榮觀房產網1. 南京樓市正在瘋漲,買房者簽約后才問"房子賣多少錢
2月11日，大年初四，南京市浦口區“正榮潤江城”項目的業務員小琴一天內共接待了十幾組看房客戶，“從早到晚都沒坐下來過”。
這本是春節值班時間，但她的忙碌程度堪比平時。該項目在去年年中的均價為16000元/平方米左右，到今年元旦開盤時，已經漲到22000元/平方米，如今仍然一房難求。
幾乎同一時間，建鄴區廬山路某中介門店的經紀人小李焦頭爛額。他代理的“蘇建豪庭”小區的一位業主已經在一個月內第三次上調報價，單價從春節前的25000元/平方米調到34000元/平方米。
其間，這名業主還曾有過一次違約，不惜賠償兩倍定金。這兩個瞬間，是最近南京樓市的縮影。
根據國家統計局的數據，2016年1月，南京市新建商品住宅價格同比上漲10.8%，漲幅僅次于深圳、上海、北京；二手住宅價格同比上漲7.7%，漲幅僅次于北上廣深四個一線城市。在全國樓市分化日益加劇的背景下，南京的房價漲幅已與一線城市看齊。
浦口區和建鄴區，既是南京成交量最為旺盛的區域，也是房價上漲最為迅速的區域。從某種程度上說，也是引發恐慌、帶動整個城市房價上漲的起點。
城市進化推漲土地價格南京房地產市場的變化，與城市進化的歷史密不可分。長江從南京的西南向東北方向流過，將城市劃分為兩部分：江北的浦口、六合兩區和江南各區。
江南各區中，鼓樓、玄武、秦淮三區為老城區。這三區的面積占南京市區劃面積的不到5%，人口則占南京市總人口的40%左右，人口密度偏大，給城市運行帶來了較大的壓力。
為此，南京一直嘗試將城市功能分解和外擴。其中，江北新區和河西新城，是近年來區域規劃的重點。
江北新區的概念從2012年5月提出，南京市*府將其定位為“城市副中心”。該區域位于長江以北，由浦口區、六合區和棲霞區的一部分構成。
其中，浦口區北部與鼓樓區隔江相望，是整個江北新區區位最佳的地段。這種區位優勢似乎注定了浦口樓市日后的火爆。
2013年以前，與一江之隔的鼓樓區和建鄴區北部相比，浦口房價僅相當于對岸的一半水平，稍遠的區域甚至不足1/2。隨著南京市將*府機構、學校、醫院、大型企業等大量向江北遷移，尤其是過江通勤的改善，使這種“剪刀差”正在彌合，但兩岸的房價仍有約1/3的差距。
2015年7月，**正式批復同意成立江北新區，使之成為全國第13個、江蘇省首個國家級新區。浦口樓市由此迎來最大的利好。
這些利好極大地促進了地價的抬升。2013年7月，正榮曾以7973元/平方米的單價拿下當時的“浦口地王”，被稱作典型的“面粉貴過面包”。
到2015年11月，中建東孚獲得的“浦口地王”，門檻已升至14722元/平方米，漲幅達到84.6%，且同樣接近周邊房價。根據易居克而瑞的數據，2015年浦口區成交的住宅用地平均樓面價為4922元/平方米，比2014年增長59.5%，比2013年增長了217%。
相比之下，河西新城的規劃起點更高。開發較早的新城中北部，已有大量的中高檔住宅小區，這也是除老城區外南京房價最高的區域。
2014年青奧會的大部分場館、青奧村落戶在河西新城，進一步帶動這一區域的建設。此后，河西新城的房價漲幅就一直快于市區。
2011年后，大量一線開發商進入新城南部區域，加劇了土地資源的爭奪。2011年3月，河西南部第一盤——“海峽城”地塊出讓時，樓面地價尚在4752元/平方米。
2015年3月，魯能在同區域獲取的地塊，單價就達到14078元/平方米，四年間單價漲幅達到196%。而在供應較為稀缺的河西中部，今年1月誕生的南京新“地王”，價格達到4.25萬元/平方米。
文首提到的二手房跳漲現象，正是位于這一區域。望采納。
2. 2013南京房產經濟人好做嗎
如果你認為自己能承受足夠大的壓力，那么做房地產是個不錯的選擇。
待遇方面，一般房地產業務員，底薪只能勉強夠維持基本生活，要賺錢就得靠個人努力了，收入沒有準數，有人月如數萬，有人就靠基本工資過活，完全看你業績！！！！如你所說，最近房地產新*頻出，對房地產市場打壓確實很大，而且短時間之內也很難再現昔日的繁榮，不過從長遠來看，這個行業還是有發展前途，因為市場需求擺在那兒，總有一天會爆發的。個人建議：有更好選擇的話，不要做房地產銷售，很多人吃不了那個苦，另外，你看別人賺錢很眼熱，自己不一定能像人家那樣。
