榮觀房產網1. 房地產投資風險分析及防范
房地產投資風險分析與防范研究 風險在房地產開發過程中無處不在，如果沒有很好的風險管理措施，開發商就會被可能發生的損失所困擾，其擔憂可能會使其終止某些開發與經營活動或者是改變其經營方式。
因此精確而有效的風險管理是房地產開發商最經濟、最有效地處理各種意外損失風險的重要途徑。 1 加強風險管理的重要意義 房地產開發風險管理是房地產開發企業采用科學的方法，對開發過程中存在的風險進行預測、識別、分析、評價，選擇最佳風險管理措施，保證以較低的耗費最大限度地降低風險損失，獲得安全保障的過程。
加強房地產開發風險管理對房 地產開發企業而言，意義重大：風險管理為全面、合理地處置風險提供了可能性，風險管理既能夠為風險損失的出現與衡量提供科學、準確的計算基礎，又能夠用科學、系統的方法，對各種風險對策的成本及效益加以比較，從而得到各種對策的最佳組合；風險管理能夠促進房地產投資主體決策的科學化、合理化，減少決策的風險性；風險管理有利于房地產開發商增強風險意識，從被動成為主動管理型，為項目開發提供安全的生產經營環境。 房地產開發過程的風險類別 2.1 決策風險 在可行性研究階段，由于信息的不完備，引起建設項目定位不準確，往往導致建設項目的收益損失，形成決策失誤。
2.2 財務風險 建設資金不到位，工程款無法按時支付，容易導致施工承包商的索賠，造成工期延期，甚至會出現“爛尾樓”。 2.3 技術風險 由于建設項目所選用的工藝、設備在項目建成時已過時，或由于設計施工單位的技術管理水平不高，使工程項目出現質量缺陷或事故等。
2.4 經濟風險 項目建成后遇到強有力的競爭或由于居民購買力有限而導致工程項目滯銷，通貨膨脹利率浮動等因素導致工程造價上漲或*策法規的變化導致擔保、保險、稅等額外費用的增加。 2.5 不可抗力風險 如臺風、洪水、地震，由此蒙受的投資損失。
2.6 管理失誤風險 缺乏管理和常識，與承包商簽訂的合同不嚴密，致使施工現場協調和監督指導不利而出現管理混亂、工程質量和安全事故的風險。 2.7 組織風險 項目業主若是聯合體，則可能由于各合伙人對應盡的業務和應享有的權利等的理解或態度的不同而造成項目進展緩慢，即使在項目執行組織內部、項目管理班子也會因同各職能部門之問的配合不利而導致不能對各部門實施有效的管理。
3 加強風險管理的對策 房地產開發企業要加強風險的防范，強化風險管理，可以從以下幾方面進行風險管理： 3.1 正確對待開發風險 風險是一種客觀存在，是不可避免的，只要房地產開發商開展業務，就必然伴隨著風險。對待風險，不能過于保守，要合理承擔，不能為了回避風險，而降低工作效率，從而失去競爭力；但也不能盲目樂觀，有的風險雖然較少發生，但它一旦發生，帶來的后果較為嚴重，損失巨大，甚至有可能“拖垮”一個企業，所以要正確衡量風險的發生概率及其后果，使“風險與收益對等”。
3.2 主動進行風險識別 風險識別是風險管理的首要內容和基礎工作，任何風險，尤其是重大風險，如被忽略都可能導致風險管理的失誤和失敗。房地產開發企業應周密分析企業所處的社會經濟環境，剖析企業在房地產開發活動中客觀存在的種種不利因素和弱點，以及對企業利益可能造成的威脅。
3.3 科學進行風險評估 對房地產開發風險進行量化和測定，確定開發活動中各種風險發生的概率及確定風險可能給開發活動帶來的損失程度。 3.4 強化風險防范與控制 在市場經濟下，房地產市場是瞬息萬變的，風險無處不在，制訂一系統的防范風險措施有利于開發商管理業務、優化資源。
重視前期可行性研究工作。可行性研究是開發建設項目投資決策的基礎，是防范開發風險的保證，因此必須重視加強項目的可行性研究工作，加大可行性研究的人力、物力、財力和時間投入；科學、全面而不失重點地開展可行性研究工作，在進行可行性研究時，尤其要注重對市場需求預測和競爭情況分析；同時要保證可行性研究工作的獨立性。
研究小組按科學的路子，獨立、客觀地去調查、分析和研究，從而保證項目決策的科學化。 合理安排項目資金。
根據可能的建設進度和將會發生的實際付款時間和金額，同時考慮各種投資款項的付款特點，編制資金使用計劃；實施建設項目全過程投資控制，這是實現項目投資管理目標和企業投資效益的有力保證，要重視多方案 的設計和選擇，尋求一次性投入少而全壽命經濟好的設計方案，嚴格控制施工階段的費用；協調好投資控制與進度控制和質量控制的關系，做到三者的有機配合和相互平衡。加強投資動態管理，及時發現可能導致未完工程投資增加的現實問題和潛在因素，盡早采取措施加以防范和控制。
