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1.在長春購買新房二手房哪個更劃算 三點要牢記
那么，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實際意義呢？ 對于不少長春購房者來說，如何用好手中的錢買到自己如意且劃算的好房很重要，無所謂新舊，因為房子的空間、理論壽命、折舊程度并非第一要著，反而獲得屬于自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。
那么，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎么樣的比較可操作且更有實際意義呢？一、新房與二手房有無本質區別：由于物權法已頒布，產權年限的約束不再是物業買賣所考慮的主要問題，只要產權證上載明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花銷的年限是一樣的理解，比如新房如果土地證載明年限自2001年起，現在賣給你的即使是新房，年限也過了七年了，跟你買土地證載明時間為2001年的二手房使用年限一樣，只不過有新舊的一點差異而已。而且，正是因為新舊的差異，我們還可以至少拿舊房說事謀取較新房為低的價格，也不用為其裝修付更多，新房裝修往往打的比較足，尤其是現如今房價波動狀態，開發商極易將裝修價提高而稀釋房價。
二、自住還是投資是否很重要：對于買房在二手與新房間游移的人來說，實際上買了房后是自住還是投資沒有多大意義，因為至少目前你買二手或新房都為著解決自己的居住問題，至于投資價值，不是說不考慮，但不是你首要考慮的范圍，將來是否升值以及升值多少在這種買賣情況下不重要。由此可以看出，購買目的在于買房滿足目前居住前提下，有關判斷指標應該是：1.地段這是最為關鍵的，因為地段在目前的環境下決定了你的生活成本，決定了你的生活方便度，決定了你的家庭將來利用本地配套的程度如教育與醫療，決定了你的使用成本的一部分，因為房子的使用成本除了管理費用就是出行成本，所以地段是任何時候買房的首要評價標準。
但地段不要指望在商業中心，因為商業地段評估的標準是指出租率與租賃回報，對居住沒有多大參考價值，相反評價地段可以就地段周邊配套的成熟程度來看，如果與你未來的生活各方面的配套比較成熟，則證明此地段符合購買要求。純居住考慮的地段主要看目前的配套，至于未來的配套不能做為談價的內容之一。
2.買得值的主要因素顯然，既然我們買房考慮在二手與新房之間，說明我們要么購買力有限，希望省幾個錢，要么是作為過渡產品來消費，或出于小孩教育或出于目前經商或出于將來再更新的考慮，所以買得值是我們最關心的內容之一，如何判斷買得值呢？首先是功能哲學，按照自己的需要確定房子的必要空間與布局，由此決定面積的選擇，比如同樣是兩房一廳，但一個面積是五十平米但沒有完整的餐廳，另一是九十平米的，但有完整的客廳與餐廳，哪一個更適合你呢？如果你主要解決自住的問題，以后可能面臨再次置業，或直接就是困難戶，購買力有限，這個時候寧可選擇五十平米的小兩房，一樣的可以有兩間臥室，一樣有住的，只不過是舒適度有些影響，并且二手房優于新房，此種條件下能省一個是一個。其次是健康因素，不要因為貪便宜忽視健康，比如純朝北的房子無法接受陽光，如通風條件差無法滿足正常通風的房子，這些是日常居住的健康主要因素，必須滿足。
最后就是判斷一下哪些因素對你是奢侈的：如高檔裝修，沒有用；如本身物業管理就比較好，還花較多力氣進行安全性裝修；如贈送的防盜門與戶處小型設施；如二手房中的配套家具等等，對你而言都沒有什么用場或重置成本不是很高，現家電及用品價格不高并呈下降趨勢；對于自己不用或用不著的，除非對方沒有納入房價，應該是殺價的主要方向。
2.長春二手房買賣的交易流程是怎么樣的
選房提檔 與房主一起到長春市房產檔案館（長春市房地產信息中心）對所選房屋檔案進行提取。
地址：綠園區景陽大路與西環城路交會處長春市房地產交易市場b座。 貸款更名 賣方：房屋所有權證、身份證、戶口本、結婚證、房屋檔案 買方：身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、信用報告 雙方備件 （1）銀行受理買方貸款申請，對貸款條件進行預審； （2）初審通過后制定專門評估公司對交易房屋價格進行評估； 銀行初審 （2個工作日左右） （1）初審通過后，銀行通知買賣雙方到場簽訂買方的借款合同，現場會核實買方貸款資質的真實性； （2）銀行會讓買賣雙方均開設賬戶，并將雙方銀行賬戶在借款合同中標明； （3）銀行會讓買方將首付款存入到自己賬戶中，并進行凍結。
銀行面簽 （1）銀行會對買方貸款資質進行系統評分，根據電腦評分決定貸款人的貸款資質，從而確定貸款利率； （2）期間會通過電話查詢等方式繼續核實買方貸款資質的真實性。 審核 （7個工作日左右） （1）接到銀行通知后，買賣雙方到長春市房地產交易與權屬登記大經路服務中心或景陽分中心進行更名登記，上交雙方材料（更名材料）； （2）服務中心收取材料，給出更名回執單（此單由賣方持有）后，買賣雙方需要在當天回銀行確認已在辦理更名，銀行會將首付款轉到賣方賬戶中； 更名 （2個工作日左右） （1）買方到產權交易中心取房屋所有權證，之后將原件交到貸款銀行，將復印件交到評估公司，評估公司會將評估報告批量上交至銀行； （2）大概7個工作日左右，銀行會通知買方去長春市房地產交易與權屬登記大經路服務中心或景陽分中心的產權抵押科作抵押（銀行信貸員會和買方一起去）； （3）在產權抵押處買方進行產權抵押簽字，之后收到抵押回執單； （4）大概4個工作日左右，產權抵押處通知買方去取更換為帶有“貸款抵押”字樣的房屋所有權證和他項權利證，買方需將他項權利證送交銀行； （5）銀行在有房貸額度的情況下，會在3個工作日內將房款給房主。
抵押放款 。
