榮觀房產網1. 關于房地產的市場調查報告
模版第一部分、城市概況 3 一、地理位置 3 二、行*區劃 3 三、交通情況 4 四、面積與人口 5 五、歷史文化及習俗習慣 6 第二部分 城市投資環境分析 7 一、宏觀經濟發展狀況 7 二、揚州居民生活水平 10 三、城市規劃及重大市*建設狀況 13 四、城市投資環境優劣勢分析 18 第三部分、揚州房地產市場情況 20 一、揚州房地產市場一級市場情況 20 二、二級市場情況 31 三、揚州房地產市場發展現狀及特征概括 45 第四部分、項目基本情況 46 一、項目基本情況 46 二、項目環境分析 47 三、項目SWOT分析 52 第五部分、綜合發展結論 56 一、項目開發策略 56 二、客戶群定位 59 三、項目定位建議 60 四、銷售價格及收益分析 62 五、土地價格價格分析 70 六、投資分析 73 七、初步結論及建議 74。
2. 房地產市場調查表
房地產市場研究報告提綱模板 概論 1.1 序言 1.2 研究目的 1.3 研究方法 l 詳盡的資料搜集及分析工作 l 入戶問卷調查 l 現場訪問 1.4 主要結論和建議 二、廣州市住宅市場概況 摘要：廣州市區域概況 1、總面積、市區面積、占全市面積 % 2、家庭總戶數、戶均人口 3、近年經濟發展趨勢、生活水平、購買力水平概括 4、近年廣州住宅市場的發展特點、成交市場的具體特點 2.1 廣州經濟發展概況 2.11 經濟發展速度（GDP分析、第三產業分析） 2.12 金融業與房地產消費市場 2.13 居民生活水平與住宅消費 2.2 廣州住宅市場特點 住宅成交量、付款方式、買家特點分析 2.3 廣州住宅市場的發展趨勢 2.31 *府*策 2.32 金融上消費貸款額 2.33 廣州住宅發展趨勢 2.34 阻力因素 三、項目區域市場概況 3.1 整體供應與成交分析 3.11市場發展概述——海珠區住宅供應與成交情況 3.12 市場交投活躍原因 3.13 規模效應及價格檔次 3.2 市場活躍區域 3.21 市場活躍區域的分布及特點 3.22 活躍區域的價格走勢及檔次變化 3.3 多層、高層市場特點 3.31 多層住宅近年供應、成交特點 3.32 高層住宅近年成交增長與供應情況 3.33 多層住宅與高層住宅的供應與成交比較 3.4 成交主要特點 3.4.1 成交價格密集區域 3.4.2 買家分析 l 私人購買VS集團購買 l 本地人買家VS外地人買家 l 本市買家：海珠區VS其他舊城區 l 成交單元面積 l 買家年齡 l 成交總額，買家承受能力 四、項目區位特性分析 摘要—— 1、項目地塊在城市發展中的地位 A、項目地塊位置分析 B、未來城市的主要發展方向及本項目地塊地位分析 2、樹木地塊所屬區域特點 A、區域人口分析 B、區域基礎設施及交通條件分析 C、區域新發展區分析 D、區域住宅開發的特點分析 3、項目地塊的地點特征 A、項目地點及周邊社區、生活配套分析 B、項目地塊周邊交通條件分析 C、項目周邊區域開發分析 D、項目地塊的開發條件及開發特點 4、項目地塊的用地特征 A、項目地塊用地規模 B、項目地塊用地形狀 C、項目地塊綠化基礎分析 D、項目地塊內高差分析 E、項目地塊道路、用水、用電基礎分析 4.1 項目地塊在城市發展中的地位 4.1.1 項目地塊于城市中的區位分析 4.1.2 未來城市的主要發展方向 4.1.3 城市的具體發展過程對項目發展的影響 4.2 項目地塊所屬區域的特征 4.2.1 項目區域的人口狀況 （常住人口、占市區常住總人口%，常住家庭戶數、戶均人口、新增家庭戶數、項目 地塊附近居住的常住人口、家庭戶數） 4.2.2 項目區域城市發展概況 （城市功能發展情況、基礎設施和生活配套設施情況分析、交通條件等城市建設發展 情況） 4.2.3 區域內競爭性地區的發展條件比較 （位置、用地規模、規劃人口、規劃發展目標、交通條件、建設情況等條件比較） 4.3 項目地塊的地點特征 （位置、周邊基本居民生活服務設施配套、公交、道路規劃情況） 4.4 項目地塊的用地特征 4.4.1 項目地塊規模 4.4.2 項目地塊用地形狀分析 4.4.3 項目地塊綠化基礎 4.4.4 需地塊高差分析 4.4.5 項目用地現有污染情況 4.4.6 項目地塊道路、用水、用電基礎 項目附近競爭性住宅看法物業發展狀況 概要： a. 項目附近同類樓盤開發小區數量、樓盤檔次、總建面積、住宅單元總量、現有供應量 分析； b. 同類樓盤特點； c. 預計未來無年區域住宅供應總量、單元套數、已開發物業的后續供應量； d. 周邊主要競爭對手占地面積、總建面積、住宅面積、套數； e. 區域同類樓盤現實住宅推出平均銷售率、成交量最大的單元面積； f. 區域同類樓盤現時價格幅度 g. 未來的住宅供應量增幅、市場承接力、競爭情況； 5.1 項目附近同類樓盤開發物業供應情況 調查范圍： 樓盤規模： 調查時間： 5.1.1 已開發樓盤供應狀況 5.1.2 項目周邊地塊的開發動態及未來供應量分析 5.2 項目附近同類樓盤開發狀況 5.2.1 售價與銷售率分析 （附近樓盤推出銷售狀況及原因分析 5.2.2 銷售與賣點 5.3 項目附近同類樓盤戶型面積分析 5.4 項目附近同類樓盤規劃設計及建筑設計特點 5.5 小結 五、市場調研結論及發展建議 6.1 市場調研結論 （住宅市場環境、區域供求及吸納特點、項目競爭優劣分析） 6.2項目發展建議 （策略、目標客戶、目標客戶特征、具體建議——） 6.2.1已購房者的需求特點詳細調查 6.2.2潛在購房者的需求特點詳細調查 附：1、廣州市大型建設項目表 2、1998年廣州市重點城建上馬項目 3、區域人口變動情況 4、附近區域住宅市場概況 6.2.3 附近樓盤集中區域分析 關于-房地產營銷策劃方案方面-的問題-房策網 房地產策劃方案免費下載-請點擊：。
