榮觀房產網1.中國房地產的真實現狀是怎樣,存在哪些隱患
最核心，最重要的買房理由！*府不可能讓房地產市場崩潰的，中國經濟與財*收入都要靠房地產！
但是殘酷的現實正在向我們揭示這樣一個現狀：地產業這個曾經在中國一手遮天呼風喚雨的“支柱產業”，在不受約束的瘋狂擴張了十五年之后，已經將中國的各類資源悉數消耗殆盡，即將如同一顆“紅巨星”一般，以“爆”的方式正式走向毀滅。
按照3口之家計算，中國所需的商品房套數應該在2.3億套左右。而3.5/2.5=1.4套。即，中國目前戶均住房理論上已經達到了1.4套，什么剛性需求都只是空話！ 如果按照住建部的數字，我們目前商品房保有量只有2.2---2.5億套計算，那么，其余的1---1.3億套商品房就應該被算作未售出的商品房，那么即使是按照全國平均房價6000元/平來計算，買下這1.3億套商品房也需要72萬億的人民幣，不幸的是，中國全國居民儲蓄余額為40萬億，簡言之，中國人即便花光所有積蓄，也遠遠買不起這些房子。
2.結合實際情況談談房地產經紀活動的特點
一、房地產經紀行業特點及存在問題 （ 一） 特點20 世紀90 年代以來，尤其是*的十四大提出要發展房地產市場之后，房地產業的發展 及專業化分工逐漸明晰，房地產經紀活動也逐步發展起來。
隨著 《中華人民共和國城市房地 產管理法》頒布和實施，房地產經紀制度開始確立，房地產經紀市場不斷擴大，經紀隊伍和 經紀機構得到較快的發展。房地產經紀行為從房地產領域中剝離出來獨立形成市場行為，既 是市場發展的需要，也是市場分工的強烈要求。
房地產經紀主要有如下幾個特點：1 . 房地產經紀活動的內容、形式多樣化。從最初的房地產代租、代售到目前房屋置換、房地產項目策劃、樓盤代理、居間代理、代辦交易手續、房地產信息、咨詢等服務。
2 .房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事的居間、代理等 活動的經營行為。經紀活動中經紀主體只提供服務，不從事直接經營，不占有商品，經紀活 動具有報酬性。
3 .房地產經紀屬于服務性質，沒有具體產品，透明度差。其活動具有隱蔽性和非連續 性，隨著財產轉移過程的終止而終止。
（ 二） 存在問題 市場的深入發展，必然使市場的細分進一步加劇，要求市場運作更具效率，勞動生產率 得到更大幅度的提高，從而使資源得到更有效配置，有利于降低社會成本。面對激烈的市場 競爭，房地產經紀同樣應在市場浪潮中尋找最佳的切入點和結合點，在市場中站穩腳跟，讓 自己得到發展。
但是我國房地產業作為一個新興產業尚處于起步階段，相關法律法規不夠完 善。作為一個新興的行業，由于發展時間不長，在初步顯示其生命力的同時，仍然存在著一 些不可避免且又不容忽視的問題。
目前房地產經紀行業具體存在著以下幾個較為突出的問 題：1 .立法不夠具體完善。我國房地產業作為一個新興產業尚處于起步階段，相關法律法 規不夠完善。
與房地產經紀相關的法律*策文件分別是《中華人民共和國城市房地產管理 法》、建設部發布的 《城市房地產中介服務管理規定》、國家計委下發的 《關于房地產中介服 務收費的通知》、國家工商總局發布的 《經紀人管理辦法》。部分城市據此還制定了一些地方 規章。
但總的來說還顯得不成體系，規定過于原則，針對性不強，缺乏可操作性，許多有關 方面的問題難以涵蓋。比如，《中華人民共和國城市房地產管理法》僅有第57 條對中介機 構作了簡單規定；《城市房地產中介服務管理規定》涉及咨詢、評估和經紀三方面內容，有 關房地產經紀的規定卻很少。
2 .經紀機構的規模較小、實力偏弱。對房地產經紀業來說，由于市場準入門檻較低，房地產經紀行業風險小、投資少、起步快，因此房地產經紀行業成了許多人人行的首選。
據 不完全統計，目前我國注冊登記的房地產經紀企業機構已逾萬家，從業人員數量達幾十萬人 之多。大多數房地產經紀業規模較小，企業實力弱，由此造成信息和信息流通的范圍極其有 限，成交效率和經濟效益低下。
與實力強勁的房地產開發企業相比，房地產經紀機構真是相 差甚遠。經紀機構沒有一定的資本作后盾，地鋪式經營，銷售能力欠佳，房地產商不愿將項 目特別是較大的項目交給經紀代理。
3 .經紀機構的無資質、無證書。目前，由于房地產中介服務業在我國是近幾年才興起 的一個行業，不少房地產中介服務機構缺乏一支經過專門訓練、嚴格資質審查的專家隊伍。
根據建設部《城市房地產中介服務管理規定》，房地產經紀人必須是經過考試、注冊并取得 《房地產經紀人資格證》的人員。未取得《房地產經紀人資格證》的人員，不得從事房地產 經紀業務。
同時也規定了設立房地產中介服務機構應具備的條件。盡管這些條件比較低，但 是，有些房地產經紀機構也無法達到或者根本不去登記，而是借別人的《經紀人資格證書》蒙混過關。
