榮觀房產網1. 房產,房子團購如何操作
你在當地找個中介問一下，現在這個地方的價格怎么樣。
然后以比這個均價低2到3千的單價，去過戶交易。1）普通住宅 未滿5年：全額個稅1%或差額20%，差額營業稅5.55% 滿5年且唯一一套住房：個稅/營業稅全免滿5年不唯一：全額個稅1%或差額20% 交易手續費：面積*2.5元 購買方的稅費：契稅（首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%,90平米以上的全部繳1.5%） 交易手續費：面積*2.5元 2）非普通住宅 未滿5年：全額個稅2%或差額20%， 營業稅5.55% 滿5年唯一：差額營業稅（賣出價-買進價） 滿5年不唯一： 全額個稅2%或差額20%，差額營業稅5.55% 手續費：面積*2.5元 購買方的稅費：契稅3%，手續費：面積*2.5元請采納答案，支持我一下。
2. 團購買房能優惠多少 買房團購有什么好處
在買房過程中，有些人會碰到團購買房的問題，比如：團購買房是什么意思？團購買房能優惠多少？買房團購費是違法的嗎？買房團購有什么好處呢？團購買房是一種新興的營銷方式，是買賣雙方達到共贏的一種營銷模式。對于開發商來說，團購不僅可以增加賣房的渠道，拓展宣傳面，而且可以為樓盤帶來更多的客源，所以對于買房者，團購的價格一般優惠大、幅度高，在現有優惠的基礎上再享優惠，是時下非常省錢的購房方式。接下來，就隨安心網一起來了解下究竟團購買房能優惠多少吧！
團購買房真的省錢嗎
一、團購買房主要采取的方式有：
1、通過自行組團購房，一般做好選盤與踩盤的準備，召集團員參加，團長需與開發商溝通和協商。對團長的社會活動能力、專業水平、個人品德要求高。
2、上專業團購網站，針對某些樓盤舉行團購。
3、單位團購：開發商與企業的定向推廣，針對與開發商有合作的企業，開發商合作單位，開發商內部員工等，進行售房，變相降價。
4、開發商活動：淡市上升或回籠資金，會有大幅優惠，持續推廣，促成短期內大銷。
5、中介團購：由中介提供服務，有專業律師指點，中介提供組織服務，集看房、評房、團購為一體，提高團購的成功率。
二、團購買房的優勢：
1、在價格上有優勢。
通常，團購買房中，很強大的購買意愿或需求，能提升與商家的議價力，最大程度地獲利，在價格上能得到優惠。
2、在與開發商的溝通上有優勢。
個體在開發商前屬弱勢群體，話語權小。而買房團購集中了力量，加大談判籌碼，且人多力量大，可獲更多的信息和資源。
3、在維權上的優勢，有問題大家一起扛。
團購買房能減少被騙風險，集體訴訟能更好地維權。
三、團購買房的缺點：
1、不利于消費者樹立理性消費觀。
買房團購只是噱頭，開發商為了吸引顧客，并無降價售賣。參加團購時，多面分析，了解項目、價格、切忌盲目跟從。
2、可能得不到優質房源。
開發商給團購選的不是優質房源，團購群體很難發現。
團購買房能優惠多少
團購買房確實便宜，一般打9點幾折，就要看你怎么談，團購房便宜多少么無標準，地段好，便宜不了多少，地段不好，不團購也可打折。