3. 關于房地產的市場調查報告
原發布者：教育教學文庫
房地產市場調研報告 一、東莞市房地產發展狀況 在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。 然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。 二、宏觀規劃對常平房地產的影響 1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。 東莞市*府關于常平（20XX~2020）經濟發展戰略預測：20XX年、20XX年和2020年常平鎮國內生產總值分別為億元、億元、億元；20XX年、20XX年和2020年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。 根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮20XX年、20XX年和2020年的城鎮總人口分別為萬人、52萬人、60萬人左右；20XX年、20XX年和2020年基礎設施配套人口分別按31
4. 怎么寫房地產市調報告啊
篇幅原因，在此僅列舉部分相關內容供參考，更多請見文末推薦閱讀鏈接：房地產市場調研報告一、東莞市房地產發展狀況 在東莞新一輪城市建設高潮的帶動下，全市房地產業繼續穩步、健康、持續發展，房地產立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實際投入資金、實際銷售面積等較上年都有較大幅度增長，整個房地產呈現出欣欣向榮的態勢。
然而當前房地產還處于買方市場，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場調研活動，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發，對民眾對住房需求特點以及置業特點等進行了較為分析和研究。
以此作為我司常平項目下階段銷售的市場依據。 二、宏觀規劃對常平房地產的影響 1、高水平的城市化目標，常平房地產業成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產業。
東莞市*府關于常平（2001~2020）經濟發展戰略預測：2005年、2010年和2020年常平鎮國內生產總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；2005年、2010年和2020年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來了前所未有的發展機遇，必將成為常平房地產市場的熱點。
根據常平鎮新的城市規劃城市性質為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮2005年、2010年和2020年的城鎮總人口分別為47.5萬人、52萬人、60萬人左右；2005年、2010年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬人、36萬人和45萬人計算。
規劃2005年、2010年和2020年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發展方向為主要向南，并適當向東發展，采取生活內聚、產業外延的拓展方式。
3、生態住宅將成為開發商及消費者共同關注的投資亮點。 常平鎮城市綠地景觀規劃將其中2020年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點”。
規劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節點，三區七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態城市。 三、房地產市場分析 1、常平各個區域分析： 1） 常平中元街及中心地段 沿中元街分布聯邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場、廣裕中心，中心地段分布常陽花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場等，其座落于常平商圈區，整個區域以小戶型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價值，此區域樓盤極具投資性，投資價值高，回報快，出租率高，購買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業圈。
