榮觀房產網1. 房地產的文案要怎么寫啊
房地產文案是房產地產公司或企業中從事文字工作的職位，就是以文字來表現已經制定的創意策略。文案與設計師用畫面或其他手段的表現手法不同，它是一個與廣告創意先后相繼的表現的過程、發展的過程、深化的過程。
房地產文案存在于房產公司企劃部或營銷部，有的時候是由其他廣告公司代勞。一般來說包括房地產廣告策略、房地產廣告創作、房地產廣告創意、房地產廣告策劃、房地產媒介投放等文案創作。
流程的話，可能會涉及到房地產項目從其籌備到真正落實的所有過程。通常分為四個階段：
準備階段：拿地，規劃設計出產品（開發公司廣告部）—→確定預算—→尋找廣告公司；
實施階段：了解項目及購買對象信息—→出媒體計劃—→確定廣告目標 —→主題確定及創意表現 —→廣告投放時間的確定 —→媒體選擇等等
傳播階段：各項房產活動和廣告的正式推廣
評估階段：測定廣告投放的效率
其實說白了就是房產公司的文職部門。做的就是企劃類文字工作以及和廣告公司營銷企業或媒體對接等。
2. 誰能給我個樓盤策劃書 高分求稿 100分
某地產企業樓盤項目廣告策劃書，供讀者參考。
文本 名稱 **樓盤銷售廣告計劃書 受控狀態 編號 執行部門監督部門考證部門 一、**樓盤介紹 （一）項目地理位置及總價值 **樓盤是**地產公司即將推出的樓盤，位于**，**大道以北、**東路以東、**大道以西，**路以南。****年，公開投標價高達億元人民幣。
（二）**樓盤自然景觀介紹 （略）。（三）**樓盤設計師、建設團隊介紹 （略）。
（四）樓盤經濟指標（如下表所示） **樓盤經濟指標一覽表 經濟指標 指標數據 總占地面積 萬平方米 總建筑面積 萬平方米 幼兒園 平方米 總戶數 約戶 戶型 一室一廳一衛、兩室一廳一衛、三室兩廳一衛、三室兩廳兩衛，戶型建筑面積~平方米 戶型特點 板式結構建筑，采光、通風性能好，一梯兩戶，建筑密度小，無對視，私密性好 預計上市時間 ****年**月~**月 二、目標市場分析 （一）本地住宅市場狀況分析1.本地區樓盤銷售狀況分析（略）。2.同定位樓盤特點分析（略）。
3.本地區樓盤售價分析（略）。（二）**樓盤SWOT分析 經過對本地區住宅市場及各大樓盤的調查，從優勢、劣勢、機會、威脅這四個角度總結**樓盤，具體分析結果如下表所示。
**項目SWOT分析表 優勢（S） 劣勢（W）1.自然環境優勢2.中高檔景觀房產定位，緊鄰**學院，區塊升值與發展潛力較大，交通便捷，居者既能享受景觀又能隨時步入都市，享受都市生活的便捷3.本項目周邊區域是本市規劃的大學城，文化氣息濃厚，此特點可作為本案一大賣點，良好的景觀設置和深厚的文化內涵是本案兩大重要優勢4.專業服務：由受過嚴格培訓的置業顧問，為顧客提供挑樓、買樓到入住后的全程服務 1.本案所在地區離市區稍遠2.不同品位的建筑類型融合在一起，建筑形態稍顯繁雜，在一定程度上影響到本案的形象推廣3.本案是招商引資項目，雖然開發商擁有雄厚的經濟實力，但其知名度與信譽度有待提升，品牌的建立還需要一個逐漸被市場認同的過程4.缺少商業配套設施 機會（O） 威脅（T）1.**市經濟的持續增長促使人們的居住消費觀念日漸形成；房地產市場也已發展至較成熟階段，特別是本年度**市房地產價格增勢強勁，全年度房產價格增幅近*%，預示著**市的房地產市場進入一個快速增長的階段2.**市正在進一步拓寬城市空間，經濟發展和城區面積的擴大促進**市正在向一個現代化的大城市方向發展，這對本案也是一個利好3.**市距著名旅游城市**市僅1小時車程，處于該市“1小時交通圈”范圍內，具有可挖掘的周邊市場，可進一步擴大本項目廣告宣傳范圍，廣泛傳播本項目形象4.本項目在**市屬于大規模景觀樓盤，秀美景致與規模優勢相結合，成就了本項目在**市樓盤項目的卓越品質，使本案有了塑造品牌的基礎 1.