榮觀房產網1. 房產業主手冊一般都放啥內容
前言
敬愛的業主（住戶）：您好！我們在此熱情地迎接您和家的和住（）小區。為共同攜手創造一個舒適，安全，方便，優美的居舍，我們受托對本樓區進行物業管理工作，將“服務”在小區，滿意在業主，的服務宗旨落實在今后的行動中，同時希望和要求您及全體住戶的全力支持和配合。
小區位于。。。。。，小區介紹。。。等
您所居住的小住宅樓區為電智能化居所，配置有主、次出入口和周邊圍墻治安監控系統、房門可視對講系統，房內傳輸寬帶、電話、有線電視等。
本手冊所列各條款，純為業主（住戶）之利益著想，戶主應將有關須知告知家人。祝各位喬遷之喜，安居愉快！
住戶手冊
一、本小區物業管理處（管理職責）
二、業主（住戶）須知
三、房屋裝修須知
四、庭園綠化須知
五、保潔衛生須知
六、治安保衛須知
七、車輛管理須知
八、防火防風須知
九、提倡全體業主樹立講文明、講道德、講禮貌、講衛生和語言美、心靈美、行為美、環境美，熱愛祖國、熱愛*和*府，熱愛家鄉的新風尚，為共建文明樓區而共同努力。
十、應急及投訴電話
火警、治安警、醫療急救、氣象預報、報時電話、電話障礙、電話查號、供電所、燃氣公司、有線電視、自來水公司、寬帶障礙、電信投訴、樓區管理處電話。
（)小區機動車管理規定（暫行）
（)小區綠化養護管理規定
（)小區消防管理規定
總共就分為這幾大塊，希望對你對幫助
2. 我是房產中介,想問一下帶看指南怎么寫,能不能弄個模板過來,謝謝
帶看，顧名思義就是置業顧問帶領意向客戶實地看房的過程，帶看是連鎖店工作流程中最重要的一環，也是我們對客
戶進行深入了解的最佳時機，這一過程把握的好壞直接影響到交易的成功與否，帶看把握得好，即使該次帶看沒有成
功，也使我們對客戶的需求和購房心理有了更深一步的了解，對以后的工作會有很大的幫助。
一、帶看前：
1.再次確認時間地點，約客戶時間點，約房東時間段
(
在
20
分鐘左右
)
防止由于時間問題造成我們的被動局面，引起
約看不順。
約房東
:
客戶可能會在
10
點至
10
點
15
分左右到，因為他同時還要考慮另外一套房屋，看完那套才能看這套，（給
房東造成緊迫感）
約客戶：
A.
您一定要準時
10
點到，房東一會兒還有事情，要出去
;
B.
我的其他同事還有客戶要看，意向非常強，您要是遲到，恐怕就沒了。
C.
今天看房的人很多，有客戶和房東談得很好了，有客戶現在要求房東不讓人看了，您趕緊來吧
!
D.
不管您是否最終購買該房屋，也一定來看一下，否則錯過心儀的房屋很遺憾的！
2.
提前與客戶房東溝通，防止跳單。
A.
對房東：一會兒我帶客戶去看您的房屋，我會從專業市場的角度全力推銷您的房屋的，根據我的經驗，您不要表
現的太過于熱情，否則客戶會認為您著急賣房，借機壓價，一切交給我，您就放心吧！
B.
對客戶：房東是我的好朋友，跟我關系非常好（防止客戶私下聯系房東），您一會去就專心看房屋，其他事情交
給我搞定，如果您對房屋滿意，也不要多說話，恐怕房東會見風漲價，要是您對房屋不滿意，也不要當面說太多，我
再幫您找房子，我們還要做房東的生意，希望您能體諒。
3.
再次確認物業的詳細信息（包括面積，價格，樓層，裝修情況，小區物業費等）總結房屋的優缺點，提前準備說辭
應對客戶提問。
4.
在帶看人員的選擇上盡量選擇和業主和客戶熟悉、溝通得比較好的同事。
5.
準備物品：名片、買賣雙方的聯系電話、看房確認書、鞋套（包括客戶的）
6.
針對房源的了解選擇帶看路線，盡量避開一些周邊環境的臟亂差，避開中介密集的道路，選擇能
夠突出房屋優點（交通便利、配套齊全、環境優美）的路線，增加印象分。
7.
約客戶在小區附近標志性建筑見面，
避免約在中介密集或者小區門口，
防止其他中介騷擾或客戶
詢問小區門衛，為帶看帶來不必要的麻煩。
8.
