榮觀房產網1. 經紀人的出路在哪里
據資料統計，西安市房產中介門店最高峰時超過5000家，固定從業人員超過3萬人，而房地產經紀人的存活率（從入行到繼續從事這個行業）僅為3%，也就是說有1000萬人次曾經在西安從事過這個行業，然而因為房產中介公司營運成本越來越高，盈利模式相對單一（僅靠傭金收入和微薄的銀行貸款回扣），近來房地產宏觀調控使得二手房交易量明顯直線下滑，中介公司的收入減少不得不開源節流精兵減*轉手拍賣甚至關門歇業。
這就導致大部分的經紀人在這個行業的路上舉步維艱，食之無肉棄之有味。那么，房地產經紀人將何去何從呢？ 97%的房地產經紀人選擇了轉行，徹底脫離這個即愛之又恨之的行業。
只有3%的房地產經紀人仍然堅持在這個行業，一部份人做到公司的管理層，一部份人自己找投資人開中介公司做起了老板，一部份人因為業績良好成為行業的金牌銷售員，因頗為豐厚的提成待遇而背水而戰。 離開的未必都是弱者，留下的也未必都是強者。
房產中介的銷售跟其它行業的銷售最為明顯的區別是：房產銷售的標的額比較大，一般都是上百萬甚至上千萬，銷售成功的機率很小，一般都是一個月一單甚至是幾個月一單，加之中介公司一般業考核期為1到3個月，達不到業績基本上就要被炒“職業重新規劃”了，急功近利的房產中介管理模式難免扼殺絕大部分的銷售人才。 上升為管理的房地產經紀人，如果業績指標達不到可能就要被下崗，這部分人因為心態和面子的因素基本上不會在重新做業務，要么換行要么就跳槽到其它同行，但結局依然是一樣，二手房成交的隨機性使得房產中介的管理人員幾乎都存在著同樣的危機。
由于*府提高房地產中介從業門檻，時下低迷的房產市場加之品牌及資金規模的因素，自己做老板的路也很難走得通。那么做金牌銷售員是不是最好的出路呢？答案是否定的！中介公司的銷售業務員一般是底薪加提成的待遇方式，底薪一般在800-1200元左右，提成為收回傭金的10%-30%，因成交機率小及傭金回收周期長加之經紀人日常工作開支（手機費、帶客戶看房打車費等）極大且不能報銷，因此經紀人的實際的收入大多數都并不高。
那么如果有一種模式可以降低運營成本，又能提供給經紀人的房源信息及客戶信息，后續交易服務也有專業的團隊完成，同時又將傭金的絕大部分分配給經紀人，以此來促進經紀人的工作激情及服務意思，讓買房賣房人真正認可中介的服務，讓更多的租房二手房交易通過經紀人完成，讓經紀人可以在一個共同的平臺上樹立自己的個人品牌，這樣的模式會不會帶領經紀人走出“冬天”呢？ 這種模式就是獨立房產經紀人模式！是由2010年成立的租房售房網站好房源網（ ）從美國引進引進的。獨立房產經紀人模式前所未有的讓經紀人在二手房交易中占絕對的主導地位，以高提成（提成從60%起）刺激經紀人的積極性及服務質量。
舉例來說，同樣成交一單100萬的房屋，所收的傭金總額為3萬元，在傳統中介公司經紀人可以拿到20%即6000元左右的提成，而通過與好房源的合作，經紀人最少可拿到60%即1萬8千元的高額提成！同樣的努力卻有著天壤之別的收入差距，難怪令很多有志向的經紀人欣喜若狂了，他們眾口相傳——與好房源合作，做一單超過原來門店里面做1年！！！ 好房源獨立房產經紀人的奇跡是房地產經紀行業和互聯網結合產生的！在互聯網發達的美國，80%的購房者求助互聯網尋找理想住房，而互聯網上每天不斷涌現新的房產搜尋工具。這一局面已經逼迫許多美國傳統房產中介開始轉型。
在中國，2010年通過互聯網渠道尋找二手房的比列已經達到80%，還在增長中，國內許多房地產中介公司也有了明顯的覺悟，他們已經充分認識到互聯網對于這個傳統行業發展的影響。 任何一個行業都存在著互聯網模式挑戰傳統模式的例子，房地產行業也不例外，新浪、搜房、安居客等都為二手房交易提供了廣闊的網上信息平臺，但由于其模式及其它因素的限制，使得買房者通過網上搜索到的房源真實度及質量并不高，因此越來越對網上的房源信息失去信心，絕大部分的二手房交易仍然是在傳統的中介門店完成，二手房特殊的商品交易模式使得互聯網模式并沒有改變傳統的交易格局，對于經紀人來說，這些網站變來變去也就是一個信息發布平臺，并不能改變他們的職業生涯！ 唯有好房源獨立房產經紀人，讓想在這個行業長期發展的經紀人真正有了信心和夢想！ “我們的目標是打造中國首選的網上房產交易市場，讓專業、服務好的經紀人能在這里賺到錢，從而提高整個行業的服務質量。”
好房源如是說，也是一直這么堅持做了下來，幫助了眾多的經紀人實現了自己的人生夢想！ 好房源在2009年就開始在國內引進運行獨立房產經紀人模式，已經幫助了眾多的經紀人走上個人發展的快車道，讓眾多的經紀人實現了買車買房在大城市內筑巢的夢想！好房源獨立房產經紀人團隊將繼續全力幫助房產經紀人拿到60%以上傭金！ 那么有好的條件，有好的機會，就看你能不能邁出那一步，很多經紀人在思想上海不能接受，他倚賴門店，但是當我問他倚賴門店的什么，他又說不上來，其實門店提供了什么 一。
2. 我做房產經紀人有一段時間了 但是對于找房源還是不上手
方法大致如下：1：電話接待，一般公司比較大的，業主會主動打電話到離房主附近的房產公司，所以要多接電話。
2：門店接待，房主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，一有人到門店你就得比別的同事早出去，呵呵，先到先得。不是賣房的可能是買房的，接一個客戶也可以啊。
3：是有針對性的根據客戶的要求去找房子，如客戶就要指定的小區，公司目前沒有他合適的，就可以采取這種方式了，也就是貼條，但是要做的好點，不要做的那么一點點，一看就是小公司所為。呵呵，沒有客戶也可以這樣去做，有人跟你打電話不就是有房源了嗎？ 4：不知道你公司是多大，還有一般的大公司會有附近的小區業主的電話，這都是平時跟物業處的，有的是花錢的。
不知道你明不明白。有的話打電話核實好了。
（但是有點不好是，有很多是不賣的。要有心理準備）5：網絡上面，比如焦點 新浪 站臺 等 也就是打電話核實了，呵呵勤快點，每天堅持，相信你能做的很出色。
努力吧！！。