榮觀房產網
1.現在唐山市房價抄的太高了,有法買房嗎
這個問題好回答：唐山最貴的樓盤，如唐城壹零壹、雅頌居，市價為1萬+，二手房評估價僅為6500，最高7000——100萬的房產銀行至多敢貸52萬，更何況其它樓盤二手房的評估價也就4000-5000左右，所以很明顯其中的風險有多大。
但河北其它地市如廊坊、保定、石家莊、滄州，1萬的房子可以高評到1.5萬，這就是差距！再加上2017年*府將收緊房貸，現在只有敢死隊才敢買唐山的房子。還有一個說法是北京的炒房團來了，這個我只能呵呵了，他們是來投機的，肯定會賣掉，如果房價不穩，他們會加速拋售止損，到時候房價掉的更厲害。
2.唐山樓市的限購*策是什么內容
從2017年3月份起，圍繞雄安新區與北京市近郊，河北多地如高碑店、涿州、霸州紛紛被納入限購，唐山雖然屬于限購區域，但實際限購力度并不大。
規定非本市戶籍居民家庭在市中心區已擁有1套及以上住房的，暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。 雖然唐山也有限購*策，但在投資客看來，這種*策很是溫和，再加上投資客仍在尋求京津冀大城市圈最后的“價值洼買房地”。
“不管哪里的房子都行，錢放在手里不踏實，貶值太厲害”，因為這種種原因，才導致了唐山出現了房地產市場的繁榮景象，。
3.跪求 唐山的房價問題 在近幾年里的走勢 請詳細的給解讀下
是我 嘿嘿！！ 房地產調控新*出臺已近半年。
唐山樓市在觀望中僵持，在博弈中等待，相關利益各方都懷揣著各自不同的想法：開發商希望*府調控松綁，消費需求回升；購房者則希望調控加碼，抑制不斷上漲的房價。唐山房地產市場正走到一個重要的“十字路口”。
在這場買賣雙方的利益博弈中牞唐山樓市將走向何方？ 降價！ 消費者的呼聲 “省吃儉用攢首付，節衣縮食還貸款。”這是記者身邊不少房奴的真實寫照。
如今，房價太高的抱怨聲此起彼伏，嚴重打擊了市民的購房熱情。央行曾經公布一份調查顯示，超過70%的居民認為房價“過高，難以承受”。
我市的許多受訪問者也表示，不是他們不想買房，而是買不起房。 “我從去年開始就一直盤算著買房，可唐山房價一直都沒有太大的變化。”
在開灤工作的張先生告訴記者，作為唐山相對穩定的企業職工，他每月收入在3500元左右，除去正常的花銷和家庭積蓄，可用于住房分配的收入在1500元/月。張先生說，他和同事們都認為唐山房價應該降一些，只有能夠承受得起，老百姓才能買房。
“作為工薪階層牞現在的房價我們根本買不起。”市住建局的一位工作人員在接受記者采訪時也坦言，唐山房價從2005年的3500元/平方米，急速竄升至今年初市場上的7000元左右/平方米，已經超出了大多數唐山市民所能承受的購買能力。
據了解，研究房價問題一般參考兩個指標：房價收入比和房價租金比。房價收入比，指住房價格與城市居民家庭年收入之比，一般比值在4-6之間較合理。
唐山市統計局的數據顯示，今年上半年我市城市居民人均可支配收入9975元，按每戶夫妻兩人計算，年戶均可支配收入約39900元。同期唐山市區商品住宅銷售均價為6605元/平方米，單套住房建筑面積按90平方米計算，則每套房594450元。
房價收入比達到了14.9倍牗594450÷39900牘，遠遠高出了4~6倍的正常比值。 面對高昂的房價，一些消費者退而選擇租房。
記者從房管部門和中介公司了解到，目前唐山住房租賃市場相對火爆，與去年同期相比，每月的租金上漲100元——200元左右。業內人士指出，住房租賃市場的火爆，除去因平改面積增大而擴大的租房需求外，也從側面反映了唐山目前住房空置的數量較多和房產市場剛需強勁、交易低迷的現狀。
調控： 業界呼吁開發商理性定價 今年以來，本輪力度空前的調控*策已經開始逐漸起作用。北京、上海這類一線城市，成交量開始大幅下降。
8月份我市商品房成交量也達到近四個月的最低點。不過，面對“金九銀十”的銷售旺季，很多開發商似乎重又燃起了漲價的欲望。
不少蟄伏已久的新盤放出開盤消息，價格似也有水漲船高之勢。對此，中國房地產業協會副會長朱中一提醒開發商，必須保持冷靜，合理定價，否則可能招致更嚴厲的調控*策。
朱中一指出，中央*府這次對房地產市場的調控，除了對抑制投資性購房進行調控外，還有一個導向就是“力求將短期調控的措施與中長期的發展相結合。”其中包括“完善土地的招拍掛制度，完善商品房的預售制度，抓緊制定住房租賃辦法，完善土地增值稅的預征和清算比，加快研究房地產稅收制度改革等。”
在此態勢下，合理定價、快速銷售或許才是開發商的明智選擇。 我市的一些房產企業也認為未來房價下降的壓力仍然很大。
市富強地產董事長陳嵐認為，目前活躍的剛性需求并不具備持久性，大部分改善性需求和一些投資客依然在等待入市。與此同時，有關方面最近也多次重申了繼續落實房地產調控*策、堅決抑制投機炒作行為的決心，如果此時開發商定價時選擇逆市上漲，則會招致新一輪更嚴格的調控*策。
市東成地產集團總經理杜士東分析說牞綜合過往調控的價格走向來看，市場價格回歸理性需要這么幾個重要因素：*府調控價格的決心是否已經清晰傳遞給市場；對*策細化的時間，一般需要2至3個月；多個品牌開發商的降價示范作用；土地出讓規模及價格回落對未來預期的改變；新房降價帶動二手房降價。他相信經過這一輪調控牞房價應該可以回歸到理性價格。
業界也普遍認為，隨著各項調控*策的繼續深化實施，預計未來將會有更多開發商加入到打折促銷的行列中，房價下降幅度將略為明顯，成交量則有望在價格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。 硬扛？ 開發商難舍高價“蜜月” 收入永遠趕不上房價漲速的故事情節，在近幾年的唐山樓市屢屢上演。
相對于一線城市的樓市波動，唐山房價似乎始終堅挺，即使在今年4月，史上最嚴厲的調控措施出臺后，唐山樓市也沒有出現大范圍價格松動，反而是外地的開發投資商越來越多地涌入唐山房產市場。業界對唐山樓市的點評是：“房價高位運行，但總體平穩。”
業內大多將唐山房價的高位運行歸結于“有錢人太多惹的禍”。中國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存說，唐山本身是一個以第二產業為主導的重工業資源型城市，隨著環渤海經濟圈崛起以及京津唐一體化的規劃定位后，唐山進入了經濟高速增長期，能源、礦產、建材和鋼鐵行業中除誕生了許多億萬富翁和民營企業家外，還有一大批“中產階層”人群也在迅速形成，“這部分人群的購買力非常強大”。
但也有分析人士指出。