加強合同管理。嚴格執行建設工程合同管理法律法規；普及相關法律知識，培訓合同管理人才；設立合同管理機構，配備合同管理人員；建立合同管理目標制度；推行合同示范文本制度；重視合同分析；建立合同實施保證體系、完善合同變更管理和合同資料的文檔管理。
加強與相關部門的協調溝通。在內部關系的協調中，要按照職能分工和需求設置部門和人員，明確每個部門的目標。
2. 有關房地產開發經營的風險分析
房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業的基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。
房地產投資是進行房地產開發和經營的基礎，它的結果是形成新的可用房地產或改造原有的房地產。而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的，特別是處在經濟轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難免。
一、房地產投資風險 房地產投資風險涉及*策風險、社會風險、技術風險、自然風險、國際風險等，而這其中對房地產投資影響較大，同時又是可以預測、可以規避的主要風險是經濟風險。經濟風險主要包含市場利率風險、資金變現風險、購買力風險等。
1、利率風險。 房地產市場的利率變化風險是指利率的變化對房地產市場的影響和可能給投資者帶來的損失。
當利率上升時，房地產開發商和經營者的資金成本會增加，消費者的購買欲望隨之降低。因此，整個房地產市場將形成一方面生產成本增加；另一方面市場需求降低。
這無疑會給投資者經營者帶來損失。 2、購買力風險 購買力風險主要是指市場中因消費者購買能力變化而導致房地產商品不能按市場消化，造成經濟上的損失。
購買力風險是一種需求風險，在市場經濟體制中，需求是一個非常不定的因素。由于消費者的購買力是不斷發生變化的，受工作環境、生活環境、社會環境、消費結構等影響，如果整體市場上需求下降，將會給房地產投資商經營者帶來損失。
3、資金變現風險 資金變現風險，就是將非貨幣的資產或有價證券兌換成貨幣。不同性質的資產或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲蓄存款、支票等的變現性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現性能次之，房地產投資的變現性能較差。
房地產資金變現風險主要是指在交易過程中可能因變現的進間和方式變化而導致房地產商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產經營者帶來損失。 二、我國房地產投資風險的總體狀況及變化趨勢 近年來，伴隨著我國經濟體制的逐步轉軌和國家一系列寄存觀經濟*策的出臺，房地產投資風險總體上呈現出下列變化態勢。
1、經濟風險降低，技術風險、*策風險增加 房地產投資經濟風險是指一系列與經濟不至于產經濟發展有關的不確定因素給房地產開發經營所帶來的風險。隨著我國經濟發展以及整體經濟環境的不斷改善房地產投資的經濟風險將有所降低。
首先，經濟的發展使們收入增加，實際購買能力提高，特點是中國加入WTO后，經濟實力將有一個飛躍，普通居民改善居住環境的要求將十分迫切，再加上境外人員和機構的大量涌入都使我國房地產業擁有一個更加優越的經濟環境，同時存貸款利率下調以及按揭貸款形式的多樣化、期限的放寬，否則激了需要、降低了融資成本。房地產投資技術風險主要表現為開發商對房屋戶型設計、功能要求、智能科技含量的掌握上，隨著我國房地產市場化深入，房地產開發將面臨多元化的消費群體，它要求房地產開發企業具有雄厚技術實力，能夠及時掌握先進行業科技，同時又能準確判斷不同層次房地產市場對科技今是的要求，及時滿足更加苛刻和消費者需求變化。
房地產投資的*策風險主要指中國房地產市場中的*策行為，特別是現階段，部分房地產投資商所要求的*策“救市”行為。這種行為的實質是增加了那此經營狀況尚屬良好的房地產投資商的*策風險，并不利于房地產市場上的“優勝劣汰”。
