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1. 房地產開發有哪些流程
房地產開發流程 第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行*審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。
6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料： （1）申請書； （2）企業營業執照； （3）用地證明文件或者土地使用權證； （4）建設用地規劃許可證； （5）建設工程規劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據有關規定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。
各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利。
2. 房地產開發流程
房地產行業前期流程 一、立項審批 1、項目立項申請報告書（原件一份） 2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份） 4、項目建設投資概算（一份） 5、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份） 7、項目地形圖（一份） 8、有關職能部門的意見。
二、規劃設計 1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。 2、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
3、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。 三、建設工程報建 （一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。
1、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書； 2、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》； 3、國土部門核發的《國有土地使用證》； 4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書； 5、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》； 6、消防部門核發的《建筑工程消防設計審核意見書》； 7、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》； 8、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》； 9、建設資金證明； 10、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》； 11、法律、法規規定的其他資料。 （二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設工程施工公開招標申請表； 3、建設工程監理公開招標申請表。 （三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設工程施工邀請招標審批表； 3、建設工程監理邀請招標審批表； 4、工商部門簽發的私營企業證明； 5、法人營業執照； 6、其他申請邀請招標理由證明。 （四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告； 3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告； 4、工商部門簽發的私營企業證明； 5、法人營業執照； 6、建設工程直接發包審批表。 （五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1、《規劃許可證》； 2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； 3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表； 4、施工合同及其單位資質證書復印件； 5、監理合同及其單位資質證書復印件； 6、施工圖設計文件審查批準書； 7、建設工程質量監督申請表； 8、法律、法規規定的其他資料。 （六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。
1、建設單位提供的資料： （1）工程施工安全監督報告； （2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； （3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表； （4）工程項目地質勘察報告（結論部分）； （5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）； （6）工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）； 2、施工單位提供的資料： （1）安全生產、文明施工責任制； （2）安全生產、文明施工管理目標； （3）施工組織設計方案和專項技術方案； （4）安全生產、文明施工檢查制度； （5）安全生產、文明施工教育制度； （6）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件； （7）現場設施、安全標志等總平面布置圖； （8）購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件； （9）建設工程施工安全生產責任書； （10）建設工程施工安全受監申請表； （11）法律、法規規定的其他資料。 （七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。
