榮觀房產網宏村，可以說是我目前所去過的最簡陋的世界文化遺產和所謂的國家級5A景點，售票處是一間鐵皮小房，入口就在小房邊一條入村小橋上，兩三個村民模樣的人在收票，門票價格104元，60歲要足月才有半價，進去沒見到有公廁，見到一個收費廁所，其中有個老房進去還要另收10元門票，景點內就一些破舊老房沒有特色，在安徽到處都可見，走10幾分鐘也就完了，到老街那些老房比他漂亮多，從屯溪坐車過去還要到黟縣轉車花了差不多兩個鐘，簡直就是浪費時間，喜歡古村落的我建議去䘗洲的呈坎八卦村，那里的建筑很有特色，環境優美照相一流，門票107元，雖然60歲也要足月才有半票，宏村和他比就小兒科沒法去比，我是實話實說昨天去宏村，今天去呈坎，希望有興趣去宏村的朋友三思，不信的話可以兩個地方都去，比較一下，如果和我描述一樣就贊一下，不要讓那些靠炒作的景點在繼續忽優。
安徽宏村好玩嗎
宏村，可以說是我目前所去過的最簡陋的世界文化遺產和所謂的國家級5A景點，售票處是一間鐵皮小房，入口就在小房邊一條入村小橋上，兩三個村民模樣的人在收票，門票價格104元，60歲要足月才有半價，進去沒見到有公廁，見到一個收費廁所，其中有個老房進去還要另收10元門票，景點內就一些破舊老房沒有特色，在安徽到處都可見，走10幾分鐘也就完了，到老街那些老房比他漂亮多，從屯溪坐車過去還要到黟縣轉車花了差不多兩個鐘，簡直就是浪費時間，喜歡古村落的我建議去?洲的呈坎八卦村，那里的建筑很有特色，環境優美照相一流，門票107元，雖然60歲也要足月才有半票，宏村和他比就小兒科沒法去比，我是實話實說昨天去宏村，今天去呈坎，希望有興趣去宏村的朋友三思，不信的話可以兩個地方都去，比較一下，如果和我描述一樣就贊一下，不要讓那些靠炒作的景點在繼續忽優。
誰去過安徽宏村的,那里的畫材貴不貴？具體價格怎么樣？
我大學畢業就干了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟*府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢！你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手里，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎么會那么傻，進了口袋的錢還掏出來？開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。
如果你們問銀行就這么傻？我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找*府，*府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。
所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。
心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得*府是真心希望控制房價的，你們怎么老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央*府而已。
但是中央*府手里沒一寸土地，土地全是地方*府的。
你們知道地方*府征地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎？幾百萬一畝哦！對于地方*府來說，土地就是GDP，土地就是*績，土地就是繁榮昌盛。
你說地方*府會聽中央的嗎？中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于是新*策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。
而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。
怎么每次都錯呢！現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手里，變相土地兼并啊。
央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價？競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。
央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊！地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什么價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有！老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣掉，賣什么價？不可能低于低價吧。
再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。
國家的錢哪兒來的，從老百姓手里收的。
是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的循環，*府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，于是房價也就滾雪球一般。
其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的*府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了
為何房價越來越貴？
房子要蓋在土地上，而土地的惟一供給者是*府，且*府的規劃一般會限制容積率。
這種資源的限制，任何人都無計可施。
不僅是中國，包括美國、日本等國在內，在經濟高速增長的過程中，所有國家都是其他工業產品價格趨于下降，惟獨建筑物的價格越來越高。
同樣的土地約束并不僅僅為難中國。
