榮觀房產網1. 廣西梧州房地產發展怎么樣
根據梧州市房地產交易中心的交易監測系統數據顯示，
2013年1-2月，梧州市商品住房網簽成交743套，非網簽成交384宗；二手住房網簽成交391套，非住房網簽成交35宗，用于安置的限價商品住房網簽成交695套，成交面積8.17萬平方米。
從房地產開發投資情況來看，2013年1-2月辦理入網和預售備案的新建商品房建筑面積12.42萬平方米，其中商品住房建筑面積8.58萬平方米，新增入網預售商品住房983套。合計辦理商品房竣工測繪審核備案14幢，建筑面積3.61萬平方米，其中商品住房247套，建筑面積3.09萬平方米。
均價4000元/平
2. 買房是發現自己是黑名單,然后把房記在子女名下的可以過戶嗎
問： 我未成年時父母離異，我隨父親生活，父母共同承擔我的生活、讀書等費用。現在母親年老，無房居住。我想把我名下的一套住房（購房時母親幫助出有部分房款）贈給母親，以解決母親的居住及戶口入戶問題，讓她安度晚年。請問子女與父母間的房產贈與該怎么辦理過戶手續，能否減免相關的稅、費？
答：
一、雖然在你購房時，你母親幫助出有部分房款，但是房屋產權登記時沒有她的名字，在法律上是不認可她是房屋共有權人的（即你及你母親不能進行共有房屋所有權變更登記）。你將登記在你名下的房屋贈與你母親，應該申請房屋所有權轉移登記。
二、根據《房屋登記辦法》第三十三條的規定：“申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。”（我個人認為在本案的房屋贈與當中：（四）是指贈與合同；（五）是指去公證處辦理贈與公證）。所以，你應該向梧州市房產交易中心提交上述（一）到（五）的材料。
三、根據我國現行法律（主要是《財*部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》、《財*部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅*策的通知》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》）的規定，國家對直系親屬之間的房屋贈與行為：不征收個人所得稅、土地增值稅并且暫免征收營業稅。但是契稅、印花稅、工本費、測繪費等應按規定繳納，不能減免。
3. 梧州市導地公積金貸款需要什么資料
一、梧州市已正式實施新*策的內容，詳情如下：
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份證明；
2、職工及其所在單位均按時足額（每月均按不低于職工本人上一年度月平均工資的5%）繳存住房公積金滿6個月以上（含六個月），且申請貸款時仍繼續繳存；
3、能提供合法有效的借款人購建、大修自住住房的有關證明材料，對購建使用功能不屬于純住宅性質的房屋原則上不予辦理公積金貸款；同時，該住房的產權人或產權共有人不得含有年齡未滿18周歲的未成年人；
4、已交付相當于所購建、大修自住住房總價款30%以上的首期房款或自有資金；
購買住房首期付款的規定比例為：購買一手房首期付款為30%以上； 購買二手住房或自建、翻建、大修住房的首期付款為40%以上。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；沒有公積金貸款余額及其他數額較大的可能影響貸款償還能力的債務；借款人或其配偶及其他共同借款人沒有近一年貸款連續逾期2期以上或兩年內連續逾期3期以上的惡意拖欠記錄；借款人或其配偶及其他共同借款人沒有近一年信用卡透支連續逾期3期以上的惡意拖欠記錄；借款人或其配偶及其他共同借款人沒有被列入商業銀行監控黑名單內；沒有發生曾經因債務糾紛被起訴記錄；
6、為改善居住條件而重新購建自住住房，申請辦理第二次住房公積金貸款的職工，需同時符合下列條件：
(1)第一次住房公積金貸款已還清，并距上次貸款滿五年（從放款日開始計算）；
(2)信譽較好，沒有不良逾期還款記錄；
(3)已付首付房款50%以上。
7、具有“中心”和“受托銀行”認可的權屬清晰的住房（貸款所購建、大修的住房）作為貸款抵押物并且愿意按有關規定辦理房屋綜合保險手續；
