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1. 房地產開發企業會計科目有哪些
類型級次科目編碼科目名稱資產11001庫存現金資產2100101人民幣資產2100102美元資產11002銀行存款資產2100201工商銀行資產310020101工商銀行平安里支行資產2100202建設銀行資產310020201建行和平里支行資產2100203民生銀行資產310020301海淀北太平莊支行資產11003存放中央銀行款項資產11011存放同業資產11012其他貨幣資金資產2101201外埠存款資產2101202銀行匯票存款資產2101203銀行本票存款資產2101204信用證保證金存款資產2101205信用卡存款資產2101206存出投資款資產310120601銀河證券資產11021結算備付金資產11031存出保證金資產11101交易性金融資產資產2110101股票投資資產311010101成本資產311010102公允價值變動資產2110102債券投資資產311010201成本資產311010202公允價值變動資產11111買入返售金融資產資產11121應收票據資產2112101銀行承兌匯票資產2112102商業承兌匯票資產11122應收賬款資產2112210債務重組資產11123預付賬款資產2112301工程款資產2112302材料款資產2112303勘查設計資產2112304房屋設備租賃資產11131應收股利資產11132應收利息資產11201應收代位追償款資產11211應收分保賬款資產11212應收分保合同準備金資產11221其他應收款資產2122101外單位資產2122102內部單位部門資產2122103職工資產11231壞賬準備資產11301貼現資產資產11302拆出資金資產11303貸款資產11304貸款損失準備資產11311代理兌付證券資產11321代理業務資產資產11401材料采購資產11402在途物資資產11403原材料資產11404材料成本差異資產11405開發產品資產2140501土地開發產品資產2140502商品房資產2140503代建房資產2140504周轉房資產11406分期收款開發產品資產2140601預收土地資產2140602預售商品房資產11407商品進銷差價資產11408委托加工物資資產11411周轉材料資產2141101在庫資產2141102在用資產2141103攤銷資產11421消耗性生物資產資產11431貴金屬資產11441抵債資產資產11451損余物資資產11461融資租賃資產資產11471存貨跌價準備資產11501持有至到期投資資產2150101委托貸款資產2150103債券資產315010301成本資產315010302利息調整資產315010303應計利息資產11502持有至到期投資減值準備資產11503可供出售金融資產資產2150301股票資產315030101成本資產315030102公允價值變動資產2150302債券資產315030201成本資產315030202利息調整資產315030203應計利息資產11511長期股權投資資產2151101控制資產2151102共同控制資產315110201投資成本資產315110202損益調整資產315110203其他變動資產2151103重大影響資產315110301投資成本資產315110302損益調整資產315110303其他變動資產2151104其他股權投資資產11512長期股權投資減值準備資產11521投資性房地產資產2152101投資興房地產資產2152102成本資產2152103公允價值變動資產11531長期應收款資產2153101融資租賃資產2153102分期收款資產11532未實現融資收益資產11541存出資本保證金資產11601固定資產資產11602累計折舊資產11603固定資產減值準備資產11604在建工程資產2160401建筑工程資產2160402安裝工程資產2160406待攤支出資產11605工程物資資產11606固定資產清理資產11611未擔保余值資產11621生產性生物資產資產11622生產性生物資產累計折舊資產11623公益性生物資產資產11631油氣資產資產11632累計折耗資產11701無形資產資產2170101專利權資產2170102非專利技術資產2170103商標權資產2170104著作權資產2170105土地使用權資產11702累計攤銷資產11703無形資產減值準備資產11711商譽資產11801長期待攤費用資產11811遞延所得稅資產資產11821獨立賬戶資產資產11901待處理財產損溢負債12001短期借款負債2200101人民幣負債320010101成本負債320010102利息調整負債12002存入保證金負債12003拆入資金負債12004向中央銀行借款負債12011吸收存款負債12012同業存放負債12021貼現負債負債12101交易性金融負債負債12111賣出回購金融資產款負債12201應付票據負債12202應付賬款負債2220201應付工程款負債2220202應付材料款負債2220203前期費用負債2220210債務重組負債12203預收賬款負債2220301商品房預售款負債12211應付職工薪酬負債2221101工資負債2221102職工福利費負債2221103社會保險負債322110301醫療保險費負債322110302養老保險費負債322110303失業保險費負債322110304工傷保險費負債322110305生育保險費負債2221104住房公積金負債2221105工會經費和職工教育經費負債322110501工會經費負債322110502職工教育經費負債2221106非貨幣性福利負債2221107辭退福利負債2221108其他薪酬負債12221應交稅費負債2222101增值稅負債2222102消費稅負債2222103營業稅負債2222104城市建設稅負債2222105教費育附加負債2222106企業所得稅負債2222107個人所得稅負債12231應付利息負債12232應付股利負債12241其他應付款負債。
2. 房地產開發公司會計科目有哪些
房產企業會計科目一、房地產會計核算科目設計入門本文適用于房地產開發企業，不包括自己建造局部，純包給施工單位承建。