2、房地產投資風險地域性差異減小 房地產投資風險地域性差異的縮小主要是指我國當前房地產業發展中出現的東部調整、中部升溫、西部啟動。理由有：（1）前幾年我國出現在房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，樓盤積奪空置也主要集中于東部沿海地區。
而與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展較為滯后，商品房屋空置率也相對較低，因此消化調整的時間比東部短。（2）由于實行西部大開發戰略以及經濟發展的“雁性原理”而導致的中西部趕超現象已初露端倪，中西部地區的投資回報率并不低于東部地區，甚至部分行業要比東部高。
因此，中西部與東部地區經濟差距的縮小將會引起房地產發展差距的縮小。（3）隨著住宅業作為新經濟增長點*策的出臺和我國正式加入世貿組織日期的臨近，我國將進一步縮小各地區在房地產*策上的差異，逐步實行全方便多層次開放*策，從而逐步沖淡房地產投資的地域性風險。
3、投資風險信號日趨豐富 目前，中國每月經濟景氣分析報告的推出，已經成為把我國當前經濟形勢和房地產投資決策的重要參考；同時中房指數的推出，幫助房地產投資商直接了解當前房地產發展形勢各地城市之間的差異有利于實行空間組合的風險規避決策；各地房地產交易中心的建立，減少了房地產的私下交易，也提高了房地產市場信號的真實性、準確性，使房地產投資風險的量測和控制逐步趨于可行。業內專家者的精辟分析與預測也為房地產開發提供了多渠道的科學的判斷依據。
這些都為開發商投資房地產市場奠定了良好的基礎。
3. 房地產投資風險分析及防范
房地產投資風險分析與防范研究 風險在房地產開發過程中無處不在，如果沒有很好的風險管理措施，開發商就會被可能發生的損失所困擾，其擔憂可能會使其終止某些開發與經營活動或者是改變其經營方式。
因此精確而有效的風險管理是房地產開發商最經濟、最有效地處理各種意外損失風險的重要途徑。 1 加強風險管理的重要意義 房地產開發風險管理是房地產開發企業采用科學的方法，對開發過程中存在的風險進行預測、識別、分析、評價，選擇最佳風險管理措施，保證以較低的耗費最大限度地降低風險損失，獲得安全保障的過程。
加強房地產開發風險管理對房 地產開發企業而言，意義重大：風險管理為全面、合理地處置風險提供了可能性，風險管理既能夠為風險損失的出現與衡量提供科學、準確的計算基礎，又能夠用科學、系統的方法，對各種風險對策的成本及效益加以比較，從而得到各種對策的最佳組合；風險管理能夠促進房地產投資主體決策的科學化、合理化，減少決策的風險性；風險管理有利于房地產開發商增強風險意識，從被動成為主動管理型，為項目開發提供安全的生產經營環境。 房地產開發過程的風險類別 2.1 決策風險 在可行性研究階段，由于信息的不完備，引起建設項目定位不準確，往往導致建設項目的收益損失，形成決策失誤。
2.2 財務風險 建設資金不到位，工程款無法按時支付，容易導致施工承包商的索賠，造成工期延期，甚至會出現“爛尾樓”。 2.3 技術風險 由于建設項目所選用的工藝、設備在項目建成時已過時，或由于設計施工單位的技術管理水平不高，使工程項目出現質量缺陷或事故等。
2.4 經濟風險 項目建成后遇到強有力的競爭或由于居民購買力有限而導致工程項目滯銷，通貨膨脹利率浮動等因素導致工程造價上漲或*策法規的變化導致擔保、保險、稅等額外費用的增加。 2.5 不可抗力風險 如臺風、洪水、地震，由此蒙受的投資損失。
2.6 管理失誤風險 缺乏管理和常識，與承包商簽訂的合同不嚴密，致使施工現場協調和監督指導不利而出現管理混亂、工程質量和安全事故的風險。 2.7 組織風險 項目業主若是聯合體，則可能由于各合伙人對應盡的業務和應享有的權利等的理解或態度的不同而造成項目進展緩慢，即使在項目執行組織內部、項目管理班子也會因同各職能部門之問的配合不利而導致不能對各部門實施有效的管理。
