榮觀房產網1. 福州大學城的經營
大學城這個“大象”到底該怎么看？占地幾千畝的大學城，事實上已經成為一個主題城鎮，或者是一個相對完整的城市功能區。
教育的發展仍將更多依賴于房地產和其它產業的協作配合和良性互動。企業要進入這一領域，就必須站在投資未來、振興教育的高度，以全新的經營理念，正確處理和平衡好*府、工商企業、教育機構和社會公眾的利益關系，吸納整合教育資源和相關產業資源，努力實現各個利益主體的合力倍增效應，才能獲取更大的社會效益和經濟利益，才能得到可持續發展，這就要求企業必須正確思考和處理好以下三方面的問題。 首先，要有“泛教育”和“泛地產”的經營理念，即“跳出地產做地產”，“跳出教育做教育”。要延伸和利用教育和相關產業的多種功能，充分運用市場化手段，整合和配置包括教育在內的各種資源，不斷追逐地產和教育等相關產業的利潤區，使相關產業與教育之間相互反哺和不斷復合，實現最佳的經濟效益和社會效益。
其次，要有“經營城市”的理念，企業經營城市即“企業化城市發展”與“企業家化的城市治理”。進入這一領域，從總體上要以經濟、社會、環境效益最大化為目標，要善于與當地*府密切配合，要敢于做企業經營城市的探路者，在服從*府城市總體規劃的前提下，綜合地運用城市土地資本、地域空間和其他經濟要素，用市場杠桿最大限度地調動不同投資主體的積極性和創造性，盤活各種資源，不斷探索全新的管理方法，豐富市場化、企業化、品牌化、資本化、國際化的運作手段，最大限度地把城市資產變成能夠吸引相關購買的商品和產業。在有效地滿足*府、個人、社會的多種需求的同時，從整體上實現資源配置在容量、結構和秩序上的最大化和最優化，促進教育城鎮健康、持續和快速發展。
第三，要管理和運營好大學城，與*府一道設立管理委員會是必須的，此外，要設計好自己的管理模式、產品體系和商業模式，大學城有著較為復雜的價值鏈，所服務的顧客也與傳統的房地產企業有很大的不同，到底以什么樣的方式組合業務，如何提供高效的中央服務，如何通過關聯管理和資本運營，最大限度地實現資源的轉移、整合、創造和共享，如何進行品牌的宣傳推廣，怎樣體現其核心價值，對于任何大學城來說，都將是一個全
2. 房地產預算會計都做什么
房地產策劃貫穿從考察拿地到銷售房屋、交房的整個過程。
房地產=房產+地產。有地才有房，因此，先說土地的取得。
土地市場又稱一級市場，目前是由ZF壟斷的。開發公司取得土地，可以直接走招拍掛的渠道拿地，也可以前期涉入土地一級整理或者農村土地綜合整治，以取得土地指標。
這塊主要看意向地塊周邊近期的土地成交價、樓盤銷售均價等等，根據相關指標反推目前區域內地塊的合理成交價、盈虧平衡點地價等等。看的是一個大概的范圍，比較粗，偏差較大。
新盤開發又稱房地產二級市場。策劃的工作分兩個階段，前期產品定位和后期營銷策劃。
先說前期產品定位：拿到地之后，根據相關指標做市場調研，本區域和類似區域、可能有競爭關系的樓盤都要進行詳細的踩盤，以及有針對性的市場調研，手段包括調查問卷、潛在客戶座談、在售項目銷售主管訪談等等。 根據調研結果對地塊進行產品定位，出“建筑設計任務書”，交給設計院進行產品設計。
產品出來后，項目開工了，就是后期營銷策劃板塊的事情。這個階段做的人就很多了，一般說的房地產策劃就這個環節。
主要工作：售樓部的確定及包裝、工地現場包裝、銷售物料準備、銷售人員培訓、銷售說辭撰寫、推盤策略、價格定位……很多亂七八糟的事情，就一跑腿的。 俺做房地產策劃八年，從營銷策劃做到項目定位，再做土地一級整理，目前做農村土地綜合整治和舊城拆遷……基本上整個流程都走完了。
個人經驗，僅供參考。
3. 最近準備應聘一個公司叫西安大象科技,想了解下他們主要做什么業務
西安大象科技有限公司，創立于2003年，外商獨資企業，中國區公司坐落于古城西安經濟技術開發區，是一家服務于企業的專業化網絡營銷公司。
公司以互聯網為平臺，在深入分析企業現狀、產品特點和行業特征的基礎上，為企業量身定制高性價比的全程式網絡營銷方案。 被譽為國內一流的“線上”“線下”相結合的網絡服務商、中國電子商務誠信企業等。
經過十余年的發展，公司現有員工百余人，核心技術及高級管理人員占35%，平均學歷本科以上。以雄厚的技術實力、專業的人才，以及在電子商務“線上”“線下”整合營銷方面所具有的豐富經驗，先后服務過近百家國內的優秀企事業單位，并得到了廣大企業的贊譽與認可。
21世紀是電子商務的時代。越來越多的企業將進入這個快速發展的市場，西安大象科技有限公司將立足西北，志在打造國內頂級網絡營銷公司，從而走向世界，與您一起實現共贏。
互聯網時代的整合營銷建立在互聯網基礎上的整合營銷，被稱為整合網絡營銷。 整合網絡營銷，就是在深入研究互聯網資源，熟悉網絡營銷方法的基礎上，從企業的實際情況出發，根據不同網絡營銷產品的優缺利弊，整合多種網絡營銷方法，為企業提供網絡營銷解決方案。
整合網絡營銷也被稱為網絡整合營銷、整合型網絡營銷、整合式網絡營銷。簡單地說，整合網絡營銷就是整合各種網絡營銷方法，和客戶需求進行比配，給客戶提供最佳的網絡營銷方法。
網絡整合營銷4I原則：Interesting趣味原則、Interests利益原則、Interaction互動原則、Individuality 個性原則。Interesting 趣味原則八卦是火爆的通行證，《饅頭》是《無極》的墓志銘。
當芙容姐姐大S身材火爆網絡時，當越來越多的信息都帶好“泛娛樂化的假面”時，一個娛樂至死的年代來臨了。中國互聯網的本質是娛樂屬性的，在互聯網這個“娛樂圈”中混，廣告、營銷也必須是娛樂化、趣味性的。
當我們失去權力對消費者說“你們是愿意聽啊，是愿意聽啊，還是愿意聽啊，絕不強求”之時，顯然，制造一些趣味、娛樂的“糖衣”的香餌，將營銷信息的魚鉤巧妙包裹在趣味的情節當中，是吸引魚兒們上鉤的有效方式。 “偉大的網絡營銷，他身上流淌著趣味的血液！他不是一則生硬的廣告，他不是一則生硬的廣告！娛樂因子在他身上靈魂附體！”Interests 利益原則沒錯，利益！天下熙熙，皆為利來，天下攘攘，皆為利往。
網絡是一個信息與服務泛濫的江湖，營銷活動不能為目標受眾提供利益，必然寸步難行。 將自己變身一個消費者，設身處地、捫心自問一句，“我要參加這個營銷活動，為什么呢？嚎。