1、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； 2、工程監理中標通知書和工程監理合同； 3、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行*主管部門核發的樁機管理手冊）； 4、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行*主管部門批準現場攪拌的批文； 5、質量監督申請安排表； 6、安全監督申請安排表； 7、建設工程質量監督書； 8、建設工程施工安全受監證； 9、施工許可申請表； 四、建設工程竣工驗收 （一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在7個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。 1、已完成工程設計和合同約定的各項內容； 2、工程竣工驗收申請表； 3、工程質量評估報告； 4、勘察、設計文件質量檢查報告； 5、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）； 6、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； 7、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告； 8、建設單位已按合同約定支付工程款； 9、施工單位簽署的《工程質量保修書》； 10、市*基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料； 11、規劃部門出具的規劃驗收合格證； 12、公安、消防、環保、防雷、電梯等部。
3. 房地產開發房流程有哪些
第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行*機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
第二部分，行*審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行*許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。
6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料： （1）申請書； （2）企業營業執照； （3）用地證明文件或者土地使用權證； （4）建設用地規劃許可證； （5）建設工程規劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據有關規定應當提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。
各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行*審批費。
4. 做房地產ppt重點寫那些
房地產業主要內容：
1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；
2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；
3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理；
4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。
5. PPT在房產中到底什么意思
《房地產管理資料大全》 /wendang/*目錄1 房地產財務稅收大型企業財務表格（xls）表格檔！企業各類財務會計表格！建筑業稅務知識介紹（doc 13）房地產企業會計制度（DOC 46）房地產企業納稅籌劃和財務運作（PPT 110）房地產企業財務部的項目管理（doc 9）房地產投資中財務杠桿分析房地產財務制度：房地產開發企業會計制度（doc 49）某商業大廈房地產項目財務評價 （DOC 15）財務培訓-稅務基礎知識（doc 130）財會必看！強力推薦！！ 目錄2 房地產策劃方案“碧云閣·都市華庭”企劃案（doc 15）萬國商貿城銷售執行方案（DOC 11）萬盛策劃全案（DOC 87）萬科金色家園內部認購及開盤計劃方案（doc 12）上海別墅策劃全案（doc 30）上海新家坡園景苑營銷策劃方案（DOC 10）世紀花園項目推廣方案（DOC 10）世聯策劃報告（doc 32）世聯策劃報告（DOC 50）世貿國際公寓營銷策劃方案（doc 13）東方半島花園廣告宣傳策劃書（doc 15）東潤楓景整體廣告策劃方案（PPT 248）個劃方案-房地產策劃全攻略-某大廈案例（3個doc文件）中*村理想國際大廈策劃報告（doc 43）臨安青城·山語間別墅策劃報告（doc 15）全案策劃模式解構（中城置地）（DOC 15）關于在鳳凰城開發商業房地產暨物流中心的方案（DOC 11）關于房地產方面的資料--房產全程策劃解碼（doc 37）鳳凰城銷售推廣（doc 16）--首倡花園洋房新潮流別克轎車2004整合推廣方案（ppt 58）別墅炒作媒體聯動方案（PPT 24）別墅：在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅（DOC 19）北京中關村文化廣場策劃報告（doc 48）房地產企劃北辰綠色家園——拂林園推廣方案（PPT 64）博思堂風格的通路策劃（PPT 17）*村樓書文案（DOC 14）合生創展集團翡翠海岸2000年媒介策劃（ppt 62）含谷別墅專案策劃方案初案（doc 9）唐朝碧閣品牌戰略策劃全案報告書（DOC 41）商業用房整體策劃（DOC 15）地產全程策劃服務手冊（DOC 21）地王金家墩項目策劃簡案（DOC 10）大盤，深圳知名代理公司提案，錦繡江南報告（PPT 33）天正集團網站方案書（電子商務）天津珠江帝景溫泉度假村經營方案（DOC 45）寶樹建材網站方案（DOC 22）廣州光大花園市場推廣方案（doc 14）開盤策劃總案（DOC 12）恒生大廈策劃實施報告（3個doc）成都市五塊石商業地產（DOC 24）成都遠大華陽項目策劃報告（DOC 99）戰略管理：XX房產XX學院項目戰略策劃方案（doc 18）房地產企劃方案：美林海岸花園（ppt 37）房地產促銷策劃（多個DOC ）房地產全案（doc 24）房地產全程策劃方案的撰寫（DOC 27）房地產全程策劃方案的撰寫（DOC 24）房地產全程策劃理論模式（DOC 7）房地產市場：北京三里屯市場推廣方案（ppt 75）房地產廣播廣告投放通用專案（PPT 11）房地產廣播廣告通用提案（PPT 11）房地產提案文本（DOC 17）房地產樓盤上市推廣策劃方案 （PPT 67）房地產樓盤文案全集（多個DOC）房地產策劃模式比較及全程策劃房地產策劃模式比較及全程策劃內涵（電子書）房地產策劃的5個階段（doc 10）房地產類-SAP的房地產解決方案（pdf 11）英文版！房地產類-**房地產經紀有限公司項目策劃報告（doc 29）房地產類-“在水一方”企劃草案（doc 33）房地產類-地方企劃書（doc 42）房地產類-大型房地產網站方案（doc 52）房地產類-明都苑房產企劃案（doc 10）房地產類-重慶安特花園策劃報告（doc 30）房地產類-重慶頤天廓商業用房整體策劃（doc 14）房地產類：全林國際廣場策劃書（doc 92）內含多個doc！