3 加強風險管理的對策 房地產開發企業要加強風險的防范，強化風險管理，可以從以下幾方面進行風險管理： 3.1 正確對待開發風險 風險是一種客觀存在，是不可避免的，只要房地產開發商開展業務，就必然伴隨著風險。對待風險，不能過于保守，要合理承擔，不能為了回避風險，而降低工作效率，從而失去競爭力；但也不能盲目樂觀，有的風險雖然較少發生，但它一旦發生，帶來的后果較為嚴重，損失巨大，甚至有可能“拖垮”一個企業，所以要正確衡量風險的發生概率及其后果，使“風險與收益對等”。
3.2 主動進行風險識別 風險識別是風險管理的首要內容和基礎工作，任何風險，尤其是重大風險，如被忽略都可能導致風險管理的失誤和失敗。房地產開發企業應周密分析企業所處的社會經濟環境，剖析企業在房地產開發活動中客觀存在的種種不利因素和弱點，以及對企業利益可能造成的威脅。
3.3 科學進行風險評估 對房地產開發風險進行量化和測定，確定開發活動中各種風險發生的概率及確定風險可能給開發活動帶來的損失程度。 3.4 強化風險防范與控制 在市場經濟下，房地產市場是瞬息萬變的，風險無處不在，制訂一系統的防范風險措施有利于開發商管理業務、優化資源。
重視前期可行性研究工作。可行性研究是開發建設項目投資決策的基礎，是防范開發風險的保證，因此必須重視加強項目的可行性研究工作，加大可行性研究的人力、物力、財力和時間投入；科學、全面而不失重點地開展可行性研究工作，在進行可行性研究時，尤其要注重對市場需求預測和競爭情況分析；同時要保證可行性研究工作的獨立性。
研究小組按科學的路子，獨立、客觀地去調查、分析和研究，從而保證項目決策的科學化。 合理安排項目資金。
根據可能的建設進度和將會發生的實際付款時間和金額，同時考慮各種投資款項的付款特點，編制資金使用計劃；實施建設項目全過程投資控制，這是實現項目投資管理目標和企業投資效益的有力保證，要重視多方案 的設計和選擇，尋求一次性投入少而全壽命經濟好的設計方案，嚴格控制施工階段的費用；協調好投資控制與進度控制和質量控制的關系，做到三者的有機配合和相互平衡。加強投資動態管理，及時發現可能導致未完工程投資增加的現實問題和潛在因素，盡早采取措施加以防范和控制。
加強合同管理。嚴格執行建設工程合同管理法律法規；普及相關法律知識，培訓合同管理人才；設立合同管理機構，配備合同管理人員；建立合同管理目標制度；推行合同示范文本制度；重視合同分析；建立合同實施保證體系、完善合同變更管理和合同資料的文檔管理。
加強與相關部門的協調溝通。在內部關系的協調中，要按照職能分工和需求設置部門和人員，明確每個部門的目標。
4. 房地產投資風險分析及防范
原發布者：龍源期刊網
摘要：房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。房地產投資是進行房地產開發和經營的基礎，它的結果是形成新的可用房地產或改造原有的房地產。而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的，特別是處在經濟轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難免。研究我國房地產投資風險的總體狀況和變化趨勢，科學防范投資風險，對促進我國房地產業健康有序發展具有重要的現實意義。本文主要分析探討了房地產投資風險及防范策略，以供參閱。
關鍵詞：房地產；投資風險；防范策略
房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業基本經濟活動中，以期將來獲得經濟收益的經濟活動。作為一種投資額大、周期長、涉及面廣、回報率高的投資類型，房地產投資時刻面臨風險的挑戰。處在經濟迅速轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難。如何盡可能降低投資風險以期獲得投資收益最大化，是每個房地產開發商的迫切要求與最終愿望。研究房地產投資風險的基本特征及我國房地產投資風險總體狀況和變化趨向，對幫助房地產開發商規避風險與促進我國房地產業健康有序發展具有重要的現實意義。
2
2.4
2.5
5. 房地產投資風險問題的分析研究的論文怎么寫
房地產投資風險的研究 摘 要：通過論述房地產業的特點找出房地產投資風險產生的原因，研究了房地產投資的種類，提出了房地產投資風險 的防范措施，以幫助投資者在目標收益一定時將風險降到最低，或是在風險程度一定時使投資者獲得更多利潤。