所涉業務流程為公司拿地，請設計公司設計，委托施工單位承建，自己或請代辦銷售屋子，結算，確認收入本錢，不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金，這個科目就不消多說了，注重他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現現金流量表的自動體例，設置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產公司都市涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質差別的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶離開，設成三級明細1002。01 結算戶 下設明細1002。
02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細1002。 03 按揭包管金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭包管金解凍時劃入一般結算戶這樣區分的目的是因為按揭包管金戶是不克隨便動用的資金，便于統計公司的可動用資金，可動用資金這一觀點對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都市要銀行開具相應的資金證實，這個按揭包管金上的錢是不克計算在內的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。1131 應收賬款 現在都是屋子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不消應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷屋子，假如在市場產生大的困難時，也有可能用分次付款的方法促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多并且余額大的情況，這份勞動不干也罷。
1133 其它應收款 留意這個科目有很多存出包管金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥包管金、民工人為包管金，臨時接電包管金等，各地*府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部分及工程部分的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個別借款、存出包管金、合作單位往來、其它；用個別、客戶往來核算實現對每個別、單位的明細治理。
這個效用前面所述的兩個軟件都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出包管金賬戶，在實際勞動中，報建部分拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進本錢的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清晰。 1141 壞賬準備，基本不消。
1151 預付賬款 基本不消，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很紛亂，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也欠好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。 1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原質料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 質料本錢差別、1241 自制半制品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤用度、1401 恒久股權投資、1402 恒久債權投資、1421 恒久投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不消。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發本錢中轉入，平時就在開發本錢中，報表放存貨。1501 穩定資產、1502 累計折舊、1701 穩定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 穩定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無異。 1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發本錢中轉入，平時就在開發本錢中，報表放存貨。
1501 穩定資產、1502 累計折舊、1701 穩定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。1505 穩定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資用度、1901 恒久待攤用度、1911 待處理財務損溢等科目基本上不消，如要用，與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在恒久借款里面，房地產開發流動資金貸款取消以后，這個科目基本上不消了。2111 應付票據 一般不消。
2121 應付賬款，此科目不要用對單位的二級科目，應接納往來核算，建議分一下單位的類別：如總包單位、分包單位、設計單位等，視具體情況而定，如果項目小的話，就沒有須要，直接用往來核算，在用往來核算的時候，一定要用往來單位的全稱，方便以后核查，這一點，做會計要賜與相稱的重視。 同時建議所有的付款都走這里走一道，即即是票款兩清的時候。
即用下面的分錄：借：應付賬款貸：銀行存款借：開發本錢貸：應付賬款不要簡化成借：開發本錢貨：銀行存款[1][2]這樣可以包管在做財務決算時，與往來單位對賬可以一目了然。
3. 房地產開發企業會計科目有哪些呢