房地產類：全程策劃方案（doc 24）房地產類：廣州市中心某樓盤整合策劃方案（ppt 67）房地產類：永潤大廈策略提案（ppt 46）房地產類：深圳知名代理公司提案（ppt 33）房地產類：紫薇山莊定制化方案全案策劃（doc 21）房地產：中國無線房產解決方案（doc 24 ）房地產：渡假村項目實施方案（doc 8）新光地產品牌提案（ppt 80）方天麗景花園策劃報告（DOC 56）星河國際花園開盤方案（PPT 12）普利海辰大廈營銷策劃方案（DOC 12）朝陽星苑策劃書（doc 19）未來假日花園策劃全案集（3個doc）松江新城土地開發成本及出讓價格測算方案（doc 30）某大廈前期策劃提案報告（doc 12）某項目策劃全案（DOC 27）柳林大廈推廣方案（DOC 31）夢澤園開盤策劃實施方案（DOC 13）樓盤項目推廣執行方案書（doc 22）橫崗時代廣場商鋪推廣方案（ppt 26）畢格藍德-房地產提案通稿（ppt 13）水景住宅策劃示例（DOC 14）永潤大廈策略提案（PPT 14）永清庭園交房活動策劃方案（3個doc）河北邯鄲稽山房地產邯鄲商業項目初步策劃思路及建議（DOC 26）深圳萬科----地產項目全程策劃流程（DOC 7）深圳外銷項目經典策劃報告一（DOC 80）深圳外銷項目經典策劃報告二（DOC 20）深圳香蜜湖熙園提案（PPT 169）湖塘“水漾年華”策劃報告（DOC 31）珠江國際新城整合策劃（doc 14）珠海創新科技大廈。
6. 房地產項目開發流程的步驟
房地產項目開發流程的10個步驟
房地產項目開發流程
一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。
（一）開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點
在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產項目開發的成敗。這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目的市場需求狀況。
（二）可行性研究是房地產項目開發的第二步，也是非常關鍵的一步
開發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一個階段。*府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究，就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發商不同意，這個項目開發的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明這個設想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產項目開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要*府認真對待。
（三）申請項目用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動項目開發的第一步
土地是所有建筑的基礎，申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。但在實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業單位）獲得土地卻是主要方式。開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到建設行*主管部門備案，領取《房地產開發項目手冊》。
（四）項目設計是房地產開發的第四步，也是關系到項目是否符合市場需要的重要一步
根據項目的規模，設計的具體工作流程也有所不同。對于規模較大的房地產開發項目來說，一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。方案設計反映了建筑平面布局、功能分區、立面造型、空間尺度、建筑結構、環境關系等方面的設計要求。初步設計在方案設計的基礎上，應提出設計標準、基礎形式、結構方案及各專業的設計方案。初步設計文件應該包括設計總說明書、設計圖紙、主要設備與材料表、工程概算書4個部分。施工圖設計是初步設計基礎上的更詳細的設計，具有工程設備各構成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。開發商在進行規劃及建筑設計前，需要向城市規劃行*管理部門申報規劃設計條件，以獲得規劃設計條件通知書（主要規定規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數等）。房地產開發商根據規劃設計通知書，委托有規劃設計資格的單位完成方案設計，然后持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規劃行*管理部門審查，確認符合規劃要求后，核發《建設用地規劃許可證》。方案設計得到批準后，即可以進行初步設計。城市規劃行*管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查，確認其符合規劃設計要點后，建設單位就可以進行施工圖設計。城市規劃行*管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格后，核發《建設工程規劃許可證》。
7. 房地產開發流程有哪些
第一步 房地產開發公司的設立 房地產開發公司設立階段的法律程序 ： 一、內資房地產綜合開發公司的設立 ： 1、公司設立準備 ； 2、申請資質等級審批 ； 3、申請辦理企業名稱預先核準 ； 4、辦理工商注冊登記 ； 5、辦理稅務登記 ； 二、外資房地產開發公司的設立 ： 6、申請批準項目建議書 ； 7、辦理企業名稱登記； 8、送審合資或合作合同、章程 ； 9、申領外商投資企業批準證書 ； 10、辦理企業登記 ； 房地產開發公司設立階段的相關稅費 ： 1、企業法人開業登記費 ； 2、企業法人變更登記費 ； 3、企業法人年度檢驗費 ； 4、補、換、領證照費 ； 第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究 房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序： 1、選定項目，簽定合作意向書 ； 2、初步確定開發方案 ； 3、申報規劃要點； 4、申報、審批項目建議書 ； 5、編制項目可行性研究報告 ； 6、申報、審批項目可行性研究報告 ； 房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費 ： 1、可行性研究費 ； 2、建設工程規劃許可證執照費； 第三步 房地產開發項目的規劃設計和市*配套 房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的法律程序 一、房地產開發項目的規劃設計 ： 1、申報選址定點 ； 2、申報規劃設計條件 ； 3、委托作出規劃設計方案 ； 4、辦理人防審核 ； 5、辦理消防審核 ； 6、審定規劃設計方案；； 7、住宅設計方案的專家組審查 ； 8、落實環保“三廢”治理方案 ； 9、委托環境影響評價并報批 ； 10、建設工程勘察招、投標 ； 11、委托地質勘探 ； 12、委托初步設計 ； 13、申報、審定初步設計 ； 二、房地產開發項目的市*配套 ： 14、征求主管部門審查意見 ； 15、落實市*公用設施配套方案 ； 16、報審市*配套方案 ； 17、市*各管理部門提出市*配套意見 ； 18、市*管線綜合 。
