榮觀房產網
1. 誰在毀中國房地產：年輕人為什么一定要買房
現在買房就跟每個年輕人都必須拿駕照是一個道理，中國房地產一直都是自己在毀自己，沒有那個國家是靠房地產發展起來的，而中國就是靠房地產發展起來的，把制造業完全的甩在后面，如果自己經濟是靠房地產起家，那老百姓絕對苦逼，因為房價太貴，買不起，物價也高，現在年輕人壓力很大的，一個月工資七八千的話還不夠，有了家庭壓力還大，一個國家必定是要靠服務員，金融制造業來把自己國家經濟頂起來，而不是房地產，房地產是專門削刮老百姓財富的一個產業而不是為老百姓增加財富的企業，中國人永遠是這個思想，房價不高的時候，看到還在跌，就繼續等他跌再買，然后突然張起來了，連忙去買房，因為害怕繼續往高里漲，我們綿陽就是這樣，房價搞起來，交易量越高，目前來說長期時間房價不可能跌的，因為要是跌了跌的多，，那些買了房的人就抗議不好整得！但我覺得中國房地產泡沫還會繼續上升，還沒有到達頂點，我個人對中國房地產還是比較悲觀的，我覺得早晚都會崩潰的，只是現在還看不到那個跡象。
2. 在當今房地產的冷淡下中國房地產行業前景如何
一、城市化進程的加快。經濟的快速發展、工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。
二、中國的傳統觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。
三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。
四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。
五、2010及2011年諸多對房地產調控*策的出臺，這一系列*策被稱為史上最嚴厲的調控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。
3. 老生常談的問題,中國房地產還可以火幾年
由于土地的有限性就注定了土地價格會是一條沒有停止的上升線，所以這樣注定了房地產價格也是循序上升的，又由于目前中國人口大國的國情提升了房地產價格上漲速度。由于房地產價格漲幅過大，遠遠超過了百姓可以接受的地步，這也導致了大量的投機進入房地產市場，投機者的進入使房價進一步增長，當房價過高時必定會引起市場恐慌，導致國民怨聲載道，此時*府一定要進行宏觀調控，抑制房價，一方面可以抑制投機，穩定人心，另一方面也可以使房地產市場正常運營，使其不產生泡沫或者泡沫不破裂。國家一方面要抑制投機，削弱房地產漲幅，穩定安撫百姓，另一方面也不會徹底打壓房地產市場，這是因為房地產是國家經濟的支柱產業，房地產的發展帶動了很多相關行業的發展，年初有句話特別形象的闡明了房地產與中國經濟的關系，就是中國經濟被房地產綁架。由于經濟與房地產的這層關系，所以國家為了經濟的穩定，不會大幅的打壓房地產，也就是說目前國家出臺的*策僅是抑制一部分的投機行為，使那些沒有足夠的錢，卻還想分到房地產面包的人打壓下去，真正有錢的人依然可以繼續購房。
房地產的良性發展是房價循序上升的發展。今后房地產依然會是一個受關注的行業，由于存在大量剛性需求，特別是一線城市，有大量的外來人口需求和改善需求，今后的房地產市場依然會“火”下去。
中國不同于任何一個資本主義國家，中國是社會主義國家，國家在用一雙無形的大手調控著中國經濟，國家在用各種手段控制著房價，使其向一個合理平穩的方向發展，我想那位美國經濟學家所賭的情況不會發生。
4. 中國的房地產市場會崩盤嗎
現在房地產的資金來源很大一部分來自銀行。而中國的四大國有銀行按照國際慣例早就應該破產了，只是在國家控制下沒有破產。
現在實際上是銀行拿儲戶的錢給房地產商，房地產商又拿這些錢來謀取暴利、來賺取老百姓的錢。可悲啊！
隨著外資銀行的進入，國有銀行在虧空率極高、破產的壓力下勢必會對房地產商施加壓力。