關鍵詞：房地產，投資，風險，策略 房地產投資是以預測未知的將來需求而將貨幣和其他資源 投入房地產綜合開發、經營、管理和服務等活動中的一種投資行 為，以期在將來獲得不確定的收益。房地產開發是一個動態過 程，它具有開發周期長、資金投入量大等特點，很難在一開始就對 整個開發過程中的有關費用和建成后的收益作精確的估計，從而 不可避免地帶有風險。
房地產投資風險的存在始終對企業和項 目構成威脅。一個企業要想發展壯大，開發項目要想獲得成功， 必須做好風險管理工作。
1 房地產投資風險產生的原因 導致房地產投資風險的原因很多，所掌握信息不全、不準，投 資決策草率是主要的原因。所依據的信息不夠準確，或前期調研 不細，對購買力及項目的銷售前景預期過于樂觀，都會導致在運 用中出現與當初的估計有較大偏差，宏觀形勢出現意想不到的不 利變化，由此引發多種風險。
表現為：前些年嚴重的通貨膨脹、物 價上漲，誘發建材價格上漲，工程造價跟著上漲；貨幣發行*策和 銀行信貸*策、房地產供求形勢的變化；房地產*策及由此形成 的大氣候。發展商主觀上對房地產市場供求形勢，房地產*策， 金融*策的理解、判斷或把握上出現偏差。
此外，自然災害和意 外事故的發生也是引發房地產開發中的工程建設風險的原因。 2 投資風險的分類 1）按風險形成原因劃分為：自然風險、社會風險、市場風險和 技術風險。
a.自然風險，指由于自然力的不確定性給房地產開發 商帶來的各種風險，如地震、暴風雪、洪水和火災等。b.社會風 險，指由于不可預料的團體或個人行為引起的風險，如罷工、偷竊 等，還包括*治因素所帶來的風險，如戰爭、叛亂等。
c.市場風 險，指由于房地產市場中供求變化、通貨膨脹、價格波動以及消費 者偏好改變等引起的風險。d.技術風險，指由于科學技術的進 步、技術結構及相關變量的變動給房地產開發商帶來的風險。
2） 按風險性質可劃分為：純粹風險和投機風險。a.純粹風險也稱靜 態風險，指只有損失機會而沒有獲利可能的風險，如地震、火災及 建材被盜等。
b.投機風險也稱動態風險，指既有損失機會又有獲 利可能的風險，如房地產市場供求變化、消費偏好變化等。3）按 風險可控與否可劃分為：可控風險和不可控風險。
a.可控風險， 指房地產開發商對風險形成的原因和條件有清楚的了解，能通過 相應的措施對風險發生的可能性進行預測，將其控制在一定的范 圍。b.不可控風險，指房地產開發商對風險形成的原因和條件認 識不清，或者即使有一定了解，但無力改變外界條件，難以對其進 行控制與管理。
4）按房地產開發程序可劃分為：房地產投資決策 階段風險、房地產投資前期階段風險、房地產建設階段風險和房 地產租售階段風險。a.房地產投資決策階段風險，指房地產開發 商進行房地產開發項目投資決策時可能發生的各種風險。
b.房 地產投資前期階段風險，指房地產開發商在房地產開發項目投資 前期階段可能發生的各種風險。c.房地產建設階段風險，指房地 產開發商在房地產開發項目工程建設階段可能發生的各種風險。
d.房地產租售階段風險，指房地產開發商在房地產開發項目出租 或出售階段可能發生的各種風險。5）其他房地產投資風險分類 的方法。
除上述四個方面外，還可從風險的影響范圍（局部風險、系統風險）、發生范圍（宏觀風險、微觀風險、內部風險、外部風 險）、風險程度（輕度風險、中度風險、高度風險）以及能否保險（可 保風險、不可保風險）等方面具體地進行劃分。 3 房地產投資風險的規避和控制 1）投資分散策略。
房地產投資分散是通過開發結構的分散， 達到減少風險的目的，一般包括投資區域分散、投資時間分散和 共同投資等方式。房地產投資區域分散是將房地產投資分散到 不同區域，從而避免某一特定地區經濟不景氣對投資的影響，達 到降低風險的目的。
而房地產投資時間分散則是要確定一個合 理的投資時間間隔，從而避免因市場變化而帶來的損失。共同投 資也是一種常用的風險分散方式。
共同投資開發要求合作者共 同對房地產開發項目進行投資，利益共享，風險同擔，充分調動投 資各方的積極性，最大限度發揮各自優勢避免風險。2）投資組合 策略。
房地產投資組合策略是投資者依據房地產投資的風險程 度和年獲利能力，按照一定的原則進行恰當的項目選擇、搭配投 資各種不同類型的房地產以降低投資風險的房地產投資策略。 例如房地產開發商可以投入一部分資金在普通住宅，投資一部分 在高檔寫字樓等。
