榮觀房產網1.西昌不大個城市房價為什么那么貴
原因一：因為涼山下轄17個縣市，常住總人口接近500萬，而西昌城區的住宅性房產開發相對其它城市來說算是規模非常小的。西昌的市區面積規劃最多相當于其它40-50萬人城市的規模，也就是說西昌用于單純性商業房產開發的住宅少，說明白一點就是人多房少。造成這種現象的根本原因是涼山地區相對落后，民眾收入相對較低，但是2000年以來涼山下轄的縣里的人收入也在穩步增加，這部分人也就逐漸成了西昌眾房產開發公司的潛在客戶。
原因二：涼山17個縣市，除了西昌之外其它幾乎所有縣市的經濟發展水平都相對較差，基礎設施建相對落后，其中除了會理、寧南、西昌三縣市，其它十四個縣全都屬于國家級貧困縣。而且就算不算貧困縣的會理、寧南二縣，基礎設施也非常不完善，除了兩縣民眾平均收入相對較高外，其它方便如基礎設施、交通、治安、教育等等與雷波、昭覺、布拖等貧困縣幾乎毫無差異。很多家住在縣城里的中產階層如果想要得到更高水平的生活，想要子女受到更高水平的教育，但是由于工作或事業原因，他們又不能離開涼山范圍，所以除了西昌之外根本別無選擇，所以到西昌買房成了這部分人的一種剛性需求。
原因三：西昌在涼山眾多城市中基本上屬于氣候條件最好的，沒有之一。獨特的氣修條件和旅游資源也是西昌房價不容易爆跌的原因之一。雖然這里在過去屬于落后的少數民族地區，但是改革開放之后，西昌交通、治安、基礎設施、教育等等方面得到了極大幅度的提高，比起川省內其它地級市幾乎毫不遜色，甚至超越。
以上三點是比較客觀的評論，希望勿噴。
2.中國西昌市房價暴跌后能買房嗎
西昌的房價暴跌的可能性比較小，有可能會跌，但是不大可能會暴跌，至少絕不會像一二三線城市那樣跌。
原因一：因為涼山下轄17個縣市，常住總人口接近500萬，而西昌城區的住宅性房產開發相對其它城市來說算是規模非常小的。西昌的市區面積規劃最多相當于其它40-50萬人城市的規模，也就是說西昌用于單純性商業房產開發的住宅少，說明白一點就是人多房少。造成這種現象的根本原因是涼山地區相對落后，民眾收入相對較低，但是2000年以來涼山下轄的縣里的人收入也在穩步增加，這部分人也就逐漸成了西昌眾房產開發公司的潛在客戶。
原因二：涼山17個縣市，除了西昌之外其它幾乎所有縣市的經濟發展水平都相對較差，基礎設施建相對落后，其中除了會理、寧南、西昌三縣市，其它十四個縣全都屬于國家級貧困縣。而且就算不算貧困縣的會理、寧南二縣，基礎設施也非常不完善，除了兩縣民眾平均收入相對較高外，其它方便如基礎設施、交通、治安、教育等等與雷波、昭覺、布拖等貧困縣幾乎毫無差異。很多家住在縣城里的中產階層如果想要得到更高水平的生活，想要子女受到更高水平的教育，但是由于工作或事業原因，他們又不能離開涼山范圍，所以除了西昌之外根本別無選擇，所以到西昌買房成了這部分人的一種剛性需求。
原因三：西昌在涼山眾多城市中基本上屬于氣候條件最好的，沒有之一。獨特的氣修條件和旅游資源也是西昌房價不容易爆跌的原因之一。雖然這里在過去屬于落后的少數民族地區，但是改革開放之后，西昌交通、治安、基礎設施、教育等等方面得到了極大幅度的提高，比起川省內其它地級市幾乎毫不遜色，甚至超越。
以上三點是比較客觀的評論，希望勿噴。
3.西昌目前房產有啥新*策嗎,有誰知道嗎
一、取消商品住房銷售價格備案制房地產開發企業在辦理商品房預售許可證或現售備案時，相關部門不再進行價格備案，允許開發企業根據市場行情自行調整價格。
二、優化住房供應結構1、從2015年4月1日起，取消商品住房套型比例限制，不再執行“商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”的規定。房地產開發企業可以根據市場需求情況，自主確定開發的商品住房套型結構比例，滿足多層次住房消費需求。
2、促進房地產用地結構調整。房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大時，國土資源主管部門、住房城鄉建設、城鄉規劃主管部門可以根據市場狀況，研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用于危舊房棚戶區改造、公共租賃住房以及國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設。
對按照新用途或者新規劃條件開發建設的項目，應重新辦理相關用地手續，重新核定相應的土地價款。3、對于在建商品住房項目，國土資源、規建部門在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，經建設業主申請并經市規委會研究同意后，允許房地產開發企業適當調整套型結構，對不適應市場需求的住房套型做出調整，滿足合理的自住和改善性住房需求。
