榮觀房產網1. 估價報告怎么寫啊
房地產估價報告[封面標題]項目名稱： [房地產估價報告編號：受托估價單位：提交估價報告日期：房地產估價報告[正文報告]第一部分 概述[分標題]1 估價項目名稱 2 委托估價方聯系地址 聯系電話 法人代表 *** 聯系人 *** 3 受托估價方 聯系地址 聯系電話 法人代表 聯系人 4 估價基準日XXXX年XX月XX日 5 估價日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日 6估價目的 7 房地產價格定義 7.1 實際土地開發程度 7.2 設定土地工發程度 7.3 實際用途 7.4 設定用途 7.5 土地使用年限 7.6 土地價格內涵[指土地使用權價格、他項權力價格等] 拍賣價格 8 土地估價結果 估價對象總面積 單位面積地價 元/平方米 樓面地價 元/建筑平方米 總地價 大寫 [當宗地數多于一宗時，土地估價結果可以用表格列出，表格格式參照[1997]國土[籍]字第69號] 9 土地估價師簽字 估價師姓名 估價師證書 簽字10 土地估價機構 估價機構負責人簽字： （機構公章）****年**月**日第二部分 估價對象界定[分標題] 一、估價對象描述1 土地登記狀況 1.1土地位置1.2土地來源及其變革 1.3土地權屬性質及其權屬變更狀況 1.4地籍圖號 1.5宗地號 1.6土地用途 1.7土地面積XX 平方米1.8四至 東臨XX，南沿XX，西至XX ，北XX 1.9土地級別 2 土地權利狀況他 2.1土地所有者 2.2土地使用者 2.3國有土地使用證編號 2.4共有土地使用者 共有使用權分攤面積 2.5他項權利類型人 他項權利權利人 他項權利義務人 其他 2.6土地使用權取得方式 土地取得時間 XXXX年 批準機關 土地批準使用年限 已使用年限 X年 剩余年限 XX年 XX年 3 土地基礎設施狀況 宗地外基礎設施條件 宗地內平整狀 4 土地利用狀況 4.1建筑物 建筑物名稱 建筑物用途 建筑物耐用年限 已使用年限 建筑層數 建筑結構 建筑面積 XX平方米 建筑容積率 XX 4.2建筑物細部說明 基礎 地板 墻 天花板 屋面 室內裝修狀況 4.3主要設備和安裝狀況 4.4其他構筑物和附著物狀況 4.5規劃利用說明 規劃批準文件 規劃建筑物用途 建筑面積 平方米 限高 米左右 層數 層 容積率 綠化率 4.6土地利用的特殊說明 二、影響地價的因素說明1 一般因素 1.1城市資源狀況1.2房地產制度與房地產市場 1.3產業*策稅收*策 是*府根據經濟和社會發展要求而確定的指導，制定稅收結合制度 1.4城市規劃與發展目標城市性質 是*府根據經濟和社會發展要求而確定的指導，制定稅收社會制度和開展稅收工作基本方針很基本準則 城市發展目標 1.5城市經濟發展狀況城市經濟結構布局 國民經濟生產總產值 經濟增長趨勢 上升 1.6社會儲蓄與投資社會儲蓄水平 銀行利率 整存整取 一年 投資利潤率 投資和潤率= 和潤/投資額*100℅ 社會投資方向與實施情況 2 區域因素 2.1區域概況區域位置區域人口 區域面積 平方米 區域經濟發展狀況 區域商服中心等級及影響 醫院、衛生設施狀況 中心醫院 文化、體育設施條件 健身房 其他公用設施 酒店 旅館 超市 學校 2.2交通條件 2.3環境條件 積極參與從我做起 優先發展經濟辦事指南，工作動態 2.4基礎設施條件 周圍道路類型、等級 省級道路 生活型主干道 供水狀況 入戶 供電狀況 入戶 供氣狀況 入戶 供暖狀況 入戶 電訊狀況 入戶 排水狀況 入戶 2.5產業集聚規模 2.6規劃限制 樓宇前后間隔XX米， 左右XX米 3.1宗地位置 土地使用者 3.2土地實際用途 估價設定用途 3.3宗地形狀 臨街狀況 容積率 土地面積 平方米 3.4場地平整狀況 地基承載力 地形條件 地質條件 第三部分 房地產估價結果及其使用[分標題]一、估價依據1. 《中華人民共和國圍城市房地產管理法》及《中華人民和國土地管理法》 2. 中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規范》 3. 中華人民共和國國家標準GB/T18508-2001《城鎮土地估價規程》 二、估價原則1. 合法原則 2. 最高最佳使用原則 3. 供求原則 [具體估價原則的內容參見《規程》和估價報告規范格式文字式。
]三、土地估價1.估價基本事項1.1土地級別 基準地價 1.2土地開發程度 土地開發費用 2.估價方法 2.1估價方法 成本法 收益法 市場比較法 2.2估價方法選擇依據 收益法 四、估價結果和估價報告的使用1.估價的前提條件 2.估價結果和估價報告的使用 2.1估價報告和估價結果的主要法律依據 《房地產估價規范》 2.2估價報告和估價結果的使用方向 2.3估價報告和估價結果的限制條件 有效估價結果有用時間為一年 2.4估價報告和估價結果的有效期限 本骨架報告應用的有效期為一年 3.其他需要特殊說明的事項 基本框架是這樣的，其他自己填寫，希望對你有幫助。
2. 寫房地產評估報告怎么寫啊
評估報告是是指專業房地產估價人員，根據特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹的估價程序，運用科學的估價方法，在對影響估價對象價值的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的價值進行估算和判定的活動。房地產估價是科學與藝術的有機結合，把客觀存在的房地產價格揭示、表達出來的過程。
出具評估報告的公司要有相應的資質。否則，就是違法。
房地產評估費收費是按照費率累進制收費。
100萬以內是千分之四
100萬-200萬是千分之三
以此類推
3. 向法院提出房產評估申請書應該怎么寫,最好有樣書
樣板1:
房屋評估申請書
申請人：xx，女，19xx年xx月xx日出生，漢族，住xx市xx區xx街xx號。
委托代理人：XX xxxxx律師事務所律師
被申請人：xx，男，19xx年xx月x日出生，漢族，住xx市xx區xx村xx號。
被申請人：xx，女，19xx年x月x日出生，漢族，住xx市xx區xx村xxx號。
申請事項：
一、請求法院將被申請人位于xx區xx村xx號房屋（權證號碼：xxxxx000230xx號）委托評估機構進行評估。
事實與理由：
申請人與被申請人借款糾紛一案，經貴院審理終結（案號（2010）xx字第xxx號）。申請人于xxxx年x月x日向貴院提出訴前財產保全申請，凍結了被申請人位于xx區xx村xx號房屋。現被申請人仍未履行判決要求，為維護申請人合法權益，特申請法院委托評估機構對該凍結房屋進行價值評估，請法院支持！
此致 xx人民法院
申請人：xxx
xxxx年 月 日
樣板2:
評估申請書
申請人：
住所地：XX市XX路XX號
申請事項：
1、請求貴院將被申請人XXX的位于##（房產證號：##）進行委托評估機構評估；
事實和理由：
申請人訴因遺產繼承糾紛一案，目前在XX人民法院審理，案號：##，繼承糾紛房產為（具體情況協商，證號、面積、位置），現因需要分割該房產但無法確認其價值，特申請法院委托評估機構對該房屋進行價值評估，以方便查明事實進行遺產分配。
此致
XX市XX區人民法院
申請人：XX公司
年 月 日
4. 房地產估價報告怎么寫