一、資產類 1 1001 庫存現金 2 1002 銀行存款 3 1012 其他貨幣資金 4 1101 交易性金融資產 5 1121 應收票據 6 1122 應收賬款 7 1123 預付賬款 8 1131 應收股利 9 1132 應收利息 10 1221 其他應收款 11 1231 壞賬準備 12 1401 材料采購 13 1402 在途物資 14 1403 原材料 15 1404 材料成本差異 16 1405 開發產品 17 1406 發出商品 18 1408 委托加工物資 19 1411 周轉材料 20 周轉房 21 1461 融資租入資產 22 1471 存貨跌價準備 23 1501 持有至到期投資 24 1502 持有至到期投資減值準備 25 1503 可供出售金融資產 26 1511 長期股權投資 27 1512 長期股權投資減值準備 28 1521 投資性房地產 29 投資性房地產累計折舊（累計攤銷） 30 1531 長期應收款 31 1601 固定資產 32 1602 累計折舊 33 1603 固定資產減值準備 34 1604 在建工程 35 1605 工程物資 36 1606 固定資產清理 37 1701 無形資產 38 1702 累計攤銷 39 1703 無形資產減值準備 40 1711 商譽 41 1801 長期待攤費用 42 1811 遞延所得稅資產 43 1901 待處理財產損溢 二 負債類 44 2001 短期借款 45 2101 交易性金融負債 46 2201 應付票據 47 2202 應付賬款 48 2203 預收賬款 49 2211 應付職工薪酬 50 2221 應交稅費 51 2231 應付利息 52 2232 應付股利 53 2251 其他應付款 54 2401 遞延收益 55 2501 長期借款 56 2502 應付債券 57 2701 長期應付款 58 2801 預計負債 59 2901 遞延所得稅負債 三 所有者權益類 60 4001 實收資本 61 4002 資本公積 62 4101 盈余公積 63 4103 本年利潤 64 4104 利潤分配 四 成本類 65 5001 開發成本 66 5101 開發間接費用 67 5301 研發支出 五 損益類 68 6001 主營業務收入 69 6051 其他業務收入 70 6101 公允價值變動損益 71 6111 投資收益 72 6301 營業外收入 73 6401 主營業務成本 74 6402 其他業務成本 75 6403 營業稅金及附加 76 6601 銷售費用 77 6602 管理費用 78 6603 財務費用 79 6701 資產減值損失 80 6711 營業外支出 81 6801 所得稅費用 82 6901 以前年度損益調整 上表列示的82個會計科目就是房地產開發企業所使用的會計科目。
其中絕大部分都是各類企業通用的會計科目，只有個別科目屬于房地產業專用的會計科目。表中所列示的會計科目中，有些會計科目一般企業可能不需要，如“應付債券”科目，只有發行債券的企業才使用，還如“持有至到期投資”科目，只有購買了長期債券，才能使用本科目。
企業如果沒有相關的業務，就不必要設置相關的科目。
4. 房地產開發企業會計常用科目有那些
:1、涉及的會計科目：其他的科目和一般的企業都差不多，主要的重點科目是：開發成本，開發費用，預收帳款（房款），以后就是主營業務收入。
預付帳款（供應商）以后就是主營業務成本。長期借款（一般都需要貸款）短期借款2、涉及的稅種及稅率。
營業稅，城建稅，教育附加，土地增值稅，土地使用稅，房產稅，所得稅。 印花稅。
3、基本核算方法（流程）。 房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在“開發成本”下核算。
開發成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。 還有開發費用取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。
一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。
房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以后，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的大體流程就這樣了。###1001 現金，這個科目就不用多說了，注意他是現金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能夠實現現金流量表的自動編制，設置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款，一般的房地產公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款，這里面會涉及到幾種性質不同的賬戶，建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開，設成三級明細1002。01 結算戶 下設明細1002。
02 貸款專戶 一般項目公司只有一個，如有幾個則下設明細1002。 03 按揭保證金戶 視情況可設明細，同時一般情況下，銀行會要求對應在開一個一般結算戶，專門用于在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，便于統計公司的可動用資金，可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的，在報建的時候，計委和建委都會要銀行開具相應的資金證明，這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價準備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用，投資業務核算不是本文所要討論的內容，不再詳述。1131 應收賬款 現在都是房子預售，用預收賬款或其它應付款，一般不用應收賬款，房地產開發商一般不會賒銷房子，如果在市場發生大的困難時，也有可能用分次付款的方式促銷，會形成應收賬款（交房，并且結算以后），如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況，這份工作不干也罷。