這是很多人相信房價不會降的主要根據。
中央三令五申的保護耕地*策，每年“農轉非”的土地的確也有很大潛力可挖。
這樣看，在土地面積一定的剛性約束下，單就住宅供給而言，其實彈性是非常大的，只是供給的潛力未被充分挖掘而已。
住房問題與買房問題并不能簡單畫上等號。
既使在買不起房的群體中，也存在著不同的收入水平，因而有著不同的住房解決方案。
對房價抱怨最多的年輕白領階層，可以通過租房解決問題；城市拆遷戶及下崗職工等，*府應當負起責任；外來民工和收入最低的那部分人，*府也是責無旁貸。
但公共資源總是有限的，想依靠*府解決富人之外所有人的住房問題，顯然也是不現實的。
最好的手段還是引導市場發揮住房供應主力的作用。
用市場的手段解決中低收入人群的住房問題，就要鼓勵市場細分，讓住房的供應結構，更多的向小戶型、高密度的方向傾斜，使針對這一人群的產品供應增加，才能使中低收入者更容易買到房子。
在這方面，*府是能夠發揮積極作用的。
可否在城市的合適地段專門規劃面向中低收入者的住宅區域？容積率可否放寬？公共交通設施的建設是否可以更集中地在這類區域進行？不需要限價，只要大量集中的供應，價格自然就控制住了。
而因為這樣的區域專為中低收入者而建，富人不會投入其中，價格不會漲到天上去。
越是生活必需的東西，才越需要市場，因為市場的供應永遠最可靠。
*府應當做的，既不是直接打壓房價，也不是人為地壓制需求，而是引導和鼓勵市場供應，使有置業需求的人，更容易買到物美價廉的房子。
房價為什么這么貴,國家為什么要調控
未來房地產降溫的速度，會比我們預期的慢。
原因很簡單，地方*府穩增長壓力太大，緊靠“大基建+PPP”是無法支撐的。
如果GDP增速跌破6.5%，貨幣*策可能會再次出現逆轉，而樓市調控也可能會再次放松。
地價的飛漲，讓制造業在地方*府面前更加無足輕重。
幾百家企業的納稅，都不如賣一塊地來錢多、來錢快。
這是地方*府不忍下手調控的重要原因1，預期房價決定地價，而不是地價決定房價。
2，國家沒必要也沒理由為那些所謂“普通老百姓”而把房價調控到你所要的價格。
(1)中小城市房價早就到了你所要的價格，問題是你不去，你貪心，只盯著大城市。
(2)大城市房價跟你所謂的“普通老百姓”沒關系。
3，高價拿地的人，要是以后房價跌了賣不出，他們會割肉認栽。
高價買房的所謂剛需，要是以后跌了，他們會去砸售樓處。
4，房價趨漲才符合最廣大人民的利益，因為有房的是大多數，沒房的是一小撮。
為了一小撮人短期買便宜貨而促使房價暴跌，從而損害大多數人的利益，那是流氓
為什么現在房價這么貴？
房價貴，是一個國家發展的使然。
很簡單的一個道理，2000年的時候。
在上海買一套房子。
10萬到20萬就可以了。
那個時候你們的工資是多少呢？ 200百到600百，差不多吧。
而現在呢。
房子最少要100萬，一般地是200萬。
現在你覺得高了。
那么你現在的工資又是多少呢？8000月有吧！ 一樣的道理。
十年前。
10塊錢做100甚至是200塊用，現在是1000甚至2000元做100用。
這是一樣的道理。
而且這也是中國發展的一種趨勢。
而且也是在國際市場上的一種悠然的趨勢。
所以現在不用去糾結為什么現在的房價這么的貴。
你現在仔細的想一想。
10年前的豬肉是多上錢一斤。
現在是多少錢一斤。
同一地段,是小高層房價貴還是高層房價貴？
.容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。
例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。
中國房價為什么這么貴
我來回答啊！、首先，我是自助游的，家么，住在旌德，反正去黟縣那也就分分鐘的事。
估摸著一共三個人去。
嘎嘎，朋友們看好俺的問題啊1.宏村和西遞分別位于黟縣縣城的東北，也東南，其實也就隔幾個山頭，但是山里嘛，沒辦法，得繞。
西遞到縣城騎小電動車15分鐘， 15里路差不多，我是估算的啊，縣城到宏村騎小電動車25分鐘差不多，22里路 （因為我都是騎小電動車，沒有米買四個輪啊）.2.如果要看遍西遞宏村，（是看遍哦，我此去主要是看風景）要幾天功夫？因為古建筑都差不多，看得多了就會疲勞，所以一般玩幾天就可以歇菜了？西遞和宏村的都是古徽州建筑，總的風格是一至的，但是宏村的外景更好 一些，有山，有水，有橋，有樹，天人合一，非常漂亮。
很多寫生的朋友都在宏村寫生西遞主要是內景，西遞的房子內景是很講究的。
很有文化。
也很有韻味。
像我們總公司的老總就點名要玩西遞。
（我個人比較喜歡宏村一點，估計和我是宏村人有關系吧）3.當然對于俺們這種學生來講，住宿、門票。
反正跟花錢沾邊的都是主題。
對了，既然西遞宏村是兩個地方，那門票是不是也要分開買？不管怎么樣，門票（分別）要多少錢？住宿嘛，價低的不好找，價高的不想住，給個中等的價格水準吧？宏村西遞的門票是分開賣的，因為是兩個公司，都是80元。
住宿可以找農家樂的那種，一晚40-70元不等，看你的砍功了。
住在農家也更能體會徽州的感覺吧。
哈哈4.按照各位的經驗，去玩一次估摸著得多少錢哪？（包括買什么紀念物，反正跟游玩中花錢沾邊的都包括進去）如果你想好好的體會一下，一天吃飯一個人50元，住農家樂 60元 ，交通費，就是公交啦 縣城到兩個景區都 是2元。
其他的就看你自己怎么花了。
不過如果你有興趣的話可以把黟縣的那些山村都逛一下，會有收獲的哦，什么關麓，南屏，就是拍臥虎藏龍的地方，還有賽金花故居，園里還是不錯的，如果你精力旺盛的話，可以去美溪去漂流，不過從縣城到美溪有點遠，40公里，做車一個多小時，建議多幾個人拼車去，因為那個做車比較不方便，但是就是人少的地方，更安靜，更有味道，是吧買一些特產了。
黃山山溝里的東西還是很天然的，味道不錯，（沒有吹哦，我家也有，如果有需要可以拍，我寄到你手中，還免得路上提著累。
打個小廣告。
嘿嘿 ），景區的一些東西還是有點貴的，要會看價，不要看到喜歡 的就走不動路了，人家不宰你宰誰呢，是吧，要淡定，淡然。
嘎嘎。
完 了，希望你旅途愉快。
如果還有什么問題的可以Q我，旺我，郵件我，都行.QQ號，我的主頁里有.