榮觀房產網1.宋都·江宸府怎么樣
樓盤名稱：宋都·江宸府
樓盤位置：寧波市奉化區南山路與橋東岸路交叉口
開發商：寧波奉化宋都房地產開發有限公司
產權年限：70年
建筑類型：高層，
公交線路：公交（南山新村站）：奉化22路、6路、203路；205路大成路方向；208路；209路；255路；865路；奉化11路；奉化12路；奉化26路；奉化3路；奉化5路大成路方向；奉化8路；奉化9路
其他交通方式：城際鐵軌3號線（在建中）
規劃信息：其占地面積為72535平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位1246個
周邊配套：醫院：奉化市人民醫院、奉化市婦幼保健院
教育：龍津博藝幼兒園、盼盼幼兒園、奉化市第二實驗幼兒園、求真幼兒園、錦屏幼兒園奉化實驗小學、奉港中學、錦屏中學、寧波服裝學院
商業：大潤發、銀泰城、萬達廣場、廣南商城
銀行：光大銀行、農業銀行、廣東發展銀行、民生銀行
內部配套：社區內配套：規劃幼兒園、2867m2商業配套
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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2.宋都南郡二期什么時候交房
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。
該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。
依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3.宋都股份怎么樣
首先，宋都股份不怎么樣，它的黃金上升時期在今年上半年，其實在達到第一個7塊之后就不適合持有了，現在處于震蕩調整階段。它的主營業務是房地產開發，相對萬科，保利等，還屬于中型的開發商，現在國家房產打壓，已經把小地產商打壓垮了，下一步就是中型的地產商了。至于宋都的以后，并不看好
其次，隨著房產稅的實施，宋都也會跟著遭殃，但從技術層面來看，它已經處于了超賣階段，預示要反彈，最近注意看它能否在5塊到5塊25左右企穩，如果企穩，可以補倉拉低成本，加上你的成本還不是太高，估計還有希望。
總體來說，該股票處于下跌通道，不易中長期持有。如果大盤有效跌破2000點，或者國家嚴厲打壓房地產，對宋都來說都是致命的。
4.宋都南郡二期什么時候交房
一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定，開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
5.宋都集團在搞五加皮是傳銷嗎
判斷是不是傳銷，需要從法律角度解析此行為的法律內涵，如符合以下條件，則屬于傳銷行為。
依據《禁止傳銷條例》：
第二條、傳銷，是指組織者或者經營者發展人員，通過對被發展人員以其直接或者間接發展的人員數量或者銷售業績為依據計算和給付報酬，或者要求被發展人員以交納一定費用為條件取得加入資格等方式牟取非法利益，擾亂經濟秩序，影響社會穩定的行為。
第七條
下列行為，屬于傳銷行為：
（一）組織者或者經營者通過發展人員，要求被發展人員發展其他人員加入，對發展的人員以其直接或者間接滾動發展的人員數量為依據計算和給付報酬（包括物質獎勵和其他經濟利益，下同），牟取非法利益的；
（二）組織者或者經營者通過發展人員，要求被發展人員交納費用或者以認購商品等方式變相交納費用，取得加入或者發展其他人員加入的資格，牟取非法利益的；
（三）組織者或者經營者通過發展人員，要求被發展人員發展其他人員加入，形成上下線關系，并以下線的銷售業績為依據計算和給付上線報酬，牟取非法利益的。
在《禁止傳銷條例》 中，反復提到層級關系這個概念，一定規律組成層級關系只是眾多傳銷中的一個現象，必須與非法占有他人財產的行為才有可能涉嫌傳銷。
6.宋都集團在搞五加皮是傳銷嗎
判斷是不是傳銷，需要從法律角度解析此行為的法律內涵，如符合以下條件，則屬于傳銷行為。
依據《禁止傳銷條例》： 第二條、傳銷，是指組織者或者經營者發展人員，通過對被發展人員以其直接或者間接發展的人員數量或者銷售業績為依據計算和給付報酬，或者要求被發展人員以交納一定費用為條件取得加入資格等方式牟取非法利益，擾亂經濟秩序，影響社會穩定的行為。 第七條 下列行為，屬于傳銷行為： （一）組織者或者經營者通過發展人員，要求被發展人員發展其他人員加入，對發展的人員以其直接或者間接滾動發展的人員數量為依據計算和給付報酬（包括物質獎勵和其他經濟利益，下同），牟取非法利益的； （二）組織者或者經營者通過發展人員，要求被發展人員交納費用或者以認購商品等方式變相交納費用，取得加入或者發展其他人員加入的資格，牟取非法利益的； （三）組織者或者經營者通過發展人員，要求被發展人員發展其他人員加入，形成上下線關系，并以下線的銷售業績為依據計算和給付上線報酬，牟取非法利益的。