2） 西北面區域 西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場，北面為碧湖花園，并期主要以外銷為主，開發以大戶為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤藍月灣前期目標客源定位以港人為主。
一期銷售總結，本地人購買占80%，本地人購房以三戶為主，面積要求在大，對住戶要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買較多，作為旅游渡假的落腳點，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環境污染小、配套設施齊全，注重環境，以中心湖為賣點，至力打造常平明星樓盤，該區域樓盤銷售一直看好。
3） 常平南面，常黃公路沿線區域 住宅空置嚴重，原有“外銷”住宅的設計與需求日趨“內銷”的矛盾越來越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽光山莊，產品有別墅，洋房售價不等，以中小戶型為主，早期針對長香港業主，如紫荊花園購買者98%為香港人，其產品戶型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽光山莊2004年購房80%為內地人，常黃公路沿線區域銷售很不樂觀，目前處于滯銷局面，目前購買客戶向本地內地市場延伸，其產品已不適應消費者需求。
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5. 大同的社會調查報告有那些
一種分散型產業，沒有一家企業占有顯著的市場份額，即沒有一家企業能對 整個產業的發展產生實質性的影響。
在美國，市場集中度小于40%的產業往往 被視為分散型產業，而我國煤炭產業的市場集中度還不到10%。據統計，1998 年末，全國各類煤炭企業5萬個多個，平均每個企業生產煤炭只有2.5萬噸 左右，即使是111家國有重點煤炭企業，平均銷售煤炭也只有422萬噸，平 均市場占有率不到0.4%。
（證券時報，2000.9.21，中國煤炭行業研究報告） 與煤炭行業市場的高分散性相比，煤炭最直接、最主要的下游產業電力，在 中國卻又是個高度集中、甚至幾乎是國家壟斷的行業。這樣，高度分散的煤 炭產業對高度集中的電力行業，根本無競爭優勢可言。
煤炭企業之間相互壓 價、無序競爭的現象非常嚴重。同煤集團早就想自己建電廠了，但是上面一 直不批。
大同的煤炭企業除國有特大型企業同煤集團（大同礦務局）外，尚有大 量歸地方所有的小煤礦。目前同煤集團與其他所有地方煤礦的生產能力及產 量基本持平，各占大同煤炭產業的半壁江山。
這些地方小煤礦目前的所有制 性質、有多少企業目前已完全歸私人所有，我們尚未來得及深入了解，但毫 無疑問的是，較之國有大型企業同煤集團，這些地方小煤礦普遍存在較為嚴 重的安全隱患，事故頻發，也加劇了煤炭行業的無序競爭，對國有企業造成 較大的沖擊。談及地方小煤礦的問題，主要是一個歷史的原因。
改革開發以 來，尤其是八十年代，我國長期能源緊張，因此*府鼓勵地方小煤礦的發展， 行業進入壁壘很低，只要愿意投資，就可以開采。現在他們已經發展了這么 多年了，雖然存在這樣那樣的問題，但也不可能一下子都關掉。
大同的煤炭資源在經過建國以來幾十年的大規模開采之后，資源枯竭的 問題也已初現端倪。2004年4月17日，新華網山西頻道刊登一篇署名"陳忠 華、原碧霞"的文章《"成也煤 敗也煤"："煤都大同在困頓中守望》，文中如 是提出了大同目前面臨的煤炭資源枯竭問題："首先，優質煤炭資源瀕臨枯竭， 煤炭生產接續緊張。
隨著能源基地的建設，煤炭長期高強度開采使大同市煤 炭資源即將進入枯竭期。大同煤田總面積1827平方公里，總儲量376億噸， 其中已探明上部侏羅紀煤田地質總儲量68億噸，據測算2001年底侏羅紀可 采儲量不足15億噸，按目前開采速度僅可開采10-15年，若加上資源破壞 等因素，則只能開采6-8年，而下部石炭二疊紀煤炭資源初步勘探儲量為308 億噸，但未進行詳實的地質勘測，加之埋藏較深，地質條件復雜，開采技術 要求高，耗資巨大等因素，沒有國家的*策和資金，地方很難進行大規模開 采。
" （ ） 由此看來，山西煤炭資源的枯竭問題也不是一件很遙遠的事情。煤炭資 源即在不遠的將來面臨枯竭，則產業結構調整當及早進行，未雨綢繆。
對于 地方*府來說，這涉及到經濟增長是否可持續的問題；對企業來說，則在短 期涉及到企業抵御市場風險的能力、在長期涉及到企業生死存亡的根本問題。 過去幾年大同礦務局曾經的困境表明，單一的煤炭采掘業效益受市場波動影 響很大，抵御風險的能力非常弱。
那么，我們的*府官員、企業領導，究竟 是怎樣考慮這些問題的呢？由于我們此行未能與同煤集團高層交流，不太清 楚他們究竟是如何考慮的。當問及這個問題時，他也坦言礦務局面臨煤炭資 源枯竭的問題，并說有幾個集團直屬的大礦已經宣告破產了（這個問題在后 面將會進一步談到，幾個大礦破產的真正原因恐怕遠非資源枯竭這個理由所 能解釋的）。
談到產業結構調整，他的言談中似乎也透露出無奈，說按照他們 老總的話說，是“‘以煤為主，多種經營’、‘多種經營，以煤為主’；領導們 所說的‘多種經營’，其實還是‘以煤為主’。”從媒體上公開的信息來看，這。
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