房地產開發項目規劃設計和市*配套階段的相關稅費 ： 1、工程勘察（測量）費 ； 2、工程設計費 ； 3、建設工程規劃許可證執照費 ； 4、竣工檔案保證金 ； 5、臨時用地費 ； 6、臨時建設工程費 ； 7、建設工程勘察招標管理費； 8、勘察設計監督管理費 ； 9、古建園林工程設計費 ； 第四步 房地產開發項目土地使用權的取得 取得房地產開發項目土地使用權的法律程序 ： 一、國有土地使用權的出讓 ： 1、辦理建設用地規劃許可證 ； 2、辦理建設用地委托釘樁 ； 3、辦理國有土地使用權出讓申請 ； 4、主管部門實地勘察 ； 5、土地估價報告的預審 ； 6、委托地價評估 ； 7、辦理核定地價手續 ； 8、辦理土地出讓審批 ； 9、簽訂國有土地使用權出讓合同 ； 10、領取臨時國有土地使用證 ； 11、領取正式國有土地使用證 ； 12、國有土地使用權出讓金的返還 ； 二、國有土地使用權的劃撥 ： 13、國有土地使用權劃撥用地申請 ； 14、主管部門現場勘察 ； 15、劃撥用地申請的審核、報批 ； 16、取得劃撥用地批準 ； 三、集體土地的征用 ： 17、征用集體土地用地申請 ； 18、到擬征地所在區（縣）房地局立案 ； 19、簽訂征地協議 ； 20、簽訂補償安置協議 ； 21、確定勞動力安置方案 ； 22、區（縣）房地局審核各項協議 ； 23、市*府下文征地 ； 24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費 ； 25、辦理批地文件、批地圖 ； 26、辦理凍結戶口； 27、調查戶口核實勞動力 ； 28、辦理農轉工工作 ； 29、辦理農轉居工作 ； 30、辦理超轉人員安置工作 ； 31、地上物作價補償工作 ； 32、征地結案 。 取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 ： 1、地價款（土地出讓金） ； 2、資金占用費 ； 3、滯納金； 4、土地使用費 ； 5、外商投資企業土地使用費 ； 6、防洪工程建設維護管理費 ； 7、土地閑置費 ； 8、土地權屬調查、地籍測繪費 ； 9、城鎮土地使用稅 ； 10、地價評估費 ； 11、出讓土地預訂金 ； 12、征地管理費 ； 13、土地補償費 ； 14、青苗及樹木補償費 ； 15、地上物補償費 ； 16、勞動力安置費； 17、超轉人員安置費 ； 18、新菜田開發建設基金； 19、耕地占用稅。
第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序 ： 1、委托進行拆遷工作 ； 2、辦理拆遷申請 ； 3、審批、領取拆遷許可證 ； 4、簽訂房屋拆遷責任書 ； 5、辦理拆遷公告與通知 ； 6、辦理戶口凍結 ； 7、暫停辦理相關事項 ； 8、確定拆遷安置方案 ； 9、簽訂拆遷補償書面協議 ； 10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置 ； 11、發放運作拆遷補償款 ； 12、拆遷施工現場防塵污染管理； 13、移交拆遷檔案資料 ； 14、房屋拆遷糾紛的裁決 ； 15、強制拆遷。 房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費 ： 1、房屋拆遷補償費 ； 2、搬家補助費 ； 3、提前搬家獎勵費 ； 4、臨時安置補助費（周轉費） ； 5、清理費 ； 6、停產停業綜合補助費 ； 7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費 ； 8、一次性異地安置補助費 ； 9、房屋拆遷管理費 ； 10、房屋拆遷服務費 。
第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段 房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序 ： 一、房地產開發項目開工前準備工作 ： 1、領取房地產開發項目手冊 ； 2、項目轉入正式計劃 。
8. 房地產開發流程第四步是什么
第四步房地產開發項目土地使用權的取得 取得房地產開發項目土地使用權的法律程序 一、國有土地使用權的出讓 1、辦理建設用地規劃許可證 2、辦理建設用地委托釘樁 3、辦理國有土地使用權出讓申請 4、主管部門實地勘察 5、土地估價報告的預審 6、委托地價評估 7、辦理核定地價手續 8、辦理土地出讓審批 9、簽訂國有土地使用權出讓合同 10、領取臨時國有土地使用證 11、領取正式國有土地使用證 12、國有土地使用權出讓金的返還 二、國有土地使用權的劃撥 13、國有土地使用權劃撥用地申請 14、主管部門現場勘察 15、劃撥用地申請的審核、報批 16、取得劃撥用地批準 三、集體土地的征用 17、征用集體土地用地申請 18、到擬征地所在區（縣）房地局立案 19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議 21、確定勞動力安置方案 22、區（縣）房地局審核各項協議 23、市*府下文征地 24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費 25、辦理批地文件、批地圖 26、辦理凍結戶口 27、調查戶口核實勞動力 28、辦理農轉工工作 29、辦理農轉居工作 30、辦理超轉人員安置工作 31、地上物作價補償工作 32、征地結案 取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金） 2、資金占用費 3、滯納金 4、土地使用費 5、外商投資企業土地使用費 6、防洪工程建設維護管理費 7、土地閑置費 8、土地權屬調查、地籍測繪費 9、城鎮土地使用稅 10、地價評估費 11、出讓土地預訂金 12、征地管理費 13、土地補償費 14、青苗及樹木補償費 15、地上物補償費 16、勞動力安置費 17、超轉人員安置費 18、新菜田開發建設基金 19、耕地占用稅。