4 .經紀企業自身素質問題。近年來，房地產經紀公司大量成立，吸引了大量的社會各 類人員，層次繁多，人員素質參差不齊。
國外房地產經紀人除了精通房地產業務外，還熟悉 法律、營銷、建筑、評估、金融、計算機等方面的業務，職業技能比較全面，可以說是復合 型人才。而我國的房地產經紀人隊伍除有極少數人綜合素質較高外，大量的從業人員業務知 識單一。
這些人員缺乏基本的專業技能與經驗。有的連起碼的專業知識都沒有。
人們經常碰 到有的經紀人不懂建筑面積與使用面積的區別，不了解房地產的一般常識，如果涉及評估、按揭、策劃等法律關系復雜、技術難度大的業務，更是無從著手。房地產經紀人缺乏業務規范和行為規范。
如獨家銷售或代理，委托方與被委托方的權利 與義務如何劃分，價格如何確定，中途加價權歸誰等，沒有統一的規定，往往容易產生糾紛，有的甚至鉆法律不健全的空子坑害當事人。在我國許多地方，由于房地產經紀人執業行為的 自由度很高，其職業道德和形象欠佳。
擅自發布欺騙性廣告，在行業內部相互傾軋，搞不當 競爭。甚至以提高業務員提成的辦法，實行暗箱操作，將別的經紀公司或開發公司成交的業 務拉到自己賬上。
例如，有些開發公司的營銷人員 “ 吃里扒外 ” ，他們將本公司成交的業務說 成是經紀公司做成的，于是經紀公司坐。
3.該怎么看清樓盤的真實情況呢
一、看五證 五證分別是：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證。
五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。 二、看交通 要買房先看交通。
在當今快速城鎮化背景下，衡量一個樓盤的好壞不再局限于地段，而是交通。交通方便意味著再遠的距離也不問題。
了解小區外交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小區位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。快速判斷樓盤交通狀況可以咨詢以下問題：公共交通站距離小區有多近？起止時間、間隔時間是怎樣的？公共交通方便夫妻上班，孩子讀書么？打車是否方便？自駕是否通暢？ 除了外部交通，購房者還應該通過平面規劃圖來了解一下小區內外部的道路狀況，如進出小區是否方便，是否實行人車分流，是否有足夠車位等。
三、看配套 配套是影響購房者日常生活的重要資源，配套設施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。 外部配套：商場、超市、醫院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂等。
內部配套：水、電、燃氣、煤氣、寬帶等。 需要說明的是，每個家庭的人員構成和生活方式不同，選擇配套設施也應各有偏重。
每一位購房者都應根據自己的具體情況來考察小區周邊配套。 四、看規劃 想要買一套保值房，了解區域規劃也十分重要。
途徑有兩種：一方面可通過網絡搜索規劃；另一方面也可查閱當地規劃局網站。如果在房源所在區域內，規劃一些生活配套措施，對于購房者是有利的，而也存在一些規劃（如將建火葬場、垃圾站、變電站等）會造成樓盤貶值，轉手困難。
五、看進度 在房地產市場上，很多購房者十分害怕項目不動工、不交房或物業差，那么怎樣了解樓盤的施工進度呢？一看工地是否規范；二看宣傳是否和產品一致；三看施工速度。綜合比較這三點之后，購房者可以選擇工程進展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，開發商仍然有充足的資金保證樓盤的順利開發建設，說明開發商綜合實力較強，樓盤也較為有保障。
六、看戶型 學會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。其中基礎信息必須掌握清楚：1、面積和尺寸。
首先購房者需注意辨別戶型圖標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少。其次要根據戶型圖上的數字判斷各個空間的大小，一般而言大開間、小進深的戶型更容易具有良好的自然采光和通風條件。
2、結構和空間布局。戶型在某些時候是可以通過后期改造的，這就需要通過戶型圖了解可變結構和空間布局。
七、看樓間距 樓間距直接決定了房子的采光、噪音、通風以及隱私，是看房環節中十分容易忽視但又非常重要的點。樓間距越大，購房者的居住環境就越寧靜，這同時意味著較高的生活標準和舒適感受度。
八、看人氣 衡量一個樓盤是否有前景，人氣是很好的證明。購房者可以從本地房產局或者房產信息網看清樓盤真實成交數，也可以通過網絡和媒體查看該樓盤是否有負面信息。
