榮觀房產網1.徐州經濟發展狀況
由中國社會科學院發布的《中國城市競爭力報告》顯示：2006年，徐州在中國200個城市中排名第42位，處于江蘇省北部各城市領先位置。
這份報告還顯示徐州在“文化競爭力”、“區位競爭力”、“環境競爭力”等方面排名比較靠前，其中文化競爭力排名全國第10位。有關專家指出，徐州競爭力穩定增強，預示了較大的發展潛力。
徐州區位優勢明顯，資源豐富，工業基礎雄厚，科教實力較強，招商引資環境優越，經濟社會發展正煥發著勃勃生機。在中國區域經濟格局中，徐州處于東部沿海開發和中部崛起、西部開發的連接帶，是長江三角洲與環渤海灣兩大經濟板塊的結合部，具有顯著的東靠西移、南北對接、雙向開放、梯度推進的區位戰略特征。
同時，徐州也是江蘇省沿東隴海線產業帶開發建設的重點地區，江蘇省將沿東隴海線產業帶的建設作為江蘇區域經濟發展的重大戰略，正在采取一系列強有力的措施加速推進，努力把沿東隴海線產業帶建設成為江蘇區域經濟新的增長極，讓徐州成為沿東隴海線上具有承東啟西、溝通南北戰略優勢的經濟發展“活力之城”。2008年，徐州實現GDP2007.36億元，增長13.5%，人均GDP實現23069元。
在中國社科院公布的內地城市綜合競爭力排名中，徐州名列第33位，比2003年前進了17位，與北京、沈陽等15個城市一起被評為綜合競爭力穩步提升的城市。 徐州工業已經基本形成了機械、建材、化工、食品為四大支柱產業，新醫藥、電子信息、環保設備為新興產業，煤炭、電力、建材、輕紡、冶金等傳統產業加快發展的具有比較鮮明特色的產業體系，3家企業名列中國最大500家企業，10家企業進入全國同行業百強，50余種產品產量位居中國或江蘇省第一，徐工集團、天寶集團、維維集團是中國同行業生產規模最大的企業。
徐州傳統服務業起步較早、基礎扎實，現代服務業業態健全、層次較高，金地商都、沃爾瑪、家樂福、金鷹國際、中央百貨、王府井百貨等國內外知名商家紛紛入駐，形成了淮海經濟區規模最大、門類最全、檔次最高的“商貿中心圈”。 近年來，徐州市充分利用江蘇省加快蘇北振興和開發建設沿東隴海線產業帶的有利時機，按照“點線面推進、大項目帶動、城市間協調發展”的思路，著力實施“大工業支撐、大項目帶動、大商貿流通、大城市建設”四大戰略，使全市經濟社會快速發展。
徐州目前已基本形成了以工程機械、建材、化工、食品為支柱產業，新醫藥、電子信息、環保設備為新興產業，煤炭、電力、建材、輕紡、冶金等傳統產業加快發展的具有比較鮮明特色的產業體系。 [編輯本段]交通運輸 徐州交通便捷發達，隴海、京滬兩大鐵路干線縱橫交會，已經開工建設的京滬高鐵、徐蘭高鐵和規劃中的京福高鐵在徐州貫通；5條國道、20條省道、5條高速公路在徐州縱橫成網，高速公路通車里程達350公里，在中國地級市中位居前列；市區距離 和平橋夜景連云港國際港口只有200公里，并與高速公路相連，運河及海上運輸均較為便利；徐州觀音機場已開通北京、上海、廣州、深圳、香港等國內20多條航線；魯寧地下輸油管道縱貫境內，已經形成了鐵路、公路、水運、航空、管道“五通匯流”的現代化立體交通體系。
經過中鐵十局建設者歷時三年的建設，中鐵十局第一個BT項目、徐州市和平路東延工程———徐州和平大橋于08年6月6日上午正式通車。這座跨37股鐵路，也是目前國內跨鐵路最多的大橋，成為徐州連接新老城區的“黃金通道”，和平大橋為徐州第一座高架橋。
公路 全國地級城市罕見的22條主干、四環線和90條縣鄉公路格局（在所有的地級市只有徐州一個城市） 國道：1、311國道（徐州—西峽）全長：1748公里 2、104國道（北京—福州）全長：2024公里 3、205國道（山海關—廣州）全長：3160公里 4、206國道（煙臺—汕頭）全長：2375公里 5、310國道（連云區—天水）全長：1613公里 高速公路：1：連霍 2：京滬 3：京福 4：徐寧 5：徐濟（建設中） 鐵路 京滬鐵路、隴海鐵路、新長鐵路（哈三鐵路）交點，及在建京滬高鐵，徐蘭高鐵和規劃的京福高鐵交點。徐州通，則全國通”。