祝你多多發財。
3. 2013南京房產經濟人好做嗎
如果你認為自己能承受足夠大的壓力，那么做房地產是個不錯的選擇。待遇方面，一般房地產業務員，底薪只能勉強夠維持基本生活，要賺錢就得靠個人努力了，收入沒有準數，有人月如數萬，有人就靠基本工資過活，完全看你業績！！！！
如你所說，最近房地產新*頻出，對房地產市場打壓確實很大，而且短時間之內也很難再現昔日的繁榮，不過從長遠來看，這個行業還是有發展前途，因為市場需求擺在那兒，總有一天會爆發的。
個人建議：有更好選擇的話，不要做房地產銷售，很多人吃不了那個苦，另外，你看別人賺錢很眼熱，自己不一定能像人家那樣。
祝你多多發財！
4. 南京的房地產市場如何
南京市房地產市場投資潛力分析報告 第一部分 宏觀市場 一、城市概況： 南京，江蘇省省會城市。
地處長江下游平原，國家生產力布局中最大的經濟核心區——長江三角洲。南京總面積 6598平方公里，是目前我國東部地區綜合性工業基地、重要的交通樞紐和通訊中心，全國四大科研和教育中心城市之一，同時還是我國華東地區僅次于上海的大商埠。
二、城市投資優勢： l 區位優勢 南京地處沿海開放地帶和長江流域的交匯部，緊鄰中國最大的經濟、金融中心上海，是中國國土規劃中滬寧杭經濟核心區的重要城市，在江蘇沿海、沿江、沿線開放戰略中處于樞紐位置，具有加速經濟國際化的有利條件。 l 交通通訊優勢 南京是中國華東地區重要的交通和通訊樞紐，鐵路、公路、航空、水運、管道五種運輸方式齊全，構成了立體化、大運量交通運輸網絡；程控電話、移動通信、數據通信、微波、衛星、光纖等組成了現代化通信網絡。
南京長江第二大橋位于現長江大橋下游 11 公里處，跨越長江中第三大島 -- 八卦洲，由“二橋一路”組成，全長 12.517 公里。南京市區現有道路面積達 2185 萬平方米，總長 1802 公里。
大交通格局初步形成。 2000 年新建、改建道路長度近 123 公里，新增道路面積達 129 萬平方米。
l 教育科技優勢 南京是中國高等教育和科研四大基地之一。有高校48所，研究機構500余家，科技人員32萬人，在寧兩院院士61人，科技綜合實力居全國城市前列。
l 產業優勢 南京是中國東部地區重要的綜合性工業基地，已經形成了以電子、汽車、化工和一批地方特色產品為主導的綜合性工業體系。電子工業、石化工業生產規模位居全國城市第二位，汽車工業居第五位。
南京也是長江三角洲僅次于上海的商埠重鎮，年社會商品零售總額居全國城市前十位。進入二十世紀九十年代， 南京以其工業、科技、區位的優勢和快速發展的經濟，被評為中國城市投資硬環境“四十優”城市之一，被國際經濟界人士和眾多海外財團視為具有廣闊開發前景的地區。
三、城市規劃 南京將繼續延續 “由市中心區，1個副中心，7個地區中心及若干個居住區中心組成的主城公共活動中心體系”的規劃格局。進一步拉開都市發展區框架，重點培育三個新市區：有效控制主城人口的增長，優化完善主城功能結構；實施小城鎮集中發展策略，推進郊縣城市化進程；突出公共交通優先的戰略，繼續高度重視主城交通建設；大力改善城市環境，加強歷史文化保護和城市特色塑造；加強區域服務職能，提高中心城市地位和區域競爭力。
預計到 2010年南京市域總人口將達到680萬人左右，都市發展區總人口為530萬人左右，主城人口則控制在300萬左右。同時2010年人均居住面積將達到15平方米，城鎮人均公共綠地達10平方米/人以上，城市中心區人均公共綠地要達到6平方米/人以上。
南京將建設成為充滿經濟活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居環境的城市。 四、宏觀經濟指標分析 1、地區生產總值 2005年一至三季度全市實現地區生產總值1753.22億元，按可比價計算，同比增長15%。
其中，第一產業實現增加值54.74億元，同比增長5%；第二產業實現增加值800.03億元，同比增長18.8%；第三產業實現增加值898.45億元，同比增長13%。 2、全社會固定資產投資 2005年南京市全社會固定資產投資在經歷了一季度的15%以下的低速增長后，二季度開始快速回升，5月份以31.6%的增幅創今年以來的最高水平。