4、原已規劃設計現未動工修建或未全部建成的商品房項目，在未出售前，經規劃建設主管部門同意，可以調整住房套型結構。5、不再將配建的套數、面積、套型結構、建設標準等作為土地出讓和規劃批復的前置條件。
三、調整土地參拍條件，促進房地產用地結構調整1、切實優化住房和土地供應結構，由市*府組織的土地交易招標、拍賣、掛牌活動，在同時公告，同時申請，同時舉行的招拍掛活動時，參加購買多宗地拍賣的競買人，可以在交納最高一宗地的競買保證金后，參加多宗地競買。在初始登記后，申請土地使用權人加名的，經由工商部門和稅務部門核定，繳納稅費，完善相關手續后可為其辦理變更登記。
2、增強住宅用地供應的有效性。保障性住房、危舊房棚戶區改造安置住房和中小套型普通商品住房三類住宅用地占住宅建設用地總量的比例，在確保保障性住房和危舊房棚戶區改造安置住房用地指標的前提下，允許根據經濟發展、市場需求等情況進行調整。
3、采取有效措施，支持國有工礦棚戶區安置住房建設地塊同其他商業開發地塊、養老產業、城鎮危舊房棚戶區改造地塊等搭配供應。四、改革招標投標監管方式認真執行住建部《關于推進建筑業發展和改革的若干意見》（建市[2014]92號），調整非國有資金投資項目發包方式，試行非國有資金投資項目建設單位自主決定是否進行招標發包，是否進入有形市場開展工程交易活動。
五、放寬商品房預售和房屋產權登記條件申請預售的所有單幢建筑物，建筑主體形象進度達到以下標準可以申請辦理工程進度證明及商品房預售許可證：無地下室6層（含6+1）及以下建筑，形象進度達到建筑主體地面以上1層，或投入工程建設的資金達到工程建設總投資的25%以上。有地下室及7層以上的高層，投入工程建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，或完成基礎工程達到正負零的標準，并已確定施工進度和竣工交付日期。
為支持房地產開發企業發展，帶動旅游地產發展，對土地性質為居住用地，且每套公寓功能齊全、設施配套、有獨立居住使用功能的酒店式公寓，可予辦理分戶產權登記。六、優化住房公積金*策1、增加繳存職工個人貸款額度，將繳存職工在西昌市購買普通自住房貸款最高額度由40萬元提高到50萬元，貸款最長年限不超過30年。
2、繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。3、擁有一套住房并已結清購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。
4、繳存職工在購買普通自住房時，無住房貸款或住房貸款已結清的，可以提取職工個人和配偶住房公積金賬戶余額支付首付，提取金額按所購普通自住房總房價的20%執行，提取金額限于上年度余額。辦理住房公積金首付提取后，同一套住房符合住房公積金貸款條件的，可申請住房公積金貸款。
5、支持繳存職工異地貸款，實行繳存異地互認和轉移接續，省內住房公積金繳存職工在市內購普通自住房，憑有效繳存證明，可申請辦理住房公積金貸款。6、開展組合貸款，積極協調商業銀行開展住房公積金和商業貸款的組合貸款，允許商業銀行已辦理的住房貸款轉為住房公積金貸款。
7、降低個人住房公積金貸款門檻，職工連續足額繳存6個月（含）以上，可申請住房公積金個人貸款。8、擴大貸款使用范圍，已用商業貸款購買普通商品住房并已結清購房款的家庭，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買普通住房的，執行首套貸款*策；已用個人住房公積金貸款購買普通商品房并已結清貸款的，可第二次申請個人住房公積金貸款；9、降低貸款中間費用，住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。
取消住房公積金個人住房貸款公證、新。
4.為什么西昌房價那么高
一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面 臨巨大的庫存壓力，有價無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對 比，也就是真泡沫與泡沫。
一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大。由于采取的*策有差別， 市場反應程度和調整幅度將有所差異。但由于供求缺口大，預計2017年的投 資將會增加。而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大 ，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。與此同時，需要警 惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場 不確定性。
