榮觀房產網1. 房地產外拓是什么意思
主要是指主動出擊外出尋找客戶，房產經紀人是做房產中介的，要盡可能地向外做市場拓展。
工作內容： 1、去人流集中區域發放單頁并力圖拿到意向客戶電話號碼以便后期聯系； 2、到人多的地方擺攤設點，吸引準客戶前來詢問，并留下號碼； 3、去一些比較老的社區發放單頁，一般他們要改善房源的相對比較多。 外拓技巧 1）派單。
在人流量大的地方進行派單，派單的方式多種多樣，沒有什么技巧性，苦干就好，最重要的是當遇到意向客戶，不能拓到售樓處就留號碼，以便以后跟蹤。 派單需要狼性+苦干，每天抱著必拓到意向客戶就一定會有收獲。
網上流傳著派單十六式，有興趣可以去研究研究哦。 2）駐點。
通過商場、大型綜合體，社區及人流量多的地方，駐點比派單好點，在點位上就好，但是光在點位上干等客戶，我是不支持的，我還是傾向派單+駐點的方式，駐點的方式也多種多樣，可以在點位上做小活動等等。
2. 房地產外拓的工作如何啊
您問的問題范圍很大，是單指房地產呢，還是房地產類（建材，裝飾等）呢？是一手房還是二手房呢？針對一手房，當然首先你先要了解老百姓的需求，當地的消費水平，消費習慣。從而給您的房產做一個清晰的地位，是豪宅呢，還是普通住宅呢，還是商鋪店面呢，還是經濟住宅呢，還是用來別的地產呢。針對自己不同的定位，再制定一定的對策，例如是廣告宣傳。當然現在市場比較低迷，飽和程度也已經達到了一定的比例，所以在市場開拓時難度會比較大。針對二手房，二手房在市場拓展時難度相對更大一些，一個新興的房產公司在一個地方總是要先打出自己的品牌才行，這個需要時間的積累，對于一個已經有多人在分的蛋糕再分一份，難度可想而之，但是還是做到的，首先是要進行品牌打造。
希望對你能有所幫助。
3. 請問外拓崗位的職責是做什么的
銷售代表的工作外拓意思就是要出去開發客戶。
崗位職責： 1.負責營銷外拓活動的具體執行，通過駐點外拓、派單、掃樓、掃街、下鄉巡展等方式挖掘客戶資源； 2.根據公司外拓及巡展計劃，準備所需物料； 3.撥打陌生電話，進行項目講解及介紹，邀約意向客戶來訪；4.客戶信息登記整理歸檔； 5.主動學習項目知識，參加公司組織的各類培訓； 6.向上級領導匯報外拓過程中存在問題，并提出建議； 7.積極完成上級主管交辦的各項工作。 擴展資料 行銷：銷售的一種方式，行走并銷售，走到哪里賣到哪里，沿街叫賣、上門推銷都是行銷，行銷者俗稱行商，區別于店鋪銷售的坐商。
推銷員、賣貨郎、展業工具、樣品、上門推銷、拒絕、推銷話術是行銷的關鍵詞，行銷適合賣技術含量高的、復雜的、新奇的商品。 保險業是采用行銷的先行者，之后其他行業紛紛效仿，電話銷售也屬于行銷，因為電話銷售是為了與客戶見面銷售。
任職要求：1、有一定的銷售和市場經驗，具備優秀的渠道開發和市場開拓能力；2、有強烈的事業心和責任感，具備良好的人際交往、社會活動能力及公關談判能力；3、對工作有激情、執著、敬業， 思維清晰、活躍；4、較好的談吐，形象好，氣質佳；5、具有良好的團隊協作精神，良好的協調、溝通和把握全局的能力；6、思維敏銳，極富創新精神，環境適應能力強，抗壓力能力強。 做好技巧 1.要把顧客分類。
大眾分類法可以分為男人女人、老人孩子，按社會職能來分可以分為藍領、白領、黑領等，中國十三億多人，做策略行銷切忌不能說：我要把產品賣給所有人！一定要定位好自己的客戶群體。 例子：有的廠家會找一些我們覺得不喜歡的明星來做代言，為什么我們不喜歡，廠家還找他來代言呢？肯定是有人喜歡的，也許你不喜歡，但是肯定是這個明星能帶動一部分人去買這個產品，而這些被帶動的人，正是廠家定位的客戶。
2.找顧客的需求點、定位產品的賣點。 把顧客分類完畢，還需要做什么呢？我們的先人老子有一句話叫：知人者智，自知者明。
什么叫做知人者智呢，就是了解別的需求是一種智慧：什么叫做自知者明呢，就是了解自己產品的賣點。 例子：有一種產品叫：怕上火就喝王老吉。
因此很多火鍋店都提供這種產品，為什么呢？因為吃火鍋怕上火。 還有一個更好的例子，舒服佳是除菌香皂，為什么醫生不去用它洗手？藍瓶的葡萄糖酸鈣和白瓶裝的葡萄糖酸鈣有什么區別呢？難道藍瓶的就比白瓶的效果好？既然這樣為什么還會有效果不好的白瓶裝呢？所以，這只是廠家的一種區分顧客的方式，用顏色和需求去區分。
參考資料：行銷--百度百科。