎設施費，開發小區內的道路，供水，供電，供氣，排污，排洪，通訊，照明，環衛，綠化等費用。
5.公共配套設施費，指不能有償轉讓的開發小區內的公共配套設施發生的支出。6.開發間接費用包括，組織管理開發項目所發生的費用，包括工資、職工福利、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤消等。
4. 房地產的開發成本包括哪些
一、開發產品成本的內容
開發產品成本是指房地產開發企業在產品開發過程中所發生的各項費用支出。它反映了房地產開發企業在項目開發過程中所耗費的全部物化勞動與活勞動，是考核房地產開發工作質量的一項綜合指標，是制定開發產品銷售價格的基礎。開發產品成本按其用途，可分為以下四類：
1.土地開發成本。
土地開發成本是指房地產開發企業開發土地（即建設用地）所發生的各項費用。
2.房屋開發成本。
房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。
3.配套設施開發成本。
它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4.代建工程開發成本。
它是指房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程（如市*工程）所發生的各項費用支出。
二、房地產開發成本核算對象
開發產品成本核算對象是指在開發產品成本的計算中，為了歸集和分配開發費用而確定的費用承擔者。企業應根據其開發項目的特點及實際情況，按照下列原則，選擇成本核算對象：
1.一般的開發項目，以每一獨立編制的概算或施工圖預算所列單項工程為成本核算對象。
2.同一開發地點、結構類型相同的群體開發項目，開竣工時間相近、由同一施工單位施工的，可以并為一個成本核算對象。
3.對于個別規模較大、工期較長的開發項目，可以結合經濟責任制的需要，按開發項目的一定區域和部位，劃分成本核算對象。
成本核算對象應在開發項目開工前確定，一經確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。
三、房地產開發成本項目
開發產品成本項目一般可分為土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費和開發間接費等。
1.土地征用及拆遷補償費：
指房地產開發時為征用土地所發生的各項費用，包括土地出讓金、勞動力安置費、青苗補償費、土地補償費、拆遷補償費及其他因征用土地而發生的費用（如耕地占用稅）。
2.前期工程費：
指企業在前期準備階段發生的各項費用，包括總體規劃設計費、可行性研究費、*府代收代繳的各項費用、勘察設計費、各項臨時工程（臨時水、臨時電、臨時路等）費用、七通一平或三通一平費用等。
3.基礎設施費：
指建造各項基礎設施發生的費用。基礎設施主要是指與開發產品相關的道路、供熱設施、供水設施、供電設施、供氣設施、通訊設施、照明設施、以及綠化（包括排污、排洪、環衛）等，這些設施發生的設備及安裝費都在基礎設施費項目內歸集。
4.建筑安裝工程費：
指企業以出包方式支付承建單位的建筑安裝工程費和企業自營工程發生的建筑安裝費。
5.配套設施費：
指為開發項目服務的，不能有償轉讓的各項公共配套設施發生的費用，如鍋爐房、水塔、公共廁所、自行車棚等。凡能有償轉讓的公共配套設施如商店、郵局、學校、醫院、理發店等都不能計人該成本項目內。
6.開發間接費：
5. 房地產的開發成本包括哪些
房地產開發產品成本根據它的用途，可分為以下四類： 1.土地開發成本，是指房地產開發企業開發土地（即建設用地）所發生的各項費用。
2.房屋開發成本，房屋開發成本是指房地產開發企業開發各種房屋所發生的各項費用支出。 3.配套設施開發成本，它是指房地產開發企業開發能有償轉讓的配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4.代建工程開發成本，它是指房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程所發生的各項費用支出。 擴展資料： 核算開發成本項目： 1、土地征用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建筑物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。
2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。 3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4、建筑安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費。 5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6、開發間接費：指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 參考資料：百度百科-房地產成本。
