榮觀房產網1. 房地產市場共分為哪三級
1. 房屋一級市場 房地產一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場），是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的*府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。
房地產一級市場是由國家壟斷的市場。 2. 房屋二級市場 二級房地產市場，又稱增量房地產市場。
是指生產者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要是生產者或者經營者與消費者之間的交易行為。 3. 房屋三級市場 三級房地產市場，又稱存量房地產市場。
是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。
二、三級房地產市場是一級房地產市場的延伸和擴大，起促進市場繁榮的作用。
2. 現在的房產市場如何
近兩年國家出臺了一系列調控房價的*策。從全國來看，一線、二線城市受影響最為嚴重，三線、四線城市的影響較為不明顯。
宏觀面講，房地產進入了一個快速調整的階段，個人覺得可能短期間會有大幅的行業洗牌，反應在價格上就是短時間內有一個降價的過程。當然降價的時間不會太長，因為房地產產業鏈很長而且地價款也是目前*府（特別是三、四線城市）的主要收入來源。*府本身并不希望房價降，只是想把他控制在一定的幅度內。
微觀方面，房地產具有很強的區域性，和區域市場的供給和需求有很大的關系。所以，全國的前景并代表各地的前景。
3. 現在哪里的房地產市場行情最好~
全國各地的趨勢都差不多是小幅度降低.
最新數據顯示，6月70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環比漲幅為0。全國大中城市房價同比指數自今年1月達到頂點以來，連續5個月下降，房價滯漲成為量縮之后樓市調整的另一主要信號。預計今年三季度全國大中城市房價同比指數還將進一步下跌。
大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發商普遍采取降價促銷方式，則有望推動成交量回升。
在當前經濟環境下貨幣*策大幅放松和進一步收緊的可能性都不大。
對房企的信貸松動，并不能改變房價過高、自住需求購買力不足的現實，同時未必能扭轉大眾對于房價下跌的預期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實際增強地產公司的盈利能力。因為松貸對象主要是業績優良處于良性循環運行的部分龍頭企業，而對2、3線企業的壓力仍然存在，房地產業的洗牌不可避免，部分企業可能再這次風波中消失。而以投資為目的的投資者賭*策松綁未必當前最優選擇，冒有巨大的風險，之前房地產業的龍頭萬科宣布在上海地區的樓盤一次性降低銷售價格20%，這意味這房地產業的價格聯盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風險加大，價格震蕩走低很難避免（除非有*策松綁）投資者建議回避住房類房產，而選擇穩定性比較大的商業門面地產介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納朋友。