榮觀房產網1. 房地產去庫存是什么意思
狹義去庫存化僅指降低產品庫存水平，比如現在房地產行業出現蓋了大量房子，沒有人買/住，去庫存就是想辦法把這些現有的房子賣出去，去掉這些大量的存量。
廣義去庫存化，即消化過剩產能的過程不會很快結束，投資過度和消費不足，使得消化過剩產能要比狹義的去庫存化更長期、更痛苦。這是一個漫長的過程，需要通過時間與實踐，使得產能與消耗達到一個動態平衡。
擴展資料 去庫存對促進經濟增長，預防金融風險具有重要戰略意義。 我國商業銀行的貸款結構中，房地產業的直接間接貸款占據主要地位。
地方*府通過各種渠道向商業銀行融資，抵押的主要是土地等實物資產的產權價值。樓市長期高庫存狀態，作為抵押物的土地等實物資產的價值就會大幅度下降，銀行資金有可能出現支付鏈的斷裂，從而引發金融危機。
根據我國房地產高庫存的分布結構，一、二線城市基本無庫存壓力，甚至需要限購及增加供給來抑制房價過快上漲。我國當前樓市庫存的絕大部分主要分布在投資下滑嚴重的三四線城市，三四線城市是真正需要化解庫存的重點地區。
因此，去庫存還需要城市根據中央的六條舉措，實施適合本城市的更微觀、細致的*策。 參考資料：百度百科——房地產去庫存。
2. 房產庫存形成的主要原因,房產該如何去庫存
房產庫存形成的主要原因：
在中國搞房地產，只要拿到土地，就可以從銀行中貸款搞基建，屬于典型的土地金融，一開始造出的房子都不夠賣，所以這時候償還銀行本息是沒有問題的，屬于對沖融資范疇，投資的項目所產生的回報完全覆蓋債務成本和利息，而且還有利潤掙。正是由于搞房地產掙錢很容易，后來，大量的企業涌入到房地產領域，這時，土地成本增加，房子越造越多，利潤率自然要下降，原先的對沖融資就可能要轉化為投機融資了，房地產商要進行債務展期，才能維持這個債務，因為房地產商借的是中短期的債務，但房子是一個長期的投資項目。如果發展到房地產商開始愁賣房子，發現半年、一年都賣不出去，出現大量庫存，這時候會出現什么問題呢？這時候房地產商就會發現自己已經開始應付不了債務成本，甚至利息了，必須向第三方再借新債、甚至高利貸來償還舊債。
房產該如何去庫存：
一方面可以將一部分住房存量轉化為保障性住房。農民工進城以后居住條件往往很差，但與此同時有很多房子卻仍閑置，兩方面的需求和供給卻對不上，這就需要相關的*策將雙方銜接起來。
3. 房產怎么去庫存
房產“去庫存”之首要在于“抑新增”，否則將徒勞無果。
當“去庫存”成為當務之急的“基本國策”，*府未來勢必推出一連串與金融、財稅、戶籍有關的優惠舉措，以有利于進一步加快“去庫存”，但如同我這幾年所一再呼吁的：在不考慮“抑制新增”的措施面前，一切“去庫存”的手段都未必能奏效。
以上海（樓盤）為例，2016年4、5月樓市開始回暖，整體預估全年去化面積應可達1000萬平方米，存銷周期大降至8個月，惟令人感到遺憾不足，去年買氣低迷時期，房屋庫存量為1200萬平方米，經過三個季度的高速去化，其庫存仍維持在1200萬平方米上下，充分說明“去庫存”之首要務在于“抑新增”，否則將徒勞無動。
房產“去庫存”具體包括：
1.鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低房價；
2.對帶頭落實國家*策降低房價的，各市、縣要給予獎勵，協調金融機構在融資和相關金融服務方面給予一定的支持。引導房地產開發企業通過改進規劃設計、完善配套設施、使用綠色環保節能材料，在不提高房價的情況下提升產品附加值。
3.*府和開發商補貼購房。
4.開發商的各種促銷活動。
4. 房價上漲真能去庫存嗎
年年初*府提出房地產去庫存，結果，部分一線、二線城市大漲。甚至出現恐慌性購房和捂盤惜售。市場好像一夜之間從供過于求轉變成供不應求。很多人認為房價上漲成功實現去庫存了。
部分地方領導人甚至得意洋洋的說房價上漲成功去庫存，理由是房價上漲這幾個月房屋銷售量上漲。實際這種觀點錯的離譜，理由如下：
1、實際半年去掉的庫存僅僅4%，比2015年11月的7億平方米還要稍微高。意思是半年價格大漲去掉的庫存也就以前2個月增加的庫存；
