榮觀房產網1. 中國的房地產行業還能穩步發展嗎
我可以肯定地說，房地產行業還將繼續穩步發展，至少在2023年之前不會出現全國性的萎靡不振的情況。
為什么這么肯定？ 我想從"玄"、"實"兩個方面來回答。 先說"玄"的。
這幾天大家跟著張其成教授學習易經，我就現學現賣，也用易經相關的知識來分析一下房地產市場。 根據元運周期的推算，2004年至2023年這二十年進入了"八運"。
"八運"的場態是"艮卦"。"艮"為山。
房地產的意象是山。在風水學中通常把房子稱為假山。
所以，這二十年恰好是房地產的當運之年。因此可以推知，至少在2023年"八運"結束之前，房地產都將穩步發展。
當然，"艮"為山，山有高的意思，也有阻擋、規范的意思。我們也的確感知到，從2004年開始，國家明顯加大了對房地產的規范力度，同時房價從那個時候開始不斷走高。
這與"艮卦"的場態都是相吻合的。 由此，我推斷，在規范中穩步發展，將是未來近20年房地產行業的主題。
再說"實"的。 2002年，隨著第四代領導人走向*治舞臺，建設和諧社會成了國家的重要理念和任務。
加快城市化步伐成了建設和諧社會的一個重要途徑。與此巧合的是，當時中國40%左右的城市化率正好進入了高速發展的起點。
按照世界中等發達國家的標準，城市化率至少不應該低于60%，根據中國的實際情況，利用20年的時間，按照每年1%的城市化率來推行城市化是切實可行的。1%的城市化率意謂著中國每年將會有近1500萬左右的農民轉變成城市居民。
按照平均每人25平方米的居住面積來計算，每年的居住需求都將穩定在3.75億平方米。如果再加上城市居民的需求，可以推知，房地產行業在未來近二十年里將會有強大的需求拉動。
這是任何一個其他行業都不能比擬的。 盡管現在由于房價高速增長導致國家對房地產行業進行調控，以至于有人提出不能把房地產業列入國民經濟支柱產業。
但是，我相信，98年國家把房地產業列為國民經濟支柱產業的理由仍然存在。房地產業對經濟的拉動作用特別是對消費的拉動作用仍然是無法替代的。
許多經濟學家都指出，在投資、出口、消費三大經濟拉動力中，唯有消費需求的拉動力是可持續的。由此，我們可以得出一個簡單的啟示，如果想保持中國經濟的長期穩定的發展與繁榮，就必須合理地保持房地產業的穩步發展。
當然，有關房地產業與經濟的關系等，專家學者們會有許多的論述。我作為一個房地產的從業人員，只是想告訴大家，必須以一個正確的心態來看待國家對房地產業的調控。
我不認為那些看空房地產業甚至極端地認為要取消房地產商的思路是具有建設性意義的。
2. 未來房地產到底怎么發展
對于很多人來說，買房子都是大難題，但是有些人，可能這輩子都買不起房來子，只能在這里怨聲載道，這樣的人真的是一輩子都買不起房子。
而專家也說，現在你要是不抓緊買房子，未來你肯定買不起。 盡管你不相信，但是你要是要承認，因為房子是我們國家發展的經濟支柱自，雖然說近些年來，房地產發展的很好，國家一直在調控房地產，馬云也要進*房地產行業來開啟房地產的租賃市場，因為馬云覺得未來的百市場就是全民都租房，而房價大幅度的下地額，根本就不會有人傻傻的全額去買房。
馬云說的也并不是沒有道理，度畢竟馬云是人身一大贏家，很多專家同時也預測，未來的的房價一定會下跌的，大家能不買房子盡量還是不要買房子。 未來的房地產變化莫測，很多人都對房地產有很大的期望，當然是有人期望房價越來越高嗎，而有的人希望房價越來越低，但是到底怎么發展呢？ 。
3. 中國未來房地產的發展趨勢
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有 些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發 表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣 的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著 文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改 革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中 國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增 。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融 服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的 動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口 形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入 ，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收 入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以，可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入 ，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的 房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿 足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加 ，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產 已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和 投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡 沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其 屋”的目標遠沒有實現，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風 險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影 響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的 價格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費 的增長。可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房 地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來 的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發 展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人 口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需 要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是 *策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面 文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房 地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地 產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住 房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出 臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策調整、“國四條”出臺、土地出讓收支管理的變動等從各 個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民。