顧云昌談2016年房地產

1. 顧云昌的介紹

顧云昌高級城市規劃師，任中國房地產及住宅研究會副會長，重慶房地產職業學院客座教授，北京大學房地產總裁黃埔同學會名譽會長，北京大學房地產總裁黃埔班教務長，主持完成了“跨世紀中國住宅產業*策的研究”“完善經濟適用住房*策的研究”等重要課題，兩次獲得國家科技進步一等獎。

20世紀80年代初著手住宅商品化研究，1985年開始研究土地問題，歷任建設部城鎮住宅研究所所長、建設部*策研究中心副主任。

1998年進入中國房地產業協會工作，任副會長兼秘書長，曾多次參與國家房改*策的研究制訂，是國家房改方案的主要起草人之一。

90年代參與2000年國家小康住宅科技項目，任產業*策組組長。主持完成了“跨世紀中國住宅產業*策的研究”、“完善經濟適用住房*策的研究”等重要課題。兩次獲得國家科技進步一等獎。

近日召開的中央經濟工作會議提出了 “房子是用來住的，不是用來炒的”，會議在抑制房地產市場泡沫、增加土地供應、落實人地掛鉤等方面也作出了部署，提出要加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

這一表述引起了社會的廣泛關注，被解讀為強調房屋的居住屬性，減弱房屋的金融屬性，也為明年的樓市調控定下了基調。

那么今年是否是合適的買房時機呢？顧云昌表示，目前房價已到“天花板”，去年透支了相當一部分的購買力，*府實施調控*策之后，改變了人們對房地產的預期，另外2017年的貨幣*策可能會適度收緊，這些因素會對樓市產生較大的下行壓力。

顧云昌預測， 2017年市場可能會平靜得多，下半年下行的壓力可能會更大，多數泡沫較小的城市的房價會緩慢增長，個別泡沫較大城市的房價或許會出現下降，但對于自住型需求的購房者來說，還是應該“該出手時就出手”，優先滿足自己的居住需求，2017年還是合適的買房時機。

牛鳳瑞則認為，房地產市場不可能總是爆發式的上漲，今年房價上漲有過去積累的因素，在需求已經快速釋放的情況下，明年將是一個休整期，預計不會出現像2016年的大幅度上升，但房價下跌的概率是比較小的。

顧云昌教授，高級城市規劃師，著名房地產專家。

現任全國房地產商會聯盟執行主席、中國商業地產聯盟理事長、北京大學房地產總裁黃埔同學會名譽會長、北京大學房地產總裁黃埔班教務長。住建部住房*策專家委員會副主任。北京大學博士后導師。