榮觀房產網1. 物業糾紛的案例
一、基本案情 原告北京市大成物業管理公司 被告李恕等長安新城十二名業主 原告訴稱，我公司受北京大成房地產開發集團有限公司（以下簡稱大成開發公司）的委托，負責該公司開發建設的 “長安新城”項目的物業管理。
被告李恕等業主購買了該項目日1樓房屋，并于2002年6月28日與我公司簽訂了《物業管理服務合同》，領取了我公司發放的物業管理公約，辦理了房屋入住手續。2003年1月18日，被告在未經任何有關單位批準，也未通知我公司的情況下擅自封閉自家陽臺。
被告的行為違反了原被告雙方簽訂的《物業管理服務合同》、《長安新城業主公約》的相關約定，妨礙了我公司對小區的正常管理，也使我公司無法全面履行與大成開發公司簽訂的委托管理合同的義務。在與被告協商及勸阻無效的情況下，我公司訴請法院依法判決被告拆除已封閉的陽臺，恢復原狀。
被告業主辯稱，我們于 2001年4月1日至5日交納定金，確定購買了大成開發公司開發建設的經濟適用房 一長安新城日1樓的房產。2001年6月至7月，12名被告分別與大成開發公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同中明確規定房屋陽臺為白色塑鋼窗的封閉陽臺。
大成開發公司提供的沙盤及口頭也多次承諾房屋為封閉陽臺。入住后，我們發現日1樓南陽臺未封閉，且存在很多問題，如，交付使用的陽臺違反了國家質量技術監督局和中華人民共和國建設部聯合發布的1999年6月1日實施的《住宅規范》關于陽臺部分的相關規定；另2002年11月26日，長安新城日1樓8單元 802號業主家中發生盜竊案件，隨后日1樓3單元101及6單元201室的業主房屋也相繼被非法侵入，據分析確認犯罪嫌疑人均通過未封閉的南陽臺侵入；不利于保暖、防塵、隔熱等等。
為此，長安新城日1樓的100位業主聯名起草《長安新城日一樓業主封閉陽臺的決議暨送達北京市大成物業管理公司的通知》，并于 2002年12月9日交與原告負責人。根據決議內容，為保證長安新城日1樓全樓的整體美觀，決定于2002年12月30日前集體封閉陽臺。
首批15戶業主于2003年1月18日集體封閉了自家陽臺。 另外，我們認為與原告簽訂的《物業管理服務合同》、《長安新城業主公約》不具有法律效力，屬于非經雙方協商的不平等、不合理的無效合同。
理由是：2002年6月28至30日，在長安新城日1樓的收樓現場，大成開發公司以及原告向業主分發了《長安新城業主手冊》。該手冊《收樓指南》中明確規定了嚴格的收樓程序。
此收樓程序明確告知長安新城日1樓的業主如果不簽訂《物業管理服務合同》和《長安新城業主公約》將拿不到自己房產的鑰匙，而且無法進入業主已經購買的房屋。這些協議只規定了業主的責任和義務，沒有明確如果物業公司沒有達到物業服務標準、出現失職行為等情況將如何進行處罰。
收樓期間，長安新城日1樓的部分業主臨時組織起來準備協商收樓程序和《物業管理服務合同》等協議的內容，但被大成開發公司及原告以蠻橫的態度拒絕了，并且以不交房相威脅。無奈我們在被脅迫下，嚴格履行了收樓程序。
綜上所述，原告訴訟理由不合理，也不合法，故不同意其訴訟請求。 二、審判情況 經審理查明，大成開發公司于2000年開始開發建設坐落于豐臺區大成南里二區的經濟適用房，其中長安新城映日園1號樓于2002年6月通過有關部門的竣工驗收，于2002年10月8日取得北京市國土資源和房屋管理局頒發的《房屋所有權證》。
