榮觀房產網1. 個人如何正確投資房地產理財
很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實際上是一種資源浪費，用來炒股呢，又擔心風險太大，所以大多數都會選擇投資房地產。而學會理財又成了一件越來越重要的事情，個人如何投資房地產理財？
大城市，隨手可見很多的樓盤，可以說能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準方向投資房地產呢，房地產投資中有哪些風險？
要投資，期房要看好。所謂期房，指的是尚未竣工驗收的房產。買期房的好處就在于，在你購買看好這個樓盤時，極有可能最先買到朝向、和樓層等都比較好的房。
房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個人投資房地產應注意的風險，
一、個人房地產投資應注意的風險
由于房地產具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。如果你將購置的房產用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。
但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。
通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩健”的原則，經過精確計算后再選擇相應的投資策略。有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。
二、購置房產后如何進行投資操作
投資者購置房產后，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。
隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。
以上就是購房指南關于個人如何投資房地產相關內容的介紹。由于現在很多人的公司都為員工購買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個人投資房地產也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對樓盤詳細調查，多多聽聽旁人的意見。
（以上回答發布于2015-11-20，當前相關購房*策請以實際為準）
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2. 如何正確進行房產投資
據香港媒體報道，現年50多歲的歌手蘇永康（William）被傳日前以2830萬元（約2300萬人民幣）購入北角半山天后廟道的云峰大廈一個中層單位連車位，根據土地注冊處的土地登記冊顯示，上址登記買家名字字是（SO WING HONG WILLIAM）與歌手蘇永康名字相同。
隨著中國的GPD高速增長，人民幣的購買力在不斷下降，眼光長遠的人們都開始在考慮怎樣才能讓自己手中的人民幣保值升值，那么我們該如何讓我們手中的財富保值升值呢？目前國內的主要投資理財方式有：儲蓄存款，基金，股票，外匯，債券，期貨，房地產等，關鍵是要根據自身情況來選擇，警惕理財風險，追求保本保收益，切勿抱著賭徒心態進入投資市場。接下來我們就說一說如何通過購買房產來讓自己手中的人民幣保值升值。
房產投資，北上廣等一線城市，房產投資還是很有前途，不過投資金額較大，一般人投不起，而二三線能投資的城市少，比如杭州目前比較熱，這個要會篩選，否則容易被套。從資產收益率對比來看，投資房地產還是相對靠譜的。
數據顯示，在所有大類可投資品種中，除期貨外，2016年收益表現最好的當屬房地產，年度收益率達17.8%，其次是黃金、美元、債券，收益率分別為15.8%、7.0%、0.6%，表現最差的資產是股票，收益率全年下跌12.1%。 城市的選擇 評價這個城市的房產是否可投資，看三方面： 首先是城市的未來規劃和國家是否有重大利好性*策眷顧此地（包括：設立國家級經濟開發區，領導人故鄉等），此舉是判斷城市的可發展性，但是不要指32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333365636132望短期之內能套現。
第二是（供應量+去化量）與（本地人口數量+外來人口數量）城市土地供應過大開發過多，房價增幅就不明顯；外來人口數量上不去，房價增幅的后勁會不足； 第三是房價增幅數據統計：參看房產分析機構的年度報告，過去三年每年增速如何，如果平緩，再去看2提到的土地和人口方面內容，部分報告網上可以搜到，如果沒有，參看每年當地的年度盤點。 升值空間比較 商業比住宅好——這個就不多說了，鋪子無論從租金還是增值潛力都比住宅大，只要選的位置不惡心，但是選黃金鋪需要火眼金睛，很容易看走眼； 新城區（開發區，新拓展區域，隨便你怎么叫）比老城區好，結合第一大點，看城市的發展方向和外來人口數量，如果夠健康絕對是新城，但是此條放在全國范圍內不準，**的城市規劃也比比皆是，只能說考慮區域而定； 大戶型比小戶型好——既然直說增值空間，40平米漲2000跟130平米漲1000比，后者自然劃算，只是接盤俠是什么情況，需要你對戶型有所判斷； 回遷房未必不好——從投資額考慮，身邊很多人的回遷房都賣出了大價錢。
又是一個量和價的比較。 投資前想定總價，投資時關注單價。
對于升值空間，無非就是房價漲幅跟租金收益的考慮。 衡量性價比 勇于買房不是盲目買房，而是說在對家庭財力進行評估，確定出一個可承受價格范圍之后再去買。
