榮觀房產網1. 建筑、房地產老板的一般需求是什么
一、關系。如果你有足夠硬正的關系，能從當地ZF手中拿到很好的條件，投資方很多，資金不會是太大的問題。
二、資金。如果你有雄厚的資金，那么用錢開路，關系都是建立、維護、深化出來的；另一方面，不管是折騰地產還是折騰房產，大量的資金必不可少。
三、人才。你不必什么都會，但你得知道這個崗位需要什么樣的本領才能做得來，你只需要關心的是會用人、用好人。
一般老板做好前兩點，就穩賺。
我做房地產開發8年，以上為個人心得，僅供參考。
2. 房產中介一般套路有那些
套路1、喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，XX小區幾樓幾號的，這個房子有嗎？哦，這個房子啊，已經賣掉了。
賣掉了為什么網上還有？哦，還沒來得及更新。這樣吧，我手上還有幾套比這個更好的，什么時候來看下嘛。
套路2、喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，這個房子有嗎？哦，這個是我同事發布的，稍等，我幫你問下。 等待中……哦，不好意思啊，我同事說這個房子已經賣掉了。
哦，不好意思啊，我同事說現在不是這個價了，這是以前的價格。這樣吧，我手上有很多其他房源，什么時候來看下嘛。
套路3、喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，戶型和裝修我很喜歡，房子是這樣的嗎？哦，這個圖是隨便放放的。 那房子實際是什么樣子的？哦。
……，這樣吧，什么時候來看下嘛，我保證幫你找到滿意的。 套路4、（這個膽最肥，屬于中介中的高手）喂，你好！我在XX網看到你發布的房源信息，XX小區幾樓幾號的，多少多少萬的，戶型和裝修是怎么怎么樣的，這個房子有嗎？嗯，對的，是的，真的，有的。
啊，太好了，可以看房嗎？嗯，可以的。幾天后，現場哦，抱歉哦，這個房子剛剛賣掉了。
怒，賣掉為什么不告訴我？不好意思啊，我也是剛剛得到消息。你知道，現在買房子的人很多，好房子分分鐘就賣掉了。
哦，抱歉哦，這個房子不是這個價了。怒，漲價為什么不告訴我？不好意思啊，房東剛剛打電話跳價的。
你知道，現在房子漲的厲害，而且會一直漲下去，什么價位買都是賺的，越早買賺的越多。哦，抱歉哦，戶型我搞錯了，圖片和其他房型搞混了。
怒，搞什么嘛，讓我白跑一趟！不好意思啊，我這還有幾套戶型和裝修差不多的。這樣吧，來都來了，不要白跑一趟嘛，我這有幾套不錯的房源順便看下吧。
買房要趁早，好房子越來越少，房價天天漲，早買早受益。被中介連忽悠帶慫恿的，終于看了幾套房，有一套小編還有點意思，但也沒有決定下來。
這么一番折騰下來，還沒怎么緩過勁，后面的套路又來了。 套路5、喂，哪位？我是中介小王，前兩天你看的xx號的房子已經賣掉了，那套你考慮的怎么樣了，這幾天好幾撥人來看房了，有些就打算出手了，我跟你打個招呼，快點決定吧，不然就被別人買走了。
套路6、喂，哪位？我是中介小張，前兩天你看的xx號的房子漲到多少多少萬了，那套你考慮的怎么樣了，這幾天房價漲的厲害，房東也考慮提價了，我跟你打個招呼，快點決定吧，不然又要多花很多錢了。