榮觀房產網1. 論述什么是以房養老的利弊點,并舉例說明
，“以房養老”的第一種方式是老年人把自己的房產交給由*府背景的公益機構或者銀行，然后老年人的養老費用由公益機構或者銀行來按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養”：有些老年人把房子交給福利機構，然后享受福利機構的服務，他的房子由福利機構出租，等他過世后房產由福利機構處置；還有一種方式叫“以房自助養老”，就是把自己的房產提前賣給一個公益機構，公益機構一次性把錢給他，他再從公益機構把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。
我國首個開展“以房養老”試點業務的保險公司——幸福人壽近期已正式獲得相關主管部門批準。老年人可將自己的產權住房抵押給保險公司，并從保險公司那里獲取養老金，直至終身。
上海市公積金中心也曾有“以房養老”試點方案出爐。
2. 以房養老有什么利弊呢
以房養老利弊 事實上，俗稱“以房養老”的住房反向抵押養老保險，既具有吸引力，又因為是新生事物，所以有些概念還比較模糊，亟待厘清。
“以房養老”*策的出臺，可以有效提高老人的晚年物質生活質量，讓老年人充分享受適合其生理特點的老年食品、老年保健品、老年護理、老年旅游產品等。 尤其是空巢老人，可以進駐環境優美、設施完備、服務優質的老年公寓，得到全面而專業的照顧，真正讓老人頤養天年。
1.不是養老*策 而是金融服務 2.“70年土地使用權”不是障礙 3.金融保險技術手段可防范風險 4.比租房賣房等養老方式更有歸屬感 “以房養老”受到中國國情雙重考驗 除了中國人根深蒂固的傳統觀念對“以房養老”的排斥，此外，“以房養老”在技術上及市場上，還受到了中國國情的雙重考驗。 首先，“以房養老”實施的技術難度大。
其次，“以房養老”市場風險，金融風險大。
3. 以房養老,房子升值了算誰的
房價漲跌關系投保人利益？ 把房子抵押給保險公司，最大的風險無疑是房價的波動。
如果房價上漲，房屋增值，那么投保人是否可以拿到更多的養老金？如果房價下降，房屋貶值，保險公司給投保人的養老金會不會縮水？ 保監會人身保險監管部主任袁序成在接受媒體采訪時表示，保險公司推出的試點產品分為參與型和非參與型，也就是可以按照合同約定，決定保險公司是否參與分享房產的增值收益。 如果是非參與型，無論房價是漲是跌，保險公司均不參與房產增值收益，抵押房產增值部分全部歸屬于投保人。
4. "以房養老"騙局怎么破
1、首先，最關注的應該是，我的房子給了保險公司，每個月能獲得多少錢呢？
2、我們用一個容易算的數字，100萬的房產，得到的答案相當殘酷。根據幸福人壽的產品費率表，如果你是60歲的男性，你辦理后每個月未扣除相關費用（下同）只能拿到2514元。如果你是60歲的女性就把房子給保險公司，你每月拿到的錢，將只有2082元。而更殘酷的是，這個收入恒久不變，并沒有因通脹增加而會增加。
3、當延期年金無身故和退保利益時，以每100萬有效保險價值計算，一個投保年齡為60歲的男性，延期年金交費年度數（特定期限年度數）為26年，延期年金年交保費2544元，扣除延期年金后投保人月度領到手的基本養老保險金額為2514元（未扣除相關費用）。
4、簡而言之，百萬房產每月固定到手只有2000多，那還真不如把房子租出去，租金也比這個高，當然，年紀越大的老人，去辦理以房養老，獲得的錢會越多。
5、從保單條款看，百萬的房產，你如果70歲去辦，男性和女性分別能拿到3734元及3209元，比60歲的老人去辦，每月大概均多出約1200元。但是你還要考慮通貨膨脹，物價上漲等等問題吧，這樣計算下來，實際上你的生活過得也并不充裕。
6、值得注意的是，老人實際領取的養老保險金額為基本養老保險金額扣除應當承擔的相關費用之后的凈額。比如按50%的房屋評估費、抵押費、公證費、律師律師費。保單管理費，每保單年度每單按1000元收取費用。累積計息的養老保險相關費用；延期年金也包含其中，保險公司會基于老人未來預計生存時間估算一個期限，在這個期限中的每個保單年度初，老人需要交納延期年金保費。
7、另外，國內以房養老剛剛開始，保險公司是否具備這種風險分散的精算技術，比如產品量化、房屋價值估算、長壽風險的計算等都存在諸多不確定性。
8、說的直白一點，對于投資者而言，最理想的情況是房子特別值錢，而養老所需的成本比較低。這樣的話，老人領取到的保險金可以覆蓋很大一部分甚至全部的養老費用，真正實現用房子來養老。
9、可以預見，“以房養老”得以實現的基礎條件正在逐漸瓦解。所以，傳統的以房養老已經是一個相對過時的概念，它并不能完全適應現代生活需求。奉勸大家一句“房市有風險，養老需謹慎”呀！
轉載請注明出處榮觀房產網 » 以房養老房地產股是利好嗎
