榮觀房產網1. 劉植榮：征收房產稅合法嗎
合法
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第2步利改稅以后開征的，1986年9月15日，**正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
一、房產稅納稅時間：
1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
二、納稅期限房產稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民*府規定。
三、納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，即使辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。
四、納稅地點和征收機關房產稅在房產所在地繳納。對房產不在同一地方的納稅人，應按房產的座落地點分別向房產所在地的稅務機關繳納。
房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。
注意：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民*府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。
2. 129.9平方米的房產稅是多少錢左右
要知道房產總價及房產證出證日期才能算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
3. 2019房地產稅真的來了
房產稅這個詞匯已經進入大眾視野很長一段時間了，但一直也沒有真正落實下來，以至于會讓人發出一個疑問：是不是 “狼來了”就喊喊而已？其實，還真不是！作為一個新的決策，如果不做試點就在全國推行勢必會產生很多問題，因此從2011年開始，重慶上海兩地開始進行房產稅試點改革，如今已經接近成熟，也就是說，房產稅真的要來了。
為什么要設立房產稅呢？其實道理很簡單。設立房產稅比較有利于樓市的降溫，成功推出后，能夠減少空置率，降低資源的消耗，極大地促進社會公平性，而且對地方而言也有了較為穩定的稅收來源。
世界上有很多發達國家都會征收房產稅，所以這個制度肯定存在一些優點。而中國之所以遲遲沒有推行，是因為中國房地產的復雜性遠超國外，所以需要結合中國現實國情。中國房地產協會名譽副會長童悅仲曾表示：房地產稅一定是要開征的，但是考慮經濟形勢的穩定，將緩慢穩步推進，估計不會一下子用力過猛。預計在2020年基本完成重要的改革任務。
未來一旦房產稅實施，將會對各地的調控起到輔助的作用，炒作房產將會被房地產稅抑制。站在整個產業*策的角度上看，要想讓地方持續的發展，財*資源不可或缺，因此需要持續性的財*資源，而不是賣地之后的坐吃山空。各級地方增加了稅收便可以更好的投入到教育和城市建設之中。
不少人會擔心房產稅實施后會被炒房人轉嫁給租房者或是接盤者，這個在實際交易過程中確實無法杜絕。但是隨著炒房者大量退出市場，房價和租金是可能會出現進一步回調的。國家近兩年堅決貫徹房住不炒，如今相比2016年炒房者已經收斂了許多了。
那么問題來了，征收地產稅雖然抑制了炒房族，但是剛需族買房又怎么辦？或者該不該把手里多余的房子賣掉？其實根本沒必要過分擔心，上述也說過了，房產稅出臺的目的是沖著炒房和房產過度投資而設計的，并不是針對剛性和改善性住房而去的。手中有一兩套房的房產稅不會高，甚至可能一套房者可以免于繳納房產稅。如果手中的房產超過了2套，達到3套以上，才會受到一定影響的。從目前的情況來看，很顯然有相當一部分房源還掌握在少數人，如果房產稅能夠讓這部分房源有效釋放出來，那么不僅房價會有所回落，市場供求關系也會得到有效改善。
從前兩年征稅試點城市的實施辦法可以看出被征收的對象基本鎖定為富人。獨棟商品住宅、新購高檔住宅、持多套房產的炒房者這三類房主需交稅的可能性最大。所謂高檔住宅并不是按照平米數算的，而是按照成交均價來定義。均價高的地方，基礎設施和配套肯定好，基礎設施投入的也就多，所以為了補貼相對配套落后的地方，向高均價地區征稅基本上合乎邏輯。
總之，適當征稅算是一件社會進步的好事情，隨著國民的稅法意識不斷提高，稅法改革也會越來越趨于完善，社會制度也會越來越趨于平衡，在一定程度上起到縮小貧富差距的作用。2019年，剛需族該買還是要買，所以沒必要過分擔心。
4. 馬光遠：房產稅究竟能不能降房價
在房產稅問題上，中國老百姓最天真的認識是，房產稅可以降房價。這是為什么一談及房地產長效機制時，很多人將房產稅列為長效機制的核心的重要原因。這樣的認識導致的結果是，一般情況下，老百姓對于加稅的行為一般都是反對的，但唯獨在房產稅問題上，支持征收房產稅的民眾比例之高，令人驚嘆。誰說中國老百姓沒有覺悟，這么無私地支持*府對自己最重要的財產征不菲的稅，這是一種什么精神？前段時間寧夏出臺了房產稅條例的執行細則，再次引發了房產稅加快立法的猜測。
究竟為什么要征收房產稅，先從中國房產稅出臺的前世今生說起。眾所周知，中國的房產稅，最早源于2003年的物業稅。2003年進行“物業稅”改革的時候，并非為了抑制房價，而是規范不動產領域的各種繁雜的稅費。眾所周知，中國房地產領域稅費多達60多種，包括房地產稅、城市房地產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、營業稅和所得稅，繁雜程度在全球獨一無二，而夾雜在其中的各種收費更是舉不勝舉，飽受公眾的詬病。
基于此，為了完善國內房地產開發和交易環節稅費，2003年的十六屆三中全會提出“實施城鎮建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統一規范的物業稅，相應取消有關收費。”當時推動物業稅改革時，是通過物業稅整合其他稅費，而并非一個簡單的加稅方案。后來，物業稅的討論逐漸變成了房產稅，而到了十八屆三中時，則變成了房地產稅，“加快房地產稅立法并適時推進改革”。
民眾對房產稅之所以熱衷，根本原因在于把降房價的希望寄托在房產稅上。特別是，每一次房價暴漲的周期，總能聽到民間對房產稅加快立法的期待和呼吁，專家們也不時的站出來預測房產稅什么時候落地。對于房產稅能否降房價，過去我一直給大家潑冷水。從過去房地產的價格規律看，影響房價最大的因素是房地產*策，包括貨幣*策和土地*策，而不是稅費。為了抑制價格，房地產領域的稅費已經到了登峰造極的程度，一旦房地產*策變化，價格該暴漲，還得暴漲。區區1%、2%的房產稅不能抑制房價，這是基本常識。特別是，這點微不足道的房產稅，對于高凈值人士和炒房者，以及相對于房價上漲的收益，根本就是九牛一毛。
而且，如果考慮征收對象，無論是按照面積征收，還是按照套數征收，對房產稅真正有感受的只有一類人，那就是中產階層。因為低收入者有可能免稅，這在征收房產稅的國家基本是一個通例，而那些真正富有的階層而言，房產稅的支出對他們而言并不構成真正的負擔。最后，房產稅的真正承擔者將是擁有一套以上住房，生活相對優越的中產階層。對于中產階層而言，即使1%的稅率，每年的支出也在萬元以上，絕非一個可以忽略不計的數字。房產稅殺房價無力，但對付中產階層，卻可以成為剪羊毛的利器。
5. 馬光遠：房產稅能抑制房價嗎
未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。好處還是一定有的。日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。從這個意義上說，二胎*策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結 的人口紅利，有望因此重獲生機。