是要在有限的財力之下，得到既符合置業期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。符合置業期望的房子，需要充分衡量住宅性價比，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否高。
我們購套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等等。區域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫療、、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。
社區環境主要包括：綠化環境、環境、社區安靜度和安全封閉性等。 避免房子空置 有經驗的房主都知道，房屋閑置的損失是大的。
所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個月可接受，兩個月就是極限了。為了不讓房子空著，你既要跟中介公司搞好關系，又要跟物業公司的人打成一片。
一方面，中介公司是專業的，了解不同時期的房地產行情，可以很好的協助你打理房子。而物業公司則可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。
切忌財力分散 購房者在一個階段應只給一套房辦按揭。量力而行是“理房”的關鍵，切不可貪多嚼不爛。
如果多套按揭，風險太大，很可能會面臨無法按時還“月供”的情況發生，到時損失的不僅是，還可能影響信用記錄。
3. 如何做房產投資
購買房產，是人一生中非常重要的決定。
但是，在投資房地產時，應該意識到這是出于商業的目的，因此，不要根據自己的喜好來買，而應根據投資前景來買。投資的目的是為了帶來利潤，許多人在投資時通常犯的錯誤是，他們總是購買居家型的房產或是本地的房產，以便可以隨時看管。
其實，這樣做并不明智。 生活配套應力求便利：當您投資居住型房產時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結構會降低其吸引力；房子離購物中心、公交站點近；有發展前途。
正確估計自己的財*實力：估計自己現有的經濟能力對于決定投資的時機十分重要。看看您有多少現金以及您家里有什么可以抵押的東西。
著眼于您的長期目標，比如，您要投資的房產是否會是您退休后的經濟來源？另外，充分預計將來可能出現的情況，比如家里有小孩子出生或失業。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。
確定投資策略：有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。
估計所投房產潛力：應該估計所投資的房產將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。 爭取最優價格：專業的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產，談判還可以使雙方達成協議。
確定貸款：找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。
有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。
尋求律師幫助：有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。
專業性的管理服務：專業的房地產管理可以讓您不必為租客問題煩惱。您的房地產管理員對最新的條例了如指掌，也更適合去與別人談判。
4. 個人如何正確投資房地產理財
很多了都知道錢存在銀行，不僅利息低，而且也貶值，這實際上是一種資源浪費，用來炒股呢，又擔心風險太大，所以大多數都會選擇投資房地產。
而學會理財又成了一件越來越重要的事情，個人如何投資房地產理財？ 大城市，隨手可見很多的樓盤，可以說能讓投資者看得眼花繚亂。那么，如何在這中間把握好投資，如何看準方向投資房地產呢，房地產投資中有哪些風險？ 要投資，期房要看好。
所謂期房，指的是尚未竣工驗收的房產。買期房的好處就在于，在你購買看好這個樓盤時，極有可能最先買到朝向、和樓層等都比較好的房。
房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在本文中，法律快車的小編將為您介紹個人投資房地產應注意的風險， 一、個人房地產投資應注意的風險 由于房地產具有增值的特性，這就決定了相對于其他投資工具而言，房地產投資有收益大風險小的特點。
如果你將購置的房產用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產升值所帶來的收益，這時幾乎沒有任何風險。至于炒賣房地產，當然會因為市場價格一時的漲跌而面臨損失的風險。
一般來說，投資房地產只有長線投資才能始終立于不敗之地；而短線投資房地產，有時會受到經濟衰退的影響而導致全線崩潰。 但根據風險與收益對稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時也面臨較大的風險。
如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時變現，投入的資金就會被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產作為投資工具的同時，要具備對風險的承受力和規避風險的能力。
