北京房地產管理花園洋房一房一價表

1. 花園洋房一樓有什么優缺點

優點： 1、進出比較方便，適合有老人的家庭。

2、一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。缺點： 1、一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。

2、夏天一樓的蚊蟲比較多。 3、沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。

（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。） 4、一樓排水容易堵。

（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。） 5、樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。

一房一價由于戶型、樓層、朝向、面積、位置等各種原因，所有的房源價格各不相同。

這就是一房一價。制定一房一價的初衷是為了防止開發商隨意漲價。

需要公示的項目有：每套房的建筑面積、套內面積、公攤情況、項目總體的容積率、綠化率、車位比、物業費。按照我們分析的結果，一般起步價的房源非常稀少，開發商只是宣傳這個價格以獲取意向購房者，真正買房時，起步價的房源很難買到，況且，起步價的房源樓層、戶型、朝向、面積都相對更差。

一房一價，要求開發商在售樓處醒目位置公示在售項目的所有相關信息。開發商肆意漲價和囤房的現象大幅減少。

老百姓也不會因為開發商價格頻繁變動而出現買漲不買跌的搶購行為。雖然一房一價能幫助購房者了解每套房子的信息，但房地產行業終歸是賣方市場，在當前樓市復蘇的大背景下，部分開發商利用購房者急于購房的心理，不執行相關的公示*策。

而且還有不少開發商虛報網簽價格，實際成交價只是備案價格的八成到九成左右，很多購房者不清楚鄰居的真實成交價，公示的參考意義就被弱化了，這些都是當前一房一價*策需要解決的新難題。