被告12人于 2001年6月至7月分別與大成開發公司簽訂《商品房買賣合同》，以預售商品房按揭方式購買映日園1號樓房屋各一套。《商品房買賣合同》第三條“買受人所購商品房的基本情況”中約定“該商品房陽臺是[封閉陽臺][非封閉陽臺].見雙方的補充協議（六）。”
雙方簽訂的“補充協議”第（六）項為“該商品房陽臺確認以施工圖所確定的陽臺做法為準”。該合同第十三條“出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任”中約定：出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方的約定（附件三）的標準。
《附件三》“長安新城裝修及設備標準”第8條的約定是“封閉陽臺：白色塑鋼窗”。但大成開發公司沒有給購房人出示過施工圖，長安新城售樓處的小區沙盤中映日園1號樓的宣傳圖與建筑竣工圖亦不符。
竣工后，1號樓房屋的北陽臺為白色塑鋼窗封閉陽臺，南陽臺為護欄開敞式陽臺。原告認為合同中“封閉陽臺：白色塑鋼窗”是指如封閉陽臺用白色塑鋼窗，北陽臺即如此。
2002年5月9日，大成開發公司與原告北京市大成物業管理公司簽訂《長安新城物業管理委托合同》，委托原告對其新開發的長安新城小區經濟適用住房進行專業化、一體化的物業管理。合同期限暫定3年，自2002年7月1日起至2005年6月30日止。
2002年6月，北京市居住小區管理辦公室審核批準大成開發公司報送的《大成南里小區長安新城映日園、冬趣園、秋影園房屋使用、管理、維修公約》，該公約中規定由大成開發公司指定原告為物業管理企業，另在第九章中對房屋的使用、管理和維修作出了具體規定。 2002 年6月28日至30日，長安新城映日園1號樓業主辦理入住手續。
原告印發的“收樓指南”中規定，業主要簽訂和。
2. 誰知道王壽松的資料
王壽松：大成房地產開發總公司總經理大成開發集團董事長
繼前兩年在本市東部地區開發建設了首批最大的經濟適用房項目青年路小區后，北京市大成房地產開發總公司今年又在靠近西四環的永定路附近推出了目前京西最大的經濟適用房社區———100萬平方米的長安新城。這一東一西兩大片經濟適用房，不啻是廣大普通購房消費者眼中的“明珠”：青年路小區第一批600套住宅，當年開發即銷售一空；而長安新城更是搶眼，第一批1000套住宅還未露面，登記排隊訂購的就已經接近3000號。
除了經濟適用房本身的賣點，“大成”的項目為何受到消費者如此青睞？大成公司是怎樣做好這些微利項目的？
在王總書香氣很濃的辦公室，他首先談了為什么把建設經濟適用房作為“大成”主打項目的問題。“大成公司是市屬四大房地產開發企業之一，近幾年市委市*府為了改善中低收入家庭的居住條件，號召多為老百姓建經濟適用房，我們是國有企業，理應把社會效益放在第一位，把*府關心人民生活的‘德*’落在實處。”聽得出，王總說的都是肺腑之言。他說，除了正在建設的青年路小區和長安新城，大成公司放棄了利潤可觀的商品房建設，最近又響應*府啟動南城建設的決策，在京津塘高速路附近的次渠鎮興建一片上百萬平方米的經濟適用房，讓更多的老百姓買到低價位的房子，讓普通老百姓感受到市委市*府的關懷。現在，這個項目的前期工作已經啟動。