8、貸款所購商品房必須屬開發商在“中心”申報備案，并獲批準的樓盤；
9、同意在受托銀行設立還款帳戶；
10、具有辦理貸款所需的其他證件資料。
二、申請公積金異地貸款所需材料：
1、住房公積金與商業銀行個人住房貸款預約登記表1份；
2、住房公積金個人住房貸款申請審批表2份；（預交）
3、申請人夫婦和產權共有人夫婦身份證復印件4份；
4、申請人夫婦和產權共有人夫婦家庭戶口簿首頁和內容頁面的復印件4份；
5、申請人夫婦和產權共有人婚姻狀況證明（結/離婚證、離婚財產公證書或離婚法院判決書、裁定書、未婚聲明）復印件4份；
6、申請人夫婦所在單位出具的職業及收入證明：中心格式原件2份，銀行格式原件1份；近6個月銀行流水資料復印件3份（包括但不限于銀行存單、存折、銀行卡對帳單等），如果申請人是私營企業及個體工商戶從業人員的，則須提供近12個月的銀行流水資料；
申請人為自雇人士（即自行成立法人機構或其他經濟組織，或在上述機構內持有超過10%股份，或其個人收入的主要來源為上述機構的經營收入者），還須提供包括但不限于：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程、財務報表、近3個月稅單證明等復印件3份。
7、購房首期房款收款收據（發票）復印件4份（發票聯）；
8、購房首期房款繳交入戶單據復印件4份；
9、購房屋維修基金收款收據復印件4份；
10、購房屋買賣契稅完稅證復印件4份；
11、申請人購房合同2份，復印件2份；
12、預購商品房的房屋預告登記證明復印件3份；
13、住房貸款擔保見證書原件1份（含（1）擔保承諾書、（2）擬抵押房產信息核查報告、（3）擬抵押房產核測作業記錄和測繪結果、（4）擬抵押房屋驗證專項勘察報告）；
14、繳存公積金所在地與購房所在地不在同一轄區的，由繳存公積金所在地住房公積金管理中心出具的未享受住房公積金貸款證明；
15、在工行或農行辦理組合貸款的借款人須提供家庭房產套數證明，即“申請人及家庭住房登記信息證明”（家庭人有曾用名的須在梧州市房地產交易中心出具的住房套數上一并注明持有套數，如所購住房屬第二套的要求首付款6成以上）。
需到場人員：申請人夫婦、共同申請人夫婦、產權共有人夫婦
4. 梧州公積金與商業銀行個人住房貸款怎么辦理
住房公積金與商業銀行個人住房貸款辦理指南（一手房） 步驟一：貸款預約登記 辦理地點：梧州市住房公積金貸款業務聯合鑒證大廳 梧州市新興二路133號惠民小區2#樓，咨詢電話：6023177 攜帶材料：申請人（共同申請人）身份證、購房合同、購房首期發票、預售商品房預告登記證、申請人夫婦房屋權屬登記信息查詢結果證明（第二次公積金貸款適用） 需到場人員：申請人和共同申請人 步驟二：遞交貸款申請材料 辦理地點： 請根據《住房貸款預約登記表》重要事項告知的委托銀行，選擇下列對應辦事地點 1、工行梧州市河西支行個人貸款中心 地址：梧州市新興一路16號二樓（廣匯電腦城對面），咨詢電話：3825272,3828361 2、農行梧州河西支行客戶部 地址：梧州市西堤三路28號灝景尚都5、6號樓一層31-37 咨詢電話：6015102，傳真：6015101 3、中國銀行梧州分行個人貸款服務中心 地址：梧州市新興二路90-1號1層，咨詢電話：2813820 4、建設銀行梧州分行個貸中心 地址：梧州市文瀾路2號一樓（電業局旁邊），咨詢電話：2837535,3830891 5、交通銀行股份有限公司梧州分行零售信貸部 地址：梧州市新湖一路52號廣宇花園二樓，咨詢電話：2828881,2835809 攜帶材料： 1、住房公積金與商業銀行個人住房貸款預約登記表1份； 2、住房公積金個人住房貸款申請審批表2份；（預交） 3、申請人夫婦和產權共有人夫婦身份證復印件4份； 4、申請人夫婦和產權共有人夫婦家庭戶口簿首頁和內容頁面的復印件4份； 5、申請人夫婦和產權共有人婚姻狀況證明（結/離婚證、離婚財產公證書或離婚法院判決書、裁定書、未婚聲明）復印件4份； 6、申請人夫婦所在單位出具的職業及收入證明：中心格式原件2份，銀行格式原件1份；近6個月銀行流水資料復印件3份（包括但不限于銀行存單、存折、銀行卡對帳單等），如果申請人是私營企業及個體工商戶從業人員的，則須提供近12個月的銀行流水資料； 申請人為自雇人士（即自行成立法人機構或其他經濟組織，或在上述機構內持有超過10%股份，或其個人收入的主要來源為上述機構的經營收入者），還須提供包括但不限于：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程、財務報表、近3個月稅單證明等復印件3份。