全市一至三季度完成全社會固定資產投資額967.75億元，同比增長16.8%，其中工業投資完成389.06億元，同比增長18.4%；房地產開發完成投資212.92億元，同比增長12.4%。分析原因：下半年開始，隨著工業及“十運會”等一批重大投資項目的陸續竣工，投資增幅逐月回落。
3、消費保持旺盛勢頭 2005年南京市一至三季度全市實現社會消費品零售總額735.45億元，同比增長16.2%。其中住宿餐飲業零售額增幅高出批發零售貿易業10.9個百分點，繼續領跑全市零售市場。
4、居民可支配收入 2005年，南京市城市在經濟發展和*策的推動下，居民收入水平提升的速度明顯加快一至三季度城市居民人均可支配收入為11372元，同比增長24.9%；農民人均現金收入4955元，同比增長19%。 5、價格指數溫和上漲 今年以來，我市居民消費價格總體上比較穩定，在一季度累計指數達到今年以來的最高點102.8以后，逐步回落。
一至三季度居民消費價格總指數為102，低于去年同期103.4%的水平，繼續處于溫和上漲的狀態。
5. 南京樓市“火熱”將持續到什么時候
南京樓市“火熱”將持續的時候如下： 1、策立方來了！地產營銷進入“立方時代”“互聯網+”時代，房地產營銷模式正在不斷更新，“策立方”來了，一場變革開始。
一場名為“應勢求變 策立方來了”的發布會在南京舉行。至此，一家集代理公司、公關公司、網絡媒體、微信運營、企劃公司等資源為一體的房地產營銷“綜合運營”平臺正式誕生，徹底打通了房地產市場營銷的全局產業鏈，為市場各方提供一套全方位的營銷服務。
2、南京首個綠金科技住宅落地青龍山國際新城3月9日，位于青龍山國際新城的金茂G43地塊正式確定案名。據中國金茂相關負責人透露，該項目正式定案名為東城金茂悅，將打造南京首個綠金科技住宅。
本次落地的金茂“悅”系產品，也正意味著南京東南一座新城即將崛起。 3、南京土豪手提101萬現金首付款買房！上周四，位于城東的一家樓盤紫金華府出現一位買房人，手提101萬現金首付款買房！這位買房人購買的是128平米的房源，單價27000元/平米，貸款236萬。
4、南京二手房交易稅要上調，不是南京上周四，一則“房產評估價格將更新”的消息刷爆了朋友圈，按照這條消息，地稅部門對二手房的價格評估將要按照當下的市場行情，這意味著買房人要交的稅將比過去高很多。 原來，這條消息來自深圳，在深圳市房地產評估發展中心網站可以看到，根據房地產市場變化情況，我市將對房產評估價格進行例行更新。
5、碧桂園斬獲仙林東8塊地 三大項目同日落地，碧桂園一鼓作氣，斬獲仙林東8塊地。8幅地塊將被打造成三大項目，分別為“碧桂園大學印象”、“碧桂園翡翠臺”、“碧桂園伯爵山”。
6、猛漲4000元/平米！小行盤要賣3萬2繼保利堂悅之后，城南板塊“3萬+”樓盤將再添新成員！3月8日，位于小行區域的中南錦苑，對外放風下一批房源價格將賣到3萬2! 7、南京樓盤要集體搖號，房管部門：不干預國內，南京市建議開發商開始在樓盤銷售時實行“搖號購房”，并借此“控制需求，避免房價暴漲。 要想真正解決供需緊張的關系，一方面應當加大土地市場的供應量，穩定未來市場預期，此外還應引導購房者理性消費，對借勢瘋漲的樓盤予以嚴厲打壓。
8、10盤推新4盤當場售罄早在上周三，就有樓盤低調“搶跑”。江寧的愛濤尚書云邸加推135套房源，均價21000元/平米，據開發商透露，當晚銷售8成。
9、上周日均認購457套 南京庫存只夠賣3個月相關數據顯示，南京全市可售商品房套數僅剩36363套，庫存持續下降！按照現在去化速度，3個月不到，南京將“無房可買”。
6. 南京房地產市場分析研究報告
南京市房地產市場投資潛力分析報告 第一部分 宏觀市場 一、城市概況： 南京，江蘇省省會城市。
地處長江下游平原，國家生產力布局中最大的經濟核心區——長江三角洲。南京總面積 6598平方公里，是目前我國東部地區綜合性工業基地、重要的交通樞紐和通訊中心，全國四大科研和教育中心城市之一，同時還是我國華東地區僅次于上海的大商埠。