其實質就是用個別房地產投資的高收益去彌 補低收益的房地產的損失，最終得到一個較為平均的收益。房地 產投資組合的關鍵是如何科學確定投入不同類型房地產的合理 的資金比例。
3）加強資產管理策略。通過加強資產管理來控制 風險，一個投資項目能否達到預期的收益水平，管理人員是最為 重。
6. 房地產投資風險問題的分析研究的論文怎么寫
房地產投資風險的研究摘 要：通過論述房地產業的特點找出房地產投資風險產生的原因，研究了房地產投資的種類，提出了房地產投資風險的防范措施，以幫助投資者在目標收益一定時將風險降到最低，或是在風險程度一定時使投資者獲得更多利潤。
關鍵詞：房地產，投資，風險，策略 房地產投資是以預測未知的將來需求而將貨幣和其他資源投入房地產綜合開發、經營、管理和服務等活動中的一種投資行為，以期在將來獲得不確定的收益。房地產開發是一個動態過程，它具有開發周期長、資金投入量大等特點，很難在一開始就對整個開發過程中的有關費用和建成后的收益作精確的估計，從而不可避免地帶有風險。
房地產投資風險的存在始終對企業和項目構成威脅。一個企業要想發展壯大，開發項目要想獲得成功，必須做好風險管理工作。
1 房地產投資風險產生的原因導致房地產投資風險的原因很多，所掌握信息不全、不準，投資決策草率是主要的原因。所依據的信息不夠準確，或前期調研不細，對購買力及項目的銷售前景預期過于樂觀，都會導致在運用中出現與當初的估計有較大偏差，宏觀形勢出現意想不到的不利變化，由此引發多種風險。
表現為：前些年嚴重的通貨膨脹、物價上漲，誘發建材價格上漲，工程造價跟著上漲；貨幣發行*策和銀行信貸*策、房地產供求形勢的變化；房地產*策及由此形成的大氣候。發展商主觀上對房地產市場供求形勢，房地產*策，金融*策的理解、判斷或把握上出現偏差。
此外，自然災害和意外事故的發生也是引發房地產開發中的工程建設風險的原因。2 投資風險的分類1）按風險形成原因劃分為：自然風險、社會風險、市場風險和技術風險。
a.自然風險，指由于自然力的不確定性給房地產開發商帶來的各種風險，如地震、暴風雪、洪水和火災等。b.社會風險，指由于不可預料的團體或個人行為引起的風險，如罷工、偷竊等，還包括*治因素所帶來的風險，如戰爭、叛亂等。
c.市場風險，指由于房地產市場中供求變化、通貨膨脹、價格波動以及消費者偏好改變等引起的風險。d.技術風險，指由于科學技術的進步、技術結構及相關變量的變動給房地產開發商帶來的風險。
2）按風險性質可劃分為：純粹風險和投機風險。a.純粹風險也稱靜態風險，指只有損失機會而沒有獲利可能的風險，如地震、火災及建材被盜等。
b.投機風險也稱動態風險，指既有損失機會又有獲利可能的風險，如房地產市場供求變化、消費偏好變化等。3）按風險可控與否可劃分為：可控風險和不可控風險。
a.可控風險，指房地產開發商對風險形成的原因和條件有清楚的了解，能通過相應的措施對風險發生的可能性進行預測，將其控制在一定的范圍。b.不可控風險，指房地產開發商對風險形成的原因和條件認識不清，或者即使有一定了解，但無力改變外界條件，難以對其進行控制與管理。
4）按房地產開發程序可劃分為：房地產投資決策階段風險、房地產投資前期階段風險、房地產建設階段風險和房地產租售階段風險。a.房地產投資決策階段風險，指房地產開發商進行房地產開發項目投資決策時可能發生的各種風險。
b.房地產投資前期階段風險，指房地產開發商在房地產開發項目投資前期階段可能發生的各種風險。c.房地產建設階段風險，指房地產開發商在房地產開發項目工程建設階段可能發生的各種風險。
d.房地產租售階段風險，指房地產開發商在房地產開發項目出租或出售階段可能發生的各種風險。5）其他房地產投資風險分類的方法。
除上述四個方面外，還可從風險的影響范圍（局部風險、系統風險）、發生范圍（宏觀風險、微觀風險、內部風險、外部風險）、風險程度（輕度風險、中度風險、高度風險）以及能否保險（可保風險、不可保風險）等方面具體地進行劃分。3 房地產投資風險的規避和控制1）投資分散策略。
房地產投資分散是通過開發結構的分散，達到減少風險的目的，一般包括投資區域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產投資區域分散是將房地產投資分散到不同區域，從而避免某一特定地區經濟不景氣對投資的影響，達到降低風險的目的。
