榮觀房產網1. 房地產行業的開發立項流程
1、如果土地是招拍掛方式取得的，辦理流程如下：委托代理公司編制可研報告——拿著可研報告、招拍掛方式取得土地的證明文件（出讓合同）、規劃意見書、交評環評的批復意見、房地產開發企業資質證書，以及其他一些授權文件等——報區縣發改委審批——區縣發改委批文+之前那些材料報市發改委。
2、如果土地是劃撥方式取得的，把上面的出讓合同改成用地預審，另外還要提供區縣*府部門授權該開發企業為項目建設主體的公文。如果上面文字都看不懂或還是不明白，直接找一代理公司（有編制房地產開發項目可研報告資質的公司），付一些代理費，都幫您搞定了。
2. 誰懂得房地產開發項目立項及管理
確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃，并符合房地產開發年度計劃的要求，按照國家有關規定需要計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。
房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產；房地產開發項目的開發建設還應當統籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。 開發項目土地使用權的取得 土地使用權的取得方式在《城市房地產開發經營管理條例》第十二條規定：房地產開發用地應當以出讓的方式取得；但法律和**規定可以采用劃撥方式的除外。
可以采用行*劃撥形式取得土地使用權有以下兩種情形：一是《城市房地產管理法》規定，國家機關用地和*事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行*法規規定的其他用地；二是1998年7月3日發布的《**關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發[1998]23號）規定：“經濟適用住房建設應符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，堅持合理利用土地、節約用地的原則。 經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統籌安排，并采取行*劃撥方式供應”。
建設條件書面意見書在《城市房地產開發經營管理條例》規定：土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上人民*府城市規劃行*主管部門和房地產開發主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出就讓或者劃撥的依據之一，包括： 1。 房地產開發項目的性質、規模和開發期限； 2。
城市規劃設計的條件； 3。基礎設施和公共設施的建設要求； 4。
基礎設施建成后的產權界定； 5。項目拆遷補償、安置要求。
房地產項目實行資本金制度 1996年8月23日，**發布了《關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》（國發[1996]25號），該通知規定，從1996年開始，對各種經營性投資項目，包括國有單位的基本建設、技術改造、房地產開發項目和集體投資項目試行資本金制度，投資的項目必須首先落實資本金才能進行建設。 投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出。
項目資本金的出資方式項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權等出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規評估作價。 以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術成果有特別規定的除外。
房地產項目資本金《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。 房地產開發項目實行資本金制度，并規定房地產開發企業承攬項目必須有一定比例的資本金，可以有效地防止部分企業的不規范行為，減少樓盤“爛尾”等現象的發生。
不按期開發的處罰原則 《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。 超過出讓合同約定的動工開發期限滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以上的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
其目的是為了防止利用土地進行非法炒作，激勵盡快將土地投入使用，促進土地的合理利用。 這里所指的滿一年未動工開發的起止日，是指土地的使用權出讓合同生效之日算起滿一年。
動工開發日期，是指開發建設單位進行實質性投入的日期。動工開發，必須進行實質性投入，開工后必須不間斷地進行基礎設施、住房建設。
在有拆遷的地段進行拆遷、三通一平，即視為啟動。一經啟動，無特殊原因則不應當停工，如稍作啟動即停工無期，不應算作開工。
《城市房地產開發經營管理條例》還規定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。 （一）因不可抗拒力造成開工延期。
不可抗拒力，是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災害。 （二）因*府、*府有關部門的行為造成開工延期的。
（三）因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而造成動工開發延期的，如發現地下文物等問題。 參考資料： 。