提高對復看的重視程度，
如果過多沉醉于初次帶看的成功中，
那么爆單的可能性就非常大了，
所以一定要在復
看的時候繼續努力的作秀，傳遞緊張氣氛，盡量不要馬上答應客戶，其他連鎖店好像已經下了定金了，問問再給
客戶回話，讓客戶以為房子很搶手，也可要求客戶帶著定金來看房，促使下定。
3. 什么是房地產開發手冊
房地產開發項目實行項目手冊制度是*府行業管理部門對房地產開發企業是否按照有關法律、法規規定，是否按照合同的約定進行開發建設而設立的一項動態管理制度。
其目的是為了在項目的實施過程中對房地產開發企業的開發活動進行監控，保護消費者的合法權益以及勞工的合法權益。簡單點就是起到監督管理的作用。
房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。
4. 建設部明確住宅精裝修概念和相應標準有哪些
交鑰匙前所有固定面全部鋪裝或粉刷，廚、衛基本設備全部安裝完成建設部住宅產業化促進中心正式頒發了《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術要點》，這是全國第一個關于商品住宅精裝修的實施細則以及相關技術標準，目前雖然還只是指導性意見，但是建設部已經將此標準推廣到康居示范工程3A級住宅里面，同時也推薦給全行業的房地產開發、設計和施工單位參照執行。
這個細則對什么是住宅裝修一次到位進行了確定：商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，可以簡稱全裝修住宅。
5. 房子精裝修具體是指什么
1、你指的是哪一種精裝修。
是開發商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類：基礎水電（含開關、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛生間全套用具等，有些含窗簾。
4、精裝房的優點在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方： （1）開發商宣稱的裝修價格偏高，買房者多交了錢。
如開發商宣稱裝修水平是800一平米，但實質上是500-600，然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單，這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認了這點，只希望精裝修的房子不要有太多質量問題。
（2）裝修質量難以保證，精裝房是由各個施工隊完成的，業主沒有全程監督，難免出現一些問題。這些問題主要是：衛生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。
5、買精裝房時一定要注意幾個問題： （1）、事前跟開發商明確裝修標準及用材用料，最好能簽個協議，要求按合約標準裝修； （2）跟開發商明確精裝房的保修年限和保修條款，最好能簽個協議。一般都包修3-5年的（個別黑心開發商除外）。
（3）跟開發商協商，看看能不能業主參與裝修過程的監督（這個很難實現，但并非不能實現），如不能，至少在清水房完成后業主能親自驗下房，確保工程質量無問題，然后再開始裝修。 （4）讓開發商多提供幾套裝修風格供業主選擇。
一般精裝房都有2-3種方案供業主選擇的，業主可以比較下哪種方案好。好方案的標準是：業主喜歡、裝修不復雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單 實在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設計合理（不浪費面積、不敲打墻體）。
6、還有一種情況是比較極端的，就是業主直接跟開發商購買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。
這種房子一般都比較貴，如果業主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格，買樣板房也不失為一種好的選擇。
6. 房地產所謂的精裝是指什么
肯定有人是買過開發商裝修的房子的，口中說的精裝房，其實拿過來并不是太實用，很多的地方在用一段時間之后都會出現各種的問題。而且每家每戶還是一樣的。那么開發商口中的精裝房到底是個什么樣子的呢？
據了解，樣板間有三種常見的形式：毛坯房，沒有裝修，消費者看到的是一個真正的單位，墻壁和管道，地板等。一是樣板房的交付，即按照交付標準進行一些簡單的裝修和裝修，并將說明什么是交付，什么是不移交，一般的模型不是很復雜的家具，照明和墻壁裝飾；也有一個豪華裝修樣板房，也被稱為創意樣板房，通常配備精致的家具，照明，家具用品。因此，建議購房者在看樣板時一定要記住下面的經典“謊言”，才能有所察覺。