房地產資產評估報告或房地產估價報告一般都有個格式： 估價報告的規范格式 A.0.1 封面： （標題：）房地產估價報告 估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱） 委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名） 估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱） 估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名） 估價作業日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日） 估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內的編號） A.0.2 目錄： （標題：）目錄 一、致委托方函 二、估價師聲明 三、估價的假設和限制條件 四、估價結果報告 （一） （二） … 五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等） （一） （二） … 六、附？？Br> （一） （二） … A.0.3 致委托方函： （標題：）致委托方函 致函對象（為委托方的全稱） 致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果） 致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章） 致函日期（為致函的年月日） A.0.4 估價師聲明： （標題：）估價師聲明 我們鄭重聲明： 1 我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。
2 本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。 3 我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。
4 我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。 5 我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。
6 沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。 7 （其他需要聲明的事項） 參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名） A.0.5 估價的假設和限制條件： （標題：）估價的假設和限制條件 （說明本次估價的假設前提，未經調查確認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件） A.0.6 估價結果報告： （標題：）房地產估價結果報告 （一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所） （二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級） （三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。
其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況） （四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向） （五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日） （六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵） （七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料） （八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則） （九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義） （十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格） （十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章） （十二）估價作業日期（說明本次估價的起止年月日） （十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年） A.0.7 估價技術報告： （標題：）房地產估價技術報告 （一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素） （二）區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素） （三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來） （四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用） （五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由） （六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等） （七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由） A.0.8 附件： （標題：）附件 估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用文件資料，估價人員和估價機構的資格證明等。
5. 房屋價值評估報告怎么寫
某房地產評估工作報告及底稿，商業房地產抵押貸款市場價值估價，本人自制的評估報告模板，WORD格式。
目 錄
一、致委托方函 1
二、估價師聲明 2
三、估價的假設和限制條件 3
四、房地產估價結果報告 5
（一）委托方 5
（二）估價方：重慶評估土地房地產評估有限責任公司 5
（三）估價對象 5
（四）估價目的 7
（五）估價時點 7
（六）價值定義 7
（七）估價依據 7
（八）估價原則 8
（九）估價方法 8
（十）估價結果 10
（十一）估價人員 11
（十二）估價作業日期 11
（十三）估價報告應用的有效期 11
五、房地產估價技術報告 12
（一）個別因素分析 12
（二）區域因素分析 13
（三）市場背景分析 13
（四）最高最佳使用分析 14
（五）估價方法的選用 15
（六）估價測算過程 16
（七）估價結果確定 26
六、附 件（略）萬城地產網上都有這樣的模板格式 可以自己去看看 希望能幫到你！
6. 房地產估價結果報告怎么寫
房地產報告分為結果報告和技術報告
估價結果報告
（一）估價委托人；（二）估價機構；（三）估價目的；（四）估價對象；（五）估價時點；
（六）價值類型；（七）估價依據；（八）估價原則；（九）估價方法；
（十）估價結果；（十一）估價人員；（十二）估價作業日期。
房地估價技術報告
（一）估價對象實物狀況描述與分析；（二）估價對象權益狀況描述與分析；
（三）估價對象區位狀況描述與分析；（四）市場背景描述與分析；
（五）估價對象最高最佳利用分析；（六）估價方法適用性分析；
（七）估價測算過程；（八）估價結果確定。
房地產估價方法：市場法、成本法、收益法、假設開發法
建議看看看一些資料
房地產估價報告評審標準（試行）
房地產估價師執業資格考試用書（房地產估價案例與分析）
還有房地產是按照不同目的寫不同報告，特別是抵押版本。，動遷版本