通常房產投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經過較長時間的檢驗，因此投資者不應草率行事。尤其是對于部分以借貸形式投入房產的投資者，更應本著“穩健”的原則，經過精確計算后再選擇相應的投資策略。
有關金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。 二、購置房產后如何進行投資操作 投資者購置房產后，即投資者用現款或分期付款的方式直接向房地產開發商購買住房，并適當裝修、裝飾后出售或出租，以獲取投資回報，是一種傳統的投資方式，也是迄今為止住房投資者最常用的一種方式。
如何將房產出租出去，尋求合適的租戶，按時收取房租，就成為投資者關心的問題。 隨著房地產中介市場的不斷壯大和成熟，客觀上也為房地產個人投資帶來新的機遇。
如近年在各地興起的“房屋銀行”，對大多數希望選擇以出租作為投資方式，但又缺乏投資經驗的投資者來說，無疑是其首選方式。 以上就是購房指南關于個人如何投資房地產相關內容的介紹。
由于現在很多人的公司都為員工購買了住房公積金，所以住房公積金貸款買房給個人投資房地產也提供了不少方便。在投資某樓盤之前一定要對樓盤詳細調查，多多聽聽旁人的意見。
（以上回答發布于2015-11-20，當前相關購房*策請以實際為準） 買新房，就上搜狐焦點網。
5. 如何正確對投資性房地產進行后續計量
投資性房地產，是指企業為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。《企業會計準則》規定，企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，但具有準則第十條規定情況的，即有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。
由于會計準則規定了兩種處理模式，一些企業按照自身的需求同時采取兩種模式對不同的投資性房地產進行計量，從而造成了混亂。專家工作組認為，企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，在符合新準則規定的條件下，才允許采用公允價值模式。同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
采用公允價值計量的投資性房地產，應當同時滿足以下條件：一是投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。“所在地”一般是指投資性房地產所在的大中型城市的城區。二是企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。“同類或類似的房地產”，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環境相同、性質相同、結構類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權而言，是指同一城區、同一位置區域、所處地理環境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。不具備上述條件的，不得采用公允價值模式。
6. 如何做一個合理的房地產投資規劃
房地產屬于實業的范疇，一般認為通貨膨脹對實業的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產投資。“理財幫手”短信平臺近日收到不少讀者發來的短信，咨詢投資房產應注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。
1. 個人資金實力及租賃市場的分析
首先房產投資要有相當的經濟實力作為后盾。購房的先期投入較大，而且如果投資采取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產作為投資工具的選擇，要結合自身的經濟實力進行分析。
其次在投資前要在對租賃市場調查的基礎上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者最看重的是資金回報率，房地產投資回報表現在租金回報和價格變動幅度上。市場價格主要受供求關系影響，所以，投資房地產最根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。
2. 房產投資品種的選擇
目前可供個人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、寫字樓等。其中住宅投資較為活躍，在一些旺銷樓盤中，用于投資目的而購房的占到總量的40%左右，尤其在一些經濟較為發達的城市，這一狀況更為顯著。這些經濟發達的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相對旺盛，大量的外來人口將帶來房屋租賃市場的繁榮，這就大大吸引了個人的房地產投資。
3. 購置投資型房產應注意的問題
作為投資用的房地產，在購置時要綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面問題。
項目的選擇：有的房屋雖然價格較高，但設計合理、質量優良、配套完善等，可以給人較大的消費滿足，且今后仍有升值空間，這種項目應該說是投資的最佳選擇。
房地產開發商的信譽和開發業績。特別是在購買期房時，更應弄清開發商的實力，能否按期竣工、準時交房。