榮觀房產網1.中國城市房價已經“階段性見頂”了嗎
連日來，樓市調控的信息引發關注，與此同時，素有中國“最難買房城市”之稱的廈門樓市出現的“量價齊跌”局面，也被廣泛聚焦。
有“廈門樓市神話破滅：地價腰斬，房價下跌上萬元！”的消息稱，相比2017年3月高峰期，目前“（廈門）島內房價普遍跌了1萬元至1.5萬元/平米，島外跌了6000元至1萬元/平米左右。”從確鑿信息看，廈門房價談不上“大跌”，但其二手房降價明顯，地價回到兩三年前。
在調控一再升級的背景下，廈門房價只漲不跌的神話破滅，并非偶然。由于多重原因，廈門的房價上漲和回調都有其獨特性，尤其是飆升速度和回調幅度都有特殊一面，但背后支撐的主要邏輯線都是預期收益率，這與全國房價漲跌邏輯基本一致，所以也具有同性價值。
可以預見，在國家層面釋放出“堅決遏制房價上漲”的清晰信號后，類似廈門這樣房價出現明顯下降或不再單向上漲的現象，不會只是個案。 拿廈門房價下跌而言，地價下跌無疑是直接原因。
地價是房價的基礎。與國家相關*策步伐一致，目前廈門出臺*策持續加大土地的供應力度，落實房住不炒穩定預期，導致供給超出預期繼而土地流拍，成本下降房價自然而然地下降。
供多了，需也有變。長期以來，廈門房價比肩部分一線城市，與需求過剩分不開。
而支撐超額需求的，既有看好其居住環境的真正需求者，也有看好投資機會的逐利套利者。 這也導致，廈門當地居民一年收入還買不起一平方米房子——據統計資料顯示，2017年廈門全體居民人均可支配收入46630元，平均房價高峰時則為每平方米5萬到6萬，這難言正常。
正因如此，有研究機構發布的數據也顯示，在國內城市中，房價收入比偏離度最高的就是廈門。而如今，嚴厲調控措施和租售并舉舉措，將投機需求剔除，將正常居住需求向租房分流，看漲預期也為之降溫。
而無論是調控升級，還是市場價格到了某個高點后正常回調，核心都是預期收益率，因為預期收益率往往走在實際影響因素前面，造成價格波動。此次中央**會議釋放“堅決遏制房價上漲”信號對整個房地產市場影響巨大，原因亦在于此。
而未來，明確的預期仍是房地產調控的重要選項。 接下來，房價階段性見頂也會是普遍趨勢，國內二三線城市乃至主要熱點城市，會更多地出現類似廈門這樣的房價“回調”而不再是大幅上漲的情形。
從*策層面看，高壓調控短期內不可能出現松動的可能。從日前召開的中央**會議、**金穩委會議等都可看出，雖說宏觀環境寬松，但卻不是大水漫灌，對實體經濟定向防水意圖依舊明顯，意在防止貨幣*策助推房價上漲。
住房需求向購房的溢出，也必定會隨著調控的加緊轉向低落。 從行業發展周期看，我國房地產行業已進入行業發展的下半場。
不論是從需求、供給，還是從競爭力、利潤空間看，出現階段性“回調”應是大概率事件。目前房價水平遠遠超出居民可承受范圍，房地產市場的投資風險越來越大，也已逐漸成為共識。
就此看，廈門房價回調有著不容小覷的啟示意義：這既給“炒房客拉升房價，剛需族接盤”的模式帶來了震懾，也給了社會難得的窗口期，通過短期調控模式向長效機制的轉換以穩定預期，也讓國內樓市進入健康發展的“循環” 來源：新京報。
2.未來,我國房地產市場投資將有階段性見頂回落,具體表現是
未來，我國房地產市場投資將有階段性見頂回落，具體表現是（）。
A. 土地市場降溫明顯 B. 溢價率進入“零增長區間” C. 房價大幅下跌，消費者購買熱情不高 D. 土地流拍情況仍在繼續未來，我國房地產市場投資將有階段性見頂回落，具體表現是（）。 A. 土地市場降溫明顯 B. 溢價率進入“零增長區間” C. 房價大幅下跌，消費者購買熱情不高 D. 土地流拍情況仍在繼續未來，我國房地產市場投資將有階段性見頂回落，具體表現是（）。
A. 土地市場降溫明顯 B. 溢價率進入“零增長區間” C. 房價大幅下跌，消費者購買熱情不高 D. 土地流拍情況仍在繼續。
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