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1. 房地產信托產品在哪里買
各個信托公司都可以買到房地產信托產品。理財有風險 投資須謹慎！以下僅供參考：
五色土，房地產五類物權支持的、大額可轉押資產，單筆50萬至5000萬，期限一年，基準收益率年10%; 50萬起年收益率10%,300萬起年收益率10%-15%，按季度收利息。
在房地產登記機關，借款人將房地產直接抵押登記到投資人名下，抵押比例50%左右（例如：100萬投資理財，房地產價值在200萬左右）。最大風險是房價暴跌五成。
五色土，中國第一家抵押借貸公司，2001年成立。
五色土，中國第一個抵押借貸行業的金融服務商標，2004年獲得商標注冊證。
五色土，中國第一家抵押借貸風險評級機構，首創“五W”風險分析法、“3A”風險評級體系、“3a”風險對沖資產。
五色土，上海最佳抵押借貸服務機構，2011年和2012年第九屆和第十屆上海理財博覽會獲評。
2. 為什么中國沒有房地產投資信托基金（REITS）
國內REITs市場之所以遲遲未能發展，主要還是由于在稅收、登記制度、上市交易和退出機制等方面的規則不完善，并且涉及《信托法》、《公司法》等相關法律。
首先，由于目前并沒有稅收優惠*策，在物業資產轉讓和投資者購買REITs產品兩個過程中，各方都需要繳納較高的稅費，并且存在重復征稅的問題，這使得REITs產品的凈回報率很難達到市場要求，使其吸引力下降。
其次，在物業轉讓過程中，由于過戶登記制度還不完善、流程復雜，再加上資產評估等問題，可能使得轉讓方、受讓方和投資者的利益受損。
再次，REITs要求有成熟穩定的房地產物業租金收入和處分房地產物業的收入，國內目前具備該條件的房地產還較少。并且2010年以來中央一再對房地產進行嚴格調控，房地產企業融資一直未能松綁，REITs作為房地產企業直接融資的一種手段，自然也不能與*策方向相違背。
最后，REITs上市交易還需考慮流動性問題。國內目前對于REITs投資者的準入、退出等相關措施也不太完備，流動性難以把握，如果大規模推行，難免會有部分房地產企業變相轉移風險。
3. 房地產信托產品在哪里買
各個信托公司都可以買到房地產信托產品。
理財有風險 投資須謹慎！以下僅供參考： 五色土，房地產五類物權支持的、大額可轉押資產，單筆50萬至5000萬，期限一年，基準收益率年10%; 50萬起年收益率10%,300萬起年收益率10%-15%，按季度收利息。 在房地產登記機關，借款人將房地產直接抵押登記到投資人名下，抵押比例50%左右（例如：100萬投資理財，房地產價值在200萬左右）。
最大風險是房價暴跌五成。五色土，中國第一家抵押借貸公司，2001年成立。
五色土，中國第一個抵押借貸行業的金融服務商標，2004年獲得商標注冊證。 五色土，中國第一家抵押借貸風險評級機構，首創“五W”風險分析法、“3A”風險評級體系、“3a”風險對沖資產。
五色土，上海最佳抵押借貸服務機構，2011年和2012年第九屆和第十屆上海理財博覽會獲評。
4. 房地產信托投資基金怎么樣
房地產信托投資基金是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。
與我國信托純粹屬于私募性質所不同的是，國際意義上的房地產信托投資基金在性質上等同于基金，少數屬于私募，但絕大多數屬于公募。房地產信托投資基金既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似于我國的開放式基金與封閉式基金。
以剛剛在香港上市的領匯房地產信托投資基金為例，其基礎資產為香港公營機構房屋委員會下屬的商業物業，其中68.3%為零售業務租金收入，25.4%為停車場業務收入，6.3%為其他收入（主要為空調費）；租金地區分布為港島7.2%，九龍33.8%，新界59%。領匯允諾，會將扣除管理費用后的90%-100%的租金收益派發股東。
因此，如果領匯日后需要收購新物業的話，只能通過向銀行貸款從而提高財務杠桿（資產負債率最高可達45%）的方式而實現。 房地產信托投資基金最早的定義為“有多個受托人作為管理者，并持有可轉換的收益股份所組成的非公司組織”。
由此將房地產信托投資基金明確界定為專門持有房地產、抵押貸款相關的資產或同時持有兩種資產的封閉型投資基金。此后，伴隨著稅法的衍變，REITs在美國經歷了數次重大的調整，同時房地產信托投資基金在各國推廣的過程中也存在許多差異，但都沒有改變房地產信托投資基金作為房地產投資基金的本質。
不過REITs與一般的房地產投資基金有顯著區別：REITs通常可以獲得一定的稅收優惠，但需要滿足一定的設立條件等。 從本質上看，房地產信托投資基金屬于資產證券化的一種方式。
房地產信托投資基金典型的運作方式有兩種，其一是特殊目的載體公司（SPV）向投資者發行收益憑證，將所募集資金集中投資于寫字樓、商場等商業地產，并將這些經營性物業所產生的現金流向投資者還本歸息；其二是原物業發展商將旗緝發光菏叱孤癸酞含喀下部分或全部經營性物業資產打包設立專業的房地產信托投資基金，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的，均等地分割成若干份出售給投資者，然后定期派發紅利，實際上給投資者提供的是一種類似債券的投資方式。相形之下，寫字樓、商場等商業地產的現金流遠較傳統住宅地產的現金流穩定，因此，房地產信托投資基金一般只適用于商業地產。
房地產信托投資基金代表著目前全世界房地產領域最先進的生產力。房地產投資信托，是基于房地產行業細分的科學規律，隨著房地產六大環節（資本運作、設計策劃、拆遷征地、建設施工、銷售租賃、物業服務）的分工合作，隨著*府執*能力逐漸加強，房地產行業的逐漸規范而出現的。
它可以最大限度的保證*府利益，并能有效的實現整個房地產行業的規范，所以，強烈建議盡快在我國立法支持并推廣。 另外，從房地產信托投資基金的國際發展經驗看，幾乎所有REITs的經營模式都是收購已有商業地產并出租，靠租金回報投資者，極少有進行開發性投資的房地產信托投資基金存在。
因此，房地產信托投資基金并不同于一般意義上的房地產項目融資。更多可關注我們的網站。
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