6. 房地產開發商的成本部主要干什么
房地產開發商的成本部主要職責： 1、對各項建設項目的技術、經濟等因素進行調研、分析，選出最優方案，為投資主體科學決策提供依據 2、負責組織公司各工程項目招標書的編制 3、組織對競標單位資格審查工作 4、依據國家和地方的有關法律和法規對工程項目進行科學精確的造價預算，審核施工單位編制的建設工程項目預算 5、負責組織各類經理合同的審核 6、審核施工技術變更預算7、參與現場工程技術變更簽證管理 8、組織項目的決算工作 擴展資料： 一、構成 1、土地使用權出讓金。
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到。
也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2、土地征收及拆遷安置補償費。
（1）土地征收費。國家建設征收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。
農村土地征收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。 （2）房屋征收安置補償費。
在城鎮地區，國家和地方*府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。
它實際上包括兩部分費用，即房屋征收安置費和征收補償費。 3、前期工程費。
前期工程費主要包括： （1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。
通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估 算。 （2）“三通一平”等土地開發費用。
主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。
4、建安工程費。它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。
主要包括建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內裝修工程費等。 在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經驗估算法等估算。
5、基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常采用單位指標估算法來計算。
6、公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。
其估算可參照“建安工程費”的估算方法。 7、不可預見費。
它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1~6項之和為基數，按3%一5%計算。
8、開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方*府或有關部門征收的費用。
在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標準估算。
二、費用構成 房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用： 1、管理費用。可按項目開發成本構成中前1—6項之和為基數，按3%左右計算。
2、銷售費用。它指開發建設項目在銷售產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。
主要包括以下三項： （1）廣告宣傳費。約為銷售收入的2%一3%; (2)銷售代理費。
約為銷售收入的1.5%一2%; (3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%一1%。
以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%一6%。 3、財務費用。
它指為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。 參考資料來源：百度百科-房地產開發成本。
7. 房地產開發的成本有哪些