2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米。
據華夏時報報道，“全國商品房庫存從最高峰的2016年2月的7.39億平方米降到8月的7.08億平方米，只去了0.31億的庫存，占比約4%。”中原地產首席分析師張大偉說。國家統計局公布數據顯示，自2016年2月開始，盡管全國商品房待售面積連續6個月下降，但每月下降的數量并不多，至今沒有一個月超過1000萬平方米。
2、全國在建面積更大，房價上漲降低的庫存微不足道，不足0.5%;
國家統計局數據顯示，截至2015年10月末，我國商品房待售面積6.86億平方米，除此還有超過70億平方米的在建面積；
3、而房價上漲，土地價格上漲，進而導致地方*府土地供應積極性增加，開發商以前囤積的土地開發積極性也有所增加，而新超額增加開發面積也會相應增加，甚至超過銷售增加的面積；
4、房價過度上漲，讓部分購買者再也無力購買。并導致總的需求減少；
5、房價過度上漲，導致中國出口競爭力下降，進而導致老百姓就業機會減少，收入下降進而導致實際消費力下降。必將對老百姓購買房屋的總需求減少；
6、從今年銀行貸款數據也可以看出，房屋銷售增加是因為銀行增加貸款所致。微不足道的庫存下降代價卻是房屋按揭貸款的大幅增加，并不是老百姓消費力增加的結果；
7、房屋快速大幅上漲，導致更多的人拋售手中中國房產，海外移民購房。必將導致我國房屋最終總需求下降。中國最近幾年，每年海外幾百億美元的購房需求就是被高房價逼出去的。等于說我們用高房價逼迫很多人去外國買房子了；
8、房價上漲引起的恐慌性購買，只是一種透支未來消費的結果。現在增加了消費，將來消費就會減少。比如：今年多賣出去100萬套房子，明年又少賣出去100萬套。這樣真的能去庫存嗎？
9、房價暴漲引起的財富效應和實體經營的舉步維艱，逼迫很多做實體的投機房屋。這種投機需求，短期看確實增加了需求，但長期看也只是另一種形式的庫存。只是這個庫存是在個人手中而已，因為一旦房價下跌，這些投機者就可能會拋售房產，變成市場的有效供應。恐慌性投資購買的，將來也會恐慌性投機集中拋售，會成為市場下跌的主力*。所以，僅僅是變了一種形式的庫存，沒有計入*府庫存統計數據而已；
10、高房價導致老百姓不得不減少其他方面的消費，進而導致其他行業需求相對下滑。大量的外地打工的不得不開始回流，這種回流會導致房屋總需求進一步下降；
比如：很多小城市的人去大城市打工，在大城市租房，但在小城市他們是有自己的房屋的。很多農村的在城市里租房，在農村也是有房子的。一旦經濟下滑他們都回到自己以前的老家，這樣就會減少城市里面租房者。租房大量減少，實際也會導致房屋需求的減少。如果不猜的猜的不錯，東莞工業區周圍的房屋現在租金會下跌，空置率會增加。
在建和待售面積大概77億平米，按人均30平米計算，至少需要2.6億人居住。如果再考慮過高的空置率，最少能安置3億多人居住。如果在計算中國經濟下滑，打工人員回流導致的房租減少。中國房屋過剩只嚴重，想想我都恐懼！
房價上漲最終只會刺激新的供應的增加，因為房價上漲意味房屋供應上游利潤的增加，利潤增加必定會刺激供應的增加。這是基本常識，也是最基本的經濟規律。同時，房價上漲，長期看會導致總需求減少，而不是增加。
如果簡單的道理，為什么現在社會上卻出現所謂房價上漲去庫存的輿論呢？原因是房價上漲的獲利者，他們希望制造這樣的輿論，讓購房者恐慌，同時，影響中央的*策。讓高層決策者誤以為房價上漲有利去庫存，而放松對房價上漲的打壓。
美國2008年次貸危機爆發前后，美國房價出現大幅下跌。甚至跌破成本價，美國建房從以前的每年250萬套跌每年30—50萬套左右多年。通過價格下跌抑制供應，最后去庫存以后讓美國房價恢復正常。
美國國力那么強，他們都知道要尊重經濟規律。因為他們明白經濟規律并不是人力所能改變。違背經濟規律遲早要受到經濟規律的懲罰。作用力有多大，反作用力就有多大。真正的弄潮兒是掌握規律、順應規律，最終利用規律。
5. 目前國內房地產行業的最大壓力是庫存過大,這主要還是集中在二,