在《禁止傳銷條例》 中，反復提到層級關系這個概念，一定規律組成層級關系只是眾多傳銷中的一個現象，必須與非法占有他人財產的行為才有可能涉嫌傳銷。
7.宋都股份2012年七月份為什么會暴跌
“本以為守得云開見月明，沒想到股價這么慘。與前面房企借殼成功的ST國祥（600340）走勢截然相反，真是同股不同命呀！”持有ST百科（600077）的杭州投資者管先生昨日給《大眾證券報》打來電話感慨。本周一，ST百科公告稱，證監會已核準公司重大資產重組事宜。然而二級市場股價卻很不給力，周二至周五四個交易日暴跌18.25%。
注入35.5億房地產資產
ST百科全稱為遼寧百科集團（控股）股份有限公司，主要從事鋼鐵貿易、加工和配送等業務。由于種種經營上的原因，ST百科經營陷入了困境：2008年、2009年連續兩年虧損，2010年3月股票被實施“退市風險警示”。
2009年12月15日，原大股東百科投資管理有限公司將其持有的ST百科2789.65萬股（占總股本17.53%）以3億元的價格轉讓給浙江宋都控股有限公司（下稱“宋都控股”）。同日，ST百科對外披露了《重大資產置換及發行股份購買資產協議》，擬以全部資產及負債與宋都控股、深圳市平安置業投資有限公司（下稱“平安置業”）、自然人郭軼娟（宋都控股實際控制人俞建午之妻）持有的杭州宋都房地產集團有限公司（下稱“宋都集團”）100%按各自持股比例進行等值資產置換。擬置出資產的交易價格為2.91億元，擬置入資產估值為35.5億元，超出部分32.59億元，ST百科以8.63元/股的價格向宋都控股、平安置業和郭軼娟分別發行2.72億股、7554.19萬股和3021.67萬股股份。2010年4月2日，該協議獲得ST百科股東大會審議通過。
由于資本市場對于房地產的調控，此重組方案最近方才獲得證監會的核準批文。8月19日，ST百科重大資產置換及發行股份購買資產暨關聯交易方案經證監會并購重組審核委員會審核，獲有條件通過；9月23日，取得證監會核準批文。
四天暴跌近兩成
ST股成了近期弱市之下的一道“靚麗風景線”，有實質重組題材的更是“牛氣沖天”，其中典型的莫過于ST國祥。其從6月1日的7.75元到9月16日的20.49元，三個多月暴漲164%。而圍繞著ST國祥逆市大漲的是房地產企業借殼上市獲得監管部門的批準。
與ST國祥相反，ST百科走的是另一條路：重組批文拿到后，周二至周四連續三個交易日跌停，周五雖然沒有跌停，也暴跌4.65%。四個交易日重挫近兩成，跌幅達18.25%。與此同時，ST百科周五收盤價8.2元也低于8.63元的定向發行價。對于股價異動，昨日ST百科發布公告稱，除有關重大資產重組事項外，公司及控股股東和實際控制人不存在關于公司的應披露而未披露的其他重大事項，或處于籌劃階段的重大事項。
“在目前房地產整體融資形勢趨緊的情況下，資本市場的房地產調控亦難松動。宋都集團借殼ST百科是房地產調控前報的方案，個案不代表調控松動。”一不愿具名的房地產研究員接受《大眾證券報》采訪表示：“最為關鍵的是，現在監管層只是批準房企有關重組方案，而涉及融資的大門依然緊閉。”
平安置業對賭入駐
對于資產置換前的宋都集團三股東，不得不提的是平安置業，其是以PE的身份加盟宋都集團，且曾以上市為目的與宋都控股簽訂對賭協議。
資料顯示，2007年12月30日，平安置業與宋都控股、郭軼娟、宋都集團簽署《增資擴股協議》，平安置業向宋都集團增資4.5億元，其中1500萬元認購宋都集團新增注冊資本1500萬元，其余4.35億元資金進入宋都集團資本公積金。增資后，平安置業持有宋都集團20%股份。
就在上述《增資擴股協議》中，除約定了宋都控股承諾宋都集團在2007 年、2008 年的利潤外，還約定“若截至2009 年12月31日，宋都集團仍未能完成上市或已被證監會受理但截至2010年6月30日仍未完成上市的，平安置業有權按照協議的約定要求宋都控股回購其持有的宋都集團的股份”。
按照周五的8.2元收盤價計算，平安置業資產置換后所持股份（7554.19萬股）市值約6.2億元，較之4.5億元投資成本浮盈1.7億元，浮盈比例近40%。“平安置業鎖定期只有一年，其PE身份也是ST百科暴跌原因之一。”前述研究員稱。