與本案處于同一區位的有A、B、C三個競爭樓盤，其中A項目的建筑形態統一和諧，與本案眾多建筑形態融合的特點形成鮮明對比，給本案造成了一定的競爭壓力2.本案周邊的樓盤項目雖可促使該區域形成一種統一的居住氛圍，但也容易分散一部分目標消費群，弱化本案的影響力度和推廣力度3.**市人口有限，多年來房地產市場的蓬勃發展已消化了部分消費力，增大了本案的市場推廣及銷售風險4.作為**市郊區的樓盤，本案所處區塊要形成一個成熟的住宅區還需要一段時間，消費者對該地塊的認同也需要一段時間 （三）項目廣告目標市場 根據本項目的特點及上表SWOT分析的結果，初步確定本項目的廣告目標包括以下兩大市場。① 第一目標市場為**市本地（包括城區和郊縣城鎮）。
② 第二目標市場為**市周邊地區（如**市等具有潛在購買力的地區）。（四）目標消費群定位 在市場定位與項目定位相結合的基礎上，將目標消費群鎖定為以下人群。
① 按購房動機劃分為居住者、投資者。② 按地理位置劃分為下列兩類人群：**市本地人及在**市工作的外地人；周邊地區（如**、**、**等地區）想將本項目作為第二居所的人士。
三、**樓盤廣告目標 （一）總體目標 根據本樓盤的營銷宣傳策略，通過切實、有效的廣告安排，突出宣傳重點，彰顯樓盤特點，提高本項目的知名度與美譽度，支持本樓盤的銷售工作。（二）廣告目標 ① 樹立樓盤整體形象，對市場客戶及目標客戶傳播銷售信息。
② 保證樓盤銷售順利進行，配合2009年全年的項目開發，并實現預期的銷售目標。③ 樹立本企業形象及本案的樓盤形象；強化本樓盤“******”的居住理念及推廣主題。
四、本項目廣告宣傳策略 （一）廣告訴求重點 結合本項目特點，在本項目的不同銷售階段，將精心宣傳本項目的主題，著力形象介紹與展示，使其盡快被目標客戶群所了解和接受。具體廣告訴求重點包括以下六個方面的內容。
1.項目的整體優勢 可著重突出中高檔景觀樓盤、本市規模較大的樓盤。2.地貌布局 本項目遵循自然生態法則進行布局，小區地貌獨具特色。
3.生態環境景觀 獨特的景觀生態環境是本項目的一大亮點，在推廣時應著重強調。4.人文氣息 毗鄰**學院，同時這一區域將逐漸發展成為**市的文教區，是本省最具現代文明底蘊的城市板塊，人文氣息濃厚，為本項目營造了一種強烈的文化氛圍。
這是本項目最珍貴的訴求點，應著重突出。5.居。
3. 如何做一名優秀的房地產文案策劃
一般來說呢，你剛進入房地產行業，是不會讓你去做策劃工作的，因為房地產策劃不是一個關門對著電腦就能搞定的工作。搞房地產策劃，必須深入了解這個行業，知道市場需求，最重要的是因地制宜的明確你所在地區的特點，而這一切都要求具有非常豐富的工作經驗。
按照正常程序，首先新進入的職工要干置業顧問，也就是所謂的售樓員吧，如果是一手房，那就比較好，背背材料，客人來了介紹一下就搞定了。如果是二手房，那就比較辛苦，需要出去掃樓，而且要和顧客斗智斗勇，不是開玩笑，這是經驗。
如果你干的比較好的話，一年到兩年這樣子，特別優秀可能更快一些，你就可以申請去搞房地產策劃工作，這時候就可以進入策劃系統了，當然，前提是你干的比較好。
房地產策劃這個東西不太需要什么專業知識，特別是文案方面，當然，平時要看看一些相關的專業書籍，比如《房地產項目策劃》《房地產經濟學》之類，但是基礎是最重要的。
我就是學房地產專業的，雖然沒有干這行，但是很了解這個，希望上面的內容能幫助你。不過我要先說一下，這個行當很辛苦。
4. 房地產策劃案怎么寫
房地產策劃案分類 一：全程綜合策劃案 這種策劃案指開發商從剛剛有意識要開發某個樓盤就已經與房地產營 銷策劃公司合作。
此種情況下， 營銷策劃公司充當的是一個全程咨詢顧問的角色。 在某種程度上可以說權利大，但責任也同樣重大。
對策劃公司的綜合素質要求也高。 二：中期介入型營銷策劃案 此種類型的策劃案一般出現于開發商對于樓盤的設計方案已經定稿， 甚至工程已經開始。
