榮觀房產網1.江西新余二手房買賣流程
二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易中心會出具收件收據；七是領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續及費用：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。 需要： 雙方身份證及身份證復印件（不能過期）； 賣方的房產證。
手續： 去公證處憑有效身份證辦理公證手續。 手續費： 第一部分費用：公證的手續費； 第一部分費用：2009年最新二手房交易稅費如下：============================================================================= （1）賣方 營業稅5.5%（房產證滿五年可免） 個人所得稅1%（房產證滿五年且是唯一一套住房可免） 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務費3元每平方 （2）買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。
90平方以下1%，) 土地交易服務費3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人 =========================================================================買房交接的八大注意事項 1.結清水表賬單市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626 查詢該房產已往的水費欠繳情況。
2.告知電表狀況按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。
在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。
如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。3.協助煤氣過戶按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。
更名手續費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。4.協助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。
因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。5.結清電話，寬帶費用如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。
如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。
如有疑問可以撥打10000 號查詢。6.結算維修資金按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。
同時維修資金的所有人更名為下家。7.物業更名及結算物業管理費用建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為準結算物業管理費。
同時下家辦理物業進戶手續。8.遷移戶口在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。
因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。
2.江西新余二手房過戶流程
領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財*部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。
3.在新余買套房子大概要多少錢,首付要多少錢
問的太籠統，簡單和你說下。主要分為兩個方面：
一，首付
1. 一般是3成，二套房公積金可能是4-6成，多套房甚至可以拒絕貸款而必須全款。
2. 根據你的貸款額，如果一個房子100萬，只給你貸款30萬，那么無論你*策是否允許你首付3成，剩下70萬你都要付款。
二，貸款
貸款大致四種，公積金貸款 ，商業貸款， 銀行等機構信用借貸 ，開發商墊款。
1. 商業貸款
貸款月供一般是不能超過你收入的一半。年限不能超過退休，但是穩定職業除外，比如公務員。
2. 公積金貸款
企業批的額度大概是60% 不超過30萬，如果是存在其他貸款，會更低，一般為50%甚至更低。體制內的會比較高，一般為60%不超過 50萬，如果正在貸款有兩套房50%不超30萬。總之就是，你的貸款越多，批的額度越低比例越低。職業越好批的越多。
3. 銀行等信用借貸
簡單說兩種模式，其一買房首付不夠，向銀行結款。其二，向此類機構進行按揭，但是時間不太長。
4. 開發商墊款
促銷模式，適合給資金流動多的人，最常見就是首付30萬，開發商給你20萬，但是這20萬需要在1-2年內還清。
綜合以上思考下，接下來我說下新余的房價，好的學區房6000，中心一般學區房4500-5000.普通市區3000-3500，市區邊緣2500-3000。
比如你要買一個好的學區房，100平，那么房價要6000*100，加上契稅律師費雜費（算5個點最多了），總價在63萬，其中稅費雜費不能貸款，首付3成來算的話，準備60*0.3+3=21萬就行。但如果是二手房，你買以上房子63萬，實際不動產評估中心價格為40萬，那么你只能按40萬貸款5-6成（一套多些）后大約在20-24萬，還要加上個稅、中介費、雜費等。
4.現在新余房產契稅是多少
《財*部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠*策的通知》 （財稅〔2016〕23號）： 一、關于契稅*策 （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