“大成”的兩個項目說是經濟適用房，但許多購房者都說，他們的產品從規劃布局到房型結構等都很有商品房的味道。尤其是長安新城，其優越的地理位置、優美的綠化景觀、舒適的戶型設計和完善的社區服務項目，已經在意向購房者中贏得了“物超所值”的贊譽。“說實話，我們對長安新城一開始就是按照高品質住宅設計的。”王總侃侃而談。為了讓產品符合房地產發展趨勢，我們當時的指導思想就是產品必須具有前瞻性，體現時代風格。產品不落伍才有競爭力，老百姓住著才舒心，為此長安新城的設計方案是在德國著名設計大師的指導下完成的。長安新城體現以人為本的新的設計理念，以簡約實用、功能齊全的鮮明風格，為老百姓打造舒適型的經濟適用房。據王總介紹，長安新城處處體現了人文關懷的思想。為了滿足人們對綠色生態居住環境的需求，他們特別規劃設計了一條橫貫社區長達2公里、面積約7萬平方米的綠化帶，綠化率達40%，這在京城社區中是很少見的。現在北京正逐步進入老齡化社會，為了方便老年人休閑起居，他們設計的樓房戶戶朝陽，電梯是一梯兩戶，社區鋪設了平緩步道，建有有氧健身綠地和門球場等，物業為保姆式管理，隨叫隨到。同時，社區中學校、醫院、商店、娛樂場所等設施齊全，還應用了分戶供暖、水電氣三表戶外計量、寬帶上網、樓宇對講系統保安等先進的配套設施，為住戶提供了方便、高效、安全的居住環境。談到這樣做的初衷，王總平淡但又意味深長地說，現在都是老百姓自己掏錢買房，我們要對得起他們；當然，產品好才會有人買，才有競爭力。
經濟適用房是微利產品，比照商品房那樣設計建設，企業承受得了嗎？對記者的疑問，王總笑著說，我們雖然是國有企業，也不能虧損呀！他講了保證經濟效益的訣竅：成本控制。1997年大成公司經過努力成為全國首家通過ISO9002認證的房地產開發公司。1998年，王總和公司中層干部三下邯鋼學習，回來后總結并實施了自己的涉及10大類221項的成本控制體系。在做項目時，先按成本定出各項開支費用，然后由各執行部門分解控制成本。王總說，只要嚴格按照成本控制體系做了，最后肯定可以賺到錢。不過，他又補充了一句：還要有規模，建設經濟適用房只有達到一定規模，才能真正見到效益。
3. 包頭濱河新區的“美室層雙”樓盤
你好，我可以很好的來解答你的疑惑：
美室層雙是濱河新區的樓盤，復式結構，現在還沒有開盤，我估計和你說的樓盤是一個樓盤。
我也比較關注這個樓盤，所以就特意打聽了一下，我在*府部門是有朋友的。
首先，該樓盤宣傳單的開發商是包頭市鼎立房地產開發有限公司，該公司是2010年9月份注冊的，也就是說剛成立不到半年。該樓盤到現在為止，五證沒有一證，就是連最基本的土地使用許可證都沒有辦理下來，預售許可證就更不用提了。預售許可證我已經給當地的房管局打電話問過了，根本沒有辦理下來。
沒有預售許可證的商品房國家是嚴格禁止銷售的，他們收取你的首付是違法的，你可以到房管局去舉報，包頭房管局舉報電話為0472-5185559
我想買這個房子的時候你要注意了！以免上當受騙，一輩子買個房子不容易啊！
4. 金隅大成郡怎么樣
樓盤名稱：金隅大成郡
別名：大成名庭|大成郡
樓盤位置：勝竹路永新路路口
開發商：上海金隅大成房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：高層，板樓，
公交線路：軌交：11號線嘉定北站
公交：
勝竹路永新路站：嘉定54路、嘉定17路、徐行1路
嘉定一中：嘉唐華支線、嘉店線
菊園站： 菊園3路、菊園6路、菊園7路、菊園9路
嘉行公路平城路：嘉唐華支線、嘉泰線、嘉定9路
其他交通方式：滬嘉高速公路，行駛14.2公里
進入博樂南路，行駛260米
進入環島，進入嘉戩公路，行駛1.6公里
進入澄瀏中路，行駛2.5公里進入勝竹路，行駛590米
規劃信息：其占地面積為112282.9平方米，容積率，綠化率35%，共15棟樓，停車位448個
周邊配套：公園：環城河市民休閑公園、陳家山荷花公園
醫院：嘉定區中心醫院