后尋找策劃公司為其進行營銷策劃。 或邀請多家策劃公司進行比稿， 最后選擇一家最滿意的公司為其進行營銷策劃。
三：單純營銷策劃案 這種策劃案出現在樓盤已經基本完工的情況下， 開發商才尋找策劃公司為其進行營銷策劃此種營銷策劃案已不具備全 程綜合策劃案的多種功能。只有對現有資源進行整合，提升價值， 進行營銷策劃活動。
四：二次營銷策劃案 此種策劃案的功能范圍最小，但難度也最大。 出現在樓盤第一次營銷策劃不成功， 樓盤基本上已屬于死盤的情況下， 開發商尋找策劃公司為其進行第二次營銷策劃，既第二次包裝。
此種策劃案最能體現策劃公司的策劃能力。 綜合策劃案分為四個階段：既資源整合階段、價值提升階段、推廣發布階段和預算費用的提出。
一：資源整合階段 所謂資源整合，就是策劃公司接手項目后，采取各種手段， 進行大量的調研，并對數據進行分析。 充分發掘項目的各種顯性資源和隱性資源。
后對消費者進行定位， 對開發商提出項目設計建議和環境物業規劃建議。 資源整合階段主要分為以下幾個程序 [1]項目SWOT分析 項目SWOT分析包括優勢分析、劣勢分析、機遇分析和威脅分析。
在一個項目沒有開始之前，策劃公司應對項目的地理環境因素、人文環境因素、*治環境因素、競爭環境因素、經濟環境因素等各方面的因素進行全方位的調研。 各種因素在同一個項目中可能表現為優勢，也可能表現為劣勢； 可能會成為機遇，也可能成為威脅。
但在策劃公司分析并拿出解決方案后，劣勢同樣可以轉化為優勢， 威脅可轉化為機遇。 如當地產開發商們集中在CBD地區開發一些高容積率， 低綠化率的項目時， 有些開發商卻針對有車一族轉而到郊區開發低容積率， 高綠化率的項目。
盡管地理位置并非處于CBD地區，處于劣勢。 但誰又能證明有錢人不想遠離CBD地區的喧囂而回歸大自然呢？ [2]消費者定位 有著不同能力的購房者有著不同的購房需求， 在項目開發前經過SWOT分析然后對消費者進行定位至關重要。
先有市場后有產品是市場營銷觀念的精髓。 成功的項目開發基于準確的消費者定位。
[3]項目設計及環境、物業規劃建議 在項目SOWT分析及消費者定位完成的情況下， 策劃公司此時應針對具體的情況對項目的設計及環境、物業規劃提出具體的建議。建議在可行性原則下付諸實施。
以達到項目與整個營銷策劃案協調統一的目的。 這一程序相當于在固有項目資源的基礎上進行資源的衍生與創造。
二：價值提升階段 如果把一個項目的前期資源整合階段比喻為配置硬件的話， 那么價值提升階段則應該屬于軟件的編寫。 價值提升階段分為項目理念的定位、文案的創作和廣告的制作幾個部分。
[1]理念的定位 開發商和建筑公司賦予項目的實體， 而策劃公司則賦予項目活的靈魂。 理念定位的過程就是塑造靈魂的過程。
策劃公司在給項目進行理念定位的過程中一定要遵守創新的原則。 只有創新，才會給項目的靈魂中注入個性； 只有創新才能在眼花繚亂的房地產大戰中牢牢抓住購房者的目光， 從而達到理想的銷售效果。
但應當注意的是， 理念的創新必須建立在與當地經濟、社會環境及人文環境相適應的基礎之上。 這就要求策劃公司對本地的經濟、文化有相當深刻的了解和體會。
項目的理念定位落伍固然不好，但如果過于超前亦會造成" 過猶不及"的效果。同時， 理念的定位也要受到項目的具體情況及消費者定位的制約。
[2]項目文案的創作 在深刻理解和把握項目理念定位的基礎上， 文案撰稿人應更多的站在消費者的立場，去體會消費者的消費心理。 只有這樣寫出的作品才能打動購房者的心。
對銷售產生積極的作用。 同理念的定位一樣文案的寫作也應在了解本地經濟文化發展水平的基 礎上立意創新。
盲目抄襲其它地區或本地已經獲得成功的案例， 只會造成落入俗套，失去潛在消費者的惡果。 [3]廣告的制作 廣告按媒體可分為：電視廣告、電臺廣告、報紙廣告、公交廣告等等。
按形式又可以分為平面廣告和多媒體廣告。 各種廣告形式都有自己的優缺點。