1133 其它應收款 注意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目，主要是報建過程中的一些如墻改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金，臨時接電保證金等，各地*府花樣不一樣，可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目：內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它；用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細管理。
這個功能前面所述的兩個軟件都可以實現，但要在開始進行設置時設好，尤其是存出保證金賬戶，在實際工作中，報建部門拿回來的收據都是一樣的，會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目，哪些要最后退回來的項目，所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清楚。 1141 壞賬準備，基本不用。
1151 預付賬款 基本不用，可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候，也不會很復雜，最近一年，預付賬款在稅源比較緊張的地方，可能會引起稅務局的關注，會提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管稅務機關，你也不好反駁，最好還是收一單發票付一筆款。 1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自制半成品、1244 商品進銷差價、1251 委托加工物資、1261 委托代銷商品、1271 受托代銷商品、1281 存貨跌價準備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值準備、1431 委托貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算后從開發成本中轉入，平時就在開發成本中，報表放存貨。1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣，不再詳述。
1505 固定資產減值準備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值準備、1801 無形資產、1805 無形資產減值準備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用，如要用，與其它無異。 2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月，應該核算在長期借款里面，房地產開發流動資金貸款。
5. 房地產企業會計科目
1、資產類主要會計科目核算： （1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款 支取現金或是預支現金 借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現金 （2）銀行存款 （3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款 （4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。 銷售商品房而收到的商業匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營業務收入 商業匯票到期： 若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務費用 （6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單） 借：開發成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。 （10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （11）庫存設備：用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下： 采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發成本——房屋開發 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票） 借：銀行存款 貸：其他業務收入 結轉成本 借：其他業務支出 貸：庫存設備 （12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。 發出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時 借：開發產品 貸：開發成本 對外。
6. 房地產開發企業的會計科目明細設置
一、資產類 1 │101 │ 現金 2 │102 │ 銀行存款 ——農行金支行 ——商行營業部 3 │109 │ 其他貨幣資金 4 │111 │ 短期投資 5 │112 │ 應收票據 6 │113 │ 應收賬款 ——應收售房款 7 │114 │ 壞賬準備 8 │115 │ 預付賬款 預付工程款 9 │119 │ 其他應收款 ——其他應收單位款 ——其他應收個人款 10 │121 │ 物資采購 11 │123 │ 采購保管費 12 │124 │ 庫存材料 13 │125 │ 庫存設備 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差異 16 │133 │ 委托加工材料 17 │135 │ 開發產品（項目核算——***） ——房屋 ——配套設施 18 │136 │ 分期收款開發產品 19 │137 │ 出租開發產品 20 │138 │ 周轉房 21 │139 │ 待攤費用 22 │141 │ 長期投資 23 │151 │ 固定資產 ——運輸工具 ——辦公設備 ——其他固定資產 24 │155 │ 累計折舊 25 │156 │ 固定資產清理 26 │159 │ 固定資產購建支出 27 │161 │ 無形資產 28 │171 │ 遞延資產 29 │181 │ 待處理財產損溢 │ │ 二、負債類 30 │201 │ 短期借款 31 │202 │ 應付票據 32 │203 │ 應付賬款 ——應付工程款 33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等） ——預收售房款 ——預收一次性付清款 ——預收分期付款 ——預收按揭付款 34 │209 │ 其他應付款 ——其他應付單位款 ——其他應付個人款 35 │211 │ 應付工資 36 │214 │ 應付福利費 37 │221 │ 應交稅金 ——應交營業稅 ——應交土地增值稅 ——應交企業所得稅 ——應交個人所得稅 ——應交城建稅 ——應交土地使用稅 ——應交車船使用稅 ——應交房產稅 38 │223 │ 應付利潤 39 │229 │ 其他應交款 ——應交教育費附加 ——應交地方教育費附加 40 │231 │ 預提費用 ——借款利息 41 │241 │ 長期借款 ——農行#支行 42 │251 │ 應付債券 43 │261 │ 長期應付款 │ │ 三、所有者權益類 44 │301 │ 實收資本 45 │311 │ 資本公積 46 │313 │ 盈余公積 ——法定盈余公積 ——法定公益金 ——任意盈余公積 47 │321 │ 本年利潤 48 │322 │ 利潤分配 ——未分配利潤 ——提取法定盈余公積金 ——提取法定公益金 ——提取任意盈余公積金 ——應付利潤 ——其他轉入 │ │ 四、成本類 49 │401 │ 開發成本（項目核算——***） ——房屋開發成本 ——土地征用及拆遷補償費 ——前期工程費 ——基礎設施費 ——配套設施費 ——建筑安裝工程費 ——開發間接費 ——配套設施開發成本 50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等） ——工資福利 ——辦公費 ——業務招待費 ——差旅費 ——通訊費 ——交通費 ——折舊費 ——職工教育經費 ——汽車費 ——水電費 ——低值易耗品攤銷 ——稅費 ——廣告宣傳費 ——其他費用 │ │ 五、損益類 51 │501 │ 經營收入 ——商品房銷售收入 52 │502 │ 經營成本 ——商品房銷售成本 53 │503 │ 銷售費用 54 │504 │ 經營稅金及附加 55 │511 │ 其他業務收入 ——租金收入 56 │512 │ 其他業務支出 57 │521 │ 管理費用 58 │522 │ 財務費用 ——利息 ——手續費 59 │531 │ 投資收益 60 │541 │ 營業外收入 ——其他 61 │542 │ 營業外支出 ——其他 62 │550│所得稅 63 │560 │以前年度損益調整。
7. 房地產開發企業會計科目有哪些
類型 級次 科目編碼 科目名稱資產 1 1001 庫存現金資產 2 100101 人民幣資產 2 100102 美元資產 1 1002 銀行存款資產 2 100201 工商銀行資產 3 10020101 工商銀行平安里支行資產 2 100202 建設銀行資產 3 10020201 建行和平里支行資產 2 100203 民生銀行資產 3 10020301 海淀北太平莊支行資產 1 1003 存放中央銀行款項資產 1 1011 存放同業資產 1 1012 其他貨幣資金資產 2 101201 外埠存款資產 2 101202 銀行匯票存款資產 2 101203 銀行本票存款資產 2 101204 信用證保證金存款資產 2 101205 信用卡存款資產 2 101206 存出投資款資產 3 10120601 銀河證券資產 1 1021 結算備付金資產 1 1031 存出保證金資產 1 1101 交易性金融資產資產 2 110101 股票投資資產 3 11010101 成本資產 3 11010102 公允價值變動資產 2 110102 債券投資資產 3 11010201 成本資產 3 11010202 公允價值變動資產 1 1111 買入返售金融資產資產 1 1121 應收票據資產 2 112101 銀行承兌匯票資產 2 112102 商業承兌匯票資產 1 1122 應收賬款資產 2 112210 債務重組資產 1 1123 預付賬款資產 2 112301 工程款資產 2 112302 材料款資產 2 112303 勘查設計資產 2 112304 房屋設備租賃資產 1 1131 應收股利資產 1 1132 應收利息資產 1 1201 應收代位追償款資產 1 1211 應收分保賬款資產 1 1212 應收分保合同準備金資產 1 1221 其他應收款資產 2 122101 外單位資產 2 122102 內部單位部門資產 2 122103 職工資產 1 1231 壞賬準備資產 1 1301 貼現資產資產 1 1302 拆出資金資產 1 1303 貸款資產 1 1304 貸款損失準備資產 1 1311 代理兌付證券資產 1 1321 代理業務資產資產 1 1401 材料采購資產 1 1402 在途物資資產 1 1403 原材料資產 1 1404 材料成本差異資產 1 1405 開發產品資產 2 140501 土地開發產品資產 2 140502 商品房資產 2 140503 代建房資產 2 140504 周轉房資產 1 1406 分期收款開發產品資產 2 140601 預收土地資產 2 140602 預售商品房資產 1 1407 商品進銷差價資產 1 1408 委托加工物資資產 1 1411 周轉材料資產 2 141101 在庫資產 2 141102 在用資產 2 141103 攤銷資產 1 1421 消耗性生物資產資產 1 1431 貴金屬資產 1 1441 抵債資產資產 1 1451 損余物資資產 1 1461 融資租賃資產資產 1 1471 存貨跌價準備資產 1 1501 持有至到期投資資產 2 150101 委托貸款資產 2 150103 債券資產 3 15010301 成本資產 3 15010302 利息調整資產 3 15010303 應計利息資產 1 1502 持有至到期投資減值準備資產 1 1503 可供出售金融資產資產 2 