榮觀房產網1. 我在江門新會有個單元想賣,想找個好點評估公司幫我評估&做埋中
評估其實你唔需要過多費心，只要你揾到中介嘅話，佢就會幫你評估埋。
評估嘅價錢，可以按你意愿。只要你要求評估的價錢，唔會比起市價過高或過低，基本上都可以幫你搞掂。
至于中介，我個人推薦2間俾你啦。 東鵬或者金豐易居。
東鵬應該唔使我多介紹啦，到處都系，現在系江門市地區做得規模最大嘅中介。起碼有返咁上下規模，差極都唔會差到去邊。
不過東鵬雖大，但入面嘅業務員多數都系一D后生仔女，可以講系經驗一般，佢勝就勝在規模大，品牌效應。 至于金豐易居，就響振興二路，即系人民路同振興二路交界紅綠燈處。
位置我幫你截圖，你可以睇下。金豐應該響新會算系好老牌嘅中介啦，做咗好耐，入面嘅業務員都系比較老資格，而且比較負責。
就介紹咁多先啦，有疑問可以追問，希望可以幫到您。 。
2. 房屋評估公司怎樣評估
專業的說法：?房地產評估方法常用的有成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設開發法，針對土地估價還有基準地價修正法。
另外還有路線價法、房地產價格指數調整法等等。成本法針對土地使用權價值評估，經常叫做成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。
該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。針對房屋評估，通常稱為重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場經濟不太成熟的時候較難適用，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值 房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
收益法房地產之所以有價值，其根本原因是因為他有使用價值，使用價值即為房地產所有者帶來收益，收益的大小是決定房地產價值高低的內在原因，通過一定的分析，房地產收益與其價值有一定的比例關系（即房地產收益率）。 不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。
房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。假設開發法對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
基準地價法對于城市土地使用權的價值，近年來進行了大范圍的基準地價評定工作，并且已得出城市不同級別的土地的基準地價，這對于衡量城市土地使用權的價值具有較可靠的指導意義。針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。
這種方法有一定的*策性。路線價法土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
實際的做法：根據該房產的建成年份，土地使用年限，朝向，樓層，格局，地段，配套，裝修狀況等，結合市場上實際成交的價格，加上市場風險及銀行認可保守度等原因，以7-9折之間的折扣換算，就得出評估價了。
3. 談談你對江門房地產的看法
江門樓市一直被認為是珠三角地區的樓市洼地，電梯洋房的樓價一直維持在2000元左右的低水平，但從2006年開始，隨著外來大型房地產商的登陸，江門樓價迅速攀升，在最火爆的2007年，部分樓盤的電梯洋房的樓價已經攀升至5000元左右，去年全年的均價為3436元/㎡。
目前，由于交易量的持續下降，江門的樓價正在振蕩調整，但短時間內出現大規模降價的可能性不大。“到目前為止，江門還沒有成功拍賣出一塊商業住宅建設用地。”
據江門市國土資源局土地利用管理科的楊小姐介紹，2008年上半年，江門市只舉辦了一次商業住宅建設用地拍賣會，拍賣一塊由廢舊工廠改造的商業建筑用地，但由于沒有開發商進行競標而流拍。目前雖然即將有兩塊城中村改造的住宅用地推出市場，不但面積小，地段相對比較差，按照城市規劃的要求，還不能建成高層洋房，因此價格比較低。
楊小姐表示，今年推出市場的土地將會以城中村改造用地為主，面積大部分為6000平方米到20000平方米之間。
4. 房產如何評估
1接受估價委托2明確估價基本事項3擬定估價作業方案4搜集估價所需資料5實地查勘估價對象6選定估價方法進行計算7確定估價結果8撰寫估價報告9估價資料歸檔。
怎樣選擇評估機構
根據有關規定，“申請設立房地產價格評估機構，必須具備一定數量的房地產估價專業人員和規定的注冊資本”。具有經營資格的估價機構，由房地產管理部門根據專業人員狀況、經營業績和注冊資本評出不同等級。不同等級的評估機構可承攬業務的地域范圍及價值數額不同。如果您想選擇房地產評估機構，除了要查驗其經營資格外，還應要求評估事務所出示等級資質證書，根據等級可以對該事務所的業務水平有個大概了解。
由于各評估機構的業務發展方向、工作經驗、人員素質有一定差異，因此要委托信譽較好的機構。
5. 江門房產交易要交哪些稅費
江門房產交易要交哪些稅費；如果是二手房易需要按以下繳稅費：：
契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納。
營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（各地區規定約有不同）
房屋產權登記費：（按規定）
房屋評估費：（按規定）
6. 廣東德明資產評估與土地房地產估價有限公司怎么樣
廣東德明資產評估與土地房地產估價有限公司是2000-02-21在廣東省廣州市越秀區注冊成立的有限責任公司（自然人投資或控股），注冊地址位于廣州市越秀區德*南路24-32號二層自編-A。
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在廣東省，相近經營范圍的公司總注冊資本為16398778萬元，主要資本集中在 1000-5000萬 和 5000萬以上 規模的企業中，共8155家。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。
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