1、面積變大
由于現有房屋的樣板房不多，售樓處內建的臨時樣板間可能會有這樣的差異，“同一面積，由于墻體變薄，使室內空間看起來更大。
2、景觀變樣
即使是在同一幢樓里，由于樓層不同，方向不同，沒有兩棟房子完全一樣。對于購房者來說，最好是學會看平面圖，因為窗外的景觀布置的樣板房是不真實的。很可能會發現，否則好的景觀可能會面臨鄰居的廚房。
3、貴價裝修
事實上，樣板房是有吸引力的裝修和家具，因為它是一個樣板，你未來的家也可以這樣裝飾。不過，一般來說，樣板房是由專業設計師設計的，所選的材料都是精品，而昂貴的裝飾公司會仔細雕琢每一個細節。要符合這個標準，你的家庭要花很多錢。因此，對于精裝修的房子，該模型只能作為參考。
4、家具“瘦身”
只要稍加注意，你就可以發現很多樣板房擺放在家具上應該要小一些。例如，在一個餐廳的空間設置是不合理的，設計師為了彌補缺陷，特別是改變了大小的桌子和椅子。一些設計師承認，在樣品室的家具一般更現代，簡單，相對復雜，不那么重，這是強調空間感。這就是為什么在看樣板房時，覺得室內空間很大，但自己買家具卻顯得特別狹窄的原因。
5、色彩“魔法”
幾乎每個房間我們稱之為一個好的模型，有一個共同的特點，就是在和諧統一的色彩中，最顯著的效果就是實現了視覺的延伸，這帶來了空間感的增加。
6、“濫用”玻璃
設計師在樣品室里使用了大量的玻璃，營造出明亮而明亮的氣氛。但是如果你在日常生活中使用了太多的鏡子，它可能會讓你感到不舒服和不真實。
7、增加照明
增加照明的好處是，當你進入房子時，它給你一種興奮的感覺。走進樣品室，我們將看到許多燈，吊燈，臺燈，甚至腳燈在不同的部分。會有很多顏色，燈光設計的設計師在樣板房里會特別有用，比如一些門廊的燈亮起來，房子會顯得很高，所以你不會是這個五顏六色的眼睛，看到現有的房間照明是不夠的，你會感到失望。
8、管線“消失”
一般情況下，為了改善裝修效果，樣品室將不配備水、氣、暖氣等管線。在這種情況下，樣板房，特別是廚房，浴室是非常明亮的。空調和其他電器都是陳設，不需要穿墻，但在現有的房間里，你會發現那些管道往往在你面前冷酷無情。
7. 如何做一個房地產的VI手冊
房地產的VI設計是房地產品牌系統中的基礎。是房地產辦公部分和應用部分的前提。好的VI設計就像房地產臉一樣，形象鮮明的VI設計既具有視覺沖擊力，又具有很高的辨認度。造型獨特VI設計是其靈魂。
步驟：
1. 字體要想清楚：調整Firewoks MX最下面的屬性面板中：自動字距調整上面那一欄：為“不消除鋸齒”這樣字體就會很清楚。
2. 需要有小動畫時，做出效果不會動的原因：要注意保存的方式，是選擇菜單“文件”——“導出預覽“保存為”GIF動畫”才行。
3. 多看一些別人的作品，借簽一些別人的作品。
4. 找一些比較適合自己的VI設計背景素質。
8. 如何做一個房地產的VI手冊
房地產的VI設計是房地產品牌系統中的基bai礎。
是房地產辦公部分和應用部分的前提。好的VI設計就像房地產臉一樣，形象鮮明du的VI設計既具有視覺沖擊力，又具有很高的辨認度。
造型獨特VI設計是其靈魂。 步驟： 字體要想清楚：調整Firewoks MX最下面的zhi屬性面板中：自動字距調整上面那一欄：為“不消除鋸齒”這dao樣字體就會很清楚。
需要有小動畫時，做出效果不會動的原因：要注意保存的回方式，是選擇菜單“文件”——“導出預覽“保存為”GIF動畫”才行。多看一些別答人的作品，借簽一些別人的作品。
找一些比較適合自己的VI設計背景素質。
9. 市面上“精裝修”房的標準是什么
暫時國家還沒有一個具體的標準由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。
按照規定，精裝修住宅的售價中應該包括房屋的工程成本和裝修成本兩個組成部分，并要在合同中標明。精裝修的住宅被分為普通住宅、中高級住宅和高級住宅3個檔次。
消費者可以按照這一標準對采光、照明、室內溫度、隔音效果，甚至每間屋子里有幾個電源插頭，做一個比較。 實際上，現在對于精裝房裝修到什么程度才算是達標，沒有具體的參照標準。
從市場的現狀來看，現在省城在售或新建樓盤中真的將房子精裝到一定程度的并不多，多數是將墻、地或者是屋頂收拾一下。而且，精裝房以商住兩用或者酒店式公寓為主，開發商主要是傾向于吸引投資者，所以在裝修時的標準也容易確定。
對于消費者來說，精裝修房是采用比較固定的幾種裝修方案，開發商所做的裝修未必就合自己的意，裝修采用的原料、價格等也難以監督。而且，這部分裝修費用，肯定是要算在房價之內的，并不是開發商真的贈送。