榮觀房產網1. 房管局備案需要什么材料
需提交以下證件和資料：
1、房地產抵押及他項權利登記申請表
2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明（交驗原件、收復印件）
3、國有土地使用權證
4、建設工程規劃許可證副本
5、施工許可證
6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告
7、董事會（股東會）批準文件（決議）
8、借款合同、抵押合同
9、房地產評估報告
辦理流程：
受理—審理—復審—繳費—發證
在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的 商品房合同網簽備案平臺，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會審核，無疑義就會通過。到時候由開發商打印網簽備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。
拓展資料：
房管局的職責：
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行*策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關于房地產業的方針、*策和法律、法規、規章。
房地產開發企業資質申報和年檢申辦房地產開發企業資質需提供的資料：
1、房地產開發企業資質申報表
2、企業法人營業執照及代碼證
3、企業章程
4、驗資報告（200萬元以上貨幣資金證明）
5、法人代表身份證及任命書
6、七人以上房地產相關專業技術人員資格證書、聘書及勞動合同
7、固定辦公地點證明
8、項目材料及可行性報告
參考資料：百度百科-房管局
2. 資質備案怎么辦理流程
一、辦理流程：
1、到商務局申請備案，7天后領取《對外貿易經營者備案登記表》；
2、到所屬區縣工商局變更經營范圍，增加“貨物進出口、技術進出口、代理進出口”，同時到所屬區縣公安局指定的地點申刻報關專用章，當天領取；
3、到所屬區縣管轄海關辦理備案登記的相關手續，7天后領取《中華人民共和國海關進出口貨物收發貨人報關注冊登記證書》；
4、到省級出入境檢驗檢疫局辦理注冊備案登記，7天后領取《自理報撿單位備案登記證書》；
5、向中國電子口岸申請聯合審批，約10天后取得入網許可，購IC卡、讀卡器、操作系統，從而成為中國電子口岸正式會員；
6、到省級外匯管理局申請外匯帳戶開立、出口核銷備案。
二、資質登記需要的資料，提供以下材料（一式三份）：
1、資質證書、營業執照、法人機構代碼證、稅務（國稅或地稅）登記證、法人身份證的原件、復印件
2、注冊造價工程師注冊證書、造價員證書的原件、復印件。（根據備案單位的資質要求提供注冊造價工程師、造價員人數）
3、法人委托書，以上所有復印件加蓋單位公章。
4、提交獲得教育局簽發的《籌辦申請息書》，但請記住《籌申請同意書》不是《辦學許證》，兩個性質是不一樣的，要特別注意。
擴展資料：
物業服務企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
（一）聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的；
（二）將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的；
（三）挪用專項維修資金的；
（四）擅自改變物業管理用房用途的；
（五）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；
（六）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
（七）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；
（八）物業服務合同終止時，不按照規定移交物業管理用房和有關資料的；
（九）與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；
（十）不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的。
參考資料來源：百度百科-物業管理企業資質管理辦法
3. 房地產開發公司資質如何辦理
辦理條件及流程如下：一、根據《房地產開發企業資質管理規定》（建設部部長令第77號，2000年3月1日實施）（一）第五條 房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級四個資質等級1、一級資質條件：2、二級資質條件：（1）注冊資本不低于2000萬元；（2）從事房地產開發經營3年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續3年建筑工程質量合格率達100%;(5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；（6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；（7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；（8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（9）未發生過重大工程質量事故。
3、三級資質條件：（1）注冊資本不低于800萬元；（2）從事房地產開發經營2年以上；（3）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；（4）連續2年建筑工程質量合格率達100%;(5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱；（7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（8）未發生過重大工程質量事故。4、四級資質條件：（1）注冊資本不低于100萬元；（2）從事房地產開發經營1年以上（申請暫定資質不需要）；（3）已竣工的建筑工程質量合格率達100%（暫定資質申請不需要）；（4）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；（5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；（6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度（申請暫定資質不需要）；（7）未發生過重大工程質量事故（申請暫定資質不需要）。
（二）第六條 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案1、營業執照復印件； 2、企業章程； 3、驗資證明；4、企業法定代表人的身份證明；專業技術人員的資格證書和勞動合同；5、房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。（三）第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。
房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應資質等級（四） 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。（五）申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明文件：1、企業資質等級申報表；2、房地產開發企業資質證書（正、副本）；3、企業資產負債表和驗資報告；4、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；5、已開發經營項目的有關證明材料；6、房地產開發企業手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告；7、其他有關文件、證明。
二、根據《關于房地產開發企業資質審批有關問題的通知》（粵建房字[2005]104號，2005年9月21日實施） 工商注冊地在地級以上市市區的房地產開發企業，其三、四級和暫定資質由地級以上市主管部門審批；其一、二級資質由地級以上市主管部門核驗原件后報省建設廳。三、外商投資房地產開發企業還需符合下列條件：（1）外經貿部門的批準文件；（2）投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額50%。