7、購房首期房款收款收據（發票）復印件4份（發票聯）； 8、購房首期房款繳交入戶單據復印件4份； 9、購房屋維修基金收款收據復印件4份； 10、購房屋買賣契稅完稅證復印件4份； 11、申請人購房合同2份，復印件2份； 12、預購商品房的房屋預告登記證明復印件3份； 13、住房貸款擔保見證書原件1份（含（1）擔保承諾書、（2）擬抵押房產信息核查報告、（3）擬抵押房產核測作業記錄和測繪結果、（4）擬抵押房屋驗證專項勘察報告）； 14、繳存公積金所在地與購房所在地不在同一轄區的，由繳存公積金所在地住房公積金管理中心出具的未享受住房公積金貸款證明； 15、在工行或農行辦理組合貸款的借款人須提供家庭房產套數證明，即“申請人及家庭住房登記信息證明”（家庭人有曾用名的須在梧州市房地產交易中心出具的住房套數上一并注明持有套數，如所購住房屬第二套的要求首付款6成以上）。 （注：1、以上復印件統一為A4紙規格，并提供原件核對。
2、如申請貸款有擔保人的，請提供其身份證、戶口簿、資信證明及相關銀行近6個月交易流水復印件各3份。3、貸款預約登記表、婚姻狀況聲明和收入證明表格均由中心提供。
） 需到場人員：申請人夫婦、共同申請人夫婦、產權共有人夫婦 步驟三：領取受理通知書 辦理地點：梧州市住房公積金管理中心 梧州市新興二路133號惠民小區2#樓一樓，咨詢電話：6023100,2838320 攜帶材料：申請人身份證 需到場人員：申請人。
5. 我想了解一下梧洲的二手房交易流程以及在辦手續的地點
二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
6. 廣西合浦辦未婚證需要什么證明
近日，就房地產商代辦購房貸款所需“首套房證明”材料的相關問題，記者繼續采訪有關部門。
采訪中發現，一方面，房地產交易中心表示無委托不會為房地產商開具證明材料；另一方面，房地產商在沒有當事人委托書的情況下依然拿到證明材料。 市房地產交易中心副主任方曉表示，購房者貸款所需的“首套房證明”材料，按照規定是由購房者本人或委托他人拿相關材料到房地產交易中心查詢和開具的。
也就是說，沒有購房者的委托證明，該中心是不會為房地產商開具“首套房證明”材料的。 但市民反映的情況似乎與之有所出入。
據在新興二路兩廣市場對面樓盤買房的賀州籍人士陳先生說，房地產商只是要求他交幾百塊錢的代辦費，并沒有要求他寫委托書等相關委托證明，最終依然拿到了蓋有梧州市房地產交易部門印章的“無購房記錄證明”材料，無需其戶籍所在地的相關證明，亦順利辦下了貸款。 而同樣是外地籍的梅小姐在同一個樓盤買房，在沒有交代辦費的情況下，卻被要求回戶籍所在地開“首套房證明”。
梅小姐提出質疑：完全一樣的情況，交了代辦費的就只要具備本市的“無購房記錄證明”即可，而沒有交代辦費的，就要回戶籍地開具，是何道理？ 市房產管理局有關人士指出，“首套房證明”材料主要是用于享受購房貸款優惠和稅費優惠的，但因為目前房地產交易市場并未全國聯網，某個地方的房產交易部門只能查到當事人在當地的購房記錄情況，當事人在其他地方有無購房行為是無從知曉的。因此我市的房地產交易中心開具的只是本市的購房記錄情況證明，而外地人戶籍所在地開具的也只是當事人在當地的購房記錄情況證明，并不能作為嚴格意義上的“首套房證明”。
而作為貸款審批和發放方的銀行系統是全國聯網的，可查到購房當事人的信貸記錄，反而更容易獲知當事人有無其他購房記錄，但也不一定嚴謹。因此，只有房地產交易市場實現全國聯網，才能準確查詢當事人購買的是不是“首套房”。
在這樣的情況下，貸款審批方對待“首套房證明”材料的態度，以及房地產商如何與房管部門、貸款審批方溝通，對購房者又是如何進行解釋說明等問題，就尤其引起更多市民的關注。不少市民希望有關單位和部門能對此作出解答。
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