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1.土地價格如何計算
土地價格的計算 1、地價=不動產總價—建筑開發費—專業費—不可預見費—利息—租售費用—稅金—開發商合理利潤 剩余法適用范圍 1、剩余法的特點： （1）是否根據土地估價的最有效使用原則和合法原則，正確確定了土地最佳利用方式（包括用途、使用強度、建筑物的式樣、外觀、內部設計與布局等）； （2）是否正確掌握了地產市場行情及供求關系；并正確判斷了開發完成后的土地連同建筑物的售價； （3）是否正確地確定了土地開發費用和正常利潤等。
2、剩余法估價有以下幾個假設和限制條件： （1）剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是根據當前數據水平確定未來的數據。 （2）假設租金和不動產交易價格在開發期間不會下降，并且不考慮物價上漲的影響。
（3）假設在開發期間各項成本的投入是均勻投入或分段均勻投入。 3、剩余法的適用范圍： （1）待開發土地的估價； （2）待拆遷改造的再開發房地產的估價，這時公式中的建筑費還包括拆遷費用； （3）僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價，此時公式中的樓價為整理后的土地價格，建筑費為整理費用。
（4）現有新舊房地產中地價的單獨評估，即從房地產價格中扣除房屋價格，剩余之數即為地價。
2.土地價格的計算是怎樣的
1、地價=不動產總價—建筑開發費—專業費—不可預見費—利息—租售費用—稅金—開發商合理利潤 剩余法適用范圍 1、剩余法的特點： （1）是否根據土地估價的最有效使用原則和合法原則，正確確定了土地最佳利用方式（包括用途、使用強度、建筑物的式樣、外觀、內部設計與布局等）； （2）是否正確掌握了地產市場行情及供求關系；并正確判斷了開發完成后的土地連同建筑物的售價； （3）是否正確地確定了土地開發費用和正常利潤等。
2、剩余法估價有以下幾個假設和限制條件： （1）剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數據都是根據當前數據水平確定未來的數據。 （2）假設租金和不動產交易價格在開發期間不會下降，并且不考慮物價上漲的影響。
（3）假設在開發期間各項成本的投入是均勻投入或分段均勻投入。 3、剩余法的適用范圍： （1）待開發土地的估價； （2）待拆遷改造的再開發房地產的估價，這時公式中的建筑費還包括拆遷費用； （3）僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價，此時公式中的樓價為整理后的土地價格，建筑費為整理費用。
（4）現有新舊房地產中地價的單獨評估，即從房地產價格中扣除房屋價格，剩余之數即為地價。
3.重慶的土地征收多少錢一畝
農村土地征收補償，其標準參照現行的《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，標準是有規定的。
折算成金額來說的話，近些年征地補償金額一般為：征地補償：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。不過畢竟各地也不一樣，在現在來看這樣的標準還是略低的。
以上的土地征收補償標準僅作參考，具體還是要看征收補償公告。
4.重慶二手房劃撥土地出讓金應多少錢平方米
1，土地出讓金計算方法
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。
2，容積率修正系數
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
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