作為“中國鐵路之咽喉”，南來北往徐州，乘火車極為方便 1：徐州是全國第二大鐵路樞紐 2：徐州站是中國第八大火車站（前七名分別是：1.北京 2.鄭州 3.上海 4.廣州 5.深圳 6.武漢 7.南京） 3：徐州北是中國最高等級編組站（雙向三級六場）之一，全國八個（其分別是徐州北、哈爾濱南、沈陽南、豐臺西、石家莊、鄭州北、株洲北、南倉） 4：徐州是中國京滬鐵路的重要中心站點 5：徐州是中國隴海鐵路的重要中心站點 6：新沂是中國哈三鐵路的重要中心站點 7：徐州是中國最高等級高速鐵路京滬線（建設中）中心站點及徐蘭高鐵的東起點（規劃中） 航空 徐州觀音機場簡介紹------是淮海經濟區最大的民用機場。航站樓建筑面積為2.3萬平方米，可滿足年旅客吞吐量100萬人次，高峰小時客流量800人次的需要。
飛行區技術等級4D級，擁有全天候航管、導航、氣象、通訊、燈光等配套設施。在全國142個營運機場中，可起降747大型客機以上的空港只有17個，觀音機場就是其中之一排名約12。
觀音機。
2.徐州哪個地方的房子最有升值潛力
什么樣的房子不好賣？
1、產權不明的房子
購房者都不希望自己買的房子有產權問題，不然面臨的就會是無盡的麻煩，所以產權不明的房子一定是不不賣的房屋類型，所以你在賣房之前必須將自己房屋的產權弄清楚。
2、配套老舊的房子
由于小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，因此房屋的銷量情況也不好。
3、位于工業區的房子
位于工業區的房子通常都會有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價格都比較低，因此之前會比較受人歡迎，但是隨著人們環保意識的增強，這類房子就變得越來越不好出售了。
4、近交通要道的房子
接近交通要道的房子會有大量的車流和人流，購房者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時常看見交通事故現場，這對購房者的身心健康都會產生影響，因此也不好出售。
反著來就好了
3.目前我國房地產所處的經濟環境是什么樣的狀況
1、可利用土地的稀缺性，地方ZF負債普遍，賣土地是解決ZF財*的最好辦法，土地價格高價賣出，地價貴了，房價只能上漲。
2、經濟適用房和廉租房所占比例太小，對于需求來說遠遠不夠，而且沒有落在實處，太多的人申請到經濟適用房不是用來自己住而是用來出租獲取收益，雖然有很多規定，但是往往上有*策下有對策，“廉租房”這個對老百姓來說，只能說是聽說過這個名稱罷了。
3、房地產對通貨膨脹免疫，物價的不斷上漲，也是房地產上漲的原因之一。
4、建安成本的不斷提高，開發商投入加大，羊毛出在羊身上，最后也只有推到房價上。
5、人民自身的購房意思影響也較大，結婚房。
6、房地產投機影響較普遍存在，買漲不買跌，買房增值保值。
4.金融危機會叫徐州的房價下降多少你們說御景灣的房價最地會降到多少
金融危機主要對歐美國家影響比較大，在中國主要對北京上海等一線城市有影響，因為那里有外資企業，還有外資在那邊做房地產生意。而對于徐州來說，影響可以說基本談不上。
目前徐州的房地產市場主要看消費者的態度了，目前觀望情緒還是比較濃重，如果消費者與開發商對峙下去的話，吃虧肯定是開發商，因為不可能有任何人去強迫你去買房子吧。房地產對資金要求很高，資金鏈一旦斷裂，開發商就很難恢復元氣了。
你說的御景灣是蘇商御景灣吧，我記得剛開盤的時候是2800元/平方，目前的形勢看來，國家出臺了積極的財**策和適度寬松的貨幣*策，主要目的是為了刺激消費，改善民生。開發商得到了相對寬松的貨幣*策，使其短期之內不會出現資金鏈斷裂的可能。
最近徐州有許多開發商開始降價打折，其他的開發商也會陸續有行動的，但是再降也不會低于開盤價的！建議繼續觀望，或許春節過后會有機會出手！祝好運！