150301 股票資產 3 15030101 成本資產 3 15030102 公允價值變動資產 2 150302 債券資產 3 15030201 成本資產 3 15030202 利息調整資產 3 15030203 應計利息資產 1 1511 長期股權投資資產 2 151101 控制資產 2 151102 共同控制資產 3 15110201 投資成本資產 3 15110202 損益調整資產 3 15110203 其他變動資產 2 151103 重大影響資產 3 15110301 投資成本資產 3 15110302 損益調整資產 3 15110303 其他變動資產 2 151104 其他股權投資資產 1 1512 長期股權投資減值準備資產 1 1521 投資性房地產資產 2 152101 投資興房地產資產 2 152102 成本資產 2 152103 公允價值變動資產 1 1531 長期應收款資產 2 153101 融資租賃資產 2 153102 分期收款資產 1 1532 未實現融資收益資產 1 1541 存出資本保證金資產 1 1601 固定資產資產 1 1602 累計折舊資產 1 1603 固定資產減值準備資產 1 1604 在建工程資產 2 160401 建筑工程資產 2 160402 安裝工程資產 2 160406 待攤支出資產 1 1605 工程物資資產 1 1606 固定資產清理資產 1 1611 未擔保余值資產 1 1621 生產性生物資產資產 1 1622 生產性生物資產累計折舊資產 1 1623 公益性生物資產資產 1 1631 油氣資產資產 1 1632 累計折耗資產 1 1701 無形資產資產 2 170101 專利權資產 2 170102 非專利技術資產 2 170103 商標權資產 2 170104 著作權資產 2 170105 土地使用權資產 1 1702 累計攤銷資產 1 1703 無形資產減值準備資產 1 1711 商譽資產 1 1801 長期待攤費用資產 1 1811 遞延所得稅資產資產 1 1821 獨立賬戶資產資產 1 1901 待處理財產損溢負債 1 2001 短期借款負債 2 200101 人民幣負債 3 20010101 成本負債 3 20010102 利息調整負債 1 2002 存入保證金負債 1 2003 拆入資金負債 1 2004 向中央銀行借款負債 1 2011 吸收存款負債 1 2012 同業存放負債 1 2021 貼現負債負債 1 2101 交易性金融負債負債 1 2111 賣出回購金融資產款負債 1 2201 應付票據負債 1 2202 應付賬款負債 2 220201 應付工程款負債 2 220202 應付材料款負債 2 220203 前期費用負債 2 220210 債務重組負債 1 2203 預收賬款負債 2 220301 商品房預售款負債 1 2211 應付職工薪酬負債 2 221101 工資負債 2 221102 職工福利費負債 2 221103 社會保險負債 3 22110301 醫療保險費負債 3 22110302 養老保險費負債 3 22110303 失業保險費負債 3 22110304 工傷保險費負債 3 22110305 生育保險費負債 2 221104 住房公積金負債 2 221105 工會經費和職工教育經費負債 3 22110501 工會經費負債 3 22110502 職工教育經費負債 2 221106 非貨。
8. 房地產開發企業會計賬務處理流程有哪些
房地產企業的會計科目及帳務處理：（介紹一些常用的分錄）：（1）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票） 借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入 ②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業務收入 收回款項時：借：銀行存款 貸：應收賬款 （2）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款 收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款 （5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。銷售商品房而收到的商業匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營業務收入 商業匯票到期：若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議） 借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業匯票 借：銀行存款 貸：應收票據——XX公司 財務費用 （3）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單） 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料 企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單） 借：開發成本 貸：應付賬款——應付工程款 同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付工程款 貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款 材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款 （4）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（5）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等 （6）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。