中小學：城中路小學、嘉定外國語實驗學校
綜合商場：羅賓森購物廣場、東方商廈
幼稚園：菊園幼兒園
郵局：李園郵*所
其他：歐尚超市、農工商超市、樂購超市
內部配套：小區自帶商業
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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5. 包頭房價未來走勢
伴隨著國家宏觀調控*策的不斷深入，房地產市場注定要告別“十年黃金時期”的溫床。
未來，房地產還會有多大的發展空間？房地產“大開發”還能持續多久？青年經濟學家趙曉認為，中國的城市化遠遠滯后于工業化，存在歷史欠賬，如果中國加快城市化的進程，以此來釋放內需，至少應該還有15年的高成長期。這其中，房地產享有最大的發展機遇。
專家李維則認為，中國城市化進程還有20年時間。這一觀點與內蒙古大學城市與房地產研究中心主任梁榮較為吻合。
梁榮認為，房地產大開發還有15至20年的時間。20年之后，這種大規模的開發將不復存在，房地產發展就需要“轉頻道”了。
在凱旋地產營銷總監張弼看來，如果用足球的上下半場來形容中國房地產的話，上半場的第一個黃金十年已經過去，暴利時代也已結束；下半場將是回歸理性的十年，也是震蕩的十年，未來利潤率會向制造業看齊，房地產商需要好好把握機會。包頭中鐵房地產公司總經理尚*表示，告別“黃金”時代，今后的房地產會迎來“白銀十年”。
他判斷，隨著城市化進程的加快，房地產還會有5-10年的深入發展。包頭樓市走勢如何？鐘偉：今年九、十月份可能迎來小陽春中冶正盛置業總經理鐘偉用“糾結、忐忑”這兩個詞來形容當下房地產商的普遍心態。
盡管如此，鐘偉還是十分看好包頭未來發展。他認為，包頭“有剛性需求，有市場”。
作為外地來包開發房地產項目的負責人，他坦言，現在有些人所想的“金三銀四”是做夢。他大膽給出了個人推測：“包頭今年九、十月份有可能迎來小陽春，到2013年9月，市場可能會出現報復性拉升。”
6. 金隅瓏熙匯怎么樣
樓盤名稱：金隅瓏熙匯
別名：金隅瓏熙中心
樓盤位置：萬興路與聚龍路交匯處（武侯萬達旁）
開發商：成都金隅大成房地產開發有限公司
產權年限：40年
建筑類型：高層，
其他交通方式：萬興路與聚龍路交匯處，武侯萬達廣場旁。
自駕：武侯大道、萬興快速通道、武侯新城快速通道、成雙大道（萬興路與聚龍路交匯處，武侯萬達廣場旁。）
公交：41路、72路、83路、151路、428路、822路、1039路、1067路、g79路
地鐵：3號線，9號線，10號線
規劃信息：其占地面積為36000平方米，容積率，綠化率30%，共4棟樓，停車位車位數：906
周邊配套：商業：武侯萬達、新城吾悅廣場、中糧大悅城、奧特萊斯、千盛百貨、海濱城、歐尚；
醫院配套：成都現代醫院、武侯區第三人民醫院、武侯區第五人民醫院、成都雙楠醫院、成都武侯西南醫院。
學校：幼兒園：金太陽國際、金蘋果、哈佛之星、成都市第二十二、二十三幼兒園；小學：武順街小學、武侯科技園小學、百草園小學、成都市龍江路小學、北二外附中、石室佳興外語學校、石室外國語學校；
內部配套：整個項目集生態辦公、1座星級酒店、1座精品酒店、體驗式商業街區和1.5萬㎡圖書館組成，開發商支持約6萬㎡商業配套。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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