榮觀房產網1. 東營拆遷辦法
你看一下《東營市城市房屋拆遷管理辦法》。這個是你們當地的規定。第三章 拆遷補償與安置 第二十六條 拆遷人應當對被拆遷人給予補償。
拆除違章 建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨 時建筑，應當按成新結合剩余批準期限給予適當補償。
第二十七條 拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本辦法第二十九條 、第三十二條 第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償 方式。
第二十八條 拆遷房屋實行貨幣補償的，其補償金額根據房屋的區位、用途、建筑 面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
第二十九條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當計算被拆遷房屋的補償 金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第三十條 拆遷人提供的產權調換房屋應當產權明晰，并符合規劃確定的配套要求 和建筑質量、安全、技術標準。
第三十一條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市 規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第三十二條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷 人對房屋承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人進行補償安置。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實 行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租 人重新訂立房屋租賃合同。
第三十三條 拆遷產權不明的房屋，拆遷人應當提出補償、安置方案，報房產行* 主管部門同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關 辦理證據保全。
第三十四條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
第三十五條 拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當向其支付 臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支 付臨時安置補助費。
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予被拆遷人或者房屋承租人 停產停業補助費。
第三十六條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房 。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人， 應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給 臨時安置補助費。
第三十七條 搬遷補助費、臨時安置補助費和停產停業補助費標準，由市人民*府 制定。
第三十八條 被拆遷房屋的建筑面積，以房產證載明的建筑面積為準。
第三十九條 被拆遷房屋的用途，根據規劃批準用途或者房產證載明的用途確定。
評估機構可以不找*府指定的，你可以在濟南找一家房地產評估機構也行，哪里的評估結果都有效
2. 東營市住宅房地產狀況分析
2008年，受全球經濟發展放緩的影響，全國的房地產價格總的呈低速態勢，尤其是深圳、上海等大城市最為明顯。受大環境的影響，我市房地產企業項目貸款審批難度增加，項目整體銷售量同比明顯下降。2008年東營市房屋 。
2008年，受全球經濟發展放緩的影響，全國的房地產價格總的呈低速態勢，尤其是深圳、上海等大城市最為明顯。受大環境的影響，我市房地產企業項目貸款審批難度增加，項目整體銷售量同比明顯下降。2008年東營市房屋銷售價格累計同比上漲8.3%。
一、房地產市場價格變化情況