另一方面，中國房地產目前空置率相當高，尤其北京、上海這樣的大城市，大量的房屋由于價錢太高賣不出去，同時有大量的老百姓想買卻買不起。但房地產商因為是銀行的錢，沒有資金上的壓力，他們不愁房子賣不出去，所以把持著房價，實行壟斷定價。所以在一定程度上說銀行的腐敗在一定程度上造就了房地產價格的居高不下。一個國家房價的上漲沒有經濟做支撐，大部分的老百姓買不起房。多少奮斗一輩子就為了一套房子。這樣的房價水平并不能說明國家經濟發展的水平，只能說明社會經濟發展的不健康。
綜合以上兩方面，只要外資銀行進入，國有銀行必然對房地產商施壓，房地產商在壓力下必然房價會跳水。
到時只要*府中的少數人不因為個人利益介入，房價崩盤是可以預見的。
但目前的狀況是幾乎所有的房地產商都是相當有背景的，*策的制定會走向如何，不得而知。
此外，國家也不希望房地產崩盤，房地產屬于基礎行業。房地產的興衰關系關系著很多行業的發展，雖然房地產崩了對老百姓買房有好處，但同時也會對生活的其他方面產生很不好的影響。如果房地產商投資積極性不高，很難想象一個城市會變成什么樣子。所以說國家也不希望。至少在2008年以前，國家會不惜一切代價維持房價的。
所以說中國的房地產會不會崩盤，不能簡單地說會還是不會。前途如何，很是迷茫！主要是市場經濟水平不夠，*府能夠介入，增加了變數。
未來很可能的情況是國家通過調控，房價會下降一些，以平民憤。
但不會崩。因為*府不會讓他崩。雖然很多國家都經歷過房地產崩盤這一步，但中國很特殊，中國*府的領導力很強。市場化程度也不高。所以*府能夠控制。
隨便寫寫，發電牢騷，思維混亂。望見諒
5. 中國的房產過剩了嗎
2011年下半年至今，一.二線城市的房價在上漲交易比例上升，三.四線城市的房價漲幅不大而且交易量不大所剩的房產較多。
由此，我過去也私下認為：中國的房產過剩，甚至可能發生泡沫。許多專家學者也頻頻發文，房產過剩有必要由*府直接干預放緩或者限制房產建設來加以解決，但是，任何人所持的中國目前已經出現房產過剩和泡沫論斷，經不起稍微推敲：
一.持這種觀點的人，只不過是拿三.四線城市房產成交量現狀與沒有出手的房產及按照現有速度，推算將現有現房出手出去需要近1-2年甚至更長的時間，機械的認為中小城市房產供過于求，出現過剩，在資金回籠難的壓力下，房產價格將出現大幅度比如四到五折的下跌出現房產泡沫。而且認為：出現房產泡沫對中國就象天垮下來的滅頂之災。
但是，大家忽略了這樣一個決定性的否定這種觀點的鐵的事實：目前中國的房價已經偏離正常軌道久亦，大大的超過了一般民眾的購買力。
現在的狀況是：一邊是地產商的房價居高不下而買不出去，一邊是普通的城鄉百姓迫切需要在三.四線城市購買不上房屋。
試想：如果房價按照市場經濟的規律理性的回歸，就目前存在的房產是遠遠不足以滿足購買需求的。
所以：中國的房產過剩是表象。
四，認為房產價格偏高而表面過剩，但不能不批判地方*府是這方面的背后推手！不可否認的事實是，*府低價征收土地高價出賣給房產商出*績，房產商為了保持較高的利潤會再水漲船高的出售房價，這是市場房價居高不下的原因。
無疑是百姓在購買房屋時，間接的為*府的*績買單！而地價上漲房產商的利潤并沒有下降。
五，價值規律決定了物價有漲有跌，房產市場也不例外。*府除了在非常時間短暫的必要的正面干預外，應該將房產交給市場調節由民法調整，*府也只能通過盡量的建設經濟適用房和大量的預備性存量房和將事實上沒有商品房購買能力的普通行*事業企業的工作人員和進城務工人員和個體小商販以及一般居民納入享受經濟使用房的幫助對象，同時采取金融稅收*策扶持房產企業和減少土地價格等措施，多措并舉才能漸漸的間接的影響房價市場理性回歸。
從2013年起，在10年至20年內，*府的經濟適用房類房屋和*府掌握的存量房達不到每年始終保持在以商品房的10倍以上，不足以間接影響商品房長治久安式的理性回歸而只能產生短期回落和反復非正常串長房價的情形！這是中國復雜的國情決定的。
房產價格的升降不足為奇，不要把價格的回落看為恐懼的泡沫而談虎色變。事實上，中國房產企業只有經過巨痛后，中國的房產市場才能真正的在法治環境下漸漸培育成熟！
結論：中國房產離過剩很遙遠不能看目前的表面，房地產市場應該遵循民事法律和價值規律來進行市場調整，*府只是在為了間接影響房產市場走向理性時才大力的采取適當的措施。