而房地產投資時間分散則是要確定一個合理的投資時間間隔，從而避免因市場變化而帶來的損失。共同投資也是一種常用的風險分散方式。
共同投資開發要求合作者共同對房地產開發項目進行投資，利益共享，風險同擔，充分調動投資各方的積極性，最大限度發揮各自優勢避免風險。2）投資組合策略。
房地產投資組合策略是投資者依據房地產投資的風險程度和年獲利能力，按照一定的原則進行恰當的項目選擇、搭配投資各種不同類型的房地產以降低投資風險的房地產投資策略。例如房地產開發商可以投入一部分資金在普通住宅，投資一部分在高檔寫字樓等。
其實質就是用個別房地產投資的高收益去彌補低收益的房地產的損失，最終得到一個較為平均的收益。房地產投資組合的關鍵是如何科學確定投入不同類型房地產的合理的資金比例。
3）加強資產管理策略。通過加強資產管理來控制風險，一個投資項目能否達到預期的收益水平，管理人員是最為重要的關鍵因素。
提高管理人員的素質，進而。
7. 房地產投資風險主要有那些類型
(1)市場競爭風險。是指由于房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。市場風險的出現主要是由于開發者對市場調查分析不足所引起的，是對市場把握能力的不足。銷售風險是市場競爭能力的主要風險。
(2)購買力風險。是指由于物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。
(3)流動性和變現性風險。首先，由于房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。其次，由于房地產價值量大、占用資金多，決定了房地產交易的完成需要一個相當長的過程。這些都影響了房地產的流動性和變現性，即房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產盡快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產投資者帶來了變現收益上的風險。
(4)利率風險。是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，如果采用高利率折現會影響房地產的凈現值收益。二是對房地產債務資金成本的影響，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。
(5)經營性風險。是指由于經營上的不善或失誤所造成的實際經營結果與期望值背離的可能性。產生經營性風險主要有3種情況：一是由于投資者得不到準確充分的市場信息而可能導致經營決策的失誤；二是由于投資者對房地產的交易所涉及的法律條文、城市規劃條例及稅負規定等不甚了解造成的投資或交易失敗；三是因企業管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場時機將手中的物業脫手，以至使其空置率過高，經營費用增加，利潤低于期望值等。
(6)財務風險。是指由于房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。產生財務風險的主要原因有：一是購房者因種種原因未能在約定的期限內支付購房款；二是投資者運用財務杠桿，大量使用貸款，實施負債經營，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。
(7)社會風險。是指由于國家的*治、經濟因素的變動，引起的房地產需求及價格的漲跌而造成的風險。當國家*治形勢穩定經濟發展處于高潮時期時，房地產價格上漲；當各種*治風波出現和經濟處于衰退期時，房地產需求下降和房地產價格下跌。
(8)自然風險。是指由于人們對自然力失去控制或自然本身發生異常變化，如地震、火災、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。這些災害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發生，就必然會對房地產業造成巨大破壞，從而對投資者帶來很大的損失。