（7）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本 （8）庫存設備：用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本 ①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單） 借：物資采購——設備采購 貸：銀行存款 計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格） 借：物資采購——設備采購 貸：采購保管費 采購保管費的計算公式如下：采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費 某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單） 借：庫存設備 貸：物資采購 ②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據） 借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：物資采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款 支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款 ③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單） 借：開發成本——房屋開發 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票） 借：銀行存款 貸：其他業務收入 結轉成本 借：其他業務支出 貸：庫存設備 （9）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。
應與加工單位簽訂加工合同。發出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款 借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料 （10）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。
如：工具、器具、玻璃器皿等 自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用 （11）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等 企業開發的產品，在竣工驗收時 借：開發產品 貸：開發成本 對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本 借：主營業務成本 貸：開發產品 （12）分期開發產品：應根據分期銷售。
9. 房地產企業需要設置哪些會計科目
類型 級次 科目編碼 科目名稱 輔助賬類型 賬頁格式 余額方向 資產 1 1001 庫存現金 金額式 借 資產 1 1002 銀行存款 金額式 借 資產 1 1012 其他貨幣資金 金額式 借 資產 1 1021 結算備付金 金額式 借 資產 1 1031 存出保證金 金額式 借 資產 1 1101 交易性金融資產 金額式 借 資產 1 1111 買入返售金融資產 金額式 借 資產 1 1121 應收票據 金額式 借 資產 1 1122 應收賬款 金額式 借 資產 1 1123 預付賬款 金額式 借 資產 1 1131 應收股利 客戶往來 金額式 借 資產 1 1132 應收利息 客戶往來 金額式 借 資產 1 1221 其他應收款 金額式 借 資產 1 1231 壞賬準備 金額式 貸 資產 1 1301 貼現資產 金額式 借 資產 1 1302 拆出資金 金額式 借 資產 1 1303 貸款 金額式 借 資產 1 1304 貸款損失準備 金額式 貸 資產 1 1311 代理兌付證券 金額式 借 資產 1 1321 代理業務資產 金額式 借 資產 1 1401 材料采購 金額式 借 資產 1 1402 在途物資 供應商往來 金額式 借 資產 1 1403 原材料 金額式 借 資產 1 1404 材料成本差異 金額式 借 資產 1 1405 開發產品 金額式 借 資產 1 1406 分期收款開發產品 金額式 借 資產 1 1407 商品進銷差價 金額式 貸 資產 1 1408 委托加工物資 金額式 借 資產 1 1411 周轉材料 金額式 借 資產 1 1421 消耗性生物資產 金額式 借 資產 1 1431 貴金屬 金額式 借 資產 1 1441 抵債資產 金額式 借 資產 1 1451 損余物資 金額式 借 資產 1 1461 融資租賃資產 金額式 借 資產 1 1471 存貨跌價準備 金額式 貸 資產 1 1501 持有至到期投資 金額式 借 資產 1 1502 持有至到期投資減值準備 金額式 貸 資產 1 1503 可供出售金融資產 金額式 借 資產 1 1511 長期股權投資 金額式 借 資產 1 1512 長期股權投資減值準備 金額式 貸 資產 1 1521 投資性房地產 金額式 借 資產 1 1531 長期應收款 金額式 借 資產 1 1532 未實現融資收益 金額式 貸 資產 1 1541 存出資本保證金 金額式 借 資產 1 1601 固定資產 金額式 借 資產 1 1602 累計折舊 金額式 貸 資產 1 1603 固定資產減值準備 金額式 貸 資產 1 1604 在建工程 金額式 借 資產 1 1605 工程物資 金額式 借 資產 1 1606 固定資產清理 金額式 借 資產 1 1611 未擔保余值 金額式 借 資產 1 1631 油氣資產 金額式 借 資產 1 1632 累計折耗 金額式 貸 資產 1 1701 無形資產 金額式 借 資產 1 1702 累計攤銷 金額式 貸 資產 1 1703 無形資產減值準備 金額式 貸 資產 1 1711 商譽 金額式 借 資產 1 1801 長期待攤費用 金額式 借 資產 1 1811 遞延所得稅資產 金額式 借 資產 1 1821 獨立賬戶資產 金額式 借 資產 1 1901 待處理財產損溢 金額式 借PS：具體的會計科目的設置應根據企業的具體情況來設置。
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