榮觀房產網1. 房地產業弊端大得不得了
不管你喜歡還是不喜歡，那一天即將到來，也許是十家企業有一個幸存，也許這個基地將擴大到20，這不是危言聳聽。
中國房地產市場目前已經在現有的60000房地產業務方面已經太多了，如果市場總量進一步一半以上的削減，留下的幾個江湖？
房地產業按照新的思路，各種保障性住房將陸續登場，從目前的*策意圖，各類保障性住房的市場份額將達到一半，甚至一半的總的市場的上方。
而1998-2007年不同，這十年里，市場形勢已經開始在重大改變。坦率地說，超廉價資金的黃金時期即將結束。
有些人可能會說，這個*策方向，但具體實施可能會打折扣。這是事實，在全國各地，各級*府的復雜局面，可能不會像完全如期*策目標。
但關鍵的問題在于*策的大方向依賴。建設部已經按照目前的兩個新的*策開始改變方向，人員配置，*策導向
已經做了從新的候選央行，國土部等準備前的過渡看部門，無論是其主要思路是延續高官的監管。再者說，在未來五年的*策方針是不會改變的。
方向，小的折扣可以節省幾條命啊？
解釋，按照馮侖，前者農家書屋全看足球的，弄得大家看不下去了，現在*府改變策略； 70%是看場的房子籃球，30%繼續關注足球，觀眾運動員，裁判員不得不重新找場地，適應新規則，市場格局大變。
買家誰擁有連任，而購置房產，質量好，良好的地理位置，巨大的升值空間，擁有百分百股權投資的優勢，完全擁有自己的房子的把握，對缺點是價格高，承擔市場風險；一邊是買保障性住房，缺點是質量一般，地段平平或者偏遠，空間小升值，出售可能無法成為他們自己，然后排隊買了很長一段時間，的優勢最低。天氣
市場的變化。
天變了，說他們已經改變啊。市場變化，降低了整個市場，不迎來超級大洗牌，還能迎來什么呢？ Berlin，新的*策才剛剛進入操作階段，根據大量的經濟適用房開始大量從計算上市期，市場也留下一到兩年的過渡期，交替舊的和新的*策，今年在市場上經濟適用房的壓力也不會集中體現出來。登錄到到網的房地產企業來講，這段過渡期是極為重要的。
首先要了解自己的情況，要看未來的市場結構，我能做什么？繼續開發商品住宅？還是進入商業地產？或進入低利潤的保障性住房的發展？還是如何搭配比例？
然后看看他們是否要原來的計劃。幾年前，一些企業囤積了大量的土地，原計劃開發三年的，但現在需要加快周轉率是多少？如果不加快速度，在大量上市的情況保障性住房的未來，你的產品的成本，可以讓你贏得生存空間？如果沒有怎么辦？
如果決定調整節奏，那會改變定價策略？
過渡期內，市場心態又會有改變？
過渡期，那么，未來的新格局，第一步；在過渡期內，做得好，未來的一步新格局，退一步海闊天空。
現在無論是過渡時期，也是準備期，為了躲避，對所有的啟動或磨練吞并。產品查詢來自目前的情況看，萬通的計劃是繼續做好高端市場，市場的30%，是不是根植放松；從萬科，SOHO最近的一些動作，發了言，雙方都希望參與。有幾個大的房地產公司太多土地手中，一般項目的質量，如果開發節奏維持現有頻率，它很可能高潮的保障性住房市場的遭遇，似乎很多壓力預測。大企業重新選擇，小企業要重新選，有的企業，市場可能不會給你機會選擇它。
2. 何謂房地產,有何特點
房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。 房地產可以有三種存在形態：即土地 、建筑物、房地合一。
在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。 二、房地產的特征是什么？ 每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯系的，房地產有以下幾個特點： （一） 位置的固定性和不可移動性。
（二） 使用的長期性。 （三） 影響因素多樣性。
（四） 投資大量性。 （五） 保值增值性。
三、房地產的類別有哪些？ 由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類： （一） 根據土地的用途分類： 根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類： 1、居住用地 2、公用設施用地（含商業用地） 3、工業用地 4、倉儲用地 5、對外交通用地 6、道路廣場用地 7、市*公用設施用地 8、綠化用地 9、特殊用地 （二） 根據房屋的用途分類： 按照房屋的使用功能可以分成八類： 1、住宅 2、工業廠房和倉庫 3、商場和店鋪 4、辦公樓 5、賓館酒店 6、文體娛樂設施 7、*府和公用設施 8、多功能建筑（綜合樓宇） 四、什么是房地產業？ （一） 房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。 （二） 房地產業主要包括以下一些內容： 1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等； 2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動； 3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。
4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。記得采納啊。
3. 房地產項目的特點
不同的房地產項目，在不同的階段，采用的推廣策略不同。
結合市場情況和自身特點，制定針對性的、階段性的推廣方案，在推廣實施過程中不斷評估傳播效果，優化推廣的執行方案，達到最好的費效比和推廣效果，是房地產項目推廣的基本原則。項目的推廣策略，服從于項目的整體營銷計劃。
大致分為開盤前的形象推廣期及開盤前后的強推期及之后的平推期。根據不同的推廣需求，選擇不同的傳播方式。
選擇何種推廣傳播方式，不僅僅由項目的特點決定，也應考慮市場環境、新媒體的不斷出現等因素。除了按開發進度進行傳播媒體選擇、投放頻次選擇外，也需要根據開發產品本身的特點，選擇不同媒介，決定采用何種媒體進行推廣，主要考慮項目的產品定位、形象定位以及客戶定位。
例如一線城市的高端別墅住宅產品和四線城市的普通住宅，采用的傳播方式就截然不同。前者可能在央視全國范圍內上廣告，后者可能只在本市做派單。
您提的這個問題，如果將各種情況羅列出來，基本可以寫一本厚厚的書。這里只是總結性的回答您的問題，希望能對您有所幫助。
4. 你認為房地產賣點的優缺點有哪些
當你選定中意的樓盤時，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。
這些銷售員都是經過專業的培訓，具備一定的房地產專業知識，而且深諳揚長避短之道，自己的樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流時務心小心謹慎。 不知道你要說銷售員介紹哪些賣點 針對他介紹的賣點提出缺點 在購房時購房戶務必要求銷售員給以下幾條作明確答復 1銷售方式：是按照建筑面積還是套內建筑面積銷售，公推面積是否過高 2、入住時間是否按時入住。
3、入住條件，入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔綠化等是否能正常使用。 4、車位：小區車位數，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。
車位收費標準是否過高。 5、交通是否便利 6、戶型的適用性，利用率都是很重要的。
5. 做房產銷售注意那些弊端是什么
在實際的接待談判過程中，銷售人員應注意以上幾個方面：
1，不要過分熱情，過分熱情給人造成房子賣不出去的假象，使得購房者到你的樓盤不看好。
2，在談判的初期，不要在價格上過多地糾纏，不要用價格來吸引購房者，你的充分利用自身房屋的優勢來吸引顧客，讓顧客覺得買你的房子是賺到了。
3，現場接待更需要高超的談判技巧，這個技巧的就得需要長時間的積累，能夠察言觀色，能揣摩多數購房者的心理活動，把握購房者的意圖，這個很重要的，什么事都做到前面，讓購房者信賴你。
最后再說一句，銷售一行，在外人看來是玩的嘴皮的功夫，其實在我看來不然，銷售其實玩的是心理戰，攻城為下，攻心為上。也就是這個道理了。希望能幫到你 ，望采納！