據前瞻產業研究院《2016-2021年中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示，房地產*策愈漸密集，去庫存成效初顯。最新公布的數據顯示，截至1月底，四大一線城市庫存全部降至10個月以下，上海庫存房源只夠賣3.7個月。
與此同時，進入新常態的中國經濟也正在頂著下行的壓力，淘汰過剩產能，在十三五這個轉型的時間窗口內，完成經濟結構調整。房地產去庫存在穩增長、影響房價的長期因素是人口流動以及資金充裕程度，短期因素是相關*策和流動性；去庫存因地而已，有些地方庫存還需要3-5年。
房地產*策帶來的上下游行業的向好趨勢，有助于供求平衡，在銷售好轉的情況下，會促進房地產投資增速回升，會加速房地產去庫存。當然，這也是短期的，房地產去庫存不能完全消化上游行業的過剩產能，淘汰過剩產能的根本還是整合、關閉。
房地產行業的“新常態”是，行業的集中度提升，行業專業性提高。房價的“新常態”是，在資產投資荒的環境下逐步趨于穩定。目前已經看到，房地產去庫存也在分化，有些城市庫存壓力已經釋放，有些地方庫存則還需要3-5年。
6. 樓市去庫存,怎么個“去”法
您好！
一、應該把國家領導“去庫存”的講話，更多的看做一個警告：房地產開發要減速，不能再這么干了。
房地產開發，是地方*府增加GDP*績的直接手段之一，地方領導舍得扔下這個立桿見影的寶貝嗎？
所以要防范在先，這個防范措施必須跟上。比如房地產開發所需用地的批地這個環節，*府有絕對的主動權，完全可以把握好房地產開發的節奏。
以前為什么沒有把握好？財*緊，沒辦法。現在這個問題解決了嗎？財*還在緊張之中！所以地方*府首先要適應財*緊張，準備長期過緊日子，有了這樣的心理，房地產庫存才有解決的希望。
一句話，既然要去庫存了，首先就要減緩新開工房地產項目的開發速度。
千萬不能一手在做著減法，另一手在做著加法。
二、既然是去庫存，庫存的價格公道、質量保證，就是必須要考慮的。
很多地方*府準備把“庫存”，買下來，置換成保障房。
這個思路應該沒問題，可是關鍵在于執行中要實打實，不能打折扣。
價格要公道，質量要過關，才能算“去庫存”，否則就成了利益輸送。
開發商要有這樣的心理，可以把*府去庫存看成是災難救助，被救助者在價格上就不能想得太多，質量上就得主動交心，質量不過關的就得主動提出保修措施。
還有的地方*府準備搞財*補貼，讓購房者得實惠，這也要注意力度，不能縱容投機。
千萬不能一擁而上，形成利益交換，縱容腐敗。
三、*策執行的效率要提高。
永遠不要忘了，要適當教訓一下投機者，這對扶植其他新興行業有好處。
否則，對其他投資者賠了錢的，如何對待？比如散戶股民，也要財*補貼嗎？
本來市場的應該歸市場管，如果*府可以在危急時候出手，就必須要把握救助房地產的火候。一要注意力度，二要注意救助效果，讓去庫存的*策效率最大化，扶正社會投資風氣。
望采納
7. 房地產去庫存*策的負面作用正在顯現具體是什么情況
據悉，2015年以來，在房地產去庫存*策刺激下，房價輪番出現上漲，有效扭轉了2014年前后房價持續下跌的趨勢。但房地產市場的特點決定了房地產去庫存*策只能是短期的權宜之計，不宜長期使用，現在應該逐步退出。
房地產市場波動規律：沒有均衡點
房地產市場不同于一般消費品市場的價格波動規律。
對于一般消費品而言，其市場波動存在一般均衡，市場存在一個均衡點，當價格趨近該均衡點，市場的供給和需求可以匹配。當市場供過于求時，可以通過市場自發的途徑（即價格下跌，供給減少）來使市場恢復均衡，也可以通過刺激需求來使得市場恢復均衡。因此，在一般消費品市場去庫存*策手段是有效的。
對于房地產市場而言，它既有一般消費品的特點，還有投資品的特點。投資品市場的特點是不存在一般均衡，市場沒有均衡點，當然也不存均衡價格。當價格上漲，會刺激需求，需求增加；價格下跌，需求下跌，供給也下跌。因此，投資品的價格和需求之間是正相關關系。這就是投資品市場的趨勢波動規律，當資產價格上漲或下跌的趨勢一旦形成，就會自我強化，直到有外力干預形成新的趨勢。
因此，當房地產市場形成了價格下跌趨勢，適度刺激一下需求可以有效阻止市場慣性下跌，緩解市場供過于求的關系，但該*策不宜長期堅持，一旦形成新的價格上漲趨勢，則供給會增加，不僅無助于去庫存，而且還會產生其他副作用。