廣告制作人員不但要有項目理念定位及文案創作思路的能力， 還應該對各種廣告形式的優缺點有著深刻的了解。再要求把握主題， 立意創新，從而創作出與策劃案協調統一， 而又能吸引購房者目光的成功的廣告作品。
三：推廣發布階段 推廣發布階段包括廣告的發布、公關活動的開展與促銷活動的宣傳與開展三個部分。 [1]廣告的發布 廣告的發布既針對不同的廣告形式選擇不同的媒體渠道向受眾傳達有 關于該項目的背景信息及銷售信息。
不同的目標受眾有著不同的生活習性， 對不同媒體的關注程度有著很大的區別。如青少年喜歡看《 少男少女》一類的雜志，而商人則經常性的閱讀《。
5. 房地產的文案需要怎么寫
房地產廣告文案寫作方法技巧
寫好房地產文案，首要的是炒概念。炒這個詞，我最中意了。你想想，在社會上混的哪個不炒？越炒越熱、越炒越出名、越炒越來錢。但現在不興說炒，叫策劃。概念怎么理解？概念是虛的、是未來才有可能見到的東西。以前炒歐陸風情的香榭麗舍、炒國人的楓丹白露、炒山水社區、炒運動社區、炒健康社區、炒名校概念，現在開始炒中央生活區，還取了個英文名，叫CBD，夠酷了吧。
其次要下功夫研究心理學。買房人的心理是什么？他要覺得你這個樓盤是高尚社區，他要往臉上貼金。說白了，你要讓他覺得住這個樓盤臉上有光。其實上面炒作的概念都是圍繞這個來策劃的。寫文案的時候多想一想客戶看了之后會有什么感受吧。
再就是要善于文字描述。講得不好聽一點，就是要會玩文字游戲。講樓盤距市區多遠千萬不要說公里數，而要說需多少分鐘車程，并記得要按直線距離和120公里車速來計算時間。講價格要說最低多少多少元起，比如“每平米3800元起售”。講樓宇間隔要用小一點的單位，比如“兩樓相距長達5000毫米”。其他就不一一舉例了，總之照這個思路去慢慢琢磨就是了。
房地產廣告文案是指應用于海報、招貼、樓書、DM單、POP掛旗、電視廣告、電臺廣告、戶外廣告等各種廣告宣傳媒體上的對樓盤項目特點及樓盤定位進行準確訴求的文字，它是對核心廣告語進行闡述和深化的語言，它一方面以發展商的立場上向目標購房群和潛在購房者推薦樓盤所體現的生活概念和居住理念，另一方面則站在購房者的立場上，以購房者的口吻來講訴樓盤給他們帶來了哪些新的生活方式和生活觀念的全面革新，從而引起購房者心理上的共鳴，從而達到銷售的目的。
房地產廣告文案創作如同房地產核心廣告語創作一樣，應立足于于項目樓盤特征內涵和購房者需求的市場調研上，以購房者潛在心底的情愫和心理基本要求為著眼點，給購房者先入為主的印象，讓購房者明確而又單一記住樓盤所要傳達的概念和生活目標。這種印象一定要深刻，有張力，有力度，能立即打動購房者，被購房者所認可并從中產生激情和聯想，使購房者從更深的意義上和更高的層次上獲得滿足，填補心理上對家的渴求缺口.
也就是說，房地產廣告文案創作應緊緊把握產品的特性和目標購房群體的心理，滿足人精神層次上的需要，這種需要主要包括愛和歸屬的需要、尊重的需要和自我實現的需要.無論從哪一方面哪種形式上創作，其表現的內容都應站上購房者的角度上審時度勢，換位思考，怎樣營造的生活方式和生活概念，怎樣的戶型設計及物業管理模式，怎樣的社區配套和會所設施，以及怎樣的投資方式和投資回報能使購房者獲得一種愉悅和快樂，能滿足生活中的基本要求，能增添購房者潛意識的追求和夢想，能滿足他們的居住需求和個人性格追求.
其實，歸結為一點，文案所要表達的中心思想就是滿足購房者對家的渴望，對家的向往，對家的追求，以及除房子的住宿功能和安居樂業外的附加值。
房地產廣告文案創作也沒有固定的模式和可以套用的公式，創作上亦沒有任何限制，寫法上可以有古文、古文白話文相結合、古詩、現代詩、散文詩、散文等各種形式，這視文案創作者的習慣而定，當然，也要考慮當地的民情風俗和文化生活習
關于-房地產營銷策劃方案方面-的問題-房策網
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