3. 國家在房地產項目立項階段出臺了哪些*策或法規
立項是房地產商的行為，國家不會專門作出具休規定。各城市地方*府，會對立項出臺地方法規，如限制花園式別墅，鼓勵開發小戶型。房地產立項，對于購房者或是被拆遷戶沒有直接關系。房地產商一般都是先拿地，后立項。
**主要出臺三項措施：1、提高二套房首付比例。 2、提高貸款利率的優惠門檻。 3、提高異地置業的投資門檻。 以上三條，其引導目標明確，直指房產投機或投資。
2010年4月17日 **為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知簡稱“新國十條”，具體如下： （一）統一思想，提高認識。 （二）建立考核問責機制。 （三）實行更為嚴格的差別化住房信貸*策。 （四）發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。 （五）增加居住用地有效供應。 （六）調整住房供應結構。 （七）確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。 （八）加強對房地產開發企業購地和融資的監管。 （九）加大交易秩序監管力度。 （十）完善房地產市場信息披露制度。
4. 現在房地產開發項目還需要立項嗎
要審批的。
立項審批是*府有關部門對需要管理監督的項目進行審批的制度，也是一種程序。 開發項目立項，是房地產項目開發的第一步，即取得的*府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。 工程建設項目立項審批 （1）承辦部門：所在市發改委投資處 （2）申報資料：①書面申請（項目立項申請報告書）。②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）.⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。 （3）申辦程序：有行*主管部門的開發商，由主管行*部門轉報項目立項申報資料；無行*主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市發改委負責轉報。 （4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。
5. 請教房地產項目立項流程
（一）資料準備（每個地方不一樣，但這幾樣是肯定少不了的）
1、環境影響報告書及光盤。
2、立項申請書。
3、項目可行性分析報告。
4、立項預審意見書。
5、其他文件。
（二）具體流程步驟
1、在招拍掛獲得土地之后，依據土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的材料，報行*審批中心發改委立項預審。預審一般提供營業執照復印件及可行性研究報告即可。
2、公司聘請環境技術評估機構做出環境評估意見后形成環境影響報告書，報環保局審批，獲得項目“建筑項目環境影響申報表”審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預審之后到環保局辦理。
3、攜資料至行*服務中心發改委窗口辦理立項手續。樓盤網為您提供更多信息
6. 立項批復
要審批的。
立項審批是*府有關部門對需要管理監督的項目進行審批的制度，也是一種程序。 開發項目立項，是房地產項目開發的第一步，即取得的*府主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目的批準文件。
工程建設項目立項審批 （1）承辦部門：所在市發改委投資處 （2）申報資料：①書面申請（項目立項申請報告書）。 ②提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。
③土地使用權證明。④由具有相應資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。
可行性研究報告應具有以下附件：規劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環保部門的環評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見；依法必須招標項目的招標總體方案。 ⑤房地產開發公司的資質證明（企業法人營業執照副本復印件和資質證明）。
⑥項目地形圖。⑦項目建設投資預算。
（3）申辦程序：有行*主管部門的開發商，由主管行*部門轉報項目立項申報資料；無行*主管部門的開發商，可直接報市房地產開發管理辦公室，項目立項申報資料由該辦轉報市發改委。 納入土地收購出讓的項目，開發商在通過招標、拍賣方式取得開發土地使用權后，憑《中標確認書》或《拍賣成交確認書》和《國有土地使用權出讓合同》。
與其它申報材料一起上報。市發改委在收到申報資料后，根據具體情況，進行現場勘察，對符合條件的，市發改委予以批復。
對屬上級發展計劃部門審批權限內的項目，由市發改委負責轉報。 （4）辦結時限：在收到申報資料后，5個工作日內予以批復可研報告。
7. 現在房地產項目立項是核準制還是備案制啊,聽說去年已經改成備案制
主要是從項目投資主體上來區分。
以前的項目，不管是*府投資的，還是企業投資的，都是審批制，這樣嚴重影響了審批效率。 現在，為提高企業的自主能力，讓企業更多的享受企業經營的自主權利和承擔市場變化而帶來的風險，今后，由企業投資的項目就可以實行核準和備案制了。
其中在國家和本省發改委制定的核準項目名錄的項目，需要實行核準制度，其他項目就可以實行備案制度了。簡單的說，超過一定規模的項目，發展計劃部門為了綜合統籌當地甚至全國的供求關系，就需要進行核準。
至于使用國家資金的項目以及*府投資項目，仍實行以前的審批制度。