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1. 幫忙看一下這個案例分析
甲承擔丙丟失羊的損失。
先占指依自己單方事實行為，先于他人取得無主物的占有。先占的客體須為無主物，即占有 開始時，該物不屬于任何人所有 。
根據物在一定期限內是否有所有人？可以把物分為有主物與無主物。 一般情況下，遺失物不屬于無主物，而是有主物，只是由于所有人的不慎導致物暫時的脫離所有人。
由此可見本案的羊屬于遺失物而不是無主物。 拾得遺失物、埋藏物、漂流物應當歸還失主，乙有義務把羊歸還給甲。
甲沒有處分權處分別人財務屬于無效民事行為。 善意取得，是指無權處分他人動產的占有人，在不法將動產轉讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產時出于善意，即可依法取得對該動產的所有權的法律制度。
受讓人在取得動產所有權以后，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人（占有人）賠償損失。根據我國司法實踐，贓物、拾得遺失物、發現埋藏物等都不能適用善意取得制度。
不動產不適用善意取得。另外受讓人無償取得某項財產的，則不論其取得財產時是善意還是惡意，亦不能適用善意取得制度。
本案乙為善意第三人，合法取得了羊的所有權，所以丙應向甲索賠。 。
2. 房地產案例分析
1、有兩層關系，就工程施工而言，存在發包與承包的關系，就履行具體拆遷事宜時存在委托與被委托的關系。李某受工程公司委托，與王某簽署產權調換協議。
2、有效（前提需確定工程公司委托李某是否合法，符合規定）
3、夏某沒有獲得該房屋的所有權，根據我國相關產權登記法規規定，過戶時，沒有進行產權登記的產權不受法律保護，在法律上不具有排他權。產權變更無效
4、按王某當時和李某簽訂的產權調換協議處理，但前提必須明確導致產權沒有順利調換的原因是什么，責任在哪方，按照調換協議約定的條款進行賠償。具體賠償數額按協議上約定的條款作為依據。
3. 案例分析題
3.案例分析題（共20分）吳某向銀行貸款20萬元，銀行提出以房產作為抵押擔保，吳某即交出房產證，房產證記載吳某為產權人。
銀行與吳某簽訂了借款合同和抵押合同，并辦理了抵押登記。借款期滿，吳某因無力還款，銀行正準備拍賣該房產時，突然接到一紙訴狀，吳某之弟在訴狀中提出，抵押房屋系其父母購置，應歸他們兄弟二人共有，現在吳某私自抵押，請求法院判決該抵押關系無效。
經查，該房屋為吳某兄弟年幼時其父母為其兄弟二人所購置，但只以吳某姓名登記，其間并無其他記載。試分析：（1）吳某能否以其兄弟二人共有的房產設定抵押？為什么？（2）吳某與銀行簽訂抵押合同的行為是否有效？為什么？（3）銀行能否對吳某抵押的房產行使抵押權？為什么？。
4. 急
1、條件如下：（1） 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
（2） 持有建設工程規劃許可證和施工許可證。？（3） 按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
（4） 已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、施工方、銀行3、（1）法律規定施工方有優先受償權。
所以應首先受償。（2）銀行有抵押權，次之。
（3）A公司雖與其簽訂有質押合同，但質押合同成立，但尚未生效（質押需以交付質押物為生效要件）。因此，A公司可以以此質押合同要求其交付質押物。
當然，現實右，A公司也可以要求拍賣所所受償。
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