榮觀房產網1. 二手房本2年房價50萬過戶后是多少錢
與房屋面積也有關系。具體請參閱以下各項計算：
1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元/平方米；多層住宅配備電梯的）90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。
2. 50平方米二手房未滿兩年過戶費多少錢
購房者首套房置業，契稅1%，第二套房就是3%；營業稅5.56%；個人所得稅，房東唯一住房，就是1%，非唯一住房就要收取20%。后兩項由房東繳納。
按這個計算。
2015年最新二手房買賣稅費明細及計算方式
1.契稅（購房者繳納）
(1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價*1%;
(2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價*1.5%;
(3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業房或公司產權，契稅=成交價*3%
2.營業稅（業主繳納）
營業稅是對在我國境內銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。
(1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，即營業稅=成交價*5.56%
(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，即營業稅=（出售價-購房成本）*5.56%
(3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
3.個人所得稅（業主繳納）
(1)一般情況下，個人所得稅=成交價*1%
(2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價*20%
(3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅
其他：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、交易費6/平方，雙方；4、工本費80元，買方（工本印花稅5元）買方；搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運，望采納
3. 說說二手房中介員的工作情況和我是否適合發展 說的好+50以上
首先：您說的二手房中介員真正的稱呼是房產經紀人，在國內大家習慣叫房產中介。這是目前國內經紀行業發展的限制，目前中介人員基本工作局限于：找房源，找客戶，帶看房子，談判，簽約，售后（繳稅、過戶、交房）幾個主要事件。但實際作為一個真正的房產經紀其作用遠遠不止這些，相當于客戶房產理財顧問。所以國內經紀傭金上限是房價的3%，但在國外房產經紀人地位與注冊會計師、律師的地位差不多，其專業性非常強，所以國外買賣傭金可以收到6%甚至更高。
當然目前國內二手房中介員從業人員大多數并無真正執業資格，從業人員素質參差不齊，所以很長一段時間口碑較差，從2006年起行業已向正規方向發展，口碑日益提高，接受經紀人服務的越來越多，最近不少公司也提高了業務人員的底薪待遇也是很好的說明。記得05年剛來北京，某公司的底薪才240元，今非昔比了。當然該行業發展也不過10多年，發展需要一個過程。
其次：目前行業對于基礎之類已逐步提高，至少要能準確表達意思，能夠盡量滿足客戶需求或給客戶好的建議，與口才關系不大，重要的是思路清晰，能夠表達意思。之所以叫中介，也就是要真正架起業主與買方之間的橋梁，雖然傭金是目的，但如何恰單傳達雙方的意愿信息是有講究的，所以重要的是每次聯絡都需要仔細斟酌。當然良好的應變和口才對于成交是有幫助的。
然后，您說的工作經驗，我想有不少公司，都希望是無行業工作經驗的，因為目前行業初發展，每家公司都有不同的理念和自己的發展方向，所以都希望是一張白紙，用自己的培訓，培養自己需要的類型的人。有經驗的尤其是有吃差價行為的經紀人，在目前的規模經紀公司并不是很吃香，因為吃家差價的時代過去了，現在的經紀行業主流是拼服務，拼專業了。所以經驗方面我想您肯學習夠刻苦，三個月時間入門是沒有問題的。
再次：人脈。目前行業內很多人員都是外地人，人脈幾乎沒有，反倒是本地人很多公司都看不上，其中原因是本地人缺乏了生活壓力，勤奮度上會有所降低。做房產，經常的聯系客戶，您的人脈很快就會建立起來了，如果您選擇的是高端房產，也許有3-5個老的投資客戶完全新人您，您也許就忙不過來了哦。所以這個行業最重要的是勤奮，想客戶所想，保證客戶開發量，定期維護您的老客戶，人脈很快就會有了。當然還有您發自心底的認可這個行業，讓所有認識您的人知道您在從業，體現出您的專業度，您的人脈無處不在。
最后：具體的工作，作為初級業務員，每天跑盤（熟悉環境和社區）、培訓、上百個陌生電話，駐守（在社區擺展牌）是基本工作，之后會學習網絡發布帖子，再往后的就循序漸進了。房源如果沒有特別的資料，一般來說100個電話，2-3%的概率吧，駐守的話，要看主動性和運氣了，一般來說半天時間見到2-3個客戶是有可能的，但能不能是您的客戶，那就要看您的主動性了。網絡開發客戶也是個需要研究的課題，帖子的內容是否吸引人，刷新的時間等，需要研究您的客戶群去制作了。
至于業績收入這塊，只能給您參考了，目前多數公司提成在業績的10-30%左右，現在四環內的房子均價基本過3萬了，拿100平米房子來說，就是300萬，按照3%收取傭金，就是9萬業績，提成你算下就出來了。當然如果服務不到位，客戶是會要您傭金打折的，是否收到齊看你的服務了。
最后的注意情況，我希望您是真的喜歡這個行業，希望做好這個行業，才來從業的，不只是因為錢，當然這個行業我覺得是收入與付出相對成正比的行業，不只是靠死工資。對于不少人來說是獲取高收入的好途徑，但也需要知道，這個行業是非常辛苦的一個行業，我也曾簡單算過，即使公司按照勞動法規定了休息時間，但我們很多人還是自覺的節假日無休，與一般行*人員比，我們每周的工作時間是他們的兩倍還多，朝九晚九。另外一般都是周末時間較充裕，所以休息是在別人的工作日，也就是周末休息較少，不少人抱怨沒時間談戀愛，呵呵。總之做這行您需要想好了，如果做得不好您很快會被淘汰，如果做好了，您想離開估計就難了，積累手上的資源太不易了，放棄太可惜，而且有那么些業主或客戶信任您，愿意把幾百萬的事委托您，身上的責任啊。
最后給您提個意見，愿意跟您說這些真不只是沖著您的分數來的，如果您真的有想法做這行，以后別再用“說的好+50以上”這行的話語，雖說重賞之下必有勇夫，但記住這個行業是服務行業，是為買賣雙方提供服務的，大家都是平等的。衷心的希望您能成為我們中的一員，也希望我們也有合作的機會。為行業的發展做出自己的貢獻。二手房的成交量逐步超過一手房，每年上百億的業績等著我們去服務，相信二手房的前景是非常美好的，只要我們努力，行業會給我們應有的回報的。希望以上的對您有幫助，祝您一些順利！
4. 公司產權名下二手房增值稅30%到60%怎么算
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十條 條例第七條所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數。”
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額*30%
（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額*40%-扣除項目金額*5%
（三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額*50%-扣除項目金額*15%
（四）增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額*60%-扣除項目金額*35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。”
5. 現在二手房（約50萬）過戶費大概有多少
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3%
6. 我是第一次買二手房,賣方有兩套房,過戶費多少50平的,謝謝
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
(1)營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅；
(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
(4)契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
(7)登記費：工本費80元，共有權證：20元。
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