榮觀房產網1. 朝陽區二手房交稅在哪
二手房交稅是需要預約的，/這是預約的官方網站，繳稅地點在朝陽房屋登記大廳，具體步驟如下：
一、閱讀預約流程：
進入網上預約頁面后，請您認真閱讀“房屋登記業務網上預約流程簡介”，然后點擊“開始預約”按鈕，進入“預約業務類型”選擇頁面。
二、選擇預約業務類型：
進入“預約業務類型”選擇頁面后，點擊“預約業務類型”下拉菜單，選擇您要預約的業務類型，然后點擊“下一步”，進入“業務指南”頁面。
三、閱讀業務指南：
進入“業務指南”閱讀頁面后，請您認真閱讀業務指南，然后點擊“我知道了”按鈕，進入“填寫預約信息”頁面。
四、填寫預約單：
進入“填寫預約信息”頁面后，請您填寫真實、正確的相關信息，并請您牢記設定的“個人密碼”，填寫完成并核實無誤后，點擊“提交”按鈕，進入“預約結果通知”頁面。
五、生成預約單：
進入“預約結果通知”頁面后，請您牢記“預約編碼”及“個人密碼”，以便您查詢預約信息時使用，然后點擊“生成預約單”按鈕，進入“朝陽區房屋登記預約單”頁面。
六、打印預約單：
進入“朝陽區房屋登記預約單”頁面后，請您點擊“打印”按鈕，打印“朝陽區房屋登記預約單”，此次預約結束。
七、攜帶材料前往朝陽房屋登記大廳：
請房屋登記申請人按預約時間，攜帶預約單及相關材料（按業務指南要求），前往朝陽房屋登記大廳辦理業務，請您嚴格遵守預約時段要求，過期、過號作廢。
八、辦理業務：
進入朝陽房屋登記大廳后，請房屋登記申請人按照預約單所標明的相應窗口區域等待叫號辦理業務。
九、查詢預約：
如您需要查詢預約，請在網上預約頁面，在“查詢預約信息”位置按照提示填寫相應信息，點擊“查詢”按鈕，進入“查詢預約”頁面，按您的需求進行相應操作即可。
十、取消預約：
辦理取消預約的申請人及其代理人需提供預約單原件、本人二代身份證原件，及預約時設定的密碼；到朝陽區房屋登記大廳北門發號窗口辦理取消預約登記。取消預約辦理需最少提前一個工作日申請取消。
2. 朝陽房產交易要交哪些稅費
二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
一、個人所得稅計算方法：
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%;
2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入-購房總額-印花稅）*20%。
出售公房個人所得稅計算方法：5年內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）*20%，其中經濟房價款=建筑面積*4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米*1%*建筑面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
二、契稅計算方法：
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠
三、印花稅計算方法：
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
四、營業稅計算方法：
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;
別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%;
注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。
五、土地增值稅計算方法：
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：1%
個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規定計征；
注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅
六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
注意事項：
1、弄清權屬再出手。
買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。
只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面積和使用面積。
分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細了解物業情況。
詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關系到日后的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。
買房前在小區周邊詳細觀察，重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。