1、房屋銷售價格漲幅逐月回落。2008年，我市房屋銷售價格每月同比漲幅依次為11.7%、11.3%、11.3%、11.1%、9.9%、9.1%、7.9%、7.5%、6.7%、5.6%、4.1%和3.7%，房屋銷售價格漲幅呈逐月走低的態勢。
2、二手房價格漲幅高于新建房。2008 年新建商品房銷售價格同比上漲6.3%，在新建商品房中，住宅類上漲7.3%，其中，商品住宅上漲8.4%，多層住宅銷售價格上漲9.7%，別墅類銷售價格上漲4.1%。在新建商品房中，非住宅類上漲4.0%，其中，辦公樓上漲1.8%，商業用房上漲5.0%。 2008年我市二手房銷售價格同比上漲14.8% 。
3、二級地段房屋價格漲幅較高。隨著城市化進程的逐年加快，城市區域的不斷擴大，周邊生產和生活環境的良好營造，區域地塊迅速成熟，促使土地較快升值，并留有較大的發展空間，房屋成本上漲成為必然。從房屋所處地段級差分析，2008年我市一級、二級、三級、四級地段房屋銷售價格同比分別上漲1.5%、4.5%、1.8%和1.9%。其中，新建房銷售價格同比分別上漲0.3%、5.9%、1.8%和1.9%。
二、影響房屋價格的因素分析
就房價而言，雖然東營的房價保持平穩趨勢，但是房屋銷售價格增幅逐月放緩。由于受地價成本、建筑原材料成本以及其他行*性收費成本的制約，與省內其他城市相比，東營房價相對不高，基本上能反映出東營房地產市場的狀況，盡管存在著一些炒房者的投機行為，但是總體而言，東營的房地產市場不存在所謂的房產泡沫，也不會出現類似于上海、深圳等地大幅降價的可能。
從市場供給來看，在房價放緩增長的同時，東營的房地產市場供給量仍保持平穩趨勢。雖然已經開始實現由賣方市場向買方市場轉變，但還遠遠沒有達到市場飽和的地步。尤其是在特定的地段，甚至出現了供不應求的局面，這一點在西城表現得尤為突出。就目前市場形勢而言，大量新的樓盤上市時間進度，有可能受到市場的影響而放慢，但仍然會陸續開盤上市。隨著數量的增加，競爭會更加的激烈，這對于廣大消費者是有益的。
房地產開發商雖然傾向于利潤高的高檔住房開發，但是由于受收入水平和市場供求關系的變化，高檔住房市場從某種程度上已經趨向于飽和，而中檔和中小戶型的住房總體呈現持平甚至下降的趨勢，使購房者的選擇受到了限制，現有情況下能夠買得起高檔住房的人是有限的，絕大多數購房者還是更加傾向于中檔住房，這就導致消費群具有了一定的固定性，未來東營房地產市場住房的供應狀況應該向多元化方向發展。
三、房地產價格的基本判斷
東營市房屋銷售價格指數總體保持平穩，但相對趨于高位。2008年年初以來，房地產市場觀望氣氛濃厚，銷量銳減，各月同比價格漲幅回落，各類價格指數緩慢漸行。同時，由于上年房地產市場的持續火爆，開盤的樓盤大多已銷售75%-80%及以上，再加上在有的房地產開發企業謹慎看好東營市場，企業對剩余不多的樓盤主動降價已不現實。唯有今年新開盤的樓盤價格有可能松動，但由于周邊樓盤價格的標桿作用，加上開發企業對新樓盤在精裝修、精配套、星級物業服務等方面挖潛，以提高房屋使用的附加值，價格松動幅度不會很大。
從另一角度看，如果宏觀調控*策有所松動，或者調控*策對需求的心理影響減弱，期待房價自然下降心理落空，各種需求隨之增加，伴隨銷售量的增加，我市房屋銷售價格將會有小幅上揚的可能。
3. 山東同生地產評估有限公司 是個變態的公司不
這家公司不是一般的變態，簡直令人發指，5000的違約金，2000的保證金都是從工資或者采用其他方式扣，要知道我們國家已經從08年就取消違約金了，要不等你走人的時候就拿檔案、戶口、保險之類的東西要挾，檔案戶口保險所有的證件他都扣著，其老板老板娘都已經是快六十的人了，為人小氣、多疑，管理理念及能力還停留在80年代，公司業務目前來說基本評估業務已經所剩無幾了，其他業務都是一次性客戶，業務能力實在有限，另外，公司自成立以來沒有過任何活動，沒有任何補貼，加班也沒加班費！@@。
4. 房產如何評估
1接受估價委托2明確估價基本事項3擬定估價作業方案4搜集估價所需資料5實地查勘估價對象6選定估價方法進行計算7確定估價結果8撰寫估價報告9估價資料歸檔。
怎樣選擇評估機構
根據有關規定，“申請設立房地產價格評估機構，必須具備一定數量的房地產估價專業人員和規定的注冊資本”。具有經營資格的估價機構，由房地產管理部門根據專業人員狀況、經營業績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機構可承攬業務的地域范圍及價值數額不同。如果您想選擇房地產評估機構，除了要查驗其經營資格外，還應要求評估事務所出示等級資質證書，根據等級可以對該事務所的業務水平有個大概了解。
由于各評估機構的業務發展方向、工作經驗、人員素質有一定差異，因此要委托信譽較好的機構。