二、城市投資優勢： l 區位優勢 南京地處沿海開放地帶和長江流域的交匯部，緊鄰中國最大的經濟、金融中心上海，是中國國土規劃中滬寧杭經濟核心區的重要城市，在江蘇沿海、沿江、沿線開放戰略中處于樞紐位置，具有加速經濟國際化的有利條件。 l 交通通訊優勢 南京是中國華東地區重要的交通和通訊樞紐，鐵路、公路、航空、水運、管道五種運輸方式齊全，構成了立體化、大運量交通運輸網絡；程控電話、移動通信、數據通信、微波、衛星、光纖等組成了現代化通信網絡。
南京長江第二大橋位于現長江大橋下游 11 公里處，跨越長江中第三大島 -- 八卦洲，由“二橋一路”組成，全長 12.517 公里。南京市區現有道路面積達 2185 萬平方米，總長 1802 公里。
大交通格局初步形成。 2000 年新建、改建道路長度近 123 公里，新增道路面積達 129 萬平方米。
l 教育科技優勢 南京是中國高等教育和科研四大基地之一。有高校48所，研究機構500余家，科技人員32萬人，在寧兩院院士61人，科技綜合實力居全國城市前列。
l 產業優勢 南京是中國東部地區重要的綜合性工業基地，已經形成了以電子、汽車、化工和一批地方特色產品為主導的綜合性工業體系。電子工業、石化工業生產規模位居全國城市第二位，汽車工業居第五位。
南京也是長江三角洲僅次于上海的商埠重鎮，年社會商品零售總額居全國城市前十位。進入二十世紀九十年代， 南京以其工業、科技、區位的優勢和快速發展的經濟，被評為中國城市投資硬環境“四十優”城市之一，被國際經濟界人士和眾多海外財團視為具有廣闊開發前景的地區。
三、城市規劃 南京將繼續延續 “由市中心區，1個副中心，7個地區中心及若干個居住區中心組成的主城公共活動中心體系”的規劃格局。進一步拉開都市發展區框架，重點培育三個新市區：有效控制主城人口的增長，優化完善主城功能結構；實施小城鎮集中發展策略，推進郊縣城市化進程；突出公共交通優先的戰略，繼續高度重視主城交通建設；大力改善城市環境，加強歷史文化保護和城市特色塑造；加強區域服務職能，提高中心城市地位和區域競爭力。
預計到 2010年南京市域總人口將達到680萬人左右，都市發展區總人口為530萬人左右，主城人口則控制在300萬左右。同時2010年人均居住面積將達到15平方米，城鎮人均公共綠地達10平方米/人以上，城市中心區人均公共綠地要達到6平方米/人以上。
南京將建設成為充滿經濟活力的城市，富有文化特色的城市，最佳人居環境的城市。 四、宏觀經濟指標分析 1、地區生產總值 2005年一至三季度全市實現地區生產總值1753.22億元，按可比價計算，同比增長15%。
其中，第一產業實現增加值54.74億元，同比增長5%；第二產業實現增加值800.03億元，同比增長18.8%；第三產業實現增加值898.45億元，同比增長13%。 2、全社會固定資產投資 2005年南京市全社會固定資產投資在經歷了一季度的15%以下的低速增長后，二季度開始快速回升，5月份以31.6%的增幅創今年以來的最高水平。
全市一至三季度完成全社會固定資產投資額967.75億元，同比增長16.8%，其中工業投資完成389.06億元，同比增長18.4%；房地產開發完成投資212.92億元，同比增長12.4%。分析原因：下半年開始，隨著工業及“十運會”等一批重大投資項目的陸續竣工，投資增幅逐月回落。
3、消費保持旺盛勢頭 2005年南京市一至三季度全市實現社會消費品零售總額735.45億元，同比增長16.2%。其中住宿餐飲業零售額增幅高出批發零售貿易業10.9個百分點，繼續領跑全市零售市場。
4、居民可支配收入 2005年，南京市城市在經濟發展和*策的推動下，居民收入水平提升的速度明顯加快一至三季度城市居民人均可支配收入為11372元，同比增長24.9%；農民人均現金收入4955元，同比增長19%。 5、價格指數溫和上漲 今年以來，我市居民消費價格總體上比較穩定，在一季度累計指數達到今年以來的最高點102.8以后，逐步回落。
一至三季度居民消費價格總指數為102，低于去年同期103.4%的水平，繼續處于溫和上漲的狀態。
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