1 土地費用1.1 土地征用費1.2 土地出讓金1.3 土地購置（拍賣、招標）費1.4 拆遷補償費1.5 拍賣傭金1.6 土地交易費1.7 土地契稅1.8 其他土地費用2 前期費用2.1 七通一平費2.1.1 臨時施工道路費2.1.2 臨時施工用水接入費2.1.3 臨時施工污水管接入費2.1.4 臨時施工用電接入費2.1.5 臨時施工用氣接入費2.1.6 臨時施工辦公電話接入費2.1.7 臨時施工辦公網絡接入費2.1.8 場地平整 2.2 臨時設施2.2.1 臨時辦公室費2.2.2 臨時廁所費2.2.3 施工場地圍墻及門衛室費2.2.4 臨時場地占用費2.2.5 臨時借用空地租費2.2.6 其他費2.3 可行性研究2.4 設計費2.4.1 規劃（方案）設計費2.4.2 管線設計費2.4.3 施工圖設計費2.4.4 幕墻專項設計費2.4.5 裝飾專項設計費2.4.6 智能化專項設計費2.4.7 景觀專項設計費2.4.8 其他專項設計費2.4.9 規劃設計模型制作費2.4.10 制圖、曬圖費2.4.11 方案評審費2.5 行*規費及規劃報建2.5.1 項目報建費2.5.2 施工許可證費2.5.3 規劃管理費2.5.4 拆遷管理費2.5.5 審圖費2.5.6 價格評估費2.5.7 渣土費2.5.8 施工噪音管理費2.5.9 散裝水泥費2.5.10 工程質量監督費2.5.11 工程造價管理費2.5.12 安全監督費2.5.13 勞動定額測定費2.5.14 招投標管理費2.5.15 房屋所有權登記費2.5.16 綜合開發管理費2.5.17 房屋所有權登記工本費2.6 大配套費2.6.1 基礎設施配套費2.6.2 白蟻預防費2.6.3 地方教育附加費2.6.4 新型墻體材料專項費2.6.5 人防易地建設費2.7 水文地質勘察2.7.1 地質勘察費2.7.2 地下障礙物探測2.7.3 環境評測費2.7.4 水準測量工程測量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速測試2.7.7 建設項目日照分析工程測量2.7.8 交通分析費2.8 測繪2.8.1 面積測繪2.8.2 地形地貌測繪2.9 其他前期費用2.9.1 專家評審費2.9.2 工程擔保費2.9.3 咨詢費3 建安工程費3.1 建安工程費3.1.1 土建工程3.1.1.1 基礎工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固處理費3.1.1.1.3 樁基礎3.1.1.1.4 圍護及支撐費3.1.1.2 主體工程3.1.1.2.1 土建（結構）工程3.1.1.2.2 土建（建筑）工程3.1.2 安裝工程3.1.2.1 照明電氣（強電）工程3.1.2.2 弱電智能化工程3.1.2.3 給排水工程3.1.2.4 消防安裝工程3.1.2.5 火災報警工程3.1.2.6 煤氣安裝工程費3.1.2.7 綜合布線系統3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空調及通風工程3.1.2.10 供暖供熱工程3.1.2.11 電梯及自動扶梯3.1.2.12 航空燈3.1.2.13 停車設備3.1.2.14 室內停車交通設施3.1.2.15 其他安裝工程費3.1.3 裝飾工程3.1.3.1 室內精裝飾施工3.1.3.2 室外精裝飾施工3.2 樣板房/售樓處裝修3.2.1 樣板房裝修3.2.1.1 樣板房建筑及裝修3.2.1.2 樣板房內家具3.2.1.3 樣板房內家電3.2.2 售樓處裝修3.2.2.1 售樓處建筑及裝修3.2.2.2 售樓處內家具3.2.2.3 售樓處內家電3.2.2.4 售樓處景觀3.3 建安監理費3.3.1 建設監理費3.3.2 安全監理費3.4 檢驗檢測3.4.1 基坑監測3.4.2 樁基檢測費（靜載）3.4.3 樁基檢測費（小應變）3.4.4 樁基檢測費（高應變）3.4.5 工程主體沉降觀測費3.4.6 其他3.5 景觀工程費3.6 工程造價咨詢費3.6.1 工程施工招標代理費3.6.2 工程設備招標代理費3.6.3 工程預算編審咨詢費3.6.4 工程結算編審咨詢費4 市*基礎設施費4.1 電力基礎設施費4.1.1 供電貼費4.1.2 交納的電增容費4.1.3 設備安裝及電纜鋪設費4.1.4 電源建設費4.2 給排水基礎設施費4.2.1 水增容費4.2.2 供水管網建設費4.2.3 雨（污）水管網建設費4.2.4 防洪管網建設費4.2.5 消防給水基礎設施費4.2.6 中水基礎設施費4.3 燃氣基礎設施費4.3.1 燃氣增容等規費4.3.2 煤氣管道的鋪設費4.3.3 煤氣配套費4.4 電視4.4.1 入網費4.4.2 有線電視（閉路電視）的線路鋪設4.5 通訊工程費4.5.1 電話配套費4.5.2 電話增容費4.5.3 電話電纜集資費4.6 通訊線路及設備安裝4.6.1 寬帶網接入費4.6.2 智能化系統4.7 供熱基礎設施費4.8 小區道路工程4.8.1 小區道路4.8.2 小區路燈4.9 環境景觀工程4.9.1 環衛4.9.2 垃圾站（箱）4.9.3 滅蚊燈4.10 郵*4.11 配套監理費4.12 配套預算標底編制費4.13 其他市*基礎工程費5 公用配套設施費5.1 區內公建費5.1.1 會所5.1.2 幼托5.1.3 學校5.1.4 居委會5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公廁5.1.8 自行車棚5.1.9 露天停車場或停車設備5.1.10 鋼爐房5.1.11 水塔5.1.12 室外游樂設施5.2 小配套費5.3 物業開辦費5.4 公共設施維修基